Calcolo Imu E Tasi Ann 2019 Comune Di Piacenza

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Piacenza per l’anno 2019 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.

Introduzione alle Imposte Municipali

L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due delle principali imposte locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a pagare annualmente. Per l’anno 2019, il Comune di Piacenza ha stabilito aliquote e regolamenti specifici che è fondamentale conoscere per un calcolo corretto.

Questa guida approfondita vi fornirà:

• Le basi normative per IMU e TASI nel 2019
• Le aliquote specifiche del Comune di Piacenza
• Come calcolare correttamente le imposte
• Esenzioni e agevolazioni disponibili
• Scadenze e modalità di pagamento
• Casi pratici e esempi di calcolo

Basi Normative per il 2019

Per l’anno 2019, la disciplina di IMU e TASI si basa su:

1. Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione dell’ICI, predecessore dell’IMU)
2. Decreto Legge n. 201/2011 (convertito in Legge n. 214/2011) – introduzione dell’IMU
3. Legge n. 147/2013 (art. 1, commi da 639 a 705) – istituzione della TASI
4. Deliberazioni comunali del Comune di Piacenza per la determinazione delle aliquote 2019

Il Comune di Piacenza ha facoltà di modificare le aliquote base entro i limiti stabiliti dalla legge statale. Per il 2019, il comune ha esercitato questa facoltà con specifiche deliberazioni.

Aliquote IMU 2019 – Comune di Piacenza

Le aliquote IMU applicate nel Comune di Piacenza per il 2019 variano in base alla tipologia di immobile:

Tipologia Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Comune Piacenza 2019 (%)	Dettagli
Abitazione principale (cat. A/1-A/8-A/9)	0,4%	0,5%	Aliquota aumentata dello 0,1% rispetto alla base
Seconda casa	0,76%	0,92%	Aliquota aumentata dello 0,16%
Immobili di lusso (rendita > 500€)	0,76%	1,06%	Maggiorazione dello 0,3%
Immobili commerciali (cat. C/1)	0,76%	1,06%	Stessa aliquota degli immobili di lusso
Terreni edificabili	0,76%	0,98%	Aliquota aumentata dello 0,22%
Terreni agricoli	0,76%	0,76%	Aliquota base senza aumenti

Calcolo della Base Imponibile IMU

La base imponibile per l’IMU si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori:

• Fabbricati gruppo A (escluso A/10): rendita × 160
• Fabbricati gruppo B: rendita × 140
• Fabbricati gruppo C (escluso C/6): rendita × 140
• Fabbricati categoria C/6: rendita × 80
• Fabbricati gruppo D: rendita × 65
• Terreni edificabili: valore venale in comune
• Terreni agricoli: reddito dominicale × 135

Aliquote TASI 2019 – Comune di Piacenza

La TASI nel 2019 è stata mantenuta con aliquote differenziate:

Tipologia Immobile	Aliquota 2019 (%)	Note
Abitazione principale	0,1%	Aliquota ridotta per prima casa
Seconda casa	0,25%	Aliquota standard
Immobili commerciali	0,3%	Maggiorazione dello 0,05%
Terreni edificabili	0,2%	Aliquota specifica

La base imponibile per la TASI coincide con quella dell’IMU, con l’eccezione che per le abitazioni principali si applica una detrazione di €200.

Esenzioni e Agevolazioni

Il Comune di Piacenza per il 2019 ha previsto diverse esenzioni e agevolazioni:

Abitazione Principale

• Esenzione IMU per l’abitazione principale e relative pertinenze (entro i limiti di legge)
• Agevolazione TASI con aliquota ridotta allo 0,1%
• Detrazione di €200 per la TASI sull’abitazione principale

Altre Esenzioni

• Immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
• Fabbricati rurali ad uso strumentale
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
• Immobili di interesse storico o artistico

Agevolazioni per Particolari Categorie

• Riduzione del 50% per immobili locati a canone concordato
• Agevolazioni per immobili posseduti da cittadini ultra sessantacinquenni con reddito basso
• Riduzione per immobili inagibili o inabitabili

Modalità di Pagamento

Per l’anno 2019, il pagamento di IMU e TASI nel Comune di Piacenzava effettuato in due rate:

1. Prima rata (acconto): 17 giugno 2019 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
2. Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019 (con conguaglio)

Era possibile effettuare il pagamento in un’unica soluzione entro il 17 giugno 2019.

Modalità di Versamento

I pagamenti potevano essere effettuati attraverso:

• Modello F24 (codici tributo specifici per IMU e TASI)
• Bollettino postale
• Pagamento online tramite il portale del Comune di Piacenza
• Presso gli sportelli bancari abilitati

I codici tributo da utilizzare nel modello F24 erano:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

Casi Pratici di Calcolo

Vediamo alcuni esempi concreti di calcolo per il 2019:

Esempio 1: Abitazione Principale (Cat. A/2)

• Rendita catastale: €450
• Moltiplicatore: 160
• Base imponibile: €450 × 160 = €72.000
• Aliquota IMU: 0% (esente)
• Aliquota TASI: 0,1%
• Detrazione TASI: €200
• TASI dovuta: (€72.000 × 0,1%) – €200 = €72 – €200 = €0 (nessun pagamento)

