Hauskauf Notar-Rechner 2019
Notarkosten beim Hauskauf 2019: Kompletter Ratgeber
Beim Kauf einer Immobilie in Deutschland fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten an. Diese sogenannten “Nebenkosten” können je nach Kaufpreis und Bundesland zwischen 1,5% und 2,5% des Kaufpreises betragen. Unser Rechner hilft Ihnen, die genauen Kosten für Ihren Hauskauf im Jahr 2019 zu ermitteln.
1. Warum sind Notarkosten beim Hauskauf notwendig?
In Deutschland ist der Notar beim Immobilienkauf gesetzlich vorgeschrieben. Seine Hauptaufgaben umfassen:
- Beurkundung des Kaufvertrags (§311b BGB)
- Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen
- Eintragung ins Grundbuch
- Abwicklung der Auflassung (Eigentumsübertragung)
- Steuerliche Anmeldung beim Finanzamt
2. Zusammensetzung der Notarkosten 2019
Die Notarkosten setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen, die in der Gebührenordnung für Notare (GNotKG) geregelt sind:
| Kostenposition | Gebührensatz 2019 | Berechnungsgrundlage |
|---|---|---|
| Beurkundungsgebühr | 1,0-1,5% | Kaufpreis |
| Grundbucheintrag | 0,5% | Kaufpreis |
| Auflassungsvormerkung | €50-100 | Pauschal |
| Vollzugsgebühr | 0,2-0,5% | Kaufpreis |
| Betreuungsgebühr | 0,2-0,5% | Kaufpreis |
3. Notarkosten nach Bundesland (2019 Vergleich)
Die Notarkosten sind bundesweit durch die GNotKG einheitlich geregelt, jedoch können regionale Unterschiede bei den Grundbuchämtern auftreten. Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Gesamtkosten (inkl. Grundbuch) für ein Einfamilienhaus mit Kaufpreis von €350.000 in verschiedenen Bundesländern:
| Bundesland | Durchschnittliche Notarkosten (2019) | Anteil am Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | €7.850 | 2,24% |
| Nordrhein-Westfalen | €7.620 | 2,18% |
| Baden-Württemberg | €7.980 | 2,28% |
| Berlin | €7.450 | 2,13% |
| Hamburg | €8.120 | 2,32% |
| Durchschnitt | €7.804 | 2,23% |
4. Schritt-für-Schritt Ablauf der Notarkostenabrechnung
- Kaufvertragsbeurkundung: Der Notar erstellt den Kaufvertrag und berechnet die Beurkundungsgebühr (1,0-1,5% des Kaufpreises).
- Auflassungsvormerkung: Optional kann eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen werden (Kosten: €50-100).
- Grundbuchamt: Nach Unterzeichnung wird der Eigentumswechsel beim Grundbuchamt beantragt (0,5% des Kaufpreises).
- Steuerliche Anmeldung: Der Notar meldet den Kauf beim Finanzamt (Grunderwerbsteuer fällt separat an).
- Rechnungslegung: Der Notar stellt die finale Kostenabrechnung aus, die innerhalb von 14 Tagen zu begleichen ist.
5. Spartipps: Notarkosten beim Hauskauf reduzieren
Obwohl die Notarkosten gesetzlich geregelt sind, gibt es einige legale Möglichkeiten zur Kostenoptimierung:
- Gebührenverhandlung: Bei komplexen Verträgen kann der Notar den Gebührensatz im Rahmen der GNotKG anpassen.
- Bündelung von Dienstleistungen: Mehrere notarielle Tätigkeiten (z.B. Kaufvertrag + Grundschuldbestellung) können gebündelt werden.
- Vormerkung prüfen: Die Auflassungsvormerkung ist optional – bei Barzahlung oft verzichtbar.
- Notarstandort wählen: In ländlichen Regionen sind die Grundbuchamtsgebühren oft günstiger als in Großstädten.
- Digitaler Versand: Auf postalische Zusendungen verzichten und Dokumente digital anfordern (spart Porto- und Kopierkosten).
6. Häufige Fehler bei der Notarkostenberechnung
Viele Käufer unterschätzen die Notarkosten oder machen folgende Fehler:
- Grunderwerbsteuer verwechseln: Die Steuer (3,5-6,5%) ist nicht in den Notarkosten enthalten.
- Mehrwertsteuer vergessen: Auf die Notargebühren fallen 19% MwSt. an (im Rechner bereits enthalten).
