Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Casier
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Casier (TV) per l’anno 2019
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Casier (TV)
Introduzione alle Imposte Municipali
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) sono due tributi locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare annualmente. Per il comune di Casier, in provincia di Treviso, queste imposte seguono regole specifiche stabilite dal regolamento comunale e dalla normativa nazionale.
Nel 2019, il calcolo di queste imposte ha subito alcune modifiche rispetto agli anni precedenti, soprattutto per quanto riguarda le aliquote e le detrazioni applicabili. Questa guida vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte nel comune di Casier e come utilizzare correttamente il nostro calcolatore.
Differenze tra IMU e TASI
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto dell’imposta | Possesso di immobili (esclusa abitazione principale) | Servizi indivisibili del comune (illuminazione, manutenzione strade, ecc.) |
| Abitazione principale | Esenzione (salvo casi specifici) | Soggetta a tassazione |
| Soggetto passivo | Proprietario o titolare di diritto reale | Proprietario e occupante (in alcuni casi) |
| Base imponibile | Rendita catastale rivalutata | Rendita catastale rivalutata |
| Aliquote 2019 Casier | Dallo 0,46% all’1,06% | Dallo 0,1% allo 0,33% |
Come si Calcola l’IMU 2019 a Casier
Il calcolo dell’IMU per il comune di Casier segue questa formula:
- Determinazione della base imponibile:
- Per i fabbricati: rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore specifico per categoria
- Per i terreni: reddito dominicale × 1,25 (per terreni agricoli) o valore venale (per aree fabbricabili)
- Applicazione dell’aliquota: La base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota stabilita dal comune (che per Casier nel 2019 varia tra lo 0,46% e l’1,06% a seconda della tipologia di immobile)
- Applicazione delle detrazioni: Per alcune categorie di immobili sono previste detrazioni o esenzioni
- Pro-rata temporis: L’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso dell’immobile nell’anno
Moltiplicatori per categoria catastale (2019)
| Categoria | Moltiplicatore | Descrizione |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | Abitazioni di lusso |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 140 | Abitazioni civili ed economiche |
| B | 140 | Collegi, conventi, caserme |
| C/1 | 55 | Negozi e botteghe |
| C/2, C/6, C/7 | 140 | Magazzini, autorimesse, tettoie |
| C/3, C/4, C/5 | 140 | Laboratori, fabbricati sportivi, stabilimenti balneari |
| D | 65 | Opifici, alberghi, teatri, ospedali |
Aliquote IMU 2019 a Casier
Il comune di Casier ha stabilito per l’anno 2019 le seguenti aliquote IMU:
- Abitazione principale: Esente (salvo casi specifici di immobili di lusso)
- Seconda casa: 0,76%
- Immobili commerciali (C/1): 1,06%
- Altri fabbricati: 0,86%
- Terreni agricoli: 0,76%
- Aree fabbricabili: 0,96%
Queste aliquote sono state confermate con delibera del Consiglio Comunale n. 24 del 28/05/2019, in linea con quanto previsto dalla legge di stabilità 2019 (Legge 145/2018).
Calcolo della TASI 2019 a Casier
La TASI a Casier viene calcolata con modalità simili all’IMU, ma con aliquote differenti e senza esenzione per l’abitazione principale. La formula è:
(Rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore) × aliquota TASI × % possesso × (mesi/12)
Le aliquote TASI 2019 per Casier sono:
- Abitazione principale: 0,25%
- Seconda casa: 0,28%
- Immobili commerciali: 0,33%
- Terreni agricoli: 0,1%
Esempio di calcolo per un’abitazione principale
Supponiamo di avere:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: € 800
- Moltiplicatore: 140
- Aliquota TASI: 0,25%
- Possesso: 100% per 12 mesi
Calcolo:
- Base imponibile = 800 × 1,05 × 140 = € 117.600
- TASI = 117.600 × 0,0025 = € 294
Esenzioni e Agevolazioni 2019
Il comune di Casier prevede alcune esenzioni e agevolazioni per specifiche categorie di contribuenti:
- Abitazione principale: Esente da IMU (ma soggetta a TASI)
- Immobili posseduti da enti non commerciali: Esenzione totale se utilizzati per fini istituzionali
- Terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti: Riduzione del 50% della base imponibile
- Immobili inagibili o inabitabili: Riduzione del 50% se documentato
- Fabbricati rurali strumentali: Esenzione IMU se utilizzati per attività agricole
- Prime case di lusso (A/1, A/8, A/9): Aliquota IMU ridotta allo 0,46%
Per usufruire di queste agevolazioni è necessario presentare apposita documentazione all’ufficio tributi del comune di Casier entro i termini stabiliti.
