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Berechnen Sie Ihre mögliche Wohnungsbauprämie und Sparzulage für 2024. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wohnungsbauprämie 2024: Der vollständige Ratgeber

Die Wohnungsbauprämie (WBS) ist eine staatliche Förderung für den Wohnungsbau und die Bildung von Wohneigentum in Deutschland. Seit ihrer Einführung im Jahr 1952 hat sie Millionen von Haushalten geholfen, Eigenkapital für den Immobilienerwerb aufzubauen. Dieser Ratgeber erklärt alle wichtigen Aspekte der Wohnungsbauprämie für 2024 – von den Voraussetzungen über die Berechnung bis hin zu Steueraspekten.

1. Was ist die Wohnungsbauprämie?

Die Wohnungsbauprämie ist eine direkte staatliche Zulage für Sparer, die Vermögen für wohnungswirtschaftliche Zwecke bilden. Sie wird auf Basis der jährlichen Sparleistungen in einen begünstigten Bausparvertrag oder Wohnungsbausparvertrag gewährt. Die Prämie beträgt aktuell:

• 8,8% der jährlichen Sparleistung (max. 45,06 € pro Jahr für Einzelpersonen)
• Für Verheiratete verdoppeln sich diese Beträge (max. 90,12 € pro Jahr)

2. Wer hat Anspruch auf Wohnungsbauprämie?

Nicht jeder Sparer kann die Wohnungsbauprämie erhalten. Die wichtigsten Voraussetzungen für 2024 sind:

1. Einkommensgrenzen: Das zu versteuernde Einkommen darf nicht über 35.000 € (Ledige) bzw. 70.000 € (Verheiratete) liegen
2. Mindestalter: 16 Jahre beim Vertragsabschluss
3. Wohnsitz: Hauptwohnsitz in Deutschland
4. Mindestspardauer: 7 Jahre (Sperrfrist)
5. Verwendungszweck: Die angesparten Mittel müssen für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen verwendet werden

3. Wie hoch ist die Wohnungsbauprämie 2024?

Die Höhe der Prämie hängt von mehreren Faktoren ab. Hier die aktuellen Sätze:

Personengruppe	Max. förderfähige Sparleistung (p.a.)	Prämiensatz	Max. Prämie (p.a.)
Ledige	512 €	8,8%	45,06 €
Verheiratete (pro Person)	512 €	8,8%	45,06 €
Verheiratete (gemeinsam)	1.024 €	8,8%	90,12 €

Wichtig: Die Prämie wird nur auf die tatsächlich erbrachte Sparleistung gewährt, maximal jedoch bis zu den oben genannten Höchstbeträgen. Bei einer Sparleistung von 300 € pro Jahr erhält ein Lediger also nur 300 € × 8,8% = 26,40 € Prämie.

4. Wohnungsbauprämie vs. Arbeitnehmersparzulage

Oft wird die Wohnungsbauprämie mit der Arbeitnehmersparzulage verwechselt. Beide Förderungen können jedoch kombiniert werden:

Kriterium	Wohnungsbauprämie	Arbeitnehmersparzulage
Zweck	Wohnungsbau/Wohneigentum	Vermögensbildung (allgemein)
Einkommensgrenze	35.000 € (Ledige)/70.000 € (Verheiratete)	20.000 € (Ledige)/40.000 € (Verheiratete)
Max. Sparleistung p.a.	512 € (Ledige)/1.024 € (Verheiratete)	400 €
Fördersatz	8,8%	20% (9% ab 2024 für neue Verträge)
Sperrfrist	7 Jahre	7 Jahre

Tipp: Bei kombinierter Nutzung beider Förderungen können Verheiratete bis zu 1.424 € pro Jahr steuerbegünstigt sparen (1.024 € WBS + 400 € VL) und erhalten darauf bis zu 130,12 € staatliche Zulagen (90,12 € WBS + 40 € VL-Zulage bei 10% Fördersatz).

