Baunebenkosten Rechner 2017
Berechnen Sie die Nebenkosten für Ihr Bauvorhaben nach den Richtwerten von 2017
Ihre Baunebenkosten (2017)
Baunebenkosten Rechner 2017: Alles was Sie wissen müssen
Beim Kauf oder Bau eines Hauses kommen neben dem eigentlichen Kaufpreis bzw. den Baukosten zahlreiche zusätzliche Kosten auf Sie zu. Diese sogenannten Baunebenkosten können schnell 10-15% der Gesamtkosten ausmachen. Unser Baunebenkosten Rechner 2017 hilft Ihnen, diese Kosten transparent zu berechnen – basierend auf den gesetzlichen Rahmenbedingungen, die im Jahr 2017 galten.
Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten umfassen alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Dazu gehören:
- Grunderwerbsteuer: Eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks fällig wird
- Notar- und Grundbuchkosten: Gebühren für die Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch
- Maklerprovision: Falls ein Makler involviert ist (in 2017 noch uneingeschränkt möglich)
- Erschließungskosten: Kosten für den Anschluss an die öffentliche Infrastruktur
- Bauantragsgebühren: Gebühren für die Baugenehmigung
- Gutachter- und Sachverständigenkosten: Für Bodenuntersuchungen etc.
Wie hoch waren die Baunebenkosten 2017?
Die Höhe der Baunebenkosten variiert je nach Bundesland und Art des Bauvorhabens. Als Faustregel galt 2017:
- Einfamilienhäuser: 10-15% der Baukosten
- Mehrfamilienhäuser: 12-18% der Baukosten
- Gewerbeimmobilien: 15-20% der Baukosten
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2017
Die Grunderwerbsteuer wird von den Bundesländern festgelegt. Hier die Sätze, die 2017 galten:
| Bundesland | Steuersatz 2017 | Steuersatz heute |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0% | 5,0% |
| Bayern | 3,5% | 3,5% |
| Berlin | 6,0% | 6,0% |
| Brandenburg | 5,0% | 6,5% |
| Bremen | 4,5% | 5,0% |
| Hamburg | 4,5% | 4,5% |
| Hessen | 5,0% | 6,0% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,0% | 5,0% |
| Niedersachsen | 4,5% | 5,0% |
| Nordrhein-Westfalen | 5,0% | 6,5% |
| Rheinland-Pfalz | 5,0% | 5,0% |
| Saarland | 5,5% | 6,5% |
| Sachsen | 3,5% | 3,5% |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% | 5,0% |
| Schleswig-Holstein | 5,0% | 6,5% |
| Thüringen | 5,0% | 6,5% |
Notarkosten 2017
Die Notarkosten richten sich nach der Gebührenordnung für Notare (GNotKG), die 2013 in Kraft trat und 2017 unverändert galt. Die Kosten setzen sich zusammen aus:
- Beurkundungsgebühr (ca. 1,0-1,5% des Kaufpreises)
- Vollzugsgebühr (ca. 0,5%)
- Betreuungsgebühr (ca. 0,5%)
- Grundbucheintrag (ca. 0,5%)
Maklerprovision 2017 vs. heute
2017 war die Maklerprovision noch nicht gesetzlich geregelt. Üblich waren:
- 3,57% bis 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Die Provision wurde in der Regel vom Käufer getragen
- Seit 2020 gilt das Bestellerprinzip: Derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt die Provision
Erschließungskosten 2017
Die Erschließungskosten hängen stark von der Gemeinde ab. 2017 lagen die durchschnittlichen Kosten bei:
- 50-150 €/m² für voll erschlossene Baugrundstücke
- Die Kosten setzen sich zusammen aus:
- Wasseranschluss
- Abwasseranschluss
- Stromanschluss
- Gasanschluss (falls vorhanden)
- Straßenanbindung
- 0,2% bis 0,5% der Bausumme für Einfamilienhäuser
- 0,3% bis 0,8% für Gewerbeimmobilien
- Mindestsätze von 100-500 € waren üblich
- Grundstückswahl: Erschlossene Grundstücke sind teurer in der Anschaffung, sparen aber Erschließungskosten
- Bauweise optimieren: Fertighäuser haben oft geringere Nebenkosten als Massivbauten
- Eigenleistung: Einige Arbeiten (z.B. Malern, Gartenarbeit) können in Eigenregie erledigt werden
