Calcolo Imu E Tasi Santa Marinella

Calcola in tempo reale le imposte municipali sulla tua proprietà a Santa Marinella con aliquote aggiornate al 2024. Ottieni risultati dettagliati e grafici comparativi.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI a Santa Marinella (2024)

Santa Marinella, comune della città metropolitana di Roma Capitale, applica specifiche regole per il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come vengono calcolate queste imposte, chi deve pagarle, le scadenze e le eventuali agevolazioni previste dal regolamento comunale.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla a Santa Marinella

L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabricati, aree edificabili e terreni agricoli). A Santa Marinella per il 2024:

• Soggetti passivi: Proprietari di immobili (o titolari di diritti reali come usufrutto, uso, abitazione)
• Immobili esenti:
  • Abitazione principale (e relative pertinenze) non di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
  • Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
  • Immobili posseduti dallo Stato, regioni, province e comuni
  • Fabbricati rurali strumentali
• Immobili tassati:
  • Seconde case
  • Immobili locati
  • Negozi e uffici
  • Aree edificabili
  • Terreni agricoli non esenti

Attenzione

Dal 2024, Santa Marinella ha introdotto una maggiorazione dello 0.2% per gli immobili sfitti da oltre 2 anni (Delibera n. 15/2024).

2. Cos’è la TASI e le novità 2024

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) finanzia servizi comunali come illuminazione pubblica, manutenzione strade e sicurezza. A Santa Marinella:

• Aliquota base 2024: 0.1% (ridotta rispetto allo 0.15% del 2023)
• Soggetti passivi:
  • Proprietari (per il 90%)
  • Inquilini (per il 10%, solo per abitazioni principali)
• Esenzioni:
  • Immobili posseduti da enti non commerciali per fini istituzionali
  • Abitazioni principali con ISEE ≤ €15.000 (agevolazione 50%)

3. Come si calcolano IMU e TASI: la formula

Il calcolo segue questa struttura:

1. Determinare la base imponibile:
   • Per fabricati: Rendita catastale × 1.05 × moltiplicatore (160 per abitazioni, 140 per categorie C/1, 80 per categorie D)
   • Per aree edificabili: Valore venale in comune (a Santa Marinella: €120/m² per zona A, €80/m² per zona B)
   • Per terreni agricoli: Reddito dominicale × 130
2. Applicare l’aliquota:
   • IMU: varia dal 0.4% al 1.06% a seconda della tipologia
   • TASI: 0.1% (fissa per tutte le tipologie)
3. Pro-rata temporis: (Imposta annuale / 12) × mesi di possesso

4. Aliquote IMU 2024 a Santa Marinella

Tipologia immobile	Aliquota IMU 2024	Aliquota TASI 2024	Dettagli
Abitazione principale (non di lusso)	0%	0.1%	Esente IMU, TASI dovuta
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.1%	Aliquota ridotta per immobili di lusso
Seconda casa	0.76%	0.1%	+0.2% se sfitta da >2 anni
Immobili locati (canone concordato)	0.6%	0.1%	Agevolazione per affitti a canone concordato
Negozi e uffici (categorie C/1)	1.06%	0.1%	Aliquota massima consentita
Terreni agricoli	0%	0%	Esenti se condotti da coltivatori diretti
Aree edificabili	0.85%	0.1%	Valore basato su zona urbanistica

5. Scadenze e modalità di pagamento 2024

Le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Santa Marinella sono:

• Primo acconto (16 giugno 2024): 50% dell’imposta dovuta
• Saldo (16 dicembre 2024): 50% dell’imposta dovuta (con conguaglio)

Modalità di pagamento:

1. F24 (codici tributo:
   • IMU: 3912 (abitazione principale), 3918 (altri immobili)
   • TASI: 3958
2. PagoPA tramite il portale del Comune di Santa Marinella
3. Bollettino postale (conto corrente n. 10373586)

Importante

Dal 2024, il Comune di Santa Marinella ha attivato un servizio di rateizzazione fino a 6 rate senza interessi per importi superiori a €500. Richiedi il modulo in municipio o online.

6. Agevolazioni e riduzioni

Santa Marinella prevede specifiche agevolazioni:

Tipologia	Agevolazione	Requisiti	Documentazione
Famiglie numerose	Riduzione 20% IMU	3+ figli minori	Certificato stato famiglia
Over 65 con reddito basso	Esenzione TASI	ISEE ≤ €12.000	Attestazione ISEE
Immobili storici	Riduzione 50% IMU	Vincolo Ministero Cultura	Certificato soprintendenza
Commercianti zona ZTL	Riduzione 15% IMU	Attività in zona a traffico limitato	Licenza commerciale
Primo acquisto under 35	Esenzione IMU 3 anni	Acquisto prima casa, età ≤ 35	Atto notarile + documento identità

7. Confronto con altri comuni del litorale laziale

Ecco una comparazione delle aliquote IMU 2024 tra Santa Marinella e altri comuni limitrofi:

Comune	Seconda casa	Aree edificabili	Negozi (C/1)	TASI
Santa Marinella	0.76%	0.85%	1.06%	0.1%
Civitavecchia	0.86%	0.92%	1.06%	0.15%
Ladispoli	0.7%	0.8%	1.0%	0.1%
Cerveteri	0.8%	0.88%	1.06%	0.12%
Fiumicino	0.9%	0.95%	1.06%	0.1%
Roma (Municipio XIII)	0.76%	0.8%	1.0%	0.08%

Come si evince dalla tabella, Santa Marinella applica aliquote leggermente inferiori rispetto a Civitavecchia e Fiumicino, soprattutto per le seconde case e le aree edificabili. La TASI è tra le più basse della zona (0.1% contro lo 0.15% di Civitavecchia).

8. Errori comuni da evitare

1. Dimenticare le pertinenze: Box, cantine e garage vanno dichiarati separatamente con aliquota del 0.6% (se non pertinenza di abitazione principale).
2. Sbagliare la rendita catastale: Verifica sempre l’aggiornamento presso l’Agenzia delle Entrate (i valori possono cambiare dopo una ristrutturazione).
3. Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola solo i mesi effettivi.
4. Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con codici tributo diversi (3918 per IMU, 3958 per TASI).
5. Ignorare le agevolazioni: Controlla sempre se hai diritto a riduzioni (es. famiglia numerosa, over 65).

9. Come fare ricorso in caso di errore

Se ritieni che il calcolo dell’IMU/TASI sia errato, puoi presentare:

• Istanza di autotutela al Comune entro 60 giorni dal pagamento
• Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza

Documentazione necessaria:

• Copie dei pagamenti effettuati
• Visura catastale aggiornata
• Eventuali attestazioni ISEE o certificati per agevolazioni
• Lettera di contestazione con calcoli alternativi

Indirizzo per la presentazione:

Comune di Santa Marinella
Ufficio Tributi – Piazza Mazzini, 1
00058 Santa Marinella (RM)
Email: tributi@comune.santa-marinella.rm.it

10. Fonti ufficiali e approfondimenti

Per informazioni aggiornate, consulta:

• Albo Pretorio del Comune di Santa Marinella (Delibere n. 24/2024 e n. 15/2024)
• Agenzia delle Entrate – Sezione IMU/TASI (Circolare 3/DF del 2024)
• Ministero dell’Economia e delle Finanze (Decreto MEF 28/03/2024)

Consiglio dell’esperto

Utilizza sempre il calcolatore ufficiale del Comune di Santa Marinella per verificare i risultati. Le aliquote possono subire variazioni annuali: il nostro tool è aggiornato al 2024, ma per i pagamenti fai sempre riferimento alle delibere comunali vigenti.