Calcolo Imu E Tasi 2019 Termoli

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Termoli per l’anno 2019

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Termoli

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Termoli richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Termoli per il 2019, l’IMU si applica a:

• Seconde case e immobili non locati
• Terreni agricoli e fabbricati rurali
• Aree fabbricabili
• Immobili commerciali e produttivi
• Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)

2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche alle abitazioni principali, sebbene con aliquote ridotte. A Termoli nel 2019:

• L’abitazione principale paga la TASI con aliquota ridotta
• I comuni possono applicare detrazioni fino a €200 per l’abitazione principale
• La TASI si calcola sulla stessa base imponibile dell’IMU

3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Termoli

Le aliquote applicate dal comune di Termoli per l’anno 2019 erano le seguenti:

Tipo di immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Detrazione
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.1%	€200
Abitazione principale (altre categorie)	0.0%	0.1%	€200
Seconda casa	0.76%	0.2%	Nessuna
Terreni agricoli	0.76%	0.0%	Nessuna
Fabricati rurali	0.1%	0.0%	Nessuna
Aree fabbricabili	0.76%	0.0%	Nessuna
Immobili commerciali (cat. C/1)	1.06%	0.3%	Nessuna

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:

• Fabricati (esclusi A/10 e D/5): Rendita catastale × 1.05 × 160
• Fabricati categoria A/10 (uffici) e D/5: Rendita catastale × 1.05 × 80
• Terreni agricoli: Reddito dominicale × 1.25 × 135
• Aree fabbricabili: Valore venale in comune (a Termoli generalmente €5/mq)

5. Esempi pratici di calcolo

Esempio 1: Seconda casa categoria A/3

• Rendita catastale: €500
• Moltiplicatore: 160
• Base imponibile: €500 × 1.05 × 160 = €84,000
• IMU (0.76%): €84,000 × 0.0076 × 12/12 = €638.40
• TASI (0.2%): €84,000 × 0.002 × 12/12 = €168.00
• Totale annuale: €806.40

Esempio 2: Abitazione principale categoria A/2

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 160
• Base imponibile: €800 × 1.05 × 160 = €134,400
• IMU: €0.00 (esente)
• TASI (0.1%): €134,400 × 0.001 × 12/12 = €134.40
• Detrazione: €200 (massimo)
• Totale annuale: €0.00 (TASI azzerata dalla detrazione)

6. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Termoli erano:

• Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’importo totale)
• Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’importo totale)

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il sito del comune di Termoli
• Bollettino postale

7. Agevolazioni e esenzioni

Il comune di Termoli per il 2019 prevedeva le seguenti agevolazioni:

• Esenzione IMU:
  • Abitazione principale e relative pertinenze (escluse categorie A/1, A/8, A/9)
  • Immobili posseduti da enti non commerciali
  • Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta
• Riduzione del 50% IMU:
  • Immobili locati a canone concordato
  • Immobili dati in comodato a parenti in linea retta con ISI ≤ €15,000
• Detrazione TASI:
  • €200 per abitazione principale (se l’imposta è inferiore, si azzera)

8. Confronto con altri comuni del Molise

Le aliquote applicate a Termoli nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma presentavano alcune differenze rispetto ad altri comuni molisani:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI seconda casa	Detrazione abitazione principale
Termoli	0.76%	0.2%	€200
Campobasso	0.86%	0.25%	€200
Isernia	0.76%	0.2%	€250
Larino	0.8%	0.18%	€200
Venafro	0.7%	0.22%	€200

9. Errori comuni da evitare

1. Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: Verificate sempre che la rendita catastale sia quella più recente, in quanto può essere stata aggiornata dall’Agenzia delle Entrate.
2. Confondere categoria catastale: Una errata classificazione (es. A/2 invece di A/3) può portare a calcoli sbagliati. Controllate sempre la visura catastale.
3. Non considerare i mesi di possesso: Se avete acquistato o venduto l’immobile durante l’anno, dovete calcolare l’imposta solo per i mesi di effettivo possesso.
4. Dimenticare le detrazioni: Per l’abitazione principale, la detrazione di €200 sulla TASI viene spesso trascurata, portando a pagamenti eccessivi.
5. Non verificare le aliquote comunali: Ogni comune può applicare aliquote diverse entro i limiti di legge. Quelle di Termoli potrebbero differire da comuni vicini.

10. Documentazione necessaria per il calcolo

Per effettuare un calcolo preciso, avrete bisogno dei seguenti documenti:

• Visura catastale: Per conoscere categoria, rendita e dati identificativi dell’immobile
• Atto di proprietà: Per verificare la percentuale di possesso e la data di acquisto
• Deliberazioni comunali: Le aliquote specifiche approvate dal comune di Termoli per il 2019
• Contratto di locazione (se affittato): Per verificare eventuali agevolazioni per canoni concordati

Fonti ufficiali:

Per verificare le aliquote esatte e le regole applicabili a Termoli nel 2019, consultate:

• Sito ufficiale del Comune di Termoli – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU/TASI

11. Domande frequenti

D: Sono proprietario di un box auto (C/6) a Termoli. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI con le aliquote standard per le seconde case (0.76% IMU e 0.2% TASI nel 2019 a Termoli).

D: Ho comprato casa a Termoli a settembre 2019. Come calcolo l’IMU?

R: Dovete pagare l’IMU solo per i mesi di effettivo possesso (settembre-dicembre, quindi 4 mesi). Il calcolo sarà: (base imponibile × aliquota × 4/12).

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?

R: Se l’immobile è dichiarato inagibile con apposita perizia, potete richiedere l’esenzione totale dall’IMU. Per la TASI invece non è prevista esenzione automatica.

D: Ho affittato la mia seconda casa a Termoli con contratto a canone concordato. Ho diritto a sconti?

R: Sì, per gli immobili locati a canone concordato il comune di Termoli applicava una riduzione del 50% sull’aliquota IMU (quindi 0.38% invece di 0.76%).

D: Come posso verificare se ho pagato correttamente?

R: Potete:

1. Utilizzare il nostro calcolatore sopra
2. Richiedere una verifica presso l’ufficio tributi del comune di Termoli
3. Consultare un commercialista specializzato in tributi locali