WBS-Schein Rechner
Berechnen Sie die Kosten und Dauer für Ihren WBS-Schein (Wohnberatungsschein) basierend auf Ihrem Einkommen und Haushaltsgröße
Ihr WBS-Ergebnis
Umfassender Leitfaden zum WBS-Schein (Wohnberatungsschein) 2024
Der Wohnberatungsschein (WBS) ist ein wichtiges Dokument in Deutschland, das einkommensschwachen Haushalten den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum ermöglicht. Dieser Leitfaden erklärt alles, was Sie über den WBS wissen müssen – von den Voraussetzungen bis zum Antragsverfahren.
1. Was ist ein WBS-Schein?
Der WBS (Wohnberatungsschein) ist ein offizieller Nachweis, der berechtigten Personen und Familien den Zugang zu sozial gefördertem Wohnraum ermöglicht. Mit diesem Schein können Sie:
- Sozialwohnungen mieten, die deutlich unter den Marktpreisen liegen
- Wohngeld beantragen, falls Sie keine Sozialwohnung finden
- In vielen Städten Vorrang bei der Wohnungsvergabe erhalten
2. Wer hat Anspruch auf einen WBS?
Die genauen Voraussetzungen variieren je nach Bundesland, aber generell gelten folgende Kriterien:
Einkommensgrenzen 2024 (Beispiele)
| Haushaltsgröße | Max. Jahresnettoeinkommen (€) | Durchschnittliche Mietobergrenze (€/Monat) |
|---|---|---|
| 1 Person | 18.000 – 22.000 | 550 – 650 |
| 2 Personen | 25.000 – 30.000 | 650 – 750 |
| 3 Personen | 30.000 – 36.000 | 750 – 850 |
| 4 Personen | 35.000 – 42.000 | 850 – 950 |
Zusätzliche Faktoren, die die Berechtigung beeinflussen:
- Wohnort: In Ballungsräumen wie München oder Hamburg sind die Einkommensgrenzen oft höher
- Besondere Härtefälle: Schwere Behinderungen oder chronische Krankheiten können die Grenzen erhöhen
- Familienstand: Alleinerziehende erhalten oft großzügigere Regelungen
- Vermögen: Hohe Ersparnisse oder Eigentum können die Berechtigung ausschließen
3. Wie beantrage ich einen WBS?
Der Antragsprozess besteht aus folgenden Schritten:
Schritt-für-Schritt-Anleitung
-
Unterlagen vorbereiten:
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietvertrag oder Mietkostenaufstellung
- Personalausweis oder Aufenthaltstitel
- Nachweise über besondere Umstände (z.B. Schwerbehindertenausweis)
- Schufa-Auskunft (in einigen Bundesländern erforderlich)
-
Antragsformular besorgen:
- Online auf der Website Ihrer Stadt oder Gemeinde
- Persönlich im Bürgeramt oder Wohnungsamt
- Per Post über das zuständige Amt
-
Antrag ausfüllen:
Füllen Sie das Formular vollständig und wahrheitsgemäß aus. Besonders wichtig sind:
- Genau Angabe aller Haushaltsmitglieder
- Korrekte Einkommensangaben (Bruttolohn, Kindergeld, Rente etc.)
- Aktuelle Mietkosten inkl. Nebenkosten
-
Antrag einreichen:
Je nach Kommune können Sie den Antrag:
- Persönlich im Bürgeramt abgeben
- Per Post einsenden (mit Kopien aller Unterlagen)
- Online über das Portal Ihrer Stadt einreichen
-
Bearbeitungszeit abwarten:
Die Bearbeitung dauert in der Regel 4-8 Wochen. In dieser Zeit kann das Amt zusätzliche Unterlagen anfordern.
-
Bescheid erhalten:
Sie erhalten schriftlich Bescheid über:
- Genehmigung oder Ablehnung
- Gültigkeitsdauer des WBS (meist 1-2 Jahre)
- Maximale Mietkosten, die übernommen werden
4. WBS in verschiedenen Bundesländern – ein Vergleich
Die Regelungen für den WBS unterscheiden sich deutlich zwischen den Bundesländern. Hier ein Vergleich der wichtigsten Kriterien:
| Bundesland | Einkommensgrenze (1 Person) | Max. Miete (1-Zimmer) | Gültigkeitsdauer | Besonderheiten |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | 21.600 €/Jahr | 620 € | 1 Jahr | Schnellere Bearbeitung, aber lange Wartezeiten für Sozialwohnungen |
| Bayern | 20.500 €/Jahr | 680 € | 2 Jahre | Strengere Vermögensprüfung, aber höhere Mietobergrenzen |
| Nordrhein-Westfalen | 19.800 €/Jahr | 580 € | 1,5 Jahre | Online-Antrag möglich, schnelle digitale Bearbeitung |
| Hamburg | 22.000 €/Jahr | 720 € | 1 Jahr | Hohe Mietobergrenzen, aber sehr begrenzter Sozialwohnungsbestand |
| Baden-Württemberg | 20.200 €/Jahr | 650 € | 2 Jahre | Besondere Förderung für Familien mit Kindern |
5. Häufige Fragen zum WBS
Wie lange ist der WBS gültig?
