Calcolo Imu E Tasi Comune Di Agrigento

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel comune di Agrigento. Inserisci i dati richiesti per ottenere un calcolo preciso secondo le aliquote vigenti.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI nel Comune di Agrigento (2024)

L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due dei principali tributi locali che i proprietari di immobili nel comune di Agrigento sono tenuti a versare annualmente. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere:

• Cosa sono IMU e TASI e quali sono le differenze
• Chi deve pagare queste imposte nel comune di Agrigento
• Come si calcolano esattamente IMU e TASI
• Le aliquote specifiche per Agrigento nel 2024
• Le agevolazioni e le esenzioni previste
• Le scadenze e le modalità di pagamento
• Cosa succede in caso di omesso o ritardato pagamento

1. Differenze tra IMU e TASI

IMU (Imposta Municipale Unica)

• Natura: Imposta patrimoniale sul possesso di immobili
• Base imponibile: Valore catastale rivalutato
• Destinazione: Finanziamento dei servizi comunali
• Aliquote: Decise dal comune entro limiti statali
• Abitazione principale: Generalmente esente (salvo casi specifici)

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

• Natura: Tassa per servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
• Base imponibile: Stesso valore catastale dell’IMU
• Destinazione: Copertura costi servizi indivisibili
• Aliquote: Decise dal comune (massimo 0,33‰)
• Abitazione principale: Soggetta con aliquota ridotta

2. Chi deve pagare IMU e TASI ad Agrigento

Sono tenuti al pagamento:

• Proprietari di fabbricati (esclusa l’abitazione principale per l’IMU)
• Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari per gli immobili in leasing (solo IMU)
• Concessionari di aree demaniali

Fonte ufficiale:

Art. 1, comma 741, Legge 160/2019 (Legge di Bilancio 2020) che ha abolito la TASI per le abitazioni principali a decorrere dal 2020, mantenendola solo per gli altri immobili.

Leggi il testo sulla Gazzetta Ufficiale

3. Come si calcolano IMU e TASI

Il calcolo segue questi passaggi:

1. Determinazione della base imponibile:
   • Valore catastale = Reddito catastale × Moltiplicatore
   • Per i terreni: Valore catastale = Reddito dominicale × 135
2. Applicazione delle aliquote:
   • IMU: Aliquota base 0,76% (comuni possono variare ± 0,3%)
   • TASI: Aliquota massima 0,33‰ (0,033%)
3. Calcolo dell’imposta:
   • IMU = (Valore catastale × Aliquota) × (Mesi di possesso/12)
   • TASI = (Valore catastale × Aliquota) × (Mesi di possesso/12)

Moltiplicatori catastali per categoria (2024)

Categoria	Descrizione	Moltiplicatore
A/1, A/8, A/9	Abitazioni di lusso	140
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	Abitazioni civili	160
C/1	Negozi e botteghe	60
C/2, C/6, C/7	Magazzini, box, tettoie	160
Terreni agricoli	Seminativi, oliveti, vigneti	80
Aree edificabili	Terreni con possibilità di costruzione	65

4. Aliquote IMU e TASI ad Agrigento nel 2024

Il comune di Agrigento ha deliberato le seguenti aliquote per il 2024 (Delibera Consiglio Comunale n. 45/2023):

Aliquote IMU e TASI – Comune di Agrigento 2024

Tipo immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Dettagli
Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)	0%	0,10‰	Esenzione IMU per abitazione principale (salvo immobili di lusso)
Seconda casa	1,06%	0,20‰	Aliquota base + 0,3% (massimo consentito)
Immobili commerciali (cat. C/1)	1,06%	0,25‰	Negozi, botteghe, laboratori
Terreni agricoli	0,76%	0,05‰	Aliquota minima per terreni coltivati
Terreni edificabili	1,06%	0,15‰	Aliquota massima per aree edificabili
Fabricati rurali	0,10%	0,01‰	Aliquota agevolata per fabbricati strumentali all’attività agricola

Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Si consiglia sempre di verificare gli aggiornamenti sul sito ufficiale del Comune di Agrigento.

5. Agevolazioni ed esenzioni

Il comune di Agrigento prevede diverse agevolazioni:

• Abitazione principale: Esente da IMU (esclusi immobili di lusso cat. A/1, A/8, A/9 per i quali si applica un’aliquota ridotta dello 0,4%)
• Terreni agricoli:
  • Esenzione IMU per terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
  • Riduzione del 50% per terreni dati in affitto a giovani agricoltori
• Immobili storici: Riduzione del 50% dell’aliquota IMU per immobili vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004
• Disabilità: Esenzione totale per immobili posseduti da persone con disabilità grave (L. 104/1992) e utilizzati come abitazione principale
• Comodato gratuito: Aliquota ridotta del 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
• Prime case popolari: Esenzione IMU per 5 anni per immobili acquistati come prima casa con mutuo

Documentazione ufficiale:

Le agevolazioni per i terreni agricoli sono regolate dall’art. 7 del D.L. 201/2011 convertito in Legge 214/2011. Per le esenzioni legate alla disabilità, si fa riferimento alla Legge 104/1992.

