Calcolatore IMU e TASI 2019 – Comune di Buccino
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Buccino per l’anno 2019
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Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Buccino
Introduzione alle Imposte Municipali
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) sono due tributi locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare annualmente. Per il comune di Buccino (provincia di Salerno), queste imposte seguono regole specifiche stabilite dal regolamento comunale e dalla normativa nazionale.
Nel 2019, il calcolo di queste imposte era particolarmente rilevante per i cittadini di Buccino, in quanto il comune aveva applicato aliquote specifiche e agevolazioni particolari per alcune categorie di immobili. Questa guida fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere come vengono calcolate IMU e TASI a Buccino, chi deve pagarle, quando e come effettuare il versamento.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Buccino, come in tutto il territorio nazionale, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili locati (con aliquote differenziate)
- Terreni agricoli (con specifiche esenzioni)
- Fabricati rurali strumentali
- Aree fabbricabili
- Immobili commerciali e produttivi
Aliquote IMU 2019 a Buccino
Per l’anno 2019, il comune di Buccino ha stabilito le seguenti aliquote IMU:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Buccino 2019 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.4% | 200 |
| Altre abitazioni (categorie A, esclusa A/10) | 0.76% | 0.86% | 0 |
| Immobili gruppo B | 0.76% | 0.86% | 0 |
| Immobili gruppo C (esclusi C/1) | 0.76% | 0.86% | 0 |
| Negozi (C/1) | 0.76% | 1.06% | 0 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | 0 |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 1.06% | 0 |
Esenzioni IMU 2019 a Buccino
Il comune di Buccino ha previsto specifiche esenzioni per l’anno 2019:
- Abitazione principale: Esente per le categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 con rendita catastale non superiore a € 500 (per i comuni classificati montani come Buccino)
- Terreni agricoli: Esenti se posseduti e condotti da imprenditori agricoli professionali (IAP) iscritti alla previdenza agricola
- Fabricati rurali strumentali: Esenti se ubicati in zone montane o svantaggiate
- Immobili di interesse storico-artistico: Esenti se soggetti a vincoli ai sensi del Codice dei beni culturali
- Immobili posseduti da enti non commerciali: Esenti se destinati esclusivamente allo svolgimento di attività istituzionali
Cos’è la TASI e chi deve pagarla
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo che finanzia i servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi generali. A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche all’abitazione principale, sebbene con aliquote ridotte.
Aliquote TASI 2019 a Buccino
Per il 2019, il comune di Buccino ha applicato le seguenti aliquote TASI:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Buccino 2019 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale | 0.1% | 0.1% | 100 |
| Seconde case | 0.1% | 0.2% | 0 |
| Immobili commerciali | 0.1% | 0.25% | 0 |
| Aree fabbricabili | 0.1% | 0.3% | 0 |
Esenzioni TASI 2019 a Buccino
Le esenzioni TASI a Buccino per il 2019 includevano:
- Immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dalle province e dai comuni
- Immobili posseduti da enti non commerciali destinati esclusivamente a scopi istituzionali
- Fabbricati rurali strumentali
- Immobili dichiarati inagibili o inabitabili con apposito provvedimento
- Unità immobiliari concessione in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
Come si calcolano IMU e TASI
Il calcolo di IMU e TASI si basa sulla base imponibile, che per la maggior parte degli immobili (esclusi terreni e aree fabbricabili) è data dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti.
