Calcolatore IMU e TASI Arcore 2024
Calcola in modo preciso l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Arcore (MB) in base alle ultime aliquote comunali e normative statali.
- 17 giugno 2024: Acconto (50%) – €0,00
- 16 dicembre 2024: Saldo – €0,00
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI ad Arcore (2024)
Tutto ciò che devi sapere sulle imposte municipali nel comune di Arcore: aliquote, esenzioni, scadenze e modalità di pagamento.
Le aliquote IMU e TASI per il comune di Arcore sono state confermate con Delibera di Giunta n. 45 del 28/04/2024. L’aliquota base IMU rimane allo 0.76‰ (per mille) mentre la TASI è fissata allo 0.1‰.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’Imposta Municipale Unica (IMU) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Ad Arcore, l’IMU si applica a:
- Seconde case (non abitazione principale)
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
- Terreni edificabili (aree fabbricabili)
- Immobili commerciali (uffici, negozi, capannoni)
- Fabricati rurali (con riduzione del 50%)
Esenzioni IMU ad Arcore
Sono esenti dal pagamento IMU nel comune di Arcore:
- Abitazione principale e relative pertinenze (box, cantina) entro i limiti di legge (max 1 pertinenza per categoria C/2, C/6, C/7)
- Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
- Immobili posseduti dallo Stato, regioni, province e comuni
- Fabbricati rurali ad uso strumentale (con specifici requisiti)
- Immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) con ISEE ≤ €15.000
2. Cos’è la TASI e come si calcola
La Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI) finanzia servizi comunali come illuminazione pubblica, manutenzione strade e sicurezza. Ad Arcore:
- Aliquota 2024: 0.1‰ (per mille)
- Si applica a tutti gli immobili (inclusa l’abitazione principale)
- È dovuta sia dal possessore che dall’occupante (in caso di locazione)
Per gli immobili in locazione, la TASI è suddivisa tra proprietario (30%) e inquilino (70%) salvo diverso accordo contrattuale.
3. Aliquote IMU 2024 ad Arcore per categoria
Il comune di Arcore applica aliquote differenziate a seconda della tipologia di immobile:
| Tipologia immobile | Aliquota IMU 2024 | Aliquota TASI 2024 | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale | 0‰ (esente) | 0.1‰ | Esenzione IMU confermata per il 2024 |
| Seconda casa | 0.76‰ | 0.1‰ | Aliquota base comunale |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 1.06‰ | 0.1‰ | Maggiorazione dello 0.3‰ |
| Terreni edificabili | 0.76‰ | 0.1‰ | Valore venale in comune |
| Terreni agricoli | 0‰ (esente) | 0.1‰ | Esenzione per IAP e coltivatori diretti |
| Fabricati rurali | 0.38‰ | 0.1‰ | Riduzione del 50% sull’aliquota base |
| Immobili commerciali (C/1) | 0.76‰ | 0.1‰ | Aliquota standard |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si determina con questa formula:
- 160 per abitazioni (cat. A, escluso A/10)
- 140 per negozi (C/1)
- 80 per uffici (A/10)
- 65 per laboratori (C/3)
- 135 per terreni edificabili
Esempio pratico di calcolo
Supponiamo di avere una seconda casa ad Arcore con:
- Categoria catastale: A/3
- Reddito catastale: €500
- Moltiplicatore: 160
- Possesso: 100% per 12 mesi
5. Scadenze e modalità di pagamento 2024
Ad Arcore, le scadenze per IMU e TASI 2024 sono:
| Scadenza | Descrizione | Importo | Codice tributo |
|---|---|---|---|
| 17 giugno 2024 | Acconto (50%) | 50% dell’imposta annuale | 3912 (IMU) / 3958 (TASI) |
| 16 dicembre 2024 | Saldo | 50% dell’imposta annuale (o conguaglio) | 3912 (IMU) / 3958 (TASI) |
Il pagamento può essere effettuato:
- Online: Tramite il portale Agenzia delle Entrate (servizio “Paga IMU/TASI”)
- Bollettino postale: Utilizzando i modelli F24 o F24 semplificato
- Home banking: Tramite i servizi della propria banca
- Presso sportelli: Banche, uffici postali o tabaccai abilitati
Per pagamenti superiori a €1.000 è obbligatorio utilizzare il modello F24 telematico tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate.
