Calcolo Imu E Tasi Comune Di Potenza 2019

Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI sulla prima e seconda casa nel comune di Potenza per l’anno 2019

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Potenza

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel comune di Potenza richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole applicabili. Questa guida dettagliata vi aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, quali sono le scadenze e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, esclusa l’abitazione principale (salvo alcune eccezioni). Nel 2019, il comune di Potenza ha applicato specifiche aliquote differenziate a seconda della tipologia di immobile:

• Prima casa: Esonero totale dall’IMU (salvo immobili di lusso)
• Seconde case: Aliquota base del 10,6‰ (1,06%)
• Terreni edificabili: Aliquota del 8,6‰ (0,86%)
• Aree fabbricabili: Aliquota del 7,6‰ (0,76%)
• Immobili strumentali: Aliquota del 13,6‰ (1,36%)

Tipologia Immobile	Aliquota IMU 2019 (%)	Aliquota TASI 2019 (%)	Detrazione massima
Prima casa (non di lusso)	0%	2,5‰ (0,25%)	€200
Seconda casa	10,6‰ (1,06%)	1,0‰ (0,10%)	Nessuna
Terreno edificabile	8,6‰ (0,86%)	0,5‰ (0,05%)	Nessuna
Fabricato rurale	2,0‰ (0,20%)	0,1‰ (0,01%)	€50
Area fabbricabile	7,6‰ (0,76%)	0,3‰ (0,03%)	Nessuna

2. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per il calcolo dell’IMU e della TASI si ottiene moltiplicando la rendita catastale per specifici moltiplicatori stabiliti dalla legge:

1. Fabricati gruppo A (esclusi A/10) e C/1: rendita × 160
2. Fabricati gruppo B: rendita × 140
3. Fabricati gruppo C (escluso C/1): rendita × 80
4. Fabricati gruppo D: rendita × 60
5. Terreni: reddito dominicale × 135
6. Aree fabbricabili: valore venale in comune

Per esempio, un’abitazione con rendita catastale di €500 (categoria A/3) avrà una base imponibile di:

€500 × 160 = €80.000

3. La TASI nel comune di Potenza

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel 2019 è stata applicata con aliquote differenziate:

• Prima casa: 2,5‰ (0,25%) con detrazione fino a €200
• Seconde case: 1,0‰ (0,10%)
• Immobili commerciali: 1,5‰ (0,15%)

La TASI per la prima casa è dovuta solo se il contribuente possiede anche altri immobili soggetti a IMU.

4. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Potenza erano:

• Primo acconto (16 giugno 2019): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2019): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)

Il pagamento può essere effettuato tramite:

• Modello F24 (codice tributo 3912 per IMU, 3958 per TASI)
• PagoPA attraverso il portale del comune
• Bollettino postale

5. Agevolazioni e esenzioni 2019

Il comune di Potenza ha previsto specifiche agevolazioni:

• Esenzione IMU per:
  • Prima casa (non di lusso)
  • Immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
  • Fabricati rurali strumentali
• Detrazione TASI di €200 per la prima casa
• Riduzione del 50% per immobili inagibili o in ristrutturazione

6. Confronto con altri comuni della Basilicata

Le aliquote applicate a Potenza nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze significative:

Comune	Aliquota IMU seconda casa	Aliquota TASI prima casa	Detrazione TASI
Potenza	10,6‰	2,5‰	€200
Matera	10,2‰	2,0‰	€150
Melfi	9,8‰	2,2‰	€180
Lavello	10,0‰	2,5‰	€200
Venosa	10,4‰	2,3‰	€190

7. Errori comuni da evitare

Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, molti contribuenti commettono errori che possono portare a sanzioni:

1. Dimenticare di dichiarare variazioni (cambio di residenza, vendita, successione)
2. Utilizzare rendite catastali non aggiornate (verificare sempre sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
3. Non considerare i mesi di possesso (l’imposta è dovuta solo per i mesi di effettiva proprietà)
4. Confondere IMU e TASI (hanno codici tributo diversi nel modello F24)
5. Non applicare le detrazioni (soprattutto per la TASI sulla prima casa)

8. Documentazione necessaria

Per calcolare correttamente IMU e TASI occorre avere:

• Visura catastale aggiornata (disponibile su Agenzia del Territorio)
• Atto di proprietà o rogito notarile
• Eventuali atti di successione o donazione
• Deliberazioni comunali sulle aliquote (disponibili sul sito del Comune di Potenza)

9. Normativa di riferimento

Le principali fonti normative per IMU e TASI 2019 sono:

• Decreto Legislativo n. 504/1992 (istituzione IMU)
• Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
• Deliberazioni comunali n. 45/2019 e n. 46/2019 (aliquote specifiche per Potenza)
• Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E/2019 (chiarimenti applicativi)

Per consultare i testi ufficiali, è possibile accedere al sito della Gazzetta Ufficiale o al portale dell’Agenzia delle Entrate.

10. Domande frequenti

D: Sono proprietario di una seconda casa a Potenza ma risiedo all’estero. Devo pagare IMU e TASI?

R: Sì, l’obbligo sussiste indipendentemente dalla residenza. Tuttavia, alcuni trattati internazionali prevedono agevolazioni per i residenti all’estero (verificare con il proprio commercialista).

D: Ho comprato casa a dicembre 2019. Devo pagare l’intera annualità?

R: No, l’imposta è dovuta solo per il mese di dicembre (1/12 dell’annualità). Il venditore dovrà pagare per i primi 11 mesi.

D: La mia casa è inagibile a causa del terremoto. Posso chiedere l’esenzione?

R: Sì, il comune di Potenza prevede una riduzione del 50% per immobili inagibili. È necessario presentare apposita documentazione (perizia tecnica) all’ufficio tributi.

D: Ho affittato la mia seconda casa. Chi deve pagare l’IMU?

R: L’IMU è sempre a carico del proprietario, anche in caso di locazione. La TASI, invece, può essere suddivisa tra proprietario e inquilino (massimo 30% a carico dell’inquilino).

D: Non ho pagato l’acconto di giugno. Cosa rischio?

R: Il ritardo nel pagamento comporta l’applicazione di sanzioni (30% dell’importo dovuto) e interessi moratori (tasso legale annuale). È possibile ravvedersi con il modello F24, pagando una sanzione ridotta (3,75% se entro 14 giorni).