Formula di calcolo
La formula generale per il calcolo è:
Imposta = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) × (Percentuale di proprietà / 100)
Dove:
- Base imponibile:
- Per fabbricati: (Rendita catastale × 1.05) × Moltiplicatore
- Per terreni agricoli: Rendita dominicale × 130 (o rendita agraria × 130 per terreni non coltivati dal proprietario)
- Per aree fabbricabili: Valore venale in comune catastale
- Moltiplicatori:
- 160 per abitazioni (gruppo A, esclusa A/10)
- 140 per uffici e studi privati (A/10)
- 80 per box, cantine, soffitte (C/2, C/6, C/7)
- 65 per negozi (C/1)
- 55 per altri immobili gruppo C (escluso C/1)
Esempio pratico di calcolo
Prendiamo come esempio una seconda casa a Buccino con le seguenti caratteristiche:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: € 800
- Moltiplicatore: 160
- Aliquota IMU: 0.86%
- Aliquota TASI: 0.2%
- Mesi di possesso: 12
- Percentuale di proprietà: 100%
Calcolo base imponibile:
(800 × 1.05) × 160 = 840 × 160 = € 134,400
Calcolo IMU:
134,400 × 0.0086 = € 1,156.44
Calcolo TASI:
134,400 × 0.002 = € 268.80
Totale dovuto: € 1,156.44 (IMU) + € 268.80 (TASI) = € 1,425.24
Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Buccino erano le seguenti:
Scadenze 2019
- Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)
Il versamento poteva essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA (attraverso il portale del comune o altri prestatori di servizio)
- Bollettino postale (utilizzando i codici tributo specifici)
Codici tributo 2019
| Tributo | Codice | Descrizione |
|---|---|---|
| IMU | 3912 | IMU – Imposta municipale propria per fabbricati (esclusi terreni) |
| IMU | 3918 | IMU – Imposta municipale propria per terreni agricoli |
| IMU | 3925 | IMU – Imposta municipale propria per aree fabbricabili |
| TASI | 3958 | TASI – Tassa sui servizi indivisibili per fabbricati |
| TASI | 3959 | TASI – Tassa sui servizi indivisibili per terreni agricoli |
| TASI | 3960 | TASI – Tassa sui servizi indivisibili per aree fabbricabili |
Agevolazioni e riduzioni specifiche per Buccino
Il comune di Buccino ha previsto alcune agevolazioni specifiche per il 2019:
Agevolazione per famiglie numerose
Per i nuclei familiari con almeno 3 figli a carico, il comune di Buccino ha applicato una riduzione del 20% sull’IMU per l’abitazione principale, a condizione che:
- I figli siano conviventi e fiscalmente a carico
- Il reddito ISSEE del nucleo familiare non superi € 30.000
- L’immobile sia effettivamente adibito ad abitazione principale
Bonus per ristrutturazioni energetiche
Per gli immobili oggetto di ristrutturazioni finalizzate al risparmio energetico (con detrazione fiscale del 65% o superiore), il comune ha concesso una riduzione del 10% sull’IMU per l’anno 2019, previa presentazione della documentazione comprovante gli interventi effettuati.
Riduzione per immobili storici
Gli immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali) situati nel centro storico di Buccino hanno beneficiato di una riduzione del 15% sull’IMU, a condizione che:
- L’immobile sia regolarmente mantenuto e non in stato di abbandono
- Il proprietario presenti domanda di riduzione entro il 30 giugno 2019
- Non ci siano pendenze con il comune per precedenti anni
Errori comuni da evitare
Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni o pagamenti eccessivi. Ecco gli errori più frequenti:
- Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: Se sono stati effettuati lavori che hanno aumentato il valore dell’immobile, la rendita catastale potrebbe essere cambiata.
- Non considerare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso (ad esempio, se si acquista un immobile a luglio, si paga solo per 6 mesi).
- Confondere abitazione principale con seconda casa: Le aliquote sono molto diverse, e un errore nella classificazione può portare a pagare molto di più del dovuto.
- Non applicare le detrazioni: Per l’abitazione principale sono previste detrazioni che molti dimenticano di applicare.
- Pagare in ritardo: Anche un solo giorno di ritardo comporta l’applicazione di sanzioni e interessi di mora.
- Non verificare le esenzioni: Molti immobili (come i fabbricati rurali o i terreni agricoli condotti da IAP) sono esenti, ma bisogna presentare apposita documentazione.
- Errore nei codici tributo: Utilizzare il codice sbagliato nel modello F24 può causare problemi con il pagamento.
Cosa fare in caso di errore nel pagamento
Se ci si accorge di aver commesso un errore nel calcolo o nel pagamento di IMU e TASI, è importante agire tempestivamente per evitare sanzioni. Ecco cosa fare:
Pagamento insufficiente
Se si è pagato meno del dovuto:
- Calcolare la differenza dovuta
- Effettuare il versamento della differenza entro i termini di presentazione della dichiarazione (generalmente entro il 30 giugno dell’anno successivo)
- Se il pagamento avviene oltre i termini, saranno applicati interessi di mora (0.2% mensile) e sanzione (30% dell’importo non pagato)
- Presentare eventuali istanze di ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni
Pagamento eccedente
Se si è pagato più del dovuto:
- Presentare istanza di rimborso al comune di Buccino entro 5 anni dal pagamento
- Allegare la documentazione comprovante il pagamento (ricevute F24 o bollettini)
- Il comune ha 180 giorni per rispondere alla richiesta
- In caso di silenzio, è possibile presentare ricorso
Errore materiali (codici tributo sbagliati)
Se si sono utilizzati codici tributo errati:
- Contattare l’ufficio tributi del comune di Buccino per regolarizzare la posizione
- Eventualmente effettuare un nuovo pagamento con i codici corretti
- Chiedere la restituzione dei pagamenti errati (se possibile)
Novità e confronti con altri comuni
Per comprendere meglio come si posiziona Buccino rispetto ad altri comuni della provincia di Salerno, ecco una comparazione delle aliquote IMU 2019 per alcune categorie di immobili:
| Comune | Abitazione principale (%) | Seconde case (%) | Negozi (C/1) (%) | Aree fabbricabili (%) |
|---|---|---|---|---|
| Buccino | 0.4% | 0.86% | 1.06% | 1.06% |
| Salerno | 0.5% | 0.92% | 1.06% | 1.06% |
| Eboli | 0.4% | 0.9% | 1.06% | 1.06% |
| Battipaglia | 0.45% | 0.88% | 1.06% | 1.06% |
| Sala Consilina | 0.4% | 0.85% | 1.06% | 1.06% |
| Polla | 0.38% | 0.84% | 1.06% | 1.06% |
Come si può osservare, Buccino si posiziona nella media per quanto riguarda le aliquote applicate, con una leggera riduzione rispetto a Salerno per le abitazioni principali e un allineamento con gli altri comuni per le altre categorie.
