Calcolatore IMU e TASI Torino 2017
Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Torino per l’anno 2017
Guida Completa al Calcolo IMU e TASI a Torino per l’Anno 2017
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2017 nella città di Torino richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e normative comunali. Questa guida approfondita vi aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo preciso delle imposte sulla vostra proprietà.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). A Torino nel 2017, l’IMU si applicava a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
- Terreni edificabili e agricoli
- Abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9)
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è stata introdotta per finanziare servizi comunali come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e altri servizi indivisibili. A differenza dell’IMU:
- Si applica anche alle abitazioni principali (con aliquote ridotte)
- È dovuta sia dal proprietario che dall’inquilino (in proporzione)
- Ha aliquote differenziate in base al tipo di immobile
3. Aliquote IMU e TASI a Torino nel 2017
Le aliquote per il 2017 a Torino erano così strutturate:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU (%) | Aliquota TASI (‰) | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (escluse A/1, A/8, A/9) | 0% | 1,0 | €200 |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 1,0 | €200 |
| Seconda casa | 0,76% | 1,0 | Nessuna |
| Immobili commerciali (C/1) | 1,06% | 1,3 | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0,76% | Nessuna | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0,76% | Nessuna | Nessuna |
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:
- Fabbricati gruppo A (esclusa A/10): Rendita × 160
- Fabbricati gruppo B: Rendita × 140
- Fabbricati gruppo C (escluso C/1): Rendita × 80
- Fabbricati gruppo C/1 (negozi): Rendita × 55
- Fabbricati gruppo D: Rendita × 65
- Terreni edificabili: Valore venale in comune
- Terreni agricoli: Reddito dominicale × 135
5. Detrazioni e agevolazioni 2017
Per l’anno 2017, il Comune di Torino prevedeva le seguenti agevolazioni:
- Detrazione abitazione principale: €200 per IMU (solo per categorie A/1, A/8, A/9) e €200 per TASI (tutte le abitazioni principali)
- Esenzione IMU: Per le abitazioni principali non di lusso (escluse A/1, A/8, A/9)
- Riduzione 50% IMU: Per i fabbricati inagibili o inabitabili con specifica documentazione
- Agevolazioni familiari: Riduzione del 20% per nuclei familiari con ISEE inferiore a €15.000
6. Scadenze e modalità di pagamento 2017
Per l’anno 2017, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Torino erano:
- Primo acconto (16 giugno 2017): 50% dell’imposta dovuta
- Saldo (16 dicembre 2017): Rimante 50% (con conguaglio)
Il pagamento poteva essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso banche/uffici postali)
- PagoPA attraverso il portale del Comune di Torino
- Bollettino postale su c/c dedicato
7. Confronto con altri comuni del Piemonte
Le aliquote di Torino nel 2017 erano in linea con la media regionale, ma presentavano alcune differenze rispetto ad altri capoluoghi piemontesi:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI abitazione principale (‰) | Detrazione TASI (€) |
|---|---|---|---|
| Torino | 0,76% | 1,0 | 200 |
| Milano | 0,86% | 2,5 | 200 |
| Genova | 0,70% | 0,8 | 150 |
| Cuneo | 0,68% | 1,2 | 180 |
| Novara | 0,72% | 1,0 | 200 |
| Asti | 0,75% | 1,1 | 170 |
8. Errori comuni da evitare nel calcolo
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2017, molti contribuenti commettevano questi errori:
- Dimenticare i mesi di possesso: L’imposta va calcolata in proporzione ai mesi di effettivo possesso (es. per un immobile acquistato a luglio, si pagano solo 6 mesi)
- Sbagliare la categoria catastale: Una errata classificazione può portare a calcoli completamente sbagliati
- Non considerare le detrazioni: Molti dimenticano di applicare la detrazione di €200 per l’abitazione principale
- Confondere rendita e valore catastale: La rendita va moltiplicata per il coefficiente corretto
- Non verificare le agevolazioni comunali: Torino prevedeva specifiche agevolazioni per determinate categorie di contribuenti
9. Documentazione necessaria per il calcolo
Per effettuare un calcolo preciso, è necessario avere a disposizione:
- Visura catastale aggiornata (per categoria e rendita)
- Atto di proprietà o contratto di compravendita
- Eventuale certificazione di inagibilità (per riduzioni)
- Documentazione ISEE (per agevolazioni familiari)
- Eventuali delibere comunali specifiche per il 2017
10. Novità normative rispetto agli anni precedenti
Il 2017 ha introdotto alcune importanti novità rispetto al 2016:
- Aumento aliquota TASI: Passata da 0,8‰ a 1,0‰ per le abitazioni principali
Confermata l’esenzione per tutte le abitazioni principali tranne quelle di lusso - Nuove agevolazioni familiari: Introduzione della riduzione del 20% per nuclei con ISEE < €15.000
- Maggiore flessibilità nei pagamenti: Possibilità di rateizzazione senza interessi per importi superiori a €500
Fonti ufficiali e approfondimenti
Per verificare i dati e approfondire la normativa, consultate queste fonti ufficiali:
- Sito ufficiale del Comune di Torino – Sezione Tributi (contiene tutte le delibere comunali sul calcolo IMU/TASI 2017)
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI 2017 (normativa nazionale e regionalizzazione)
- Regione Piemonte – Tributi locali (confronti con altri comuni piemontesi)
Domande frequenti sul calcolo IMU/TASI 2017
D: Sono proprietario di una seconda casa a Torino. Come calcolo l’IMU?
R: Per una seconda casa a Torino nel 2017:
- Prendi la rendita catastale (es. €1.200)
- Moltiplicala per 160 (coefficienti gruppo A) = €192.000 (base imponibile)
- Applica l’aliquota 0,76%: €192.000 × 0,0076 = €1.459,20 annui
- Dividi per 12 e moltiplica per i mesi di possesso
D: Ho una casa in categoria A/3 come abitazione principale. Devo pagare l’IMU?
R: No, nel 2017 le abitazioni principali (escluse A/1, A/8, A/9) erano esenti da IMU a Torino. Dovrai però pagare la TASI con aliquota 1‰ e detrazione di €200.
D: Posso detrarre le spese di ristrutturazione dall’IMU?
R: No, le spese di ristrutturazione non sono detraibili dall’IMU. Tuttavia, potresti beneficiare di altre agevolazioni fiscali (come il bonus ristrutturazioni) che non incidono sul calcolo IMU/TASI.
D: Ho comprato casa a ottobre 2017. Quanti mesi di IMU devo pagare?
R: Dovrai pagare l’IMU solo per i mesi di effettivo possesso (ottobre, novembre, dicembre), quindi 3/12 dell’imposta annuale.
D: Il mio inquilino deve pagare una parte della TASI?
R: Sì, per legge la TASI è dovuta sia dal proprietario (dal 70% al 90%) che dall’inquilino (dal 10% al 30%), in base a quanto stabilito nel contratto di locazione.