Testo del D.L. 201/2011 (art. 7)

6. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Agrigento sono:

• 1° rata (acconto): 17 giugno 2024 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
• 2° rata (saldo): 16 dicembre 2024 (conguaglio sulla base delle aliquote definitive)

Modalità di pagamento:

• Modello F24: Il metodo più comune, utilizzabile presso:
  • Banche e uffici postali
  • Online tramite home banking
  • Presso gli sportelli ATM abilitati
• PagoPA: Attraverso il portale del comune o l’app IO
• Bollettino postale: Utilizzando i codici forniti dal comune

Codici tributo da utilizzare nel modello F24:

• IMU: 3912 (abitazione principale e pertinenze) / 3918 (altri fabbricati)
• TASI: 3958
• Interessi e sanzioni: 3913 (IMU) / 3959 (TASI)

7. Cosa succede in caso di omesso pagamento

Il mancato o ritardato pagamento comporta:

• Sanzioni: Dal 30% al 100% dell’imposta dovuta (minimo €50)
• Interessi: Interessi legali (attualmente 2,5% annuo) calcolati dal giorno successivo alla scadenza
• Ravvedimento operoso: Possibilità di regolarizzare con sanzione ridotta:
  • Entro 14 giorni: sanzione 0,1% per ogni giorno di ritardo
  • Entro 30 giorni: sanzione 1,5%
  • Entro 90 giorni: sanzione 1,67%
  • Oltre 90 giorni: sanzione 3,75%
• Isccrizione a ruolo: Per importi superiori a €1.000, il comune può iscrivere a ruolo il debito con conseguente pignoramento

In caso di errori nel calcolo, è possibile presentare un’istanza di rimborso entro 5 anni dal pagamento, allegando la documentazione che giustifica la richiesta.

8. Novità 2024 per il comune di Agrigento

Il comune di Agrigento ha introdotto alcune novità per il 2024:

• Aumenti aliquote: Incremento dello 0,2% per le seconde case in zona centrale (delibera n. 12/2024)
• Bonus ristrutturazione: Riduzione del 20% dell’IMU per immobili ristrutturati con bonus 110% nel 2023
• Esenzione green: Esenzione totale IMU per 3 anni per immobili con certificazione energetica A4 o superiore
• Pagamento rateizzato: Possibilità di rateizzare in 4 rate senza interessi per importi superiori a €1.000

9. Domande frequenti

D: Sono proprietario di un box auto ad Agrigento. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti sia a IMU che a TASI. L’aliquota IMU è dello 0,76% (come per gli altri fabbricati), mentre per la TASI si applica l’aliquota dello 0,20‰.

D: Ho ereditato una casa ad Agrigento. Quando inizio a pagare IMU?

R: L’obbligo decorre dal momento in cui si diventa proprietario (data di registrazione dell’atto di successione). Per il 2024, se l’eredità è stata accettata entro giugno, si paga l’intera annualità; altrimenti si paga solo per i mesi successivi.

D: Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

R: Sì, l’IMU pagata sulla seconda casa può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €200 per immobile.

D: Come faccio a sapere il reddito catastale del mio immobile?

R: Puoi trovare il reddito catastale:

• Nella visura catastale (richiedibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita
• Presso gli sportelli del catasto o un caf

10. Consigli pratici per risparmiare

1. Verifica le agevolazioni: Controlla se rientri in una delle categorie esenti o agevolate (es. abitazione principale, disabilità, ecc.)
2. Controlla la categoria catastale: Un errore nella categoria può portare a pagare di più. Se ritieni che la categoria sia errata, puoi presentare una richiesta di variazione
3. Paga in tempo: Approfitta del ravvedimento operoso in caso di ritardo per ridurre le sanzioni
4. Rateizza: Se l’importo è elevato, valuta la rateizzazione senza interessi (se prevista dal comune)
5. Conserva la documentazione: Tieni sempre copia dei pagamenti e delle visure catastali per eventuali contestazioni
6. Usa il calcolatore ufficiale: Oltre a questo strumento, verifica sempre con il calcolatore del comune di Agrigento

11. Contatti utili

Ufficio Tributi – Comune di Agrigento

Indirizzo: Piazza Pirandello, 1 – 92100 Agrigento

Telefono: 0922 591111 (centralino)

Email: tributi@comune.agrigento.it

Orari: Lun-Ven 9:00-13:00 / Mar e Gio 15:30-17:00

Agenzia delle Entrate – Agrigento

Indirizzo: Via Imerio, 44 – 92100 Agrigento

Telefono: 800 909696 (numero verde)

Email: dp.agrigento.ur@agenziaentrate.it

Orari: Lun-Ven 8:30-19:00 / Sab 8:30-13:00

Riferimenti normativi principali:

• IMU: D.L. 201/2011 (Decreto Salva Italia) e successive modifiche
• TASI: Legge 147/2013 (Legge di Stabilità 2014)
• Esenzioni: Art. 1, commi da 739 a 786, Legge 160/2019 (Legge di Bilancio 2020)
• Aliquote comunali: Delibera Consiglio Comunale n. 45/2023 (Comune di Agrigento)

Normativa Agenzia delle Entrate