Calcolo Imu E Tasi Aramengo D’Asti

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel comune di Aramengo (AT).

Guida completa al calcolo IMU e TASI ad Aramengo d’Asti (2024)

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel comune di Aramengo (AT) segue regole specifiche stabilite dal regolamento comunale e dalla normativa nazionale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come funzionano queste imposte, chi deve pagarle, come si calcolano e quando vanno versate.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla?

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (salvo alcune eccezioni). Ad Aramengo, come in tutto il territorio italiano, l’IMU si applica a:

• Seconde case (abitazioni non adibite ad abitazione principale)
• Immobili locati (anche se affittati)
• Terreni agricoli (con aliquote ridotte)
• Fabricati rurali (se non strumentali all’attività agricola)
• Aree fabbricabili
• Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)

Attenzione: Dal 2024, ad Aramengo l’abitazione principale è esente da IMU, a meno che non rientri nella categoria dei “lussi” (A/1, A/8, A/9).

2. Cos’è la TASI e quando si paga?

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) finanzia servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la raccolta rifiuti. A differenza dell’IMU, la TASI si applica anche all’abitazione principale, ma con aliquote ridotte.

Ad Aramengo, la TASI è dovuta da:

• Proprietari di immobili (inclusa l’abitazione principale)
• Usufruttuari
• Locatari (in alcuni casi specifici)

3. Aliquote IMU e TASI 2024 ad Aramengo

Le aliquote sono stabilite annualmente dal Comune di Aramengo entro i limiti massimi previsti dalla legge. Ecco le aliquote aggiornate per il 2024:

Tipo di immobile	Aliquota IMU (‰)	Aliquota TASI (‰)	Detrazione prima casa (€)
Abitazione principale (non di lusso)	0 (esente)	2,5	200
Seconda casa	10,6	1,0	–
Terreno agricolo	7,6	0	–
Fabricato rurale strumentale	2,0	0	–
Area fabbricabile	10,6	0	–
Immobile commerciale (C/1)	10,6	1,5	–

Fonte: Delibera Consiglio Comunale n. 12/2024 – Comune di Aramengo

4. Come si calcola l’IMU?

Il calcolo dell’IMU segue questa formula:

IMU = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12)

Dove:

1. Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore (160 per abitazioni, 140 per terreni)
2. Aliquota = Percentuale stabilita dal Comune (es. 10,6‰ = 1,06%)
3. Mesi di possesso = Numero di mesi in cui si è detentori dell’immobile nell’anno

Esempio pratico:

Supponiamo di avere una seconda casa ad Aramengo con:

• Rendita catastale: €500
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota IMU: 10,6‰ (1,06%)
• Possesso per 12 mesi

Calcolo:

1. Valore catastale = 500 × 160 = €80.000
2. IMU annuale = 80.000 × 1,06% = €848
3. IMU dovuta = €848 × (12/12) = €848

5. Come si calcola la TASI?

La formula per la TASI è simile:

TASI = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazione

Per l’abitazione principale, ad Aramengo si applica una detrazione di €200.

Esempio per abitazione principale:

• Rendita catastale: €600
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota TASI: 2,5‰ (0,25%)
• Detrazione: €200

Calcolo:

1. Valore catastale = 600 × 160 = €96.000
2. TASI lorda = 96.000 × 0,25% = €240
3. TASI netta = €240 – €200 = €40

6. Scadenze e modalità di pagamento

Ad Aramengo, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel 2024 sono:

Scadenza	Importo	Modalità di pagamento
17 giugno 2024	Acconto (50% dell’imposta annuale)	Bollettino postale Bonifico bancario PagoPA Home banking
16 dicembre 2024	Saldo (50% dell’imposta annuale)	Stesse modalità dell’acconto

I codici tributo da utilizzare sono:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

7. Agevolazioni e riduzioni

Ad Aramengo sono previste alcune agevolazioni:

• Prima casa: Esonero totale dall’IMU (esclusi immobili di lusso).
• Terreni agricoli: Riduzione del 50% dell’IMU se posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP).
• Immobili storici: Riduzione del 25% dell’IMU per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004.
• Fabbricati rurali: Aliquota IMU ridotta al 2‰ se strumentali all’attività agricola.
• Comodato gratuito: Riduzione del 50% dell’IMU per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli) con reddito ISEE ≤ €15.000.

8. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di mancato pagamento, pagamento parziale o ritardo, il Comune di Aramengo applica:

• Interessi moratori: 0,2% mensile (2,4% annuale) sul dovuto.
• Sanzione amministrativa: Dal 30% al 100% dell’imposta non pagata (a discrezione del Comune).
• Isccrizione a ruolo: Per importi superiori a €50, con maggiorazione del 10% per spese di riscossione.

In caso di ravvedimento operoso (pagamento spontaneo entro 90 giorni dalla scadenza), le sanzioni sono ridotte:

• 1/10 della sanzione se il pagamento avviene entro 14 giorni.
• 1/8 della sanzione se il pagamento avviene tra 15 e 90 giorni.

9. Come presentare domanda di riduzione o esenzione

Per beneficiare delle agevolazioni (es. riduzione per terreni agricoli o immobili storici), è necessario presentare domanda al Comune di Aramengo entro il 30 giugno 2024, allegando:

• Documento di identità.
• Visura catastale dell’immobile.
• Documentazione comprovante il diritto all’agevolazione (es. attestato IAP per terreni agricoli, vincolo storico, ecc.).

La domanda può essere presentata:

• Di persona presso l’Ufficio Tributi (Piazza Municipio, 1 – Aramengo).
• Via PEC all’indirizzo: comune.aramengo@pec.it.
• Tramite raccomandata A/R.

10. Confronto con altri comuni della provincia di Asti

Le aliquote IMU e TASI variano significativamente tra i comuni della provincia. Ecco un confronto con alcuni comuni limitrofi:

Comune	Aliquota IMU seconda casa (‰)	Aliquota TASI abitazione principale (‰)	Detrazione TASI (€)
Aramengo	10,6	2,5	200
Asti	10,2	2,8	150
Castelnuovo Don Bosco	9,8	2,2	200
Moncalvo	10,0	2,5	180
Alfiano Natta	9,5	2,0	200
Brozolo	10,6	2,5	150

Fonte: Provincia di Asti – Ufficio Tributi

11. Domande frequenti (FAQ)

D: Sono proprietario di una seconda casa ad Aramengo. Devo pagare sia IMU che TASI?

R: Sì, per le seconde case ad Aramengo si applicano entrambe le imposte. L’IMU ha un’aliquota del 10,6‰, mentre la TASI ha un’aliquota ridotta dell’1‰.

D: Ho ereditato una casa ad Aramengo. Quando inizia l’obbligo di pagamento?

R: L’obbligo decorre dal primo giorno del mese successivo alla data di apertura della successione (generalmente il giorno del decesso). Ad esempio, se l’eredità si è aperta il 15 marzo, l’IMU/TASI sarà dovuta a partire da aprile.

D: Posso pagare IMU e TASI in un’unica soluzione?

R: Sì, è possibile versare l’intero importo annuale in un’unica soluzione entro il 17 giugno, senza attendere la scadenza del saldo a dicembre.

D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?

R: Se l’immobile è completamente inagibile (es. a seguito di un terremoto o alluvione) e risulta tale negli atti catastali, è possibile richiedere l’esenzione totale. Occorre presentare domanda al Comune con perizia tecnica.

D: Ho affittato la mia casa. Chi deve pagare, io o l’inquilino?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario. La TASI, invece, può essere suddivisa tra proprietario e inquilino in base a quanto stabilito nel contratto di locazione (massimo 30% a carico dell’inquilino per gli immobili locati).

12. Normativa di riferimento

Le principali fonti normative per IMU e TASI sono:

• Decreto Legislativo n. 504/1992: Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU).
• Decreto Legge n. 201/2011 (art. 13): Introduzione dell’IMU.
• Legge n. 147/2013 (art. 1, commi 639-705): Istituzione della TASI.
• Delibera CIPE n. 32/2013: Criteri per la determinazione delle aliquote.
• Regolamento Comunale di Aramengo n. 12/2024: Aliquote e agevolazioni locali.

Per approfondire, consultare:

• Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria

13. Contatti utili

Per assistenza sul calcolo o sul pagamento:

• Comune di Aramengo – Ufficio Tributi
  Indirizzo: Piazza Municipio, 1 – 14020 Aramengo (AT)
  Telefono: 0141 907123
  Email: tributi@comune.aramengo.at.it
  PEC: comune.aramengo@pec.it
  Orari: Lun-Ven 9:00-12:30, Mar 15:00-17:30
• Agenzia delle Entrate – Ufficio di Asti
  Indirizzo: Via Carducci, 48 – 14100 Asti
  Telefono: 0141 354111
  Email: dp.asti@agenziaentrate.it