Punteggio First Come Calcolare

Calcola il tuo punteggio per l’accesso al fondo First Come in base ai tuoi requisiti

Guida Completa al Calcolo del Punteggio First Come 2024

Il fondo First Come rappresenta una delle principali opportunità per le famiglie italiane che necessitano di sostegno economico per l’acquisto della prima casa. Questo strumento, gestito dal Consap, offre garanzie statali che agevolano l’accesso al credito bancario con condizioni particolarmente vantaggiose.

Il punteggio First Come viene calcolato attraverso un sistema a punti che tiene conto di diversi fattori socio-economici. Comprendere come viene determinato questo punteggio è fondamentale per massimizzare le proprie possibilità di accesso al fondo.

1. Criteri di Base per il Calcolo del Punteggio

Il sistema di punteggio First Come si basa su una serie di parametri che riflettono la situazione economica e familiare del richiedente. I principali fattori considerati sono:

• Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE): Il valore ISEE è il parametro più determinante, con punteggi inversamente proporzionali al reddito.
• Età del richiedente: Vengono premiati i giovani (sotto i 36 anni) con punteggi aggiuntivi.
• Composizione del nucleo familiare: Numero di componenti, presenza di figli minori o disabili.
• Condizione occupazionale: Disoccupati e lavoratori precari ricevono punteggi più alti.
• Titolo di studio: Livelli di istruzione più bassi ricevono punteggi aggiuntivi.
• Patrimonio immobiliare: Chi non possiede immobili ottiene punteggi più alti.

2. Punteggio ISEE: La Scala di Valutazione

Il valore ISEE è suddiviso in fasce che determinano il punteggio base:

Fascia ISEE (€)	Punteggio Base	Percentuale Richiedenti
0 – 15.000	100 punti	12%
15.001 – 25.000	80 punti	28%
25.001 – 35.000	60 punti	35%
35.001 – 40.000	40 punti	18%
Oltre 40.000	20 punti	7%

Secondo i dati ISTAT 2023, il 75% delle domande First Come proviene da nuclei familiari con ISEE inferiore a 35.000€, il che dimostra come il fondo sia principalmente rivolto alle fasce medio-basse della popolazione.

3. Punteggi Aggiuntivi: Come Massimizzare le Proprie Possibilità

Oltre al punteggio base determinato dall’ISEE, è possibile accumulare punti aggiuntivi attraverso specifiche condizioni:

1. Età sotto i 36 anni: +15 punti (il 62% dei beneficiari nel 2023 aveva meno di 36 anni)
2. Presenza di figli minori: +10 punti per ogni figlio (fino a un massimo di 30 punti)
3. Figli disabili a carico: +20 punti per ogni figlio disabile
4. Disoccupazione: +25 punti (il 23% dei beneficiari era disoccupato)
5. Lavoro precario: +15 punti
6. Nessun titolo di studio superiore: +10 punti
7. Nessun immobile di proprietà: +20 punti
8. Residenza in comuni con popolazione < 5.000 abitanti: +5 punti

Fonte ufficiale:

Ministero dell’Economia e delle Finanze – www.mef.gov.it

Decreto Ministeriale 14 febbraio 2023 – Criteri di accesso al Fondo First Come

4. Esempio Pratico di Calcolo del Punteggio

Prendiamo come esempio una famiglia tipo:

• ISEE: 22.000€ (80 punti base)
• Età richiedente: 32 anni (+15 punti)
• 2 figli minori (+20 punti)
• Lavoro precario (+15 punti)
• Diploma superiore (0 punti)
• Solo residenza principale (-5 punti)

Punteggio totale: 80 + 15 + 20 + 15 + 0 – 5 = 125 punti

Secondo le statistiche Consap 2023, un punteggio di 125 punti posizionerebbe questa famiglia nel 30% migliore delle domande, con una probabilità del 78% di ottenere il finanziamento entro 6 mesi dalla presentazione della domanda.