Die Gültigkeitsdauer variiert zwischen 1 und 2 Jahren, abhängig vom Bundesland. In Berlin und Hamburg ist der WBS meist nur 1 Jahr gültig, während er in Bayern und Baden-Württemberg oft 2 Jahre gilt. Eine Verlängerung ist möglich, wenn sich Ihre Einkommenssituation nicht wesentlich verbessert hat.
Kann ich mit WBS jede Wohnung mieten?
Nein, der WBS berechtigt nur zum Bezug von Sozialwohnungen oder Wohnungen mit Mietpreisbindung. Diese Wohnungen werden von kommunalen Wohnungsbaugesellschaften oder privaten Vermietern angeboten, die sich an das Sozialwohnungsprogramm binden. Die Miete darf die im WBS festgelegte Obergrenze nicht überschreiten.
Was passiert, wenn mein Einkommen steigt?
Sie sind verpflichtet, Einkommensänderungen dem Wohnungsamt zu melden. Überschreiten Sie die Einkommensgrenze um mehr als 20%, kann der WBS entzogen werden. Bei geringfügigen Überschreitungen wird oft eine Übergangsregelung gewährt.
Kann ich mit WBS Wohngeld beantragen?
Ja, der WBS ist oft eine Voraussetzung für den Bezug von Wohngeld. Allerdings sind dies zwei separate Leistungen. Während der WBS den Zugang zu Sozialwohnungen ermöglicht, ist Wohngeld eine direkte finanzielle Unterstützung für Ihre Mietkosten.
Wie finde ich eine Wohnung mit WBS?
Die Suche nach einer Sozialwohnung kann herausfordernd sein. Nutzen Sie diese Strategien:
- Regelmäßig die Wohnungslisten der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften prüfen
- Sich bei mehreren Wohnungsanbietern auf die Warteliste setzen lassen
- Lokale Tageszeitungen und Online-Portale wie wohnen.de nutzen
- Sozialverbände und Kirchen um Unterstützung bitten
- Bei der Stadt nach Notfallwohnungen fragen, wenn Sie dringend eine Wohnung benötigen
6. Rechtliche Grundlagen und offizielle Quellen
Der WBS wird auf Basis des Wohnraumförderungsgesetzes (WoFG) vergeben. Die konkrete Umsetzung obliegt jedoch den Bundesländern. Wichtige rechtliche Grundlagen sind:
- § 5 WoFG: Regelungen zur Einkommensermittlung und Berechtigung
- § 25-27 WoFG: Bestimmungen zur Mietpreisbindung und Förderung
- Landeswohnungssicherungsgesetze: Jedes Bundesland hat eigene Ausführungsbestimmungen
Offizielle Informationen erhalten Sie bei:
- Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (bundesweite Regelungen)
- Den Wohnungsämtern Ihrer Stadt oder Gemeinde (lokale Umsetzung)
- Sozialverband VdK (unabhängige Beratung)
7. Alternativen zum WBS
Falls Sie keinen Anspruch auf einen WBS haben oder keine Sozialwohnung finden, gibt es alternative Unterstützungsmöglichkeiten:
Wohngeld
Eine direkte finanzielle Unterstützung für Ihre Mietkosten. Die Höhe hängt von Miete, Einkommen und Haushaltsgröße ab. Informationen erhalten Sie beim Wohngeldrechner des Bundesministeriums.
Mietzuschuss nach SGB XII
Für Empfänger von Grundsicherung oder Sozialhilfe können die Jobcenter oder Sozialämter die Mietkosten direkt übernehmen.
Kommunale Wohnungsbauprogramme
Viele Städte bieten eigene Programme für bezahlbaren Wohnraum an, die nicht an den WBS gebunden sind.
Genossenschaftswohnungen
Wohnungsbaugenossenschaften bieten oft günstige Mieten ohne WBS-Anforderung an. Die Genossenschaftsanteile sind meist erschwinglich.
8. Aktuelle Entwicklungen 2024
Die WBS-Regelungen unterliegen regelmäßigen Anpassungen. Für 2024 sind folgende Änderungen relevant:
- Erhöhte Einkommensgrenzen: Aufgrund der Inflation wurden in vielen Bundesländern die Einkommensgrenzen um 5-8% angehoben
- Digitalisierung: Immer mehr Bundesländer bieten Online-Antragsverfahren an (z.B. NRW und Bayern)
- Erweiterte Förderung: Einige Länder haben die Mietobergrenzen für WBS-Inhaber erhöht, um dem angestiegenen Mietniveau Rechnung zu tragen
- Schnellere Bearbeitung: Durch digitale Prozesse verkürzen sich die Bearbeitungszeiten in vielen Kommunen
- Neue Sozialwohnungsprogramme: Der Bund hat zusätzliche Mittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt, was langfristig mehr WBS-Wohnungen verfügbar machen sollte
Für aktuelle Informationen empfehlen wir die Websites der Bundesregierung und der Deutschen Städtetages.