Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Di Scalea

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Scalea per l’anno 2019. Inserisci i dati richiesti e ottieni il risultato immediato con grafico di confronto.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Scalea

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Scalea richiede la conoscenza di specifiche aliquote, esenzioni e scadenze stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso, evitando errori e sanzioni.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). Nel 2019, il comune di Scalea ha applicato le seguenti regole:

• Soggetti passivi: Proprietari di immobili (o titolari di diritti reali come usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Base imponibile: Valore catastale dell’immobile rivalutato del 5% (per fabbricati) o valore venale (per aree fabbricabili)
• Aliquote 2019 Scalea:
  • Abitazioni principali (cat. A/1, A/8, A/9): ESENTI (salvo casi particolari)
  • Seconda casa: 10,6‰ (10,6 per mille)
  • Immobili commerciali (cat. C/1): 10,6‰
  • Terreni agricoli: 7,6‰ (ridotto a 1‰ per coltivatori diretti)
  • Aree fabbricabili: 10,6‰ sul valore venale

2. Cos’è la TASI e le aliquote 2019 a Scalea

La TASI finanzia i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019, Scalea ha applicato:

Tipo di immobile	Aliquota TASI 2019	Note
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	2,5‰	Detrazione base di €200 per abitazione principale
Seconda casa	3,3‰	Nessuna detrazione
Immobili commerciali (cat. C/1)	3,3‰	Aliquota massima consentita
Terreni agricoli	1‰	Ridotta per coltivatori diretti

3. Come si calcola il valore catastale

Il calcolo segue questa formula:

Valore Catastale = Reddito Catastale × Moltiplicatore

– Reddito catastale: Indicato nella visura catastale (es. €500)
– Moltiplicatore:
  • 160 per abitazioni (cat. A, esclusa A/10)
  • 140 per uffici e studi privati (A/10)
  • 80 per negozi (C/1)
  • 65 per magazzini (C/2)
  • 135 per laboratori (C/3)
  • 55 per terreni agricoli

Esempio: Per un’appartamento con reddito catastale di €500 (cat. A/3), il valore catastale sarà:
€500 × 160 = €80.000 (valore catastale)

4. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Scalea (2019)

Il comune di Scalea ha previsto le seguenti agevolazioni:

1. Abitazione principale: Esonero totale dall’IMU (ma non dalla TASI) per le categorie A/1, A/8, A/9, a condizione che:
   • Sia dimora abituale del proprietario
   • Non sia classificata come “lusso” (A/1, A/8, A/9 sono incluse)
   • Il proprietario non possieda altre abitazioni principali in Italia
2. Terreni agricoli: Aliquota ridotta all’1‰ per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali (IAP)
3. Immobili storici: Riduzione del 50% per gli immobili vincolati come beni culturali (ai sensi del D.Lgs. 42/2004)
4. Disabili: Riduzione del 50% per i proprietari con disabilità grave (L. 104/1992) o non autosufficienza
5. Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli) con ISI ≤ €15.000

5. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, il comune di Scalea ha stabilito le seguenti scadenze:

Tributo	Scadenza	Importo	Codice tributo
IMU – Acconto	17 giugno 2019	50% dell’imposta annuale	3912
IMU – Saldo	16 dicembre 2019	50% dell’imposta annuale (o conguaglio)	3912
TASI – Unica soluzione	16 dicembre 2019	100% dell’imposta annuale	3958

Modalità di pagamento:

• Modello F24: Presso banche, uffici postali o online tramite home banking
• PagoPA: Attivo sul sito del Comune di Scalea
• Bollettino postale: C/C n. 1016 (IMU) e 1017 (TASI) intestato a “Comune di Scalea – Servizio Tributi”

6. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

Il comune di Scalea applica le sanzioni previste dalla legge nazionale (D.Lgs. 471/1997):

• Ritardo ≤ 14 giorni: Nessuna sanzione, solo interessi legali (0,3% mensile)
• Ritardo 15-90 giorni: Sanzione del 1,5% dell’imposta + interessi
• Ritardo > 90 giorni: Sanzione del 3% + interessi (minimo €50)
• Omissione totale: Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta

In caso di ravvedimento operoso (pagamento spontaneo prima della notifica), le sanzioni sono ridotte:

• 1/10 se pagato entro 14 giorni dalla scadenza
• 1/8 se pagato entro 90 giorni
• 1/6 oltre i 90 giorni

7. Confronto con altri comuni della Calabria

Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni calabresi. Ecco un confronto con città limitrofe:

Comune	IMU seconda casa (‰)	TASI abitazione principale (‰)	Detrazione TASI (€)
Scalea	10,6	2,5	200
Diamante	10,2	2,8	180
Praia a Mare	10,4	2,6	200
San Nicola Arcella	9,8	2,4	220
Orsomarso	9,5	2,2	250

Come si evince, Scalea applica aliquote nella media alta rispetto ai comuni limitrofi, ma offre una detrazione TASI in linea con la media regionale.

8. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, occorre disporre dei seguenti documenti:

1. Visura catastale: Per conoscere la categoria (A/1, C/1, ecc.) e il reddito catastale. Può essere richiesta online sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
2. Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso e eventuali vincoli (es. usufrutto).
3. Deliberazioni comunali: Le aliquote possono variare annualmente. Consulta le delibere del Comune di Scalea per il 2019.
4. Documentazione per esenzioni: Certificati di disabilità (L. 104), attestati IAP per terreni agricoli, ecc.

9. Novità fiscali dal 2020 in poi

Dal 2020, la TASI è stata accorpata nell’IMU (legge di bilancio 2020), ma per il 2019 rimangono separate. Le principali differenze:

• 2019: IMU + TASI separate (due codici tributo diversi)
• 2020-2023: Unica imposta “IMU” che include anche la componente TASI
• Aliquote: Nel 2020, Scalea ha mantenuto aliquote simili, ma con una riduzione dello 0,8‰ per le seconde case

10. Domande frequenti (FAQ)

D: Sono proprietario di un appartamento a Scalea che affitto. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì. Le abitazioni locate sono assoggettate sia a IMU (aliquota 10,6‰) che a TASI (3,3‰). L’inquilino non paga queste imposte, che rimangono a carico del proprietario.

D: Ho comprato casa a Scalea a ottobre 2019. Devo pagare l’intera annualità?

R: No. L’IMU e la TASI si pagano in proporzione ai mesi di possesso. Nel tuo caso, dovrai pagare solo per 3 mesi (ottobre-dicembre), indicando “3” nel campo “Mesi di possesso” del calcolatore.

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?

R: Dipende:

• Se l’inagibilità è temporanea (es. ristrutturazione), l’IMU è dovuta.
• Se l’immobile è definitivamente inagibile (certificato dal comune), puoi chiedere l’esenzione presentando apposita domanda al Settore Tributi di Scalea.

D: Ho una casa al mare che uso solo d’estate. Posso usufruire di agevolazioni?

R: No. Le agevolazioni per l’abitazione principale si applicano solo se la casa è la tua dimora abituale (residenza anagrafica). Le seconde case, anche se utilizzate saltuariamente, sono soggette alle aliquote piene.

D: Come posso contestare un avviso di accertamento IMU/TASI?

R: Puoi presentare un ricorso amministrativo entro 60 giorni dalla notifica, allegando:

• Documentazione catastale aggiornata
• Prova del pagamento (se già effettuato)
• Eventuali certificati per esenzioni (es. disabilità)

Il ricorso va indirizzato al Responsabile del Settore Tributi del Comune di Scalea (Piazza Umberto I, 1 – 87029 Scalea CS).

11. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare i dati o approfondire, consulta:

1. Regolamento IMU/TASI 2019 del Comune di Scalea: Sito istituzionale
2. Guida Agenzia delle Entrate: Pagina dedicata IMU
3. Legge di Stabilità 2019 (L. 145/2018): Testo ufficiale
4. Deliberazione Giunta Comunale n. 45/2019: Fissa aliquote e scadenze specifiche per Scalea (disponibile in albo pretorio)

12. Consigli pratici per risparmiare

Alcuni accorgimenti per ottimizzare il pagamento:

• Verifica la categoria catastale: Errori nella classificazione (es. C/1 invece di A/3) possono portare a pagare di più. Richiedi una visura aggiornata.
• Sfrutta le detrazioni: Per la TASI sull’abitazione principale, assicurati di applicare la detrazione di €200 (€400 per nuclei familiari con ISI ≤ €8.000).
• Paga in acconto: Se prevedi un reddito più alto nel 2020, versa l’acconto IMU entro giugno per evitare interessi.
• Controlla le esenzioni: Se hai diritto a riduzioni (es. disabilità), presenta la documentazione al comune prima della scadenza.
• Confronta con il 2018: Se l’imposta 2019 è molto più alta, potrebbe esserci un errore nel calcolo del valore catastale.

Questa guida è stata redatta sulla base delle deliberazioni comunali di Scalea per l’anno 2019 e delle normative nazionali vigenti. Per casi particolari, si consiglia di consultare un commercialista o il Settore Tributi del Comune di Scalea (tel. 0985 21233, interno 5).