Calcolatore IMU e TASI Pescara 2018
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI nel comune di Pescara per l’anno 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.
Risultati del calcolo
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI a Pescara per l’Anno 2018
L’IMU (Imposta Municipale Unica) e la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) rappresentano due dei principali tributi locali che i proprietari di immobili in Italia sono tenuti a versare annualmente. Per il comune di Pescara, l’anno 2018 ha visto l’applicazione di specifiche aliquote e regolamenti che è importante conoscere per un calcolo preciso delle imposte dovute.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). È stata introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) e rappresenta una delle principali entrate per i comuni italiani.
Soggetti passivi IMU 2018
Nel 2018, erano tenuti al pagamento dell’IMU:
- I proprietari di seconde case
- I proprietari di immobili locati
- I titolari di diritti reali su immobili (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- I proprietari di terreni agricoli (con specifiche esenzioni)
- I proprietari di aree edificabili
- I proprietari di immobili commerciali e produttivi
Esenzioni IMU 2018
Erano esenti dal pagamento dell’IMU:
- L’abitazione principale e le relative pertinenze (entro certi limiti)
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
- I fabbricati rurali ad uso strumentale
- Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili (con specifica documentazione)
- I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali (IAP)
Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta nel 2014 e serve a finanziare i servizi comunali indivisibili, come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi generali. A differenza dell’IMU, la TASI può essere applicata anche all’abitazione principale, anche se con aliquote ridotte.
Soggetti passivi TASI 2018
Nel 2018, la TASI doveva essere pagata da:
- I proprietari di immobili (incluse le abitazioni principali)
- Gli inquilini (per una quota variabile tra il 10% e il 30%)
- I titolari di diritti reali sugli immobili
Esenzioni TASI 2018
Erano previste esenzioni totali o parziali per:
- Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dalle province e dai comuni
- Gli immobili utilizzati da enti non profit per fini istituzionali
- I fabbricati rurali ad uso strumentale
- Le aree fabbricabili possedute da coltivatori diretti o IAP
Aliquote IMU e TASI a Pescara nel 2018
Il comune di Pescara ha stabilito per l’anno 2018 le seguenti aliquote:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (per mille) | Aliquota TASI (per mille) | Detrazione base |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1-A/9) | 0 (esente) | 2,5 | €200 |
| Seconde case (cat. A/1-A/9) | 10,6 | 1,0 | Nessuna |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 10,6 | 1,5 | Nessuna |
| Terreni agricoli | 7,6 | 0,5 | Nessuna |
| Aree edificabili | 10,6 | 2,0 | Nessuna |
| Fabbricati rurali strumentali | 1,0 | 0,1 | Nessuna |
Nota: Le aliquote possono variare in base a specifiche deliberazioni comunali. Per il 2018, il comune di Pescara ha mantenuto le aliquote base senza aumenti rispetto all’anno precedente.
Come si calcola l’IMU
Il calcolo dell’IMU si basa sulla seguente formula:
IMU = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazioni
Passaggi per il calcolo:
- Determinare il valore catastale: Si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivista del 5%) per il coefficiente specifico della categoria catastale.
- Per le abitazioni (cat. A, C/2, C/6, C/7): 160
- Per i terreni agricoli: 140
- Per le aree edificabili: 80
- Per i fabbricati commerciali (cat. B, C/1, C/3-C/5): 140
- Per i fabbricati industriali (cat. D): 65
- Calcolare la base imponibile: Il valore catastale così ottenuto rappresenta la base imponibile su cui applicare l’aliquota.
- Applicare l’aliquota: Moltiplicare la base imponibile per l’aliquota stabilita dal comune (espressa in per mille).
- Proporzionare ai mesi di possesso: Se l’immobile è stato posseduto solo per una parte dell’anno, l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso.
- Sottrarre eventuali detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200.
