Calcolo Imu E Tasi 2018 Taranto

Calcola l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2018 nel comune di Taranto.

Introduzione alle Imposte Municipali

L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due delle principali imposte locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare annualmente. Per l’anno 2018, il Comune di Taranto ha stabilito aliquote specifiche che è importante conoscere per evitare sanzioni o pagamenti errati.

Questa guida approfondita vi fornirà tutte le informazioni necessarie per:

• Comprendere le differenze tra IMU e TASI
• Identificare chi deve pagare queste imposte
• Calcolare correttamente gli importi dovuti
• Conoscere le esenzioni e agevolazioni disponibili
• Capire le scadenze e le modalità di pagamento

Differenze tra IMU e TASI

Caratteristica	IMU	TASI
Finalità	Tassazione del possesso di immobili	Finanziamento dei servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e occupante (in alcuni casi)
Base imponibile	Valore catastale rivalutato	Valore catastale rivalutato
Aliquote 2018 Taranto	Dallo 0,46% all’1,06%	Dallo 0,1% allo 0,33%
Esenzioni	Abitazione principale (con eccezioni)	Abitazione principale (parziale)

Chi deve pagare IMU e TASI a Taranto nel 2018

Sono tenuti al pagamento:

1. Proprietari di immobili: Chi possiede fabbricati, aree edificabili o terreni agricoli nel comune di Taranto
2. Titolari di diritti reali: Usufruttuario, enfiteuta, superficie
3. Locatari: Solo per la TASI, in caso di locazione (con aliquota ridotta)
4. Comodatari: Chi usa l’immobile in comodato gratuito

Esenzioni importanti per il 2018

Il Comune di Taranto ha previsto alcune esenzioni specifiche:

• Abitazione principale: Esente da IMU (tranne per le categorie A/1, A/8 e A/9)
• Terreni agricoli: Esenti da IMU se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Immobili di interesse storico: Riduzione del 50% per immobili vincolati
• Fabbricati rurali: Esenti se strumentali all’attività agricola
• Prime case di lusso: Agevolazione ridotta per categorie A/1, A/8 e A/9

Come si calcolano IMU e TASI

Il calcolo segue questa formula generale:

(Valore Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × (Mesi di possesso/12) = Imposta dovuta

Passaggi dettagliati:

1. Determinare il valore catastale:
   • Per i fabbricati: Reddito catastale × Moltiplicatore (160 per la maggior parte delle categorie)
   • Per i terreni: Reddito dominicale × 135 (terreni agricoli) o valore venale (terreni edificabili)
2. Applicare le aliquote:

   Tipo Immobile	Aliquota IMU 2018	Aliquota TASI 2018
   Abitazione principale (categorie A/2-A/7)	0% (esente)	0,1%
   Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,46%	0,1%
   Seconda casa	0,76%	0,2%
   Immobili commerciali (C/1)	1,06%	0,33%
   Terreni edificabili	0,86%	0,1%
   Terreni agricoli	0,76%	0%

3. Calcolare i mesi di possesso: L’imposta è dovuta per ogni mese (o frazione di mese) in cui si è stati proprietari
4. Applicare detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200 per la TASI

Scadenze e modalità di pagamento 2018

Per l’anno 2018, il Comune di Taranto ha stabilito le seguenti scadenze:

• Primo acconto: 18 giugno 2018 (50% dell’imposta dovuta)
• Saldo: 17 dicembre 2018 (50% dell’imposta dovuta, con conguaglio)

Modalità di pagamento:

1. Modello F24: Il metodo più comune, utilizzabile presso:
   • Banche e uffici postali
   • Online tramite home banking
   • Presso gli sportelli ATM abilitati
2. PagoPA: Sistema di pagamento elettronico per la pubblica amministrazione
3. Bollettino postale: Utilizzando i codici forniti dal comune

I codici tributo da utilizzare nel modello F24 sono:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento di IMU e TASI, molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni o pagamenti eccessivi. Ecco i più frequenti:

1. Dimenticare di aggiornare la categoria catastale: Cambiamenti nella destinazione d’uso dell’immobile devono essere comunicati
2. Non considerare i mesi di possesso: Anche un solo giorno di possesso in un mese conta come mese intero
3. Confondere abitazione principale con seconda casa: Le aliquote sono molto diverse
4. Non applicare le detrazioni: Specialmente per la TASI sull’abitazione principale
5. Pagare in ritardo: Le sanzioni partono dal 30% dell’importo dovuto
6. Non verificare le esenzioni: Molti non sanno di avere diritto a agevolazioni

Casi particolari per Taranto

Il Comune di Taranto presenta alcune peculiarità nel calcolo di IMU e TASI:

