Kfw Rechner 124

KfW-Programm 124: Der umfassende Ratgeber zum Energieeffizient Bauen

Das KfW-Programm 124 (Energieeffizient Bauen) ist eines der wichtigsten Förderprogramme für den Neubau von energieeffizienten Wohngebäuden in Deutschland. Mit diesem Programm unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Bauherren dabei, Häuser zu errichten, die besonders energieeffizient sind und damit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Was ist das KfW-Programm 124?

Das KfW-Programm 124 bietet zinsgünstige Kredite für den Bau oder Kauf von neuen energieeffizienten Wohngebäuden. Die Förderung ist an bestimmte energetische Standards geknüpft, die deutlich über den gesetzlichen Mindestanforderungen liegen. Je besser die Energieeffizienz des Gebäudes, desto höher ist in der Regel die Förderung.

Wer kann die Förderung beantragen?

• Privatpersonen, die ein energieeffizientes Wohngebäude bauen oder kaufen
• Wohnungsunternehmen und -genossenschaften
• Kommunen und kommunale Unternehmen
• Freiberufler und Unternehmen, die Wohnraum schaffen

Voraussetzungen für die Förderung

Um die Förderung aus dem KfW-Programm 124 zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden:

1. Energieeffizienzstandard: Das Gebäude muss mindestens den KfW-Effizienzhausstandard 55 erreichen. Höhere Standards (40 oder 40 Plus) werden zusätzlich belohnt.
2. Technische Mindestanforderungen: Das Gebäude muss bestimmte technische Anforderungen an Dämmung, Heizungstechnik und Lüftung erfüllen.
3. Baubegleitung: Ein Sachverständiger muss die Planung und Umsetzung begleiten.
4. Antragstellung: Der Antrag muss vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden.

Förderbedingungen im Detail

Kreditkonditionen

• Maximaler Kreditbetrag: 150.000 € pro Wohneinheit
• Laufzeit: bis zu 30 Jahre
• Tilgungsfreie Anlaufjahre: bis zu 5 Jahre
• Zinssatz: aktuell ab 1,2% p.a. (Stand 2023)
• Sondertilgungen: jederzeit möglich

Tilgungszuschuss

• KfW-Effizienzhaus 40: bis zu 15% des Kreditbetrags
• KfW-Effizienzhaus 40 Plus: bis zu 20% des Kreditbetrags
• KfW-Effizienzhaus 55: bis zu 10% des Kreditbetrags
• Effizienzhaus Denkmal: bis zu 12,5% des Kreditbetrags

Vergleich der KfW-Effizienzhausstandards

Standard	Primärenergiebedarf	Transmissionswärmeverlust	Max. Förderbetrag	Tilgungszuschuss
KfW-40	40% des Referenzgebäudes	55% des Referenzgebäudes	150.000 €	bis 15%
KfW-40 Plus	40% + erneuerbare Energien	55% + Lüftungskonzept	150.000 €	bis 20%
KfW-55	55% des Referenzgebäudes	70% des Referenzgebäudes	120.000 €	bis 10%
Effizienzhaus Denkmal	160% des Referenzgebäudes	140% des Referenzgebäudes	120.000 €	bis 12,5%

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung

1. Energieberater kontaktieren:

   Bevor Sie den Antrag stellen, benötigen Sie eine Bestätigung eines Energieberaters, dass Ihr Bauvorhaben die Anforderungen erfüllt. Die Kosten für den Energieberater (ca. 1.000-2.000 €) können teilweise über das KfW-Programm 431 gefördert werden.

2. Finanzierung planen:

   Legen Sie fest, wie hoch Ihr Eigenkapital ist und wie viel Kredit Sie benötigen. Beachten Sie, dass der KfW-Kredit nur einen Teil der Finanzierung abdecken kann. Den Rest müssen Sie über andere Mittel (Eigenkapital, Bankkredit) finanzieren.

3. Antrag stellen:

   Den Antrag stellen Sie über Ihre Hausbank, die mit der KfW zusammenarbeitet. Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden! Nachträgliche Anträge werden nicht berücksichtigt.

4. Bauarbeiten durchführen:

   Während der Bauphase müssen Sie die vereinbarten energetischen Standards einhalten. Der Energieberater begleitet das Projekt und bestätigt die Einhaltung der Anforderungen.

5. Auszahlung erhalten:

   Nach Abschluss der Bauarbeiten und Vorlage aller Nachweise erhalten Sie den Kredit ausgezahlt. Der Tilgungszuschuss wird nach erfolgreicher Abnahme gutgeschrieben.

Kombination mit anderen Förderprogrammen

Das KfW-Programm 124 kann mit anderen Förderprogrammen kombiniert werden, um die Förderung zu maximieren. Besonders interessant ist die Kombination mit:

• BAFA-Förderung für erneuerbare Energien:

  Wenn Sie eine Wärmepumpe, Solarthermie oder andere erneuerbare Energien einsetzen, können Sie zusätzlich Förderung vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) erhalten.

• KfW-Programm 424 (Wohneigentumsprogramm):

  Für den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum können Sie zusätzlich das KfW-Wohneigentumsprogramm nutzen.

• Landesförderprogramme:

  Viele Bundesländer bieten zusätzliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen an. Informieren Sie sich bei der Förderbank Ihres Bundeslandes.