5. Steuerliche Behandlung der Wohnungsbauprämie

Die Wohnungsbauprämie unterliegt bestimmten steuerlichen Regelungen:

• Die Prämie selbst ist steuerfrei (§ 21 WoPG)
• Die Erträge aus dem geförderten Vertrag sind während der Sparphase steuerfrei
• Bei Auszahlung nach 7 Jahren unterliegen die Erträge der Abgeltungsteuer (25% + Soli + ggf. Kirchensteuer)
• Wird das angesparte Kapital für wohnungswirtschaftliche Zwecke verwendet, bleibt die Auszahlung steuerfrei

Wichtig: Seit 2021 gilt die neue Investmentsteuerreform. Die Teilfreistellung von 30% auf Kapitalerträge wirkt sich auch auf Bausparverträge aus. Details hierzu finden Sie beim Bundesministerium der Finanzen.

6. Verwendung der angesparten Mittel

Die Wohnungsbauprämie ist an die zweckgebundene Verwendung der Mittel geknüpft. Gefördert werden:

• Erwerb oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum
• Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum
• Erwerb von Genossenschaftsanteilen für selbstgenutzten Wohnraum
• Tilgung von Darlehen für oben genannte Zwecke
• Erwerb von Bauland für den Bau von selbstgenutztem Wohneigentum

Nicht gefördert wird der Erwerb von Ferienwohnungen oder vermietetem Wohneigentum. Eine Ausnahme bildet hier der Erwerb von Wohnraum, der zunächst vermietet wird, aber innerhalb von 4 Jahren nach Bezug selbstgenutzt werden soll.

7. Wohnungsbauprämie für Altverträge (vor 2021)

Für Verträge, die vor dem 1. Januar 2021 abgeschlossen wurden, gelten teilweise andere Regelungen:

• Höhere Fördersätze: 9% statt 8,8%
• Andere Einkommensgrenzen: 25.600 € (Ledige)/51.200 € (Verheiratete)
• Keine Kombination mit Arbeitnehmersparzulage möglich
• Andere Mindestsparleistungen: 50 € pro Jahr

Altverträge behalten ihre ursprünglichen Konditionen bis zum Vertragsende. Ein Wechsel in den neuen Tarif ist nicht möglich, aber auch nicht notwendig, da die alten Konditionen oft günstiger sind.

8. Wohnungsbauprämie beantragen – So geht’s

1. Bausparvertrag abschließen: Wählen Sie einen begünstigten Wohnungsbausparvertrag bei einer Bank oder Bausparkasse
2. Jährliche Sparleistungen erbringen: Mindestens 50 € pro Jahr (bei Neuverträgen ab 2021: 512 € für volle Prämie)
3. Prämienantrag stellen: Nach Ablauf des Kalenderjahres bei Ihrer Bank oder direkt beim Zoll (Familienkasse)
4. Verwendungsnachweis erbringen: Nach 7 Jahren müssen Sie nachweisen, dass die Mittel für wohnungswirtschaftliche Zwecke verwendet werden

Tipp: Viele Banken bieten einen automatischen Prämienservice an, bei dem sie die Beantragung für Sie übernehmen. Die Prämie wird dann direkt Ihrem Vertrag gutgeschrieben.

9. Häufige Fragen zur Wohnungsbauprämie

Kann ich die Wohnungsbauprämie mit anderen Förderungen kombinieren?

Ja, die Wohnungsbauprämie kann mit folgenden Förderungen kombiniert werden:

• Arbeitnehmersparzulage (seit 2021)
• KfW-Förderkredite (z.B. KfW-Wohneigentumsprogramm)
• Baukindergeld (wenn die Einkommensgrenzen eingehalten werden)
• Eigenheimzulage (für Altverträge bis 2005)

Was passiert, wenn ich die Einkommensgrenze überschreite?

Überschreiten Sie in einem Jahr die Einkommensgrenze, erhalten Sie für dieses Jahr keine Prämie. Der Vertrag bleibt jedoch bestehen, und Sie können in folgenden Jahren bei Einhaltung der Grenzen wieder Prämien erhalten. Die bereits gutgeschriebenen Prämien werden nicht zurückgefordert.

Kann ich die Wohnungsbauprämie auch für Mietwohnungen nutzen?

