WBS Rechner Berlin 2019
Berechnen Sie Ihren Anspruch auf Wohnberechtigungsschein (WBS) für Berlin 2019
WBS Rechner Berlin 2019: Kompletter Leitfaden
Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Berlin ein wichtiges Dokument für Haushalte mit geringem Einkommen, um bezahlbaren Wohnraum zu finden. Dieser Leitfaden erklärt alle Aspekte des WBS für das Jahr 2019, inklusive Einkommensgrenzen, Antragsverfahren und praktischen Tipps.
1. Was ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Der WBS berechtigt Mieter in Berlin, Sozialwohnungen oder geförderte Wohnungen zu mieten. Er wird von den Bezirksämtern ausgestellt und ist an bestimmte Einkommensgrenzen geknüpft. 2019 galten folgende Regelungen:
- Gültigkeit für 1 Jahr (mit Verlängerungsmöglichkeit)
- Nur für Hauptwohnsitz in Berlin
- Kein Anspruch bei Eigentum an Immobilien
- Berücksichtigung des gesamten Haushaltsnettoeinkommens
2. Einkommensgrenzen 2019 im Detail
Die Einkommensgrenzen für den WBS wurden 2019 wie folgt festgelegt:
| Haushaltsgröße | Max. Nettoeinkommen (€/Monat) | Max. Bruttoeinkommen (€/Jahr) |
|---|---|---|
| 1 Person | 1.300 | 19.500 |
| 2 Personen | 1.900 | 28.500 |
| 3 Personen | 2.200 | 33.000 |
| 4 Personen | 2.500 | 37.500 |
| 5 Personen | 2.800 | 42.000 |
| ab 6 Personen | 3.100 | 46.500 |
Wichtig: Bei diesen Werten handelt es sich um Bruttoeinkommen vor Abzug von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen. Für das Nettoeinkommen gelten entsprechend niedrigere Grenzen.
3. Schritt-für-Schritt Anleitung zum WBS Antrag 2019
- Einkommensnachweise sammeln
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Rentenbescheide
- ALG-I oder ALG-II Bescheide
- Kindergeldnachweise
- Mietverträge (falls bereits vorhanden)
- Formular besorgen
Das Antragsformular war 2019 erhältlich bei:
- Allen Berliner Bezirksämtern
- Online über das Service-Portal Berlin
- Bei vielen Wohnungsbaugesellschaften
- Formular ausfüllen
Besondere Aufmerksamkeit erforderten 2019:
- Angabe aller Haushaltsmitglieder
- Genaues Nettoeinkommen (nicht Brutto!)
- Aktuelle Wohnsituation
- Besondere Härtefälle (z.B. Schwangerschaft)
- Unterlagen einreichen
Der Antrag musste persönlich oder per Post bei dem zuständigen Bezirksamt eingereicht werden. Eine Online-Einreichung war 2019 noch nicht flächendeckend möglich.
- Bearbeitungszeit
2019 betrug die durchschnittliche Bearbeitungszeit 4-6 Wochen. In Einzelfällen konnte sie bis zu 3 Monate dauern.
4. Häufige Fehler beim WBS Antrag 2019
Viele Anträge wurden 2019 abgelehnt wegen:
- Unvollständige Einkommensnachweise (fehlende Monate)
- Falsche Angabe des Nettoeinkommens (Brutto statt Netto)
- Nicht angegebene zusätzliche Einnahmen (z.B. Mieteinnahmen)
- Fehlende Unterschriften aller Haushaltsmitglieder über 18 Jahre
- Veraltete Formulare (nicht die 2019-Version)
5. WBS und Mietpreisbremse 2019
2019 galt in Berlin zusätzlich die Mietpreisbremse, die die Mieten für Neuverträge auf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzte. Für WBS-Inhaber galten folgende Besonderheiten:
| Wohnungstyp | Max. Miete (€/m²) 2019 | Max. Miete mit WBS (€/m²) |
|---|---|---|
| Altbau (vor 2014) | 7,97 | 6,50 |
| Neubau (ab 2014) | 9,81 | 7,80 |
| Geförderter Wohnungsbau | – | 5,50 – 6,50 |
Wichtig: Diese Werte gelten für die Kaltmiete. Die Warmmiete (inkl. Nebenkosten) durfte 2019 maximal 8,50€/m² betragen, um für den WBS in Frage zu kommen.
6. Sonderregelungen und Ausnahmen 2019
Bestimmte Personengruppen hatten 2019 erleichterten Zugang zum WBS:
- Schwerbehinderte (ab GdB 50): Einkommensgrenze wurde um 20% erhöht
- Alleinerziehende: Kinderfreibeträge wurden besonders berücksichtigt
- Obdachlose: Sofortige Bearbeitung ohne Wartezeit
- Flüchtlinge mit Aufenthaltsgestattung: Sonderregelungen über die Sozialämter
7. Aktuelle Entwicklungen seit 2019
Seit 2019 haben sich einige Rahmenbedingungen geändert:
- 2020: Einführung des Mietendeckels (später vom BVerfG gekippt)
- 2021: Erhöhung der Einkommensgrenzen um ca. 5-8%
- 2022: Digitalisierung des Antragsverfahrens
- 2023: Einführung des “Berliner Mietspiegels 2023” mit neuen Referenzwerten
8. Praktische Tipps für WBS-Inhaber 2019
- Frühzeitig beantragen: Die Bearbeitungszeit konnte bis zu 3 Monate betragen
- Mehrere Wohnungsangebote prüfen: Nicht alle Vermieter akzeptierten den WBS
- Auf die Gültigkeitsdauer achten: Der WBS war nur 1 Jahr gültig
- Bei Ablehnung Widerspruch einlegen: Viele Ablehnungen waren 2019 fehlerhaft
- Beratungsstellen nutzen:
- Mieterverein Berlin
- Caritas Wohnungslosenhilfe
- Bezirksamtliche Sozialberatung
9. Rechtliche Grundlagen 2019
Der WBS 2019 basierte auf folgenden Rechtsgrundlagen:
- Berliner Wohnungsbaugesetz (WohnBG BE)
- Verordnung über die Einkommensgrenzen für den WBS (WBS-EinkV 2019)
- Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG) für Sonderfälle
- BGB §§ 535-580a (Mietrecht)
10. Häufige Fragen zum WBS 2019
Frage: Konnte man 2019 mit einem WBS jede Wohnung mieten?
Antwort: Nein, nur Sozialwohnungen oder Wohnungen, für die der Vermieter explizit WBS-Inhaber akzeptierte. Viele private Vermieter lehnten WBS-Inhaber ab.
Frage: Galten für Studenten besondere Regelungen?
Antwort: Ja, BAföG-Empfänger wurden 2019 besonders berücksichtigt. Ihr Einkommen wurde nur zu 80% angerechnet.
Frage: Durfte man mit WBS eine Wohnung untervermieten?
Antwort: Nur mit Genehmigung des Vermieters und des Bezirksamts. Die Mieteinnahmen wurden auf das Haushaltseinkommen angerechnet.
Frage: Was passierte bei Einkommensänderungen während der WBS-Laufzeit?
Antwort: Man war verpflichtet, Einkommenssteigerungen über 10% dem Bezirksamt zu melden. Bei Überschreitung der Grenzen konnte der WBS entzogen werden.
Frage: Konnte man 2019 mit WBS eine Eigentumswohnung kaufen?
Antwort: Nein, der WBS berechtigte nur zur Miete. Für den Kauf gab es separate Förderprogramme wie das “Berliner Baukindergeld”.