Calcolo Imu E Tasi 2019 Comune Coassolo Torinese

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Coassolo Torinese per l’anno 2019

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Coassolo Torinese richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative locali. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo preciso delle imposte dovute.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (con alcune eccezioni). Nel 2019, l’IMU era dovuta per:

• Seconde case e immobili non locati
• Terreni agricoli e fabbricati rurali
• Aree fabbricabili
• Immobili commerciali e produttivi
• Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)

Cos’è la TASI e le sue caratteristiche

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili comunali (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019 era dovuta da:

• Proprietari di immobili (con aliquote ridotte per l’abitazione principale)
• Inquilini (per una quota variabile tra il 10% e il 30%)
• Detentori a qualsiasi titolo di immobili

Aliquote IMU e TASI 2019 a Coassolo Torinese

Il comune di Coassolo Torinese ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota IMU (‰)	Aliquota TASI (‰)	Detrazione abitazione principale (€)
Abitazione principale (esclusa categorie A/1, A/8, A/9)	0	2.5	200
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	4.0	1.0	200
Seconda casa	7.6	1.0	0
Terreni agricoli	7.6	0	0
Aree fabbricabili	8.6	0	0
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	8.6	1.0	0

Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:

Categoria catastale	Moltiplicatore	Nota
A/1, A/8, A/9	160	Immobili di lusso
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	160	Abitazioni civili
B	140	Collegi, convitti, ecc.
C/1	55	Negozi e botteghe
C/2, C/6, C/7	140	Magazzini, autorimesse
C/3, C/4, C/5	140	Laboratori, impianti sportivi
D	65	Opifici, alberghi, ecc.
Terreni agricoli	135 (reddito dominicale) + 70 (reddito agrario)	Somma dei due redditi
Aree fabbricabili	Valore venale in comune	Determinato dall’ufficio tecnico

Agevolazioni e riduzioni 2019

Nel 2019 erano previste le seguenti agevolazioni:

1. Comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta: Riduzione del 50% dell’IMU per le seconde case concesse in comodato a parenti di primo grado (genitori/figli).
2. Disabilità: Esenzione totale per i proprietari con disabilità grave (legge 104/92) e per gli immobili adibiti a loro abitazione principale.
3. Terreni agricoli: Esenzione IMU per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP).
4. Fabricati rurali: Esenzione IMU per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola.
5. Prime case: Detrazione di €200 per l’abitazione principale (esclusa per categorie A/1, A/8, A/9).

Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Coassolo Torinese erano:

• Prima rata (acconto): 17 giugno 2019 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019 (conguaglio sulla base dei mesi effettivi di possesso)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI)
• Bollettino postale
• PagoPA attraverso il sito del comune
• Presso gli sportelli bancari e postali abilitati

Differenze tra IMU e TASI

IMU (Imposta Municipale Unica)

• Si paga sul possesso dell’immobile
• Colpisce principalmente seconde case e immobili produttivi
• Aliquote più elevate (fino all’8.6‰)
• Non si paga sull’abitazione principale (eccetto categorie di lusso)
• Base imponibile: rendita catastale × moltiplicatore

TASI (Tassa Servizi Indivisibili)

• Si paga per la fruizione dei servizi comunali
• Colpisce tutti gli immobili, inclusa l’abitazione principale
• Aliquote più basse (fino al 2.5‰)
• Può essere suddivisa tra proprietario e inquilino
• Base imponibile: stessa dell’IMU

Esempi pratici di calcolo

Esempio 1: Seconda casa (categoria A/3)

Dati: Rendita catastale €500, possesso 12 mesi, nessuna agevolazione

Calcolo IMU:

• Base imponibile: €500 × 160 = €80.000
• IMU: €80.000 × 7.6‰ = €608

Calcolo TASI:

• Base imponibile: €80.000 (stessa dell’IMU)
• TASI: €80.000 × 1.0‰ = €80

Totale dovuto: €608 (IMU) + €80 (TASI) = €688

Esempio 2: Abitazione principale (categoria A/2)

Dati: Rendita catastale €400, possesso 12 mesi, detrazione €200

Calcolo IMU: €0 (esente)

Calcolo TASI:

• Base imponibile: €400 × 160 = €64.000
• TASI lorda: €64.000 × 2.5‰ = €160
• TASI netta: €160 – €200 (detrazione) = €0

Totale dovuto: €0

Normativa di riferimento

Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2019 si basa sulle seguenti normative:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 – Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
• Decreto Legge n. 201/2011 – Introduzione dell’IMU
• Legge n. 147/2013 – Istituzione della TASI
• Legge di Stabilità 2016 (n. 208/2015) – Modifiche alle aliquote
• Deliberazioni comunali di Coassolo Torinese – Aliquote e detrazioni locali per il 2019

Errori comuni da evitare

1. Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi effettivi di detenzione dell’immobile (es. per 6 mesi si paga il 50%).
2. Sbagliare la categoria catastale: Ogni categoria ha un moltiplicatore diverso. Verificate sempre la visura catastale.
3. Non considerare le agevolazioni: Il comodato gratuito e le disabilità danno diritto a sconti significativi.
4. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con aliquote e finalità diverse.
5. Non aggiornare i dati: Le aliquote possono cambiare ogni anno. Usate sempre i valori del 2019 per questo calcolo.
6. Dimenticare la seconda rata: Molti pagano solo l’acconto di giugno e si dimenticano del saldo di dicembre.

Domande frequenti

1. Devo pagare l’IMU sulla mia prima casa?

No, a meno che non sia classificata nelle categorie A/1, A/8 o A/9 (immobili di lusso). In tal caso, l’aliquota IMU è ridotta al 4‰.

2. Come faccio a sapere la rendita catastale?

La rendita catastale è indicata nella visura catastale, che puoi ottenere gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate o presso gli sportelli territoriali.

3. Cosa succede se non pago?

In caso di mancato pagamento, il comune può applicare sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora (tasso legale annuale).

4. Posso rateizzare il pagamento?

Sì, il pagamento è già suddiviso in due rate (giugno e dicembre). Non sono previste ulteriori rateizzazioni, ma in caso di difficoltà economiche è possibile chiedere una dilazione al comune.

5. Chi paga la TASI per un immobile in affitto?

La TASI è dovuta per il 70%-90% dal proprietario e per il 10%-30% dall’inquilino, a seconda di quanto stabilito dal comune. A Coassolo Torinese nel 2019 la ripartizione era 90% proprietario e 10% inquilino.

6. Come si calcola l’IMU per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dalla somma del reddito dominicale (moltiplicato per 135) e del reddito agrario (moltiplicato per 70). L’aliquota IMU è del 7.6‰.

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare i dati e approfondire la normativa, consultate queste fonti ufficiali:

• Sito ufficiale del Comune di Coassolo Torinese – Per deliberazioni e aliquote aggiornate
• Agenzia delle Entrate – Territorio – Per visure catastali e moltiplicatori
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU e TASI
• ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) – Guide per i cittadini

Consigli per risparmiare

1. Verificate le agevolazioni: Controllate se avete diritto al comodato gratuito o ad altre riduzioni.
2. Aggiornate la categoria catastale: Se la vostra casa è stata ristrutturata, potrebbe essere riclassificata in una categoria con aliquota più bassa.
3. Considerate il frazionamento: Per immobili di pregio, frazionare la proprietà può ridurre l’imposta (es. 50% a testa invece del 100% a un solo proprietario).
4. Pagate in tempo: Evitate sanzioni e interessi di mora pagando entro le scadenze.
5. Consultate un commercialista: Per situazioni complesse (es. eredità, usufrutto), una consulenza professionale può farvi risparmiare.

Conclusione

Il calcolo dell’IMU e della TASI per il 2019 nel comune di Coassolo Torinese richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale all’applicazione delle aliquote locali. Utilizzando il nostro calcolatore e seguendo questa guida, potrete determinare con precisione l’importo dovuto ed evitare errori costosi.

Ricordate che le normative possono cambiare ogni anno: per il 2019, fate sempre riferimento alle deliberazioni comunali specifiche e, in caso di dubbi, consultate un professionista o l’ufficio tributi del comune.