Calcolo Imu E Tasi 2019 Viareggio

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Viareggio

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Viareggio richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e regole locali. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, chi deve pagarle e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (salvo alcune eccezioni). A Viareggio per il 2019, l’IMU si applica a:

• Seconde case
• Immobili locati
• Terreni edificabili e agricoli (con specifiche esenzioni)
• Immobili commerciali (negozi, uffici, magazzini)
• Abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)

2. Cos’è la TASI e le sue peculiarità a Viareggio

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche all’abitazione principale, ma con aliquote ridotte. Nel 2019, il comune di Viareggio ha stabilito:

• Aliquota base TASI: 0,1% per l’abitazione principale
• Aliquota maggiorata per altri immobili: 0,33%
• Possibilità di detrazione per i residenti (fino a €200 per nucleo familiare)

3. Aliquote IMU 2019 a Viareggio

Le aliquote IMU per il 2019 a Viareggio variano in base alla tipologia di immobile. Ecco una tabella riassuntiva:

Tipologia immobile	Aliquota IMU 2019	Note
Abitazione principale (categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7)	0,00%	Esente (salvo immobili di lusso)
Seconde case	0,76%	Aliquota base
Immobili commerciali (C/1)	1,06%	Negozi e attività commerciali
Terreni edificabili	0,76%	Aliquota standard
Terreni agricoli	0,00%	Esenti (art. 7, comma 1, lett. h, D.Lgs. 504/92)
Abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9)	0,46%	Anche se abitazione principale

4. Come si calcola la base imponibile?

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando il reddito catastale (rivisto del 5%) per specifici moltiplicatori:

• Fabbricati gruppo A, C/2, C/6, C/7: moltiplicatore 160
• Fabbricati gruppo B: moltiplicatore 140
• Fabbricati gruppo C/1: moltiplicatore 55 (per i primi 3.000 m²)
• Terreni edificabili: valore venale in comune

Formula:

Base imponibile = (Reddito catastale × 1,05) × Moltiplicatore × % possesso × (mesi/12)

5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Viareggio

Il comune di Viareggio ha previsto per il 2019 alcune agevolazioni:

1. Abitazione principale: Esente da IMU (tranne categorie A/1, A/8, A/9)
2. Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004
3. Commercio in centro storico: Riduzione del 30% per attività in zona ZTL
4. Terreni agricoli: Esenti se condotti direttamente dal proprietario
5. Prime case per giovani under 35: Detrazione di €100 per nuclei familiari con reddito ISEE < €25.000

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, il comune di Viareggio ha stabilito le seguenti scadenze:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2019): Restante 50% (con conguaglio)

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il portale del comune
• Bollettino postale (solo per importi < €1.000)

7. Confronto con altri comuni della Toscana

Le aliquote di Viareggio sono in linea con la media regionale, ma presentano alcune differenze rispetto ad altri comuni costieri:

Comune	Aliquota IMU seconde case	Aliquota TASI abitazione principale	Esenzione A/1
Viareggio	0,76%	0,1%	No (aliquota 0,46%)
Lucca	0,86%	0,08%	Sì
Pisa	0,70%	0,12%	No (aliquota 0,50%)
Livorno	0,92%	0,09%	Parziale (riduzione 50%)
Firenze	0,80%	0,10%	No (aliquota 0,60%)

8. Errori comuni da evitare

Nel calcolo dell’IMU e TASI 2019 a Viareggio, molti contribuenti commettono questi errori:

• Dimenticare la rivalutazione del 5% sul reddito catastale
• Usare il moltiplicatore sbagliato (es. 160 invece di 55 per i negozi)
• Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
• Confondere IMU e TASI: la TASI si paga anche sulla prima casa!
• Non verificare le esenzioni locali (es. riduzioni per centro storico)

9. Documentazione necessaria

Per compilare correttamente la dichiarazione IMU/TASI 2019 a Viareggio, servono:

1. Visura catastale aggiornata (disponibile su Agenzia delle Entrate)
2. Atto di proprietà o contratto di locazione
3. Documentazione per esenzioni (es. certificato ISEE per agevolazioni)
4. Ricevute dei pagamenti precedenti (per conguagli)

10. Novità 2019 rispetto al 2018

Per l’anno 2019, il comune di Viareggio ha introdotto alcune modifiche:

• Aumento aliquota TASI per le seconde case (da 0,30% a 0,33%)
• Nuova esenzione per immobili inagibili a seguito dell’alluvione del 2018 (delibera n. 45/2019)
• Riduzione IMU per bed & breakfast (dal 1,06% allo 0,86%)
• Pagamento rateizzato per importi superiori a €1.000 (fino a 4 rate)

11. Come contestare un avviso di accertamento

In caso di discordanze con il calcolo del comune, è possibile presentare:

1. Istanza di autotutela entro 60 giorni dalla notifica
2. Richiesta di accesso agli atti per verificare i dati catastali
3. Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza

È consigliabile allegare:

• Perizia tecnica per immobili con rendita catastale non aggiornata
• Documentazione che attesti esenzioni (es. certificato di agibilità)
• Prova dei pagamenti già effettuati

12. Risorse utili

Per approfondimenti ufficiali:

• Sito ufficiale del Comune di Viareggio – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Visure Catastali
• DOCFA (Dichiarazione Catastale Fabbricati) per aggiornare la rendita, ma attenzione: potrebbe portare sia a aumenti che a diminuzioni.

  D: Sono pensionato con reddito basso. Ci sono agevolazioni?

  R: Il comune di Viareggio prevede una riduzione del 20% per i nuclei familiari con ISEE inferiore a €15.000 e almeno un componente over 65. Occorre presentare apposita domanda entro il 30 giugno 2019.

  D: Ho un box auto. Devo pagare IMU e TASI?

  R: Sì, i box (categoria C/6) sono soggetti a entrambe le imposte con aliquota IMU dello 0,76% e TASI dello 0,33%.