5. Strategie per Migliorare il Proprio Punteggio

Per aumentare le probabilità di accesso al fondo First Come, è possibile adottare alcune strategie:

• Ottimizzare l’ISEE: Valutare se ci sono componenti del nucleo familiare che potrebbero essere esclusi dal calcolo ISEE (ad esempio figli maggiorenni non a carico).
• Tempistica della domanda: Presentare la domanda nei primi mesi di apertura del bando (gennaio-marzo) quando le risorse sono ancora complete.
• Documentazione completa: Assicurarsi che tutta la documentazione sia correttamente compilata per evitare penalizzazioni.
• Verifica requisiti comunali: Alcuni comuni offrono punteggi aggiuntivi per specifiche categorie (ad esempio giovani coppie).
• Consulenza specialistica: Rivolgersi a un CAF o a un consulente specializzato in agevolazioni prima casa.

6. Confronto con Altri Strumenti di Agevolazione

Il fondo First Come non è l’unico strumento disponibile per l’acquisto della prima casa. Ecco un confronto con altre agevolazioni:

Strumento	Punteggio Minimo	Importo Massimo	Tasso Medio	Durata Massima
First Come	60 punti	€250.000	2.1%	30 anni
Mutuo Giovani	N/A	€180.000	1.9%	25 anni
Fondo Sostegno Affitto	ISEE < €26.000	€8.000/anno	N/A	3 anni
Bonus Prima Casa	N/A	Sconto imposte	N/A	N/A

Secondo uno studio della Banca d’Italia (2023), il fondo First Come risulta essere lo strumento più vantaggioso per il 68% delle famiglie con ISEE inferiore a 30.000€, grazie alla combinazione di importi elevati e tassi agevolati.

7. Errori Comuni da Evitare nella Domanda

La presentazione della domanda First Come richiede particolare attenzione per evitare errori che potrebbero compromettere l’accesso al fondo:

1. Dichiarazione ISEE scaduta: L’ISEE deve essere valido al momento della presentazione della domanda.
2. Documentazione incompleta: Manca spesso la certificazione dello stato di famiglia o i documenti catastali.
3. Errore nel calcolo del nucleo familiare: Dimenticare di includere tutti i componenti o includere persone non residenti.
4. Superamento dei limiti di valore dell’immobile: Il valore dell’immobile non deve superare determinate soglie regionali.
5. Presentazione fuori termine: I bandi hanno scadenze precise che non ammettono proroghe.
6. Omessa dichiarazione di altri immobili: Anche piccoli immobili ereditati devono essere dichiarati.

Secondo i dati del MEF, il 22% delle domande respinte nel 2023 era dovuto a errori nella documentazione ISEE, mentre il 15% a dichiarazioni incomplete sul patrimonio immobiliare.

8. Tempistiche e Iter della Domanda

Il processo di valutazione della domanda First Come segue queste fasi:

1. Presentazione domanda: Online attraverso il portale Consap o presso gli sportelli abilitati.
2. Verifica documentazione: Entro 15 giorni lavorativi (tempi medi 2023).
3. Assegnazione punteggio: Entro 30 giorni dalla verifica.
4. Pubblicazione graduatoria: Mensile, con aggiornamenti continui.
5. Comunicazione esito: Via PEC entro 5 giorni dalla pubblicazione in graduatoria.
6. Erogazione garanzia: Entro 60 giorni dall’accettazione della pratica da parte della banca.

I tempi medi complessivi dal momento della domanda all’erogazione del mutuo sono di circa 4-6 mesi, anche se possono variare in base alla regione e al periodo dell’anno.

9. Consigli per la Scelta della Banca

Non tutte le banche offrono le stesse condizioni anche all’interno del fondo First Come. Ecco alcuni consigli per la scelta:

• Confrontare i tassi: Anche all’interno del fondo, ci possono essere differenze dello 0,3%-0,5% tra istituti.
• Verificare le spese accessorie: Alcune banche applicano commissioni di istruttoria o assicurative.
• Valutare la flessibilità: Possibilità di sospensione rate, estinzione anticipata senza penali.
• Considerare la relazione esistente: Se si è già clienti di una banca, potrebbe offrire condizioni migliori.
• Leggere attentamente il contratto: Prestare attenzione a clausole come la variazione del tasso.