Esempio 2: Seconda Casa (Cat. A/3)

• Rendita catastale: €380
• Moltiplicatore: 160
• Base imponibile: €380 × 160 = €60.800
• Aliquota IMU: 0,92%
• IMU dovuta: €60.800 × 0,92% = €559,36
• Aliquota TASI: 0,25%
• TASI dovuta: €60.800 × 0,25% = €152,00
• Totale annuale: €711,36

Esempio 3: Immobile Commerciale (Cat. C/1)

• Rendita catastale: €1.200
• Moltiplicatore: 140
• Base imponibile: €1.200 × 140 = €168.000
• Aliquota IMU: 1,06%
• IMU dovuta: €168.000 × 1,06% = €1.780,80
• Aliquota TASI: 0,3%
• TASI dovuta: €168.000 × 0,3% = €504,00
• Totale annuale: €2.284,80

Errori Comuni da Evitare

Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, è facile incorrere in errori. Ecco i più frequenti:

1. Utilizzare la rendita catastale non aggiornata: Verificare sempre l’ultima visura catastale
2. Dimenticare di applicare i moltiplicatori corretti: Ogni categoria ha il suo moltiplicatore specifico
3. Non considerare le esenzioni: Molte categorie hanno diritto a esenzioni o riduzioni
4. Sbagliare le scadenze: Il pagamento in ritardo comporta sanzioni
5. Non dividere correttamente tra acconto e saldo: L’acconto va calcolato sul 50% dell’imposta presunta
6. Utilizzare aliquote errate: Ogni comune può variare le aliquote base
7. Dimenticare la detrazione per la TASI: €200 per l’abitazione principale

Documentazione Necessaria

Per effettuare correttamente il calcolo e il pagamento, è necessario avere a disposizione:

• Visura catastale aggiornata (per conoscere rendita e categoria)
• Atto di proprietà o titolo di possesso dell’immobile
• Eventuali documenti che attestino esenzioni o agevolazioni (es. certificato di residenza per abitazione principale)
• Documentazione per comodati gratuiti o altre situazioni particolari
• Deliberazioni comunali aggiornate (disponibili sul sito del Comune di Piacenza)

Risorse Ufficiali e Approfondimenti

Per informazioni ufficiali e aggiornate, consultare:

1. Sito dell’Agenzia delle Entrate – Sezione IMU/TASI
2. Sito del Comune di Piacenza – Area Tributi
3. Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria

Per il calcolo preciso, è sempre consigliabile:

• Consultare un commercialista o un caf per situazioni complesse
• Verificare le ultime deliberazioni comunali
• Utilizzare gli strumenti ufficiali messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate

Domande Frequenti

1. Chi deve pagare IMU e TASI?

Il pagamento spetta al possessore dell’immobile (proprietario, usufruttuario, ecc.) al 1° gennaio dell’anno di imposta. In caso di comproprietà, l’imposta è dovuta da ciascun comproprietario in proporzione alla propria quota.

2. Come si calcola la rendita catastale?

La rendita catastale è determinata dall’Agenzia delle Entrate e indicata nella visura catastale. Per gli immobili non accatastati o con rendita non aggiornata, è necessario presentare una dichiarazione di aggiornamento.

3. Cosa succede se non pago?

In caso di omesso o ritardato pagamento, sono previste:

• Sanzione del 30% dell’imposta dovuta
• Interessi moratori (tasso legale annuale)
• Possibile iscrizione a ruolo con ulteriori costi di riscossione

4. Posso rateizzare il pagamento?

Sì, il pagamento può essere rateizzato in due tranche (giugno e dicembre). Non è prevista ulteriore rateizzazione ufficiale, ma in caso di difficoltà economiche è possibile richiedere una rateizzazione personalizzata al Comune.

5. Come si paga se l’immobile è stato venduto durante l’anno?

In caso di trasferimento di proprietà durante l’anno, l’imposta è dovuta:

• Dal venditore per il periodo di possesso fino alla vendita
• Dall’acquirente per il periodo successivo all’acquisto

È importante comunicare tempestivamente al Comune il cambio di proprietà.

6. Gli immobili all’estero sono soggetti a IMU/TASI?

No, IMU e TASI si applicano solo agli immobili situati nel territorio italiano. Per gli immobili all’estero possono applicarsi imposte locali del paese in cui sono situati.

Conclusione

Il calcolo di IMU e TASI per il 2019 nel Comune di Piacenza richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale all’applicazione delle aliquote comunali specifiche. Utilizzando questo calcolatore e seguendo le indicazioni della guida, è possibile determinare con precisione l’importo dovuto.

Ricordiamo che:

• Le aliquote possono variare di anno in anno in base alle deliberazioni comunali
• È sempre consigliabile verificare la propria situazione con un professionista per casi particolari
• Il pagamento tempestivo evita sanzioni e interessi di mora
• Le esenzioni e agevolazioni vanno sempre documentate adeguatamente

Per ulteriori informazioni o chiarimenti, è possibile contattare:

• Ufficio Tributi del Comune di Piacenza: 0523 492111
• Agenzia delle Entrate – Ufficio Territoriale di Piacenza: 0523 336111