- Falsche Kaufpreisangabe: Der Notar berechnet nach dem tatsächlichen Kaufpreis, nicht nach dem Finanzierungsvolumen.
- Zusatzkosten ignorieren: Reisekosten des Notars oder Beglaubigungen werden oft übersehen.
- Bundeslandspezifika missachten: Einige Länder erheben zusätzliche Gebühren (z.B. Bayern für den “Vollzug”).
7. Rechtliche Grundlagen und offizielle Quellen
Die Notarkosten beim Hauskauf sind in folgenden Gesetzestexten geregelt:
- Gebührenordnung für Notare (GNotKG) – Die offizielle Gebührenverordnung des Bundesministeriums der Justiz.
- §311b BGB – Die gesetzliche Grundlage für die notarielle Beurkundungspflicht.
- Bundesnotarkammer – Offizielle Informationen zu Notarkosten und -pflichten.
Für eine verbindliche Kostenaufstellung sollten Sie stets einen lokalen Notar konsultieren, da regionale Besonderheiten (z.B. bei Grundbuchämtern) die Gesamtkosten beeinflussen können. Unser Rechner gibt Ihnen jedoch eine realistische Schätzung der zu erwartenden Kosten für das Jahr 2019.
8. Entwicklung der Notarkosten seit 2013
Die Notarkosten wurden mit der Reform der GNotKG im Jahr 2013 neu geregelt. Seither gab es folgende Entwicklungen:
- 2013: Einführung der neuen Gebührenordnung (Ablösung der alten KostenO)
- 2015: Anpassung der Wertgebühren für Grundstücke über €500.000
- 2017: Digitalisierungszuschlag für elektronische Akte (max. €15)
- 2019: Leichte Erhöhung der Grundbuchgebühren in einigen Bundesländern
- 2021: Einführung der elektronischen Grundbucheinsicht (Kostensenkung bei Kopien)
Für Hauskäufe ab 2021 gelten leicht angepasste Gebührensätze. Unser Rechner bezieht sich explizit auf die Regelungen des Jahres 2019, wie sie für Kaufverträge gelten, die in diesem Jahr beurkundet wurden.
9. Beispielrechnungen für verschiedene Immobilientypen
Die Notarkosten variieren je nach Art der Immobilie und Kaufpreis. Hier drei typische Szenarien:
- Einfamilienhaus (€350.000, Bestandsimmobilie, Barzahlung)
- Notargebühren: €4.200 (1,2%)
- Grundbuch: €1.750 (0,5%)
- Vormerkung: €75
- Gesamt: €6.025 (1,72%)
- Eigentumswohnung (€250.000, Neubau, Finanzierung)
- Notargebühren: €3.125 (1,25%)
- Grundbuch: €1.250 (0,5%)
- Vormerkung: €80
- Grundschuldbestellung: €500
- Gesamt: €4.955 (1,98%)
- Bauland (€120.000, unbebaut)
- Notargebühren: €1.500 (1,25%)
- Grundbuch: €600 (0,5%)
- Vormerkung: €60
- Gesamt: €2.160 (1,80%)
10. Häufige Fragen zu Notarkosten 2019
Frage: Können die Notarkosten von der Steuer abgesetzt werden?
Antwort: Ja, die Notarkosten zählen zu den werbungskostenähnlichen Aufwendungen und können bei vermieteten Immobilien über die AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend gemacht werden. Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist dies nicht möglich.
Frage: Wer trägt die Notarkosten – Käufer oder Verkäufer?
Antwort: In Deutschland trägt standardmäßig der Käufer die Notarkosten. Abweichende Regelungen müssen explizit im Kaufvertrag vereinbart werden.
Frage: Wann müssen die Notarkosten gezahlt werden?
Antwort: Die Kosten sind fällig, sobald der Notar die Rechnung stellt – in der Regel vor der Eigentumsübertragung. Eine Ratenzahlung ist meist nicht möglich.
Frage: Was passiert, wenn ich die Notarkosten nicht bezahle?
Antwort: Der Notar kann die Beurkundung verweigern oder den Grundbucheintrag blockieren. Im Extremfall kann dies zum Scheitern des Immobilienkaufs führen.
Frage: Sind die Notarkosten in allen Bundesländern gleich?
Antwort: Die Notargebühren sind bundesweit einheitlich, jedoch können die Grundbuchamtsgebühren leicht variieren (z.B. in Bayern etwas höher als in Berlin).