Calcolo Tari 2019 La Superficie È Lorda O Netta

Scopri se la superficie da dichiarare è lorda o netta e calcola l’importo dovuto

Guida Completa al Calcolo TARI 2019: Superficie Lorda o Netta?

La TARI (Tassa sui Rifiuti) è il tributo che tutti i possessori o detentori di locali e aree scoperte devono pagare per il servizio di gestione dei rifiuti urbani. Una delle domande più frequenti riguarda la superficie da dichiarare: se deve essere considerata lorda (comprensiva dei muri perimetrali) o netta (solo la parte calpestabile).

1. Superficie Lorda vs. Superficie Netta: Cosa Dice la Normativa

Secondo il D.Lgs. 507/1993 e successive modifiche, per il calcolo della TARI si deve fare riferimento alla superficie calpestabile (netta) dei locali e delle aree scoperte operativamente utilizzate. Tuttavia, molti comuni italiani applicano regolamenti locali che possono prevedere l’utilizzo della superficie lorda.

Ecco le definizioni precise:

• Superficie lorda: Comprende tutti i muri perimetrali, i pilastri e le strutture portanti. Si calcola misurando l’area esterna delle pareti.
• Superficie netta (calpestabile): È lo spazio effettivamente utilizzabile all’interno dei locali, escludendo muri, pilastri e altre strutture fisse.

La differenza tra le due misurazioni può variare dal 10% al 20% della superficie totale, con un impatto significativo sull’importo finale della TARI.

2. Cosa Prevede la Legge per il 2019

Nel 2019, il riferimento normativo principale era il Decreto Legislativo 15 novembre 1993, n. 507, integrato dalle delibere comunali. La maggior parte dei comuni italiani ha adottato la superficie netta come base imponibile, ma esistono eccezioni:

Comune	Superficie Utilizzata (2019)	Fonte Normativa
Milano	Superficie netta	Regolamento TARI 2019 – Comune di Milano
Roma	Superficie netta	Delibera Capitolina n. 12/2019
Torino	Superficie lorda	Regolamento Tributi Comunali 2019
Napoli	Superficie netta	Delibera Giunta Comunale n. 456/2019
Palermo	Superficie lorda	Regolamento TARI 2019 – Art. 5

Come si evince dalla tabella, non esiste una regola univoca: ogni comune può decidere autonomamente. È quindi fondamentale consultare il regolamento TARI del proprio comune o rivolgersi all’ufficio tributi.

3. Come Calcolare la Superficie Corretta

Per evitare errori nella dichiarazione, seguite questi passaggi:

1. Verificate il regolamento comunale: Controllate sul sito del comune o presso l’ufficio tributi quale superficie viene richiesta (lorda o netta).
2. Misurate correttamente:
   • Per la superficie lorda: misurate l’area esterna delle pareti (incluse le strutture portanti).
   • Per la superficie netta: misurate lo spazio interno effettivamente calpestabile.
3. Escludete le aree non tassabili: Balconi, terrazzi (se aperti), cantine e soffitte non abitative in molti comuni non sono soggetti a TARI.
4. Utilizzate il nostro calcolatore: Inserite i dati richiesti per ottenere una stima precisa in base al comune selezionato.

4. Esempi Pratici di Calcolo

Vediamo due casi pratici per comprendere la differenza tra superficie lorda e netta:

Caso 1: Appartamento a Milano (Superficie Netta)

• Superficie lorda: 80 m²
• Superficie netta: 72 m² (escludendo muri perimetrali)
• Tariffa TARI 2019: 1,20 €/m²/anno
• TARI dovuta: 72 m² × 1,20 € = 86,40 €/anno

Caso 2: Negozio a Torino (Superficie Lorda)

• Superficie lorda: 100 m²
• Superficie netta: 90 m²
• Tariffa TARI 2019 (commerciale): 2,50 €/m²/anno
• TARI dovuta: 100 m² × 2,50 € = 250 €/anno

Come si può notare, la scelta tra superficie lorda e netta può fare una differenza anche del 20-30% sull’importo finale.