Zona industriale e porto

Gli immobili situati nella zona industriale e portuale di Taranto beneficiano di:

• Riduzione del 30% sull’IMU per gli immobili produttivi
• Aliquota TASI ridotta allo 0,1% per i magazzini
• Esenzione totale per i terreni occupati da impianti industriali in attività

Centro storico

Per gli immobili nel centro storico (zona A del PRG):

• Aliquota IMU ridotta allo 0,56% per le seconde case
• Agevolazione del 20% per gli immobili in stato di degrado che vengono ristrutturati
• Esenzione TASI per gli immobili non utilizzati e inagibili

Aree rurali

Per le zone rurali del comune:

• Terreni agricoli: aliquota IMU allo 0,56%
• Fabbricati rurali: esenti se strumentali all’attività agricola
• Agevolazioni per i giovani agricoltori (under 40)

Documentazione necessaria

Per effettuare correttamente il calcolo e il pagamento, è importante avere a disposizione:

• Visura catastale aggiornata (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Atto di proprietà o titolo di possesso
• Eventuali documenti che attestino esenzioni (es. certificato di abitabilità per la prima casa)
• Documentazione che attesti eventuali cambi di destinazione d’uso
• Ricevute di precedenti pagamenti (per conguagli)

Risorse ufficiali e assistenza

Per informazioni aggiornate e assistenza, è possibile rivolgersi a:

1. Comune di Taranto – Ufficio Tributi:
   • Indirizzo: Palazzo di Città, Piazza Municipio, 1 – 74121 Taranto
   • Telefono: 099 4581111
   • Email: tributi@comune.taranto.it
   • Sito web: www.comune.taranto.it
2. Agenzia delle Entrate – Ufficio di Taranto:
   • Indirizzo: Via Anfiteatro, 4 – 74123 Taranto
   • Telefono: 099 7329111
   • Sito web: www.agenzientrate.gov.it
3. CAF e patronati: Offrono assistenza gratuita per il calcolo e la compilazione dei modelli

Domande frequenti

1. Sono proprietario di un immobile a Taranto ma risiedo all’estero. Devo pagare IMU e TASI?

Sì, l’obbligo di pagamento sussiste indipendentemente dalla residenza del proprietario. Tuttavia, se l’immobile è la tua abitazione principale (anche se all’estero), potresti beneficiare di alcune agevolazioni. È consigliabile verificare con un commercialista internazionale.

2. Ho ereditato un immobile a Taranto nel 2018. Da quando devo pagare?

L’obbligo decorre dal momento in cui sei diventato proprietario (data di registrazione dell’atto di successione). Dovrai pagare per i mesi successivi a quella data, incluso il mese stesso anche se per pochi giorni.

3. Posso rateizzare il pagamento?

Sì, il Comune di Taranto consente la rateizzazione in 3 rate (giugno, settembre e dicembre) per importi superiori a €500. È necessario presentare apposita domanda all’Ufficio Tributi entro il 30 giugno 2018.

4. Ho pagato di più del dovuto. Come posso ottenere il rimborso?

È possibile richiedere il rimborso presentando istanza al Comune entro 5 anni dal pagamento. La domanda deve essere corredata da:

• Copie dei pagamenti effettuati
• Calcolo dettagliato dell’errore
• Documentazione dell’immobile

Il Comune ha 180 giorni per rispondere.

5. Cosa succede se non pago?

In caso di mancato pagamento, il Comune applica:

• Sanzione del 30% dell’importo dovuto (ridotta al 15% se il pagamento avviene entro 90 giorni dalla scadenza)
• Interessi di mora allo 0,2% mensile
• Eventuale iscrizione a ruolo con conseguente procedura di riscossione coattiva

In casi gravi, può essere ipotecato l’immobile.

Conclusione

Il calcolo corretto di IMU e TASI per il 2018 nel Comune di Taranto richiede attenzione ai dettagli e una buona conoscenza delle aliquote locali e delle eventuali agevolazioni. Utilizzando il nostro calcolatore interattivo in cima a questa pagina, potete ottenere una stima precisa degli importi dovuti.

Ricordate che:

• Le aliquote possono variare leggermente in base a deliberazioni comunali successive
• È sempre consigliabile verificare con l’Ufficio Tributi del Comune in caso di dubbi
• Conservate sempre la documentazione dei pagamenti effettuati
• In caso di errori, è possibile presentare ravvedimento operoso con sanzioni ridotte

Per approfondimenti normativi, consultate il testo del Decreto Legge 201/2011 (cosiddetto “Decreto Salva Italia”) che ha istituito l’IMU, e le successive modifiche apportate dalla Legge di Stabilità 2014 che ha introdotto la TASI.