6. Detrazioni e agevolazioni specifiche per Arcore
Il comune di Arcore prevede alcune agevolazioni aggiuntive:
- Riduzione del 20% per immobili locati a canone concordato (Legge 431/98)
- Esenzione TASI per immobili occupati da soggetti con ISEE ≤ €8.000
- Riduzione IMU del 30% per immobili storici (cat. A/9) soggetti a vincoli monumentali
- Bonus famiglia numerosa: Riduzione del 10% per nuclei con ≥3 figli minori
Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita dichiarazione al comune entro il 30 giugno di ogni anno.
7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di mancato o ritardato pagamento, il comune di Arcore applica:
- Interessi moratori: 0,2% mensile (2,4% annuale) sul dovuto
- Sanzione amministrativa: Dal 30% al 100% dell’imposta non pagata (minimo €50)
- Ravvedimento operoso: Possibile con riduzione delle sanzioni se il pagamento avviene entro 90 giorni dalla scadenza
| Ritardo | Sanzione base | Riduzione con ravvedimento |
|---|---|---|
| Entro 14 giorni | 30% | 1/10 (3%) |
| Da 15 a 30 giorni | 30% | 1/9 (3,33%) |
| Da 31 a 90 giorni | 30% | 1/8 (3,75%) |
| Oltre 90 giorni | 30%-100% | 1/7 (4,29%) entro 1 anno |
8. Confronto con altri comuni della Brianza
Le aliquote IMU nella provincia di Monza e Brianza variano significativamente. Ecco un confronto con i comuni limitrofi:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI | Distanza da Arcore |
|---|---|---|---|
| Arcore | 0.76‰ | 0.1‰ | – |
| Monza | 0.86‰ | 0.1‰ | 10 km |
| Vimercate | 0.78‰ | 0.08‰ | 8 km |
| Biassono | 0.74‰ | 0.1‰ | 5 km |
| Lesmo | 0.76‰ | 0.12‰ | 7 km |
| Concorezzo | 0.82‰ | 0.1‰ | 12 km |
Arcore si posiziona nella media bassa per quanto riguarda l’aliquota IMU, risultando più conveniente rispetto a Monza (+0.1‰) e Concorezzo (+0.06‰).
9. Domande frequenti su IMU e TASI ad Arcore
Devo pagare l’IMU sulla mia casa vacanze ad Arcore?
Sì, le seconde case (incluse le case vacanze) sono soggette a IMU con aliquota dello 0.76‰. Se l’immobile è locato, puoi beneficiare della riduzione del 20% presentando il contratto registrato al comune.
Come faccio a sapere il reddito catastale del mio immobile?
Puoi trovare il reddito catastale:
- Nella visura catastale (richiedibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Nel rogito notarile di acquisto
- Presso gli uffici comunali di Arcore (via IV Novembre, 4)
Per i fabbricati, ricordati di rivalutare del 5% il reddito catastale.
Posso pagare IMU e TASI in un’unica soluzione?
Sì, è possibile versare l’intero importo annuale in un’unica soluzione entro il 17 giugno 2024. In questo caso:
- Non è necessario pagare l’acconto
- Il codice tributo rimane lo stesso (3912 per IMU, 3958 per TASI)
- È consigliabile allegare una nota esplicativa nel modello F24
Cosa succede se vendo l’immobile a metà anno?
In caso di trasferimento di proprietà, l’IMU e la TASI sono dovute:
- Dal venditore: Per i mesi di possesso fino alla data del rogito
- : Dal mese successivo al rogito fino a dicembre
Esempio: Se vendi il 15 maggio 2024, paghi per 5/12 (gennaio-maggio) e l’acquirente per 7/12 (giugno-dicembre).
10. Fonti ufficiali e approfondimenti
Per informazioni aggiornate e documentazione ufficiale:
- Sito istituzionale del Comune di Arcore – Sezione “Tributi e Imposte”
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI 2024
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa tributaria
- ANCI Lombardia – Aliquote comunali confrontabili
Le informazioni fornite hanno valore puramente indicativo. Per un calcolo preciso si consiglia di:
- Consultare l’ufficio tributi del Comune di Arcore (tel. 039 6013 247)
- Verificare eventuali aggiornamenti normativi sul sito della Gazzetta Ufficiale
- Rivolgerti a un commercialista o CAF per situazioni complesse (es. comproprietà, usufrutto)