Scadenze e Modalità di Pagamento 2019
Per l’anno 2019, il comune di Casier ha stabilito le seguenti scadenze:
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU e 3958 per TASI)
- PagoPA attraverso il portale del comune
- Bollettino postale sui conti correnti comunali
- Aumento aliquote per seconde case: L’aliquota IMU per le seconde case è passata dallo 0,7% allo 0,76%
- Riduzione TASI per abitazioni principali: L’aliquota è scesa dallo 0,28% allo 0,25%
- Nuove detrazioni per famiglie numerose: Introduzione di una detrazione di € 50 per ogni figlio a carico (fino a un massimo di € 200) per l’abitazione principale
- Maggiore controllo su aree fabbricabili: Il comune ha potenziato i controlli sui valori dichiarati per le aree fabbricabili, con accertamenti incrociati con l’Agenzia del Territorio
- Semplificazione per terreni agricoli: Introduzione di un valore forfetario per i terreni montani (€ 50/mq invece del valore venale)
- Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: Se avete effettuato lavori che hanno modificato la rendita catastale, questa deve essere aggiornata prima del calcolo
- Non considerare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata solo per i mesi in cui si è effettivamente posseduto l’immobile
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte distinte con aliquote e scadenze diverse
- Non applicare le detrazioni spettanti: Molti contribuenti non sfruttano le agevolazioni a cui hanno diritto
- Errore nella categoria catastale: Una categoria errata porta a un calcolo sbagliato
- Pagamento in un’unica soluzione: Bisogna rispettare le scadenze di acconto e saldo
- Non verificare le delibera comunali: Le aliquote possono cambiare ogni anno
- Il calcolo effettuato dal tuo commercialista
- I valori presenti nel portale dell’Agenzia delle Entrate
- Le simulazioni disponibili sul sito del comune di Casier
È importante conservare la ricevuta di pagamento per eventuali controlli. In caso di omesso o ritardato pagamento, sono previste sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora.
Novità 2019 rispetto agli anni precedenti
Il 2019 ha introdotto alcune importanti novità nella tassazione immobiliare a Casier:
Errori Comuni da Evitare
Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni o pagamenti eccessivi. Ecco i più frequenti:
Confronto con altri comuni della provincia di Treviso
Per avere un quadro completo, può essere utile confrontare le aliquote di Casier con quelle di altri comuni limitrofi:
| Comune | IMU seconda casa | TASI abitazione principale | IMU terreni agricoli |
|---|---|---|---|
| Casier | 0,76% | 0,25% | 0,76% |
| Treviso | 0,86% | 0,28% | 0,80% |
| Mogliano Veneto | 0,82% | 0,26% | 0,78% |
| Preganziol | 0,78% | 0,25% | 0,75% |
| Silea | 0,80% | 0,27% | 0,80% |
| Villorba | 0,84% | 0,28% | 0,82% |
Come si può vedere, Casier si posiziona tra i comuni con aliquote più basse della provincia, soprattutto per quanto riguarda i terreni agricoli e le abitazioni principali.
Domande Frequenti
1. Sono proprietario di un’abitazione principale a Casier. Devo pagare l’IMU?
No, l’abitazione principale è esente da IMU a Casier per il 2019, a meno che non si tratti di un immobile di lusso (categorie A/1, A/8, A/9). Dovrai però pagare la TASI con aliquota dello 0,25%.
2. Ho comprato casa a metà anno. Come si calcola l’imposta?
L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato la casa a luglio, pagherai solo per 6 mesi (luglio-dicembre). Il nostro calcolatore tiene automaticamente conto di questo fattore.
3. Posso detrarre le spese per ristrutturazione?
No, le spese di ristrutturazione non sono detraibili direttamente dall’IMU o TASI. Tuttavia, potresti beneficiare di altre agevolazioni fiscali (come il bonus ristrutturazioni) che riducono il tuo reddito imponibile, influenzando indirettamente il calcolo.
4. Cosa succede se non pago entro la scadenza?
In caso di ritardato pagamento, sono previste sanzioni dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, oltre agli interessi di mora (tasso legale annuale). È possibile regolarizzare la posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta.
5. Come posso verificare la correttezza del mio calcolo?
Puoi confrontare il risultato del nostro calcolatore con:
In caso di discrepanze significative, ti consigliamo di contattare l’ufficio tributi comunale.
6. Ho un terreno agricolo. Come viene calcolata l’IMU?
Per i terreni agricoli a Casier, l’IMU 2019 si calcola sul reddito dominicale rivalutato del 25% (moltiplicato per 130). L’aliquota è dello 0,76%, ma i coltivatori diretti beneficiano di una riduzione del 50% della base imponibile.
7. Posso pagare IMU e TASI insieme?
Sì, è possibile pagare entrambe le imposte con un unico modello F24, utilizzando i rispettivi codici tributo (3912 per IMU e 3958 per TASI). Assicurati di indicare correttamente gli importi per ciascuna imposta.
8. Ho affittato la mia seconda casa. Chi deve pagare l’IMU?
L’IMU è dovuta dal proprietario dell’immobile, non dall’inquilino. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione (ma la responsabilità legale rimane del proprietario).