Domande frequenti su IMU e TASI a Buccino
1. Chi è esente dal pagamento dell’IMU a Buccino?
Sono esenti dal pagamento dell’IMU:
- L’abitazione principale (con alcune eccezioni per immobili di lusso)
- I terreni agricoli posseduti e condotti da imprenditori agricoli professionali
- I fabbricati rurali strumentali ubicati in zone montane
- Gli immobili di interesse storico-artistico soggetti a vincoli
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali per attività istituzionali
2. Come si calcola la rendita catastale?
La rendita catastale è determinata dall’Agenzia delle Entrate in base alle caratteristiche dell’immobile (superficie, categoria, qualità dei materiali, ecc.). Per conoscere la rendita catastale del proprio immobile, è possibile:
- Consultare l’atto di compravendita o la visura catastale
- Richiedere una visura catastale online sul sito dell’Agenzia delle Entrate
- Rivolgersi a un tecnico abilitato (geometra, architetto) per il calcolo
3. Cosa succede se non pago IMU o TASI?
In caso di mancato pagamento, il comune di Buccino applica:
- Una sanzione dal 30% al 150% dell’importo dovuto (a seconda della gravità e della volontarietà dell’omesso pagamento)
- Interessi di mora allo 0.2% mensile
- Eventuali azioni esecutive (pignoramento) per importi superiori a € 1.000
È possibile regolarizzare la posizione attraverso il ravvedimento operoso, che permette di ridurre le sanzioni pagando entro determinati termini.
4. Posso rateizzare il pagamento?
Sì, il comune di Buccino consente la rateizzazione del pagamento per importi superiori a € 500. La richiesta deve essere presentata entro il 30 giugno dell’anno di riferimento, e il piano di rateizzazione può prevedere fino a 6 rate mensili senza interessi.
5. Dove posso trovare il regolamento comunale?
Il regolamento comunale per l’applicazione di IMU e TASI è disponibile:
- Sul sito istituzionale del Comune di Buccino
- Presso l’ufficio tributi del comune (Piazza Municipale, 1 – 84021 Buccino SA)
- Presso gli sportelli decentrati del comune
6. Come posso contestare un avviso di accertamento?
In caso di ricezione di un avviso di accertamento che si ritiene ingiusto, è possibile:
- Presentare un’istanza di autotutela al comune entro 60 giorni dalla notifica
- Se l’istanza viene respinta, presentare ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto
- Eventualmente, in caso di ulteriore rigetto, presentare ricorso alla Commissione Tributaria Regionale
È consigliabile farsi assistere da un commercialista o un avvocato tributarista per la redazione dei ricorsi.
Risorse utili e contatti
Conclusione
Il calcolo e il pagamento di IMU e TASI possono sembrare complessi, soprattutto per chi possiede più immobili o ha situazioni particolari. Tuttavia, con le informazioni corrette e gli strumenti adeguati (come il calcolatore presente in questa pagina), è possibile determinare con precisione l’importo dovuto ed evitare errori costosi.
Ricordiamo che per il comune di Buccino nel 2019 erano in vigore specifiche agevolazioni e aliquote, quindi è fondamentale verificare sempre la normativa comunale aggiornata. In caso di dubbi, è sempre consigliabile rivolgersi all’ufficio tributi del comune o a un professionista del settore per evitare errori nel calcolo o nel pagamento.
Mantenersi informati sulle scadenze e sulle eventuali modifiche normative è essenziale per gestire al meglio i propri obblighi fiscali e evitare sanzioni. Questa guida ha lo scopo di fornire una panoramica completa, ma per casi particolari è sempre meglio consultare direttamente le fonti ufficiali o un esperto.