Hauskauf Nebenkosten Rechner 2018
Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Hauskauf in Deutschland für das Jahr 2018
Hauskauf Nebenkosten 2018: Der vollständige Ratgeber
Beim Kauf eines Hauses in Deutschland kommen auf Käufer erhebliche Nebenkosten zu, die oft unterschätzt werden. Dieser Ratgeber erklärt alle relevanten Kostenpositionen für das Jahr 2018 und zeigt, wie Sie mit unserem Rechner die genauen Nebenkosten für Ihren Hauskauf berechnen können.
1. Die wichtigsten Nebenkosten beim Hauskauf 2018
Die Nebenkosten beim Hauskauf setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen, die je nach Bundesland und individueller Situation variieren können:
- Grunderwerbsteuer: Die höchste Position mit 3,5% bis 6,5% des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland
- Notarkosten: Ca. 1,5% des Kaufpreises für Beurkundung und Grundbucheintrag
- Grundbucheintrag: Etwa 0,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3,57% bis 7,14% inkl. MwSt (je nach Vereinbarung)
- Gutachterkosten: Optional, ca. 0,5% bis 1% des Kaufpreises
2. Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2018
Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt und variierte 2018 wie folgt:
| Bundesland | Steuersatz 2018 | Beispiel (350.000 €) |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0% | 17.500 € |
| Bayern | 3,5% | 12.250 € |
| Berlin | 6,0% | 21.000 € |
| Brandenburg | 6,5% | 22.750 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 22.750 € |
Wie die Tabelle zeigt, konnten Käufer in Bayern 2018 bis zu 10.500 € bei einem 350.000 € Haus sparen compared zu Brandenburg oder NRW.
3. Notarkosten und Grundbucheintrag
Die Notarkosten setzen sich aus der Beurkundungsgebühr (ca. 1,0-1,5%) und den Kosten für den Grundbucheintrag (ca. 0,5%) zusammen. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt in der Gebührenordnung für Notare (GNotKG).
Ein typisches Beispiel für ein 350.000 € Haus:
- Beurkundung: 1,5% = 5.250 €
- Grundbucheintrag: 0,5% = 1.750 €
- Gesamt: 7.000 €
4. Maklerprovision 2018: Wer zahlt was?
2018 galt noch die alte Regelung, bei der der Käufer in der Regel die volle Maklerprovision trug. Die typische Provision lag bei 3,57% bis 7,14% inkl. MwSt (je nach Vereinbarung). Seit dem 23.12.2020 gilt das Bestellerprinzip, wonach derjenige die Provision zahlt, der den Makler beauftragt hat.
Für 2018 bedeutet das: Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und 5,95% Provision (inkl. 19% MwSt) fielen 20.825 € an Maklerkosten an.
5. Vergleich: Nebenkosten bei Neubau vs. Bestandsimmobilie
| Kostenposition | Bestandsimmobilie | Neubau |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5%-6,5% | 3,5%-6,5% |
| Notarkosten | 1,5%-2,0% | 1,5%-2,0% |
| Grundbucheintrag | 0,5% | 0,5% |
| Maklerprovision | 3,57%-7,14% | Oft 0% (direkt vom Bauträger) |
| Gutachterkosten | Empfohlen (0,5%-1%) | Selten nötig |
| Gesamt (ca.) | 8%-15% | 6%-12% |
Wie die Vergleichstabelle zeigt, sind die Nebenkosten beim Neubau oft etwas geringer, insbesondere wenn keine Maklerprovision anfällt.
6. Tipps zur Reduzierung der Nebenkosten
- Bundeslandwahl: In Bayern (3,5%) und Sachsen (3,5%) war die Grunderwerbsteuer 2018 am niedrigsten
- Notar vergleichen: Die Gebühren sind zwar gesetzlich festgelegt, aber Servicequalität variiert
- Maklerprovision verhandeln: 2018 war noch Verhandlungssache (heute nicht mehr möglich)
- Kaufpreis optimieren: Manche Kosten (z.B. Einbauküche) können separat vereinbart werden
- Förderprogramme nutzen: Die KfW bot 2018 verschiedene Programme an
7. Häufige Fragen zu den Nebenkosten 2018
Werden die Nebenkosten auf den Kaufpreis aufgeschlagen?
Nein, die Nebenkosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu. Bei einem 350.000 € Haus in NRW (6,5% Grunderwerbsteuer) können schnell 30.000-40.000 € Nebenkosten anfallen.
Kann man die Nebenkosten von der Steuer absetzen?
Einige Kosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer können als Werbekosten beim Verkauf geltend gemacht werden. Die Maklerprovision ist seit 2018 nicht mehr absetzbar.
Gelten die 2018er Regelungen noch heute?
Nein, insbesondere die Maklerprovision hat sich mit dem Bestellerprinzip 2020 grundlegend geändert. Die Grunderwerbsteuersätze sind in vielen Bundesländern gestiegen (z.B. Berlin von 6% auf 6,5% in 2020).
8. Fazit: Nebenkosten 2018 im Überblick
Die Nebenkosten beim Hauskauf 2018 machten typischerweise 8-15% des Kaufpreises aus, mit starken regionalen Unterschieden:
- Günstigste Bundesländer: Bayern & Sachsen (3,5% Grunderwerbsteuer)
- Teuerste Bundesländer: Brandenburg, NRW, Saarland, SH, ST, TH (6,5%)
- Durchschnittliche Gesamtnebenkosten: ~11-12% des Kaufpreises
- Wichtigste Einsparmöglichkeit: Bundeslandwahl und Maklerprovision verhandeln
Mit unserem Rechner können Sie die genauen Kosten für Ihre individuelle Situation berechnen. Beachten Sie, dass die Werte für 2018 gelten – für aktuelle Berechnungen müssen die geänderten Steuersätze und Regelungen berücksichtigt werden.