Esempio di calcolo IMU per una seconda casa a Pescara (2018)
Supponiamo di avere una seconda casa con:
- Rendita catastale: €500
- Categoria: A/3
- Mesi di possesso: 12
- Aliquota IMU: 10,6‰
Calcoli:
- Rendita catastale rivista: €500 × 1,05 = €525
- Valore catastale: €525 × 160 = €84.000
- IMU lorda: €84.000 × 10,6‰ = €890,40
- IMU netta: €890,40 (nessuna detrazione per seconde case)
Come si calcola la TASI
Il calcolo della TASI segue una logica simile a quella dell’IMU, ma con aliquote generalmente più basse:
TASI = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12)
Differenze principali rispetto all’IMU:
- La TASI si applica anche all’abitazione principale (con aliquote ridotte)
- Non sono previste detrazioni per la TASI
- L’aliquota è generalmente inferiore a quella IMU
- Per gli immobili locati, una parte della TASI (tra il 10% e il 30%) può essere addebitata all’inquilino
Esempio di calcolo TASI per un’abitazione principale a Pescara (2018)
Supponiamo di avere un’abitazione principale con:
- Rendita catastale: €800
- Categoria: A/2
- Mesi di possesso: 12
- Aliquota TASI: 2,5‰
Calcoli:
- Rendita catastale rivista: €800 × 1,05 = €840
- Valore catastale: €840 × 160 = €134.400
- TASI dovuta: €134.400 × 2,5‰ = €336
Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI nel comune di Pescara erano le seguenti:
| Tributo | Prima rata (acconto) | Seconda rata (saldo) | Modalità di calcolo |
|---|---|---|---|
| IMU | 18 giugno 2018 | 17 dicembre 2018 |
|
| TASI | 18 giugno 2018 | 17 dicembre 2018 |
|
Il pagamento poteva essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso gli uffici postali)
- PagoPA (piattaforma di pagamento elettronico della PA)
- Bonifico bancario (con specifica causale)
- Presso gli sportelli bancari e postali abilitati
Attenzione: Dal 2020, la TASI è stata abolita e sostituita dalla componente “servizi indivisibili” nell’IMU (cosiddetta “IMU unificata”). Tuttavia, per l’anno 2018, entrambi i tributi erano ancora in vigore e dovevano essere pagati separatamente.
Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare correttamente il calcolo di IMU e TASI, è necessario essere in possesso dei seguenti documenti:
- Visura catastale: Per conoscere la rendita catastale e la categoria dell’immobile
- Atto di proprietà: Per verificare la data di acquisto e i mesi di possesso
- Deliberazioni comunali: Per conoscere le aliquote specifiche del comune di Pescara
- Eventuali attestazioni di inagibilità: Per immobili non utilizzabili
- Contratto di locazione: Per gli immobili dati in affitto (ai fini della ripartizione TASI)
Errori comuni da evitare
Nel calcolo e nel pagamento di IMU e TASI, è facile incorrere in errori che possono portare a sanzioni o pagamenti errati. Ecco i più comuni:
- Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: La rendita catastale può essere stata rivista dall’Agenzia delle Entrate. È importante verificare che sia aggiornata.
- Sbagliare il coefficiente moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un suo coefficiente (160 per le abitazioni, 140 per i terreni agricoli, etc.).
- Non considerare i mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, l’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso.
- Dimenticare le detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200 sull’IMU.
- Confondere IMU e TASI: Sono due tributi distinti con aliquote e scadenze diverse.
- Non verificare le esenzioni: Alcune categorie di immobili (come i fabbricati rurali) possono essere esenti o avere aliquote ridotte.
- Sbagliare il codice tributo nel modello F24: Ogni tributo ha il suo codice specifico (3912 per IMU, 3958 per TASI).
Casi particolari
Immobili posseduti da più persone
Quando un immobile è posseduto da più persone (ad esempio in caso di comproprietà), l’imposta deve essere suddivisa tra i vari titolari in proporzione alle loro quote. Ogni comproprietario è tenuto a pagare la propria parte dell’IMU e della TASI.
