Calcolatore IMU e TASI – Comune di Ercolano
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI nel Comune di Ercolano (2024)
Cosa sono IMU e TASI?
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) sono due tributi locali che i proprietari di immobili nel Comune di Ercolano sono tenuti a pagare annualmente. Queste imposte finanziano i servizi comunali e la manutenzione del territorio.
- IMU: Si applica su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli (con alcune eccezioni)
- TASI: Copre i servizi indivisibili come illuminazione pubblica, manutenzione strade e sicurezza
- Entrambe vengono calcolate in base al valore catastale dell’immobile e alle aliquote stabilite dal Comune
Aliquote IMU e TASI 2024 per Ercolano
Il Comune di Ercolano ha stabilito le seguenti aliquote per il 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 45/2023):
| Tipologia Immobile | Aliquota IMU (‰) | Aliquota TASI (‰) | Detrazione Base (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/8) | 4.0 | 1.0 | 200.00 |
| Seconda casa | 10.6 | 2.5 | 0.00 |
| Terreni edificabili | 10.6 | 2.5 | 0.00 |
| Terreni agricoli | 7.6 | 0.0 | 0.00 |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 10.6 | 2.5 | 0.00 |
Per le abitazioni principali, l’IMU è dovuta solo per gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9). Le altre categorie (A/2-A/7) sono esenti se utilizzate come prima casa.
Come si calcolano IMU e TASI?
La formula di base per il calcolo è:
- Base imponibile = Valore catastale × Moltiplicatore (160 per abitazioni, 140 per terreni edificabili, 135 per commerciali)
- IMU = (Base imponibile × Aliquota IMU) / 1000 – Detrazioni
- TASI = (Base imponibile × Aliquota TASI) / 1000
- Totale annuale = IMU + TASI
Per periodi parziali (es. acquisto/vendita durante l’anno), l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso.
Esenzioni e agevolazioni
Il Comune di Ercolano prevede diverse esenzioni:
- Prima casa: Esenzione IMU per abitazioni principali (escluse categorie A/1, A/8, A/9)
- Agricoltori: Esenzione TASI per terreni agricoli condotti direttamente
- Pensionati: Riduzione del 50% per redditi inferiori a €15.000/anno
- Immobili inagibili: Esenzione totale se dichiarati inagibili con perizia
- Fabbricati rurali: Esenzione IMU se strumentali all’attività agricola
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita domanda al Comune entro il 30 giugno di ogni anno.
Scadenze e modalità di pagamento
Per il 2024, le scadenze sono:
| Scadenza | Importo | Modalità |
|---|---|---|
| 17 giugno 2024 | 50% dell’imposta | Modello F24 o bollettino postale |
| 16 dicembre 2024 | Saldo (50%) | Modello F24 o bollettino postale |
Codici tributo da utilizzare:
- IMU: 3912 (abitazione principale), 3918 (altri fabbricati)
- TASI: 3958
Confronto con altri comuni della Città Metropolitana di Napoli
Le aliquote di Ercolano sono in linea con la media dei comuni limitrofi, ma presentano alcune differenze:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa (‰) | Aliquota TASI (‰) | Detrazione prima casa (€) |
|---|---|---|---|
| Ercolano | 10.6 | 2.5 | 200 |
| Napoli | 10.8 | 2.8 | 200 |
| Torre del Greco | 10.5 | 2.3 | 180 |
| Portici | 10.6 | 2.5 | 200 |
| San Giorgio a Cremano | 10.7 | 2.6 | 220 |
Ercolano mantiene aliquote competitive, con una detrazione per la prima casa pari alla media dell’area metropolitana. La TASI è leggermente inferiore rispetto a Napoli, rappresentando un risparmio per i contribuenti.
Domande frequenti
R: È necessario presentare all’Ufficio Tributi del Comune di Ercolano:
- Domanda di riduzione su modulo apposito
- Copia del modello 730 o CU 2023
- Documento d’identità
- Visura catastale dell’immobile
La domanda va presentata entro il 30 giugno 2024 per usufruire della riduzione sull’acconto.
R: L’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Ad esempio, se hai acquistato l’immobile a luglio, pagherai solo il 50% dell’imposta annuale (6/12 mesi). Il calcolatore sopra tiene automaticamente conto di questo.
R: Sì, è possibile versare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 17 giugno 2024, senza maggiorazioni. In alternativa, puoi rateizzare in due tranche (acconto a giugno e saldo a dicembre).
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e documentazione ufficiale:
- Sito istituzionale del Comune di Ercolano – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI 2024
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributi locali
Per assistenza diretta, è possibile contattare l’Ufficio Tributi del Comune di Ercolano:
- Indirizzo: Via IV Novembre, 123 – 80056 Ercolano (NA)
- Telefono: 081 777 0111 (centralino)
- Email: tributi@comune.ercolano.na.it
- Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:00-17:00