Steuerliche Vorteile beim energieeffizienten Bauen

Neben den direkten Fördermitteln der KfW gibt es auch steuerliche Vergünstigungen:

• Abschreibung für Abnutzung (AfA):

  Bei selbstgenutztem Wohneigentum können Sie die Herstellungskosten über 50 Jahre mit 2% pro Jahr abschreiben. Bei vermietetem Wohneigentum sind es 2,5% pro Jahr über 40 Jahre.

• Handwerkerleistungen:

  20% der Lohnkosten für Handwerkerleistungen (max. 1.200 € pro Jahr) können direkt von der Steuer abgesetzt werden.

• Energieberatung:

  Die Kosten für die Energieberatung (bis zu 800 €) können als haushaltsnahe Dienstleistung steuerlich geltend gemacht werden.

Häufige Fehler bei der Beantragung vermeiden

Bei der Beantragung der KfW-Förderung kommen immer wieder dieselben Fehler vor. Diese können teuer werden und im schlimmsten Fall zum Verlust der Förderung führen:

1. Antrag zu spät stellen:

   Der Antrag muss vor Beginn der Bauarbeiten gestellt werden. Selbst wenn Sie nur den Bauvertrag unterschreiben, gilt das bereits als Baubeginn!

2. Falsche Unterlagen einreichen:

   Unvollständige oder falsche Unterlagen führen zu Verzögerungen. Lassen Sie sich am besten von einem Energieberater unterstützen, der Erfahrung mit KfW-Anträgen hat.

3. Energieeffizienzstandards nicht einhalten:

   Wenn das fertige Haus die vereinbarten Standards nicht erfüllt, kann die Förderung gekürzt oder sogar komplett gestrichen werden. Eine regelmäßige Baubegleitung durch den Energieberater ist daher essenziell.

4. Förderhöchstbetrag überschreiten:

   Die KfW fördert maximal 150.000 € pro Wohneinheit. Planen Sie Ihre Finanzierung so, dass Sie diesen Rahmen nicht sprengen.

5. Tilgungszuschuss nicht beantragen:

   Viele Bauherren vergessen, nach Fertigstellung des Hauses den Tilgungszuschuss zu beantragen. Dieser muss gesondert bei der KfW eingereicht werden.

Alternativen zum KfW-Programm 124

Falls Sie die Voraussetzungen für das KfW-Programm 124 nicht erfüllen oder zusätzliche Förderung benötigen, kommen folgende Alternativen infrage:

Programm	Zielgruppe	Förderhöhe	Besonderheiten
KfW-Programm 153 (Energieeffizient Sanieren)	Bestandsimmobilien	bis 150.000 €	Für Sanierung von Altbauten
KfW-Programm 261/262 (Wohneigentumsprogramm)	Erwerb von Wohneigentum	bis 100.000 €	Für Familien mit Kindern besonders attraktiv
BAFA-Förderung für erneuerbare Energien	Heizungssanierung	bis 40% der Kosten	Für Wärmepumpen, Solarthermie etc.
Landesförderprogramme	Regional unterschiedlich	variiert	Z.B. Bayern: 10.000 € für energieeffizientes Bauen

Zukunftsaussichten: Wie entwickelt sich die Förderung?

Die KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen wird regelmäßig angepasst. Aktuell sind folgende Trends zu beobachten:

• Strengere Anforderungen:

  Die energetischen Standards werden schrittweise verschärft. Ab 2024 wird voraussichtlich der KfW-40-Standard zur Regelanforderung.

• Höhere Förderung für besonders effiziente Häuser:

  Häuser mit besonders gutem Standard (z.B. KfW-40 Plus) erhalten höhere Tilgungszuschüsse.

• Fokus auf Nachhaltigkeit:

  Zunehmend werden auch ökologische Baustoffe und Kreislaufwirtschaft in die Förderung einbezogen.

• Digitalisierung:

  Smart-Home-Lösungen und digitale Energie-Management-Systeme werden stärker gefördert.

Praktische Tipps für Bauherren

1. Frühzeitig planen:

   Beginne mit der Planung mindestens 6-12 Monate vor Baubeginn, um alle Förderanträge rechtzeitig stellen zu können.

2. Mehrere Angebote einholen:

   Vergleiche die Konditionen verschiedener Banken für den KfW-Kredit. Die Hausbank kann eine Bearbeitungsgebühr verlangen, die bei anderen Banken günstiger sein kann.

3. Puffer einplanen:

   Plane etwa 10-15% mehr Budget ein, um unerwartete Kosten abzufedern. Die Förderung deckt nicht alle Mehrkosten für besonders hohe Energieeffizienz.

4. Energieberater sorgfältig wählen:

   Ein erfahrener Energieberater mit KfW-Zulassung ist entscheidend. Frage nach Referenzen und Erfahrung mit ähnlichen Projekten.

5. Langfristig denken:

   Auch wenn die Anfangsinvestition höher ist, rechnet sich ein KfW-40-Haus langfristig durch geringere Energiekosten und höhere Werthaltigkeit.

Rechtliche Grundlagen und weitere Informationen

Die rechtlichen Grundlagen für das KfW-Programm 124 finden sich in den Richtlinien des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK). Weitere offizielle Informationen bietet die KfW-Website.

Für technische Details zu den Energieeffizienzstandards ist das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz die zentrale Anlaufstelle. Bauherren sollten sich auch über die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) informieren, die die Mindestanforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden regeln.