Esempio: Un immobile è posseduto al 50% da due fratelli. L’IMU totale è di €1.000. Ogni fratello dovrà pagare €500.
Immobili in usufrutto
In caso di usufrutto, l’IMU è dovuta:
- Per il 100% dall’usufruttuario, se l’immobile è concesso in locazione
- Per il 60% dall’usufruttuario e per il 40% dal nudo proprietario, se l’immobile non è locato
Immobili dati in comodato
Per gli immobili dati in comodato d’uso gratuito, l’IMU è dovuta dal proprietario, mentre la TASI può essere suddivisa tra proprietario e comodatario in base a quanto stabilito dal comune.
Immobili inagibili o inabitabili
Gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili possono essere esenti da IMU e TASI, ma è necessario presentare apposita documentazione al comune (perizia tecnica che attesti l’inagibilità).
Riferimenti normativi
La disciplina di IMU e TASI per l’anno 2018 si basa sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo n. 504/1992: Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
- Decreto Legge n. 201/2011 (Decreto Salva Italia): Introduzione dell’IMU
- Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Introduzione della TASI
- Legge n. 208/2015 (Legge di Stabilità 2016): Modifiche alle aliquote e alle esenzioni
- Deliberazioni del Consiglio Comunale di Pescara: Stabiliscono le aliquote locali per il 2018
Per consultare i testi ufficiali:
- Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana
- Agenzia delle Entrate – Normativa tributaria
- Comune di Pescara – Regolamenti locali
Domande frequenti
1. Sono proprietario di una seconda casa a Pescara. Devo pagare sia IMU che TASI?
Sì, per le seconde case nel 2018 erano dovute sia l’IMU (con aliquota del 10,6‰) che la TASI (con aliquota dell’1‰).
2. Ho comprato casa a metà 2018. Come si calcola l’imposta?
L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso. Se hai acquistato la casa a luglio, dovrai pagare per 6 mesi (luglio-dicembre).
3. La mia casa è inagibile. Sono esente dal pagamento?
Sì, ma devi presentare al comune una perizia tecnica che attesti l’inagibilità dell’immobile. Senza questa documentazione, l’esenzione non viene riconosciuta.
4. Ho affittato la mia casa. Chi deve pagare la TASI?
La TASI è dovuta principalmente dal proprietario, ma una quota tra il 10% e il 30% può essere addebitata all’inquilino in base a quanto stabilito nel contratto di locazione.
5. Ho dimenticato di pagare una rata. Cosa posso fare?
È possibile effettuare un ravvedimento operoso versando l’imposta dovuta più gli interessi (calcolati al tasso legale) e una sanzione ridotta (generalmente lo 0,1% per ogni giorno di ritardo).
6. Come posso verificare se ho pagato correttamente?
Puoi richiedere un estratto conto presso l’ufficio tributi del comune di Pescara o consultare il tuo cassetto fiscale sull’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate.
7. Ho diritto alla detrazione di €200 per l’abitazione principale?
Sì, per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200 sull’IMU. La detrazione spetta per un solo immobile, anche se si possiedono più abitazioni.
8. Devo pagare l’IMU per il box auto?
Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti al pagamento dell’IMU, a meno che non siano pertinenze dell’abitazione principale (in questo caso sono esenti).
Conclusione
Il calcolo di IMU e TASI per l’anno 2018 nel comune di Pescara richiede attenzione ai dettagli, dalla corretta identificazione della categoria catastale all’applicazione delle aliquote comunali. Utilizzare strumenti come il calcolatore presente in questa pagina può aiutare a evitare errori, ma in caso di dubbi è sempre consigliabile consultare un commercialista o rivolgersi direttamente all’ufficio tributi del comune.
Ricordiamo che le normative fiscali possono cambiare di anno in anno, quindi è importante verificare sempre le ultime disposizioni. Per il 2018, le aliquote e le regole esposte in questa guida sono quelle ufficialmente applicate dal comune di Pescara.
Per ulteriori informazioni, è possibile consultare: