Calcolo Imu E Tasi Albenga 2017

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Albenga per l’anno 2017

Guida completa al calcolo IMU e TASI ad Albenga per l’anno 2017

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il comune di Albenga nel 2017 richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili a quella annualità. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Albenga nel 2017, l’IMU si applicava a:

• Seconde case e immobili non locati
• Immobili locati (con aliquote differenziate)
• Terreni agricoli e edificabili
• Immobili commerciali e produttivi
• Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)

2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche

La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2017 ad Albenga:

• Si applicava a tutti gli immobili, incluse le abitazioni principali
• L’aliquota base era dello 0,1% (con possibilità di aumento fino allo 0,33%)
• Erano previste detrazioni per le abitazioni principali
• Il pagamento era rateizzato in due scadenze (16 giugno e 16 dicembre)

3. Aliquote IMU e TASI ad Albenga nel 2017

Le aliquote applicate dal comune di Albenga per il 2017 erano le seguenti:

Tipo di immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Detrazione abitazione principale
Abitazione principale (esclusa categorie A/1, A/8, A/9)	0,00%	0,10%	€200,00
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,40%	0,10%	€200,00
Seconda casa	0,76%	0,10%	–
Immobili locati	0,76%	0,10%	–
Terreni agricoli	0,76%	0,00%	–
Terreni edificabili	0,76%	0,10%	–
Immobili commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)	1,06%	0,10%	–

4. Come si calcola il valore catastale

Il valore catastale è il punto di partenza per il calcolo di IMU e TASI. Si ottiene moltiplicando:

1. Reddito catastale (riportato nella visura catastale)
2. Moltiplicatore (per Albenga nel 2017 era 160 per la maggior parte degli immobili)

Formula: Valore catastale = Reddito catastale × Moltiplicatore

Esempio: Un immobile con reddito catastale di €500 avrà un valore catastale di €500 × 160 = €80.000

5. Calcolo della base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si ottiene applicando al valore catastale:

• Per l’IMU: valore catastale × percentuale di proprietà × mesi di possesso/12
• Per la TASI: stesso calcolo dell’IMU, ma con eventuali detrazioni

6. Detrazioni e agevolazioni

Nel 2017 ad Albenga erano previste le seguenti agevolazioni:

• Detrazione abitazione principale: €200 per IMU e TASI (solo per abitazioni principali non di lusso)
• Esenzione IMU per:
  • Abitazioni principali (eccetto categorie A/1, A/8, A/9)
  • Immobili posseduti da enti non commerciali
  • Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Riduzione del 50% per:
  • Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta
  • Immobili dati in affitto a canone concordato

7. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI ad Albenga erano:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2017 (calcolata sul 50% dell’imposta dovuta)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2017 (con conguaglio)

Il pagamento poteva essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• Bollettino postale
• PagoPA attraverso il sito del comune
• Presso gli sportelli bancari abilitati

8. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di omesso o ritardato pagamento, il comune di Albenga applicava:

• Interessi moratori allo 0,2% mensile
• Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta (a seconda della gravità)
• Possibile iscrizione a ruolo per importi superiori a €1.000

9. Confronto con altri comuni della provincia di Savona

Le aliquote di Albenga nel 2017 erano in linea con la media provinciale, ma presentavano alcune differenze:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI	Detrazione abitazione principale
Albenga	0,76%	0,10%	€200
Savona	0,86%	0,15%	€200
Imperia	0,70%	0,12%	€250
Alassio	0,90%	0,20%	€150
Finale Ligure	0,80%	0,10%	€200

10. Documenti necessari per il calcolo

Per effettuare correttamente il calcolo, occorre avere a disposizione:

• Visura catastale aggiornata (per conoscere categoria e reddito catastale)
• Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
• Eventuali atti di locazione o comodato
• Documentazione che attesti l’uso come abitazione principale
• Ricevute di precedenti pagamenti (per eventuali conguagli)

11. Errori comuni da evitare

Nel calcolo di IMU e TASI si verificano spesso questi errori:

1. Utilizzare il valore di mercato invece di quello catastale
2. Dimenticare di applicare la percentuale di proprietà
3. Non considerare i mesi effettivi di possesso
4. Confondere le aliquote tra IMU e TASI
5. Non applicare correttamente le detrazioni per l’abitazione principale
6. Dimenticare di aggiornare il reddito catastale dopo ristrutturazioni
7. Non verificare eventuali esenzioni o agevolazioni specifiche

12. Come richiedere il rimborso in caso di errore

Se si è pagato un importo superiore a quello dovuto, è possibile richiedere il rimborso al comune di Albenga presentando:

• Istanza di rimborso su carta semplice
• Documentazione che attesti l’errore (calcoli, visure, ecc.)
• Copia delle ricevute di pagamento
• Documento di identità del richiedente

Il termine per la presentazione è di 5 anni dalla data del pagamento errato.

13. Novità introdotte nel 2017 rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2016, nel 2017 ad Albenga sono state introdotte queste modifiche:

• Aumento dello 0,1% dell’aliquota TASI (da 0,09% a 0,10%)
• Estensione della detrazione per abitazione principale anche alla TASI
• Introduzione di un bonus per gli immobili ristrutturati con classe energetica A o B
• Maggiore flessibilità nei pagamenti rateali per importi superiori a €500

14. Consigli per risparmiare su IMU e TASI

Alcuni accorgimenti per ridurre l’impatto di queste imposte:

• Verificare sempre l’applicazione delle detrazioni per l’abitazione principale
• Controllare la correttezza della categoria catastale (eventuali errori possono essere corretti)
• Valutare la possibilità di usufruire delle agevolazioni per immobili in comodato
• Per i terreni agricoli, accertarsi che siano correttamente classificati
• Considerare la possibilità di frazionare la proprietà per distribuire l’onere fiscale
• Verificare eventuali sconti per pagamenti anticipati

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per informazioni aggiornate e ufficiali, consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Albenga – Sezione tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida alle imposte comunali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU/TASI

Disclaimer: Le informazioni fornite in questa pagina hanno valore puramente indicativo e si basano sulle aliquote e regole vigenti ad Albenga per l’anno 2017. Per un calcolo preciso si consiglia di consultare sempre il regolamento comunale aggiornato o un professionista del settore. Il gestore di questo sito non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori o omissioni nei calcoli.