Calcolatore Superficie TARI 2017
Guida Completa al Calcolo della Superficie ai Fini TARI 2017
La TARI (Tassa sui Rifiuti) è un tributo comunale introdotto in Italia con la legge di stabilità 2014 (legge 147/2013) che ha sostituito la precedente TARES. Il calcolo della TARI per l’anno 2017 si basa su criteri specifici che tengono conto della superficie degli immobili e della loro destinazione d’uso.
Cosa è la Superficie ai Fini TARI
La superficie ai fini TARI non coincide necessariamente con la superficie catastale o commerciale dell’immobile. Secondo l’articolo 1, comma 641, della legge 147/2013, la superficie imponibile è quella “calpestabile”, cioè la superficie effettivamente utilizzabile, misurata al netto dei muri perimetrali e delle eventuali parti comuni.
Come si Calcola la Superficie TARI
Il calcolo della superficie ai fini TARI segue queste regole fondamentali:
- Superficie calpestabile: Si misura la superficie effettivamente utilizzabile, escludendo muri perimetrali e parti strutturali.
- Altezze minime: Per i locali, l’altezza minima considerata è 1,5 metri. Sotto questa altezza, la superficie non viene computata.
- Balconi e terrazzi: Vengono considerati al 50% della loro superficie se scoperti, al 100% se coperti.
- Cantine e soffitte: Sono incluse solo se utilizzate come locali abitabili.
- Box e autorimesse: Sono sempre incluse nel calcolo.
Coefficienti di Riduzione per il 2017
Nel 2017 erano in vigore specifici coefficienti di riduzione per determinate categorie di immobili:
- Abitazioni principali: Riduzione del 20% per l’abitazione principale e relative pertinenze (fino a un massimo di 50 m² per le pertinenze)
: Riduzione del 30% per immobili non occupati e non arredati : Riduzione proporzionale ai mesi di effettiva attività : Esenzione per i fabbricati rurali ad uso strumentale
Tariffe TARI 2017 per Categoria
Le tariffe variano in base alla categoria catastale e al comune di riferimento. Ecco una tabella comparativa delle tariffe medie nazionali per il 2017:
| Categoria Catastale | Tariffa Base (€/m²) | Tariffa Ridotta (€/m²) | Note |
|---|---|---|---|
| A/1 (Abitazioni di lusso) | 1.80 | 1.44 | Riduzione 20% per abitazione principale |
| A/2 (Abitazioni civili) | 1.50 | 1.20 | Riduzione 20% per abitazione principale |
| A/3 (Abitazioni economiche) | 1.20 | 0.96 | Riduzione 20% per abitazione principale |
| C/1 (Negozi) | 2.50 | 2.00 | Riduzione per attività con basso impatto |
| C/2 (Magazzini) | 1.00 | 0.80 | Riduzione per magazzini non refrigerati |
Differenze tra TARI 2017 e Anni Successivi
Il sistema TARI ha subito alcune modifiche negli anni successivi al 2017. Ecco le principali differenze:
| Elemento | 2017 | 2018-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|---|
| Base imponibile | Superficie calpestabile | Superficie calpestabile | Superficie calpestabile + coefficienti ambientali |
| Riduzione abitazione principale | 20% | 20-30% | Fino al 50% in alcuni comuni |
| Tariffa minima | Non prevista | Introduzione tariffa minima | Tariffa minima differenziata |
| Calcolo rifiuti speciali | Inclusi nel totale | Separati in alcune regioni | Gestione separata obbligatoria |
Come Ridurre la TARI 2017
Esistono diversi modi legittimi per ridurre l’importo della TARI:
- Verifica della superficie dichiarata: Molti comuni applicano la TARI sulla superficie catastale invece che su quella calpestabile. È possibile chiedere una rettifica.
- Agevolazioni per nuclei familiari: Alcuni comuni applicano riduzioni per famiglie numerose (con più di 3 figli).
- Compostaggio domestico: Chi pratica il compostaggio domestico può ottenere riduzioni fino al 20%.
- Riduzione per basso reddito: Alcuni comuni prevedono agevolazioni per nuclei familiari con ISEE sotto una certa soglia.
- Verifica della categoria catastale: Un errore nella categoria catastale può portare a un addebito eccessivo.
Errori Comuni nel Calcolo della Superficie TARI
Nel calcolo della superficie ai fini TARI si commettono spesso questi errori:
- Includere la superficie dei muri perimetrali (va misurata solo la superficie calpestabile)
- Non applicare la riduzione del 50% per balconi e terrazzi scoperti
- Considerare cantine e soffitte non abitabili
- Dimenticare di escludere le parti comuni (scale, androni)
- Non verificare l’altezza minima dei locali (sotto 1,5 m non si conta)
- Non applicare le riduzioni previste per abitazione principale
Normativa di Riferimento
Il calcolo della TARI 2017 si basa sulle seguenti normative:
- Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di stabilità 2014) – Articolo 1, commi 639-668
- Decreto Legislativo 15 novembre 1993, n. 507 – Testo unico delle imposte sui rifiuti
- Delibera CIPE n. 2/2017 – Criteri per la determinazione dei costi del servizio rifiuti
- Circolare MEF n. 1/DF del 28 maggio 2014 – Prime istruzioni applicative TARI
Domande Frequenti sulla TARI 2017
1. La TARI 2017 si paga anche per i locali vuoti?
Sì, la TARI si paga anche per i locali vuoti, ma è prevista una riduzione del 30% per gli immobili non occupati e non arredati. È necessario presentare apposita dichiarazione al comune.
2. Come si calcola la TARI per i box auto?
I box auto sono soggetti a TARI al 100% della loro superficie. Non sono previste riduzioni specifiche per questa categoria, a meno che non siano considerati pertinenze dell’abitazione principale (in tal caso possono beneficiare della riduzione del 20% fino a 50 m²).
3. È possibile pagare la TARI in rate?
Sì, la maggior parte dei comuni consente il pagamento rateale della TARI. Tipicamente si possono pagare 2 rate (giugno e dicembre) o 4 rate trimestrali. Alcuni comuni applicano un piccolo interesse per il pagamento rateizzato.
4. Cosa succede se non si paga la TARI?
Il mancato pagamento della TARI comporta l’applicazione di sanzioni e interessi di mora. Dopo 60 giorni dalla scadenza, il comune può avviare procedure di riscossione coattiva tramite equitalia. In casi estremi, può essere iscritto ipoteca sull’immobile.
5. Come si contesta un avviso di pagamento TARI errato?
Per contestare un avviso di pagamento errato è necessario:
- Presentare un’istanza di autotutela al comune entro 60 giorni dalla notifica
- Allegare documentazione che dimostri l’errore (planimetrie, visure catastali, etc.)
- In caso di rigetto, è possibile ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto
Conclusione
Il calcolo della superficie ai fini TARI 2017 richiede attenzione ai dettagli e una buona conoscenza della normativa. È fondamentale verificare sempre:
- La corretta misurazione della superficie calpestabile
- L’applicazione delle eventuali riduzioni spettanti
- La categoria catastale attribuita all’immobile
- Le delibere comunali specifiche che possono modificare le tariffe base
In caso di dubbi, è sempre consigliabile rivolgersi a un tecnico abilitato (geometra, architetto) o a un commercialista specializzato in tributi locali. Ricordiamo che la TARI è un tributo obbligatorio e il suo mancato pagamento può comportare sanzioni significative.