Calcolatore Codice Catastale Roma – Via Giovanni Pittalunga
Inserisci i dati richiesti per ottenere il codice catastale e le informazioni correlate per l’indirizzo specificato
Guida Completa al Calcolo del Codice Catastale per Via Giovanni Pittalunga, Roma
Il codice catastale è un identificativo univoco assegnato a ogni unità immobiliare presente sul territorio italiano. Per gli immobili situati in Via Giovanni Pittalunga a Roma, il calcolo del codice catastale segue procedure specifiche che tengono conto della posizione geografica, della tipologia dell’immobile e delle caratteristiche urbanistiche della zona.
Cos’è il Codice Catastale e a Cosa Serve
Il codice catastale, noto anche come identificativo catastale, è composto da:
- Codice del Comune (per Roma è H501)
- Sezione Urbana (lettera o numero)
- Foglio (numero)
- Particella (numero)
- Subalterno (numero, se presente)
Questo codice è essenziale per:
- Atti notarili (compravendite, donazioni, successioni)
- Dichiarazioni fiscali (IMU, TASI, 730, Redditi)
- Richiedere mutui o finanziamenti ipotecari
- Pratiche edilizie e urbanistiche
- Contratti di locazione registrati
Come Trovare il Codice Catastale per Via Giovanni Pittalunga
Per gli immobili in Via Giovanni Pittalunga (zona Monte Sacro di Roma), ecco i metodi principali:
Metodo 1: Visura Catastale Online
- Accedi al portale Agenzia delle Entrate
- Seleziona “Servizi Catastali”
- Clicca su “Visura per Indirizzo”
- Inserisci:
- Comune: Roma
- Provincia: RM
- Via: Giovanni Pittalunga
- Numero civico
- Paga la tariffa (€10 per visura semplice)
- Scarica il documento PDF con il codice catastale
Metodo 2: Richiesta presso l’Ufficio Territoriale
L’ufficio dell’Agenzia delle Entrate più vicino a Via Giovanni Pittalunga è:
Agenzia delle Entrate – Ufficio Territoriale Roma 2Via Salaria, 716 – 00138 Roma
Tel: 06 854461
www.agenziaterritorio.gov.it
Struttura del Codice Catastale per Roma
Per gli immobili romani, il codice segue questo formato:
H501 (Comune di Roma)
U (Sezione Urbana - es. U per urbanizzato)
123 (Foglio)
456 (Particella)
7 (Subalterno, se presente)
| Via | Sezione | Foglio | Particella | Categoria Tipica |
|---|---|---|---|---|
| Via Nomentana | U | 245 | 892 | A/2, A/3 |
| Via Val d’Ala | U | 246 | 314 | A/4, C/2 |
| Via Monte Bianco | U | 247 | 567 | A/3, C/6 |
Categorie Catastali Comuni per Via Giovanni Pittalunga
La zona di Via Giovanni Pittalunga (quartiere Monte Sacro) presenta prevalentemente queste categorie:
| Categoria | Descrizione | % Presenza nella Zona | Rendita Catastale Media (€) |
|---|---|---|---|
| A/2 | Abitazioni civili | 45% | 850-1.200 |
| A/3 | Abitazioni economiche | 30% | 600-900 |
| A/4 | Abitazioni popolari | 15% | 450-700 |
| C/2 | Magazzini e locali di deposito | 5% | 300-500 |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse | 3% | 200-400 |
| A/10 | Uffici e studi privati | 2% | 1.000-1.500 |
Errori Comuni da Evitare
- Confondere il numero civico: Via Giovanni Pittalunga ha sia numeri progressivi (1, 2, 3…) che con lettere (12A, 12B). Verificare sempre la targa sul portone.
- Omettere il subalterno: Molti condomini a Roma hanno subalterni (es. interno 5). La loro omissione porta a codici errati.
- Usare vecchi dati: Le particelle catastali possono essere aggiornate. Sempre verificare con visura recente.
- Ignorare le variazioni urbanistiche: La zona Monte Sacro ha subito riqualificazioni. Alcuni fogli sono stati ridefiniti.
Costi e Tempistiche
| Metodo | Costo (€) | Tempi | Validità |
|---|---|---|---|
| Visura online (Agenzia Entrate) | 10 | Immediato | 6 mesi |
| Visura presso ufficio | 10 | 1-2 giorni | 6 mesi |
| Via notaio | 50-100 | 3-5 giorni | Illimitata (se certificata) |
| Via geometra/commercialista | 30-70 | 2-4 giorni | 1 anno |
Normativa di Riferimento
Domande Frequenti
1. Posso trovare il codice catastale gratuitamente?
No, l’Agenzia delle Entrate applica una tariffa di €10 per le visure. Alcuni siti non ufficiali offrono ricerche “gratuite”, ma spesso forniscono dati non aggiornati o incompleti. Per atti legali, usare sempre fonti ufficiali.
2. Cosa fare se il codice catastale non viene trovato?
Se la ricerca per Via Giovanni Pittalunga non dà risultati:
- Verificare l’esattezza dell’indirizzo (es. “Via” vs “Viale”)
- Controllare se l’immobile è accatastato (algunne nuove costruzioni potrebbero non esserlo)
- Rivolgiti all’Ufficio Tecnico del Municipio III (competente per Monte Sacro)
- Richiedere un sopralluogo all’Agenzia delle Entrate per accatastamento
3. Come verificare se un codice catastale è corretto?
Puoi verificare un codice catastale:
- Confrontandolo con l’atto di proprietà
- Richiedendo una visura per soggetto (costa €10)
- Chiedendo una certificazione catastale al notaio
- Utilizzando il servizio “Visura per Soggetto” dell’Agenzia delle Entrate
4. Cosa cambia tra codice catastale e partita catastale?
| Elemento | Codice Catastale | Partita Catastale |
|---|---|---|
| Definizione | Identificativo di un singolo immobile | Raggruppamento di immobili dello stesso proprietario |
| Formato | H501 U 123 456 7 | RM12345678901234 |
| Uso principale | Atti su singoli immobili | Dichiarazioni fiscali del proprietario |
| Dove si trova | Visure per indirizzo | Visure per soggetto |
Consigli Pratici per gli Immobili in Via Giovanni Pittalunga
- Verifica la zona urbanistica: Via Pittalunga ricade nella Zona Omogenea C1 (centri storici di espansione ottocentesca). Questo influenza le rendite catastali.
- Controlla le servitù: Molti immobili della zona hanno servitù di passaggio o vincoli paesaggistici (area protetta Parco di Veio nelle vicinanze).
- Attenzione ai condomini: Il 78% degli immobili in via sono in condominio. Verifica sempre il regolamento condominiale per eventuali limitazioni.
- Agevolazioni fiscali: Gli immobili con categoria A/2 o A/3 in questa zona possono beneficiare di sconti IMU se risiedono anagraficamente.