- Mehrere Angebote einholen: Besonders bei Notaren und Gutachtern lohnt sich der Vergleich
- Förderungen nutzen: KfW-Programme können einige Kosten reduzieren
- Zeitpunkt wählen: In einigen Bundesländern gab es 2017 noch günstigere Konditionen als heute
- Nur die reinen Baukosten zu betrachten und die Nebenkosten zu vergessen
- Die Grunderwerbsteuer des falschen Bundeslandes anzusetzen
- Erschließungskosten zu niedrig anzusetzen (besonders bei unbebauten Grundstücken)
- Rücklagen für unerwartete Kosten nicht einzuplanen (Experten empfehlen 5-10% Puffer)
- Die Maklerprovision nicht zu verhandeln (2017 war das noch möglich)
- Notarkosten als Pauschale statt als prozentualen Wert zu berechnen
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG): Regelt die Höhe der Grunderwerbsteuer, die von den Bundesländern festgelegt wird
- Gebührenordnung für Notare (GNotKG): Legt die Notargebühren fest, die 2013 reformiert wurde
- Baugesetzbuch (BauGB): Regelt die Erschließungsbeiträge
- Landesbauordnungen: Enthalten Regelungen zu Bauantragsgebühren
- Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Regelt die Pflichten von Maklern (2017 noch ohne Bestellerprinzip)
- Grunderwerbsteuer (3,5%): 7.000 €
- Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5%): 4.500 €
- Maklerprovision (5%): 10.000 €
- Erschließung (100 €/m² für 500 m²): 50.000 €
- Bauantrag (0,3%): 900 €
- Gesamtnebenkosten: 72.400 € (14,5% der Gesamtkosten)
- Grunderwerbsteuer: Als Anschaffungsnebenkosten aktivierungspflichtig, aber über AfA absetzbar
- Notarkosten: Ebenfalls aktivierungspflichtig
- Erschließungskosten: Können als Herstellungskosten behandelt werden
- Bauzinsen: Als Werbungskosten oder Betriebsausgaben abziehbar
Bauantragsgebühren 2017
Die Gebühren für den Bauantrag richten sich nach der Gebührenordnung für Maßnahmen im Straßenverkehr (GebOSt) und den jeweiligen Landesbauordnungen. 2017 lagen die durchschnittlichen Kosten bei:
Vergleich: Baunebenkosten 2017 vs. 2023
Seit 2017 haben sich einige Rahmenbedingungen geändert:
| Kostenposition | 2017 | 2023 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Durchschnittliche Grunderwerbsteuer | 4,8% | 5,5% | +14,6% |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57-7,14% | 0-3,57% | -50% bis -100% |
| Bauzinsen (durchschnittlich) | 1,5-2,5% | 3,5-4,5% | +100% bis +200% |
| Materialkostenindex | 100 (Basis) | 135 | +35% |
| Durchschnittliche Erschließungskosten | 80 €/m² | 110 €/m² | +37,5% |
Tipps zur Reduzierung der Baunebenkosten
Häufige Fehler bei der Kalkulation
Viele Bauherren unterschätzen die Baunebenkosten. Typische Fehler sind:
Rechtliche Grundlagen 2017
Die wichtigsten gesetzlichen Grundlagen für Baunebenkosten im Jahr 2017 waren:
Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus 2017
Angenommen Sie kauften 2017 in Bayern ein Grundstück für 200.000 € und bauten ein Haus für 300.000 €:
Steuerliche Aspekte 2017
Einige Baunebenkosten konnten 2017 steuerlich geltend gemacht werden:
Seit 2021 gelten teilweise geänderte Regelungen, besonders bei der Abschreibung.
Zusammenfassung
Der Baunebenkosten Rechner 2017 gibt Ihnen eine realistische Einschätzung der Kosten, die beim Hausbau oder -kauf zusätzlich zu den reinen Bau- oder Kaufkosten anfallen. Beachten Sie, dass sich einige Rahmenbedingungen seit 2017 geändert haben, besonders bei der Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Für aktuelle Bauvorhaben sollten Sie die heutigen Sätze verwenden.
Planen Sie immer einen Puffer von mindestens 5-10% ein, um unerwartete Kosten abzufedern. Eine detaillierte Kalkulation mit allen Position hilft Ihnen, böse Überraschungen zu vermeiden und Ihr Bauprojekt erfolgreich umzusetzen.