Nein, die Prämie ist ausschließlich für selbstgenutzten Wohnraum vorgesehen. Eine Ausnahme bildet der Erwerb von Genossenschaftsanteilen, wenn dadurch selbstgenutzter Wohnraum geschaffen wird.

Wie lange dauert es, bis ich die Prämie ausgezahlt bekomme?

Die Bearbeitungsdauer beträgt in der Regel 3-6 Monate. Die Auszahlung erfolgt dann auf Ihr Referenzkonto. Bei automatischer Beantragung durch die Bank wird die Prämie meist direkt dem Bausparvertrag gutgeschrieben.

Wichtiger Hinweis:

Die Berechnungen dieses Rechners dienen nur der Orientierung und ersetzen keine steuerliche oder finanzielle Beratung. Die tatsächliche Höhe der Wohnungsbauprämie hängt von Ihren individuellen Verhältnissen und der Entscheidung der zuständigen Behörde ab. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an Ihre Bank, Bausparkasse oder das BZSt (Bundeszentralamt für Steuern).

10. Alternativen zur Wohnungsbauprämie

Falls Sie die Einkommensgrenzen für die Wohnungsbauprämie überschreiten oder andere Fördermöglichkeiten suchen, kommen folgende Alternativen infrage:

• Riester-Förderung: Für die Altersvorsorge mit Wohnriester-Option
• KfW-Förderkredite: Günstige Darlehen für den Wohnungsbau
• Baukindergeld: Förderung für Familien mit Kindern (bis 2021)
• Eigenheimrente: Kombination aus Altersvorsorge und Wohneigentumsbildung
• Steuerliche Abschreibungen: AfA für selbstgenutztes Wohneigentum

Eine gute Übersicht über alle Fördermöglichkeiten bietet das Fördernavi der KfW.

11. Aktuelle Entwicklungen und Zukunft der Wohnungsbauprämie

Die Wohnungsbauprämie wird regelmäßig evaluiert und angepasst. Aktuelle Diskussionen und mögliche Änderungen betreffen:

• Erhöhung der Einkommensgrenzen: Angesichts steigender Löhne wird eine Anpassung der Grenzen auf 40.000 € (Ledige)/80.000 € (Verheiratete) diskutiert
• Digitalisierung des Antragsverfahrens: Vollständig digitale Beantragung soll bis 2025 umgesetzt werden
• Klimabonus: Zusätzliche Prämie für nachhaltige Bauvorhaben (z.B. KfW-40-Häuser) ist in Planung
• Flexiblere Verwendung: Erweiterung der Verwendungsmöglichkeiten auf energetische Sanierungen

Laut einer Studie des DIW Berlin hat die Wohnungsbauprämie seit 2021 etwa 1,2 Millionen Haushalte bei der Wohneigentumsbildung unterstützt, mit einem durchschnittlichen Förderbetrag von 630 € über 7 Jahre.

12. Praxistipps für maximale Förderung

1. Frühzeitig beginnen: Je früher Sie mit dem Sparen beginnen, desto länger profitieren Sie von der Prämie
2. Volle Sparleistung ausschöpfen: Sparen Sie die maximalen 512 € (Ledige) bzw. 1.024 € (Verheiratete) pro Jahr
3. Kombination nutzen: Verbinden Sie WBS mit Arbeitnehmersparzulage und KfW-Förderung
4. Zinsentwicklung beachten: Aktuell (2024) bieten Bausparverträge wieder attraktive Guthabenzinsen von 2-3% p.a.
5. Verwendungsnachweis planen: Dokumentieren Sie frühzeitig, wie Sie das angesparte Kapital verwenden wollen
6. Steuererklärung prüfen: Die Prämie muss nicht versteuert werden, aber die Angabe in der Steuererklärung kann sinnvoll sein

Mit der richtigen Strategie können Sie über 7 Jahre hinweg bis zu 630 € (Ledige) bzw. 1.260 € (Verheiratete) an staatlichen Zulagen erhalten – zusätzlich zu den Zinsen auf Ihr Bausparguthaben.