Calcola La Tari Del Dell’Inquilino

Calcola facilmente la quota TARI a carico dell’inquilino in base alla normativa vigente

Guida Completa al Calcolo della TARI per l’Inquilino

La TARI (Tassa sui Rifiuti) è un tributo comunale che copre i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti. Quando si affitta un immobile, è importante determinare correttamente la quota parte di TARI che spetta all’inquilino. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti normativi e pratici.

1. Normativa di Riferimento

La disciplina della TARI è regolata principalmente dai seguenti atti normativi:

• D.Lgs. 504/1992 – Istituzione della tassa sui rifiuti
• Art. 1, comma 639, Legge 147/2013 – Introduzione della TARI come sostituzione della TARES
• Art. 238 del D.Lgs. 152/2006 – Principi generali sulla gestione dei rifiuti
• Deliberazioni comunali – Ogni comune stabilisce tariffe e modalità di applicazione

Secondo la Legge 147/2013, la TARI è dovuta da chiunque possieda o detenga a qualsiasi titolo locali o aree scoperte suscettibili di produrre rifiuti urbani.

2. Come si Calcola la TARI per l’Inquilino

Il calcolo della quota TARI a carico dell’inquilino segue questi passaggi:

1. Determinazione della tariffa base: Ogni comune stabilisce una tariffa per metro quadrato in base alla categoria dell’immobile
2. Calcolo della superficie tassabile: Si considera la superficie calpestabile (esclusi muri perimetrali)
3. Applicazione dei coefficienti:
   • Coefficiente di occupazione (numero di occupanti)
   • Coefficiente di produzione rifiuti (tipologia di attività)
4. Suddivisione tra proprietario e inquilino: Normalmente il 70% è a carico dell’inquilino e il 30% del proprietario, ma può variare in base al contratto

3. Tariffe Medie per Comune (2023)

Comune	Abitazione (€/m²/anno)	Locale Commerciale (€/m²/anno)	Ufficio (€/m²/anno)
Roma	1.20 – 1.80	2.50 – 4.00	2.00 – 3.20
Milano	1.50 – 2.10	3.00 – 4.80	2.40 – 3.60
Napoli	0.90 – 1.40	1.80 – 3.00	1.50 – 2.40
Torino	1.10 – 1.60	2.20 – 3.50	1.80 – 2.80
Palermo	0.80 – 1.30	1.60 – 2.80	1.40 – 2.20

4. Casi Particolari e Esenzioni

Esistono alcune situazioni che prevedono riduzioni o esenzioni:

• Abitazione principale: Alcuni comuni applicano riduzioni del 20-30% per l’abitazione principale
• Immobili sfitti: Se l’immobile è inutilizzato per più di 6 mesi, si può richiedere una riduzione
• Attività stagionali: Per attività che operano solo parte dell’anno (es. stabilimenti balneari)
• Famiglie numerose: Riduzioni per nuclei familiari con più di 4 componenti
• Immobili rurali: Esenzione per fabbricati rurali non adibiti ad abitazione

Per verificare le esenzioni nel tuo comune, consulta il portale ANCI o il sito istituzionale del tuo comune.

5. Come Contestare un Avviso di Pagamento

Se ritieni che l’importo richiesto sia errato, puoi presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica:

1. Verifica i dati catastali e la superficie dichiarata
2. Controlla la corretta applicazione delle tariffe comunali
3. Raccogli documentazione a supporto (contratto di locazione, planimetrie)
4. Presenta istanza di autotutela al comune
5. In caso di rigetto, puoi ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale

6. Confronto tra TARI e Precedenti Tributi

Aspetto	TARI (2014-oggi)	TARES (2013)	TAIA + TARSU (pre-2013)
Base imponibile	Superficie + occupanti	Superficie + produzione rifiuti	Solo superficie
Gestione	Comune	Comune + ATO	Comune
Destinazione	Solo rifiuti	Rifiuti + servizi indivisibili	Rifiuti + igiene urbana
Calcolo inquilino	70% standard	Variabile	100% proprietario
Rateizzazione	Fino a 8 rate	Fino a 4 rate	Pagamento unico

7. Domande Frequenti

Chi deve pagare la TARI in caso di locazione?

Secondo l’art. 1, comma 642 della Legge 147/2013, il pagamento della TARI è a carico dell’occupante (inquilino) per la quota parte relativa al periodo di occupazione. Tuttavia, è prassi comune che il contratto di locazione preveda una suddivisione delle spese (tipicamente 70% inquilino, 30% proprietario).

Come viene calcolata la superficie tassabile?

La superficie tassabile corrisponde alla superficie calpestabile dei locali, escludendo:

• I muri perimetrali e le tamponature
• I balconi e terrazzi scoperti (a meno che non siano chiusi e utilizzati)
• Le cantine e i sottotetti non abitabili
• I posti auto scoperti

Cosa succede se non pago la TARI?

Il mancato pagamento della TARI comporta:

1. Applicazione di interessi di mora (tasso legale + 3%)
2. Isccrizione a ruolo con maggiorazione del 10%
3. Possibile azione esecutiva da parte del comune
4. Segnalazione agli uffici fiscali per importi superiori a €5.000

Posso detrarre la TARI dalle tasse?

Sì, la quota di TARI pagata può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) nella sezione “Oneri detraibili”, fino a un massimo di €200 annui per le abitazioni principali. Per i locali commerciali, l’importo è interamente deducibile come costo d’impresa.

8. Consigli Pratici per Risparmiare sulla TARI

• Differenzia correttamente: Molti comuni applicano sconti per alte percentuali di raccolta differenziata (fino al 20%)
• Verifica la classe di merito: Alcuni comuni premiano i cittadini virtuosi con tariffe ridotte
• Controlla i consumi: Ridurre la produzione di rifiuti indifferenziati può abbassare la tariffa
• Comunica variazioni: Segnala tempestivamente cambi di occupanti o riduzioni di superficie utilizzata
• Utilizza il bonus famiglia: Se hai più di 3 figli, verifica se il tuo comune applica riduzioni
• Paga in un’unica soluzione: Alcuni comuni applicano uno sconto del 2-3% per il pagamento in unica rata

9. Fonti Ufficiali e Approfondimenti

Per informazioni aggiornate e ufficiali, consulta:

• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Sezione Tributi Locali
• ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) – Database tariffe comunali
• ISPRA (Istituto Superiore per la Protezione e la Ricerca Ambientale) – Dati sulla produzione rifiuti
• Agenzia delle Entrate – Circolari interpretative

Per una consulenza personalizzata, rivolgiti a un Commercialista o a un CAF (Centro di Assistenza Fiscale) autorizzato.