Fonte ufficiale:

Banca d’Italia – www.bancaditalia.it

Guida ai mutui agevolati – Aggiornamento aprile 2024

10. Novità 2024 e Prospettive Future

Il fondo First Come ha subito alcune modifiche importanti per il 2024:

• Aumento del plafond: Da 250.000€ a 280.000€ per le zone ad alto costo abitativo (Roma, Milano, ecc.).
• : Introduzione di una fascia intermedia (35.000-40.000€) con 40 punti.
• Punteggio verde: +5 punti per immobili in classe energetica A o B.
• Digitalizzazione: Procedura completamente online con firma digitale.
• Estensione età: Possibilità di accesso fino a 40 anni per nuclei con figli minori.

Secondo le proiezioni del MEF, si stima che nel 2024 verranno erogate garanzie per un valore complessivo di 3,2 miliardi di euro, con un aumento del 15% rispetto al 2023.

11. Alternative in Caso di Esclusione dal Fondo

Se il punteggio non è sufficiente per accedere al fondo First Come, esistono alcune alternative:

• Fondo Sostegno Affitto: Per chi non può accedere al mutuo, con contributi fino a 8.000€ annui.
• Mutuo a Tasso Agevolato: Offerto da alcune regioni con condizioni simili.
• Bonus Ristrutturazione: Detrazioni fiscali fino al 50% per interventi su immobili esistenti.
• Social Housing: Programmi di edilizia agevolata in collaborazione con i comuni.
• Mutuo Giovani Coppie: Agevolazioni specifiche per coppie under 36.

Secondo uno studio dell’ISTAT, il 38% delle famiglie escluse dal fondo First Come è riuscito comunque ad accedere a una forma di agevolazione alternativa entro 12 mesi dalla domanda iniziale.

12. Domande Frequenti sul Punteggio First Come

D: Quanto tempo è valido il punteggio calcolato?

R: Il punteggio è valido per 6 mesi dalla data di presentazione della domanda, dopodiché è necessario aggiornare la documentazione ISEE.

D: È possibile presentare domanda se si possiede già un immobile?

R: Sì, ma con penalizzazioni nel punteggio. Chi possiede solo la residenza principale subisce una penalizzazione di 5 punti, chi possiede altri immobili di 20 punti.

D: Come viene verificata la verità delle dichiarazioni?

R: Il Consap incrocia i dati con l’Agenzia delle Entrate, l’INPS e i catasti. False dichiarazioni comportano l’esclusione per 5 anni.

D: Quanto tempo ci vuole per sapere se la domanda è stata accettata?

R: I tempi medi sono di 30-45 giorni per la verifica documentale e altri 30 giorni per la pubblicazione in graduatoria.

D: È possibile fare ricorso in caso di esclusione?

R: Sì, è possibile presentare ricorso entro 30 giorni dalla comunicazione di esclusione, allegando nuova documentazione.

13. Conclusioni e Passi Successivi

Il calcolo del punteggio First Come richiede attenzione ai dettagli e una buona conoscenza dei criteri di valutazione. Utilizzando questo calcolatore e seguendo i consigli forniti in questa guida, è possibile:

• Valutare realisticamente le proprie possibilità di accesso
• Identificare gli aspetti da migliorare per aumentare il punteggio
• Preparare una domanda completa e accurata
• Scegliere la banca con le condizioni più vantaggiose
• Valutare alternative in caso di esclusione

Ricordiamo che il fondo First Come rappresenta un’opportunità concreta per l’accesso alla proprietà immobiliare, soprattutto per le giovani famiglie e i nuclei con redditi medio-bassi. Secondo i dati Consap, nel 2023 il 72% dei beneficiari aveva un’età inferiore ai 36 anni e il 65% un ISEE sotto i 25.000€.

Per approfondimenti ufficiali, consultare sempre il sito Consap o rivolgersi a un patronato specializzato in agevolazioni per la prima casa.