5. Errori Comuni da Evitare

Molti contribuenti commettono errori nella dichiarazione TARI che possono portare a sanzioni o pagamenti eccessivi. Ecco i più frequenti:

• Dichiarare la superficie sbagliata: Usare la lorda invece della netta (o viceversa) senza verificare il regolamento comunale.
• Dimenticare le detrazioni: Alcuni comuni applicano riduzioni per nuclei familiari numerosi o per particolari categorie (es. anziani over 75).
• Non aggiornare i dati: Cambi di residenza, variazioni nella composizione del nucleo familiare o modifiche strutturali dell’immobile devono essere comunicati.
• Ignorare le scadenze: La TARI si paga generalmente in due rate (giugno e dicembre), ma i termini possono variare.

6. Come Contestare un Avviso di Pagamento Errato

Se avete ricevuto un avviso di pagamento che ritiene errato (ad esempio perché basato sulla superficie lorda invece che netta), potete presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica. Ecco come fare:

1. Raccogliete la documentazione: Planimetrie catastali, visure, foto e ogni prova che attesti la superficie corretta.
2. Presentate istanza al comune: Scrivete una lettera formale all’ufficio tributi, allegando le prove e chiedendo la rettifica.
3. Utilizzate il modello F24: Se il comune respinge la richiesta, potete pagare sotto riserva e poi impugnare l’atto davanti alla Commissione Tributaria Provinciale.

Per maggiori dettagli, consultate la guida dell’Agenzia delle Entrate sulla TARI.

7. Domande Frequenti (FAQ)

D: La TARI si paga anche per i box auto?

R: Dipende dal comune. Alcuni esentano i box non collegati all’abitazione, altri li tassano con una tariffa ridotta. A Milano, ad esempio, i box sono soggetti a TARI con una tariffa agevolata.

D: Come si calcola la TARI per i locali commerciali?

R: Per i locali commerciali, la TARI si calcola sulla superficie (lorda o netta, a seconda del comune) moltiplicata per una tariffa specifica per categoria (es. bar, ristoranti, negozi). Le tariffe sono generalmente più alte rispetto alle abitazioni.

D: Posso detrarre la TARI dalla dichiarazione dei redditi?

R: No, la TARI non è detraibile nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF). Tuttavia, per le attività commerciali, può essere portata in deduzione come costo aziendale.

D: Cosa succede se non pago la TARI?

R: Il comune può emettere un avviso di accertamento con sanzioni che vanno dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (attualmente al 2,5% annuo). In casi gravi, può procedere con il pignoramento.

8. Fonti Ufficiali e Approfondimenti

Per ulteriori informazioni, consultate queste fonti autorevoli:

• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Tributi Locali
• ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) – Guida TARI 2019
• Agenzia delle Entrate – Modelli F24 per TARI

9. Confronto Tariffe TARI 2019 tra Grandi Città

La seguente tabella mostra le tariffe medie TARI 2019 per un’abitazione di 100 m² (superficie netta) in alcune delle principali città italiane:

Città	Tariffa (€/m²/anno)	Importo Annuale (100 m²)	Superficie Riferimento
Milano	1,30	130,00 €	Netta
Roma	1,10	110,00 €	Netta
Torino	1,50	150,00 €	Lorda
Napoli	0,95	95,00 €	Netta
Palermo	1,00	100,00 €	Lorda
Bologna	1,25	125,00 €	Netta
Firenze	1,40	140,00 €	Netta

Nota: Le tariffe possono variare in base alla zona del comune (centro storico vs. periferia) e alla tipologia di rifiuti prodotti (es. attività commerciali con rifiuti speciali pagano tariffe più alte).

10. Conclusioni e Consigli Finali

Il calcolo della TARI 2019 richiede attenzione a diversi dettagli, in particolare alla scelta tra superficie lorda e netta. Ecco i nostri consigli:

• Verificate sempre il regolamento del vostro comune: È l’unico documento ufficiale che stabilisce le regole locali.
• Conservate la documentazione: Planimetrie, contratti di locazione e ricevute di pagamento sono utili in caso di contestazioni.
• Utilizzate gli strumenti online: Molti comuni mettono a disposizione calcolatori TARI sul loro sito ufficiale.
• Chiedete assistenza: In caso di dubbi, rivolgetevi a un CAF o a un commercialista specializzato in tributi locali.

Ricordate che la TARI è un tributo obbligatorio: pagarla correttamente vi eviterà sanzioni e problemi con l’Agenzia delle Entrate. Se avete domande specifiche sul vostro caso, lasciate un commento qui sotto: cercheremo di rispondere nel minor tempo possibile!