Calcolare La Tasi Comune Di Roma

Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Roma in base alla rendita catastale, aliquota applicabile e altri parametri. Aggiornato alle ultime disposizioni comunali.

Guida Completa al Calcolo della TASI per il Comune di Roma

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione, la manutenzione delle strade e la sicurezza. Nel Comune di Roma, il calcolo della TASI segue regole specifiche che dipendono dal tipo di immobile, dalla rendita catastale e dalla percentuale di possesso.

1. Cos’è la TASI e Chi Deve Pagarla

La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 e si applica a:

• Proprietari di immobili (abitazioni, negozi, terreni)
• Usufruttuari o titolari di diritti reali su immobili
• Locatari per la quota parte di loro competenza (solo in alcuni casi)

A Roma, la TASI è dovuta per:

• Abitazioni principali (con detrazioni)
• Seconde case e immobili locati
• Immobili commerciali e terreni edificabili
• Terreni agricoli (con aliquote ridotte)

2. Come Si Calcola la TASI a Roma

Il calcolo della TASI si basa sulla formula:

TASI = (Rendita Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × Percentuale Possesso × Mesi/12 — Detrazioni

Parametri Chiave:

1. Rendita Catastale: Valore indicato nell’atto di proprietà o visura catastale. Per gli immobili non accatastati (es. box), si usa il valore di mercato.
2. Moltiplicatore:
   • 160 per abitazioni principali (categoria A/1, A/8, A/9)
   • 140 per altre abitazioni (categoria A/2-A/7)
   • 80 per immobili commerciali (categoria C/1)
   • 65 per terreni edificabili
   • 135 per terreni agricoli
3. Aliquota: A Roma, l’aliquota base è 2.5‰ (0.25%), ma può variare in base a:
   • Delibere comunali annuali
   • Tipologia di immobile (es. immobili di lusso possono avere aliquote maggiorate)
   • Zona della città (centro storico vs periferia)
4. Detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200, ridotta a €100 se il reddito ISEE supera €15.000. Non sono previste detrazioni per altre tipologie.

3. Aliquote TASI 2024 per il Comune di Roma

Tipologia Immobile	Aliquota Base (‰)	Moltiplicatore	Detrazione
Abitazione Principale (A/1, A/8, A/9)	2.5	160	€200
Seconda Casa (A/2-A/7)	3.3	140	€0
Immobile Commerciale (C/1)	4.0	80	€0
Terreno Edificabile	5.0	65	€0
Terreno Agricolo	1.0	135	€0

Nota: Le aliquote possono essere aggiornate annualmente. Verifica sempre le ultime delibere sul portale del Comune di Roma .

4. Esempi Pratici di Calcolo

Esempio 1: Abitazione Principale

Dati:

• Rendita catastale: €1.200
• Moltiplicatore: 160
• Aliquota: 2.5‰
• Possesso: 100% per 12 mesi
• Detrazione: €200

Calcolo:

1. Base imponibile = €1.200 × 160 = €192.000
2. TASI lorda = €192.000 × 0.0025 = €480
3. TASI netta = €480 — €200 = €280

Esempio 2: Seconda Casa

Dati:

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 140
• Aliquota: 3.3‰
• Possesso: 50% per 6 mesi

Calcolo:

1. Base imponibile = €800 × 140 = €112.000
2. TASI lorda = €112.000 × 0.0033 × 0.5 × (6/12) = €92.40

5. Scadenze e Modalità di Pagamento

A Roma, la TASI si paga in due rate:

• Prima rata (acconto): 16 giugno (60% dell’importo)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre (40% dell’importo)

Il pagamento può essere effettuato:

• Online tramite PagoPA
• Presso gli sportelli bancari o postali con bollettino MAV
• Presso gli uffici comunali (su appuntamento)

6. Agevolazioni e Esenzioni

Sono previste agevolazioni per:

• Famiglie numerose: Detrazione aggiuntiva di €50 per ogni figlio a carico (fino a un massimo di €400).
• Over 65 con reddito basso: Esenzione totale se il reddito ISEE è inferiore a €8.000.
• Immobili inagibili: Riduzione del 50% se l’immobile è inagibile per eventi calamitosi (terremoti, alluvioni).
• Comodato gratuito: Aliquota ridotta al 1‰ per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta.

7. Confronto con Altri Comuni Italiani

Comune	Abitazione Principale (‰)	Seconda Casa (‰)	Detrazione (€)
Roma	2.5	3.3	200
Milano	2.0	3.5	150
Napoli	2.8	4.0	180
Torino	2.2	3.2	220
Palermo	3.0	4.5	100

Fonte: Dati ANCI 2024.

8. Errori Comuni da Evitare

1. Usare la rendita errata: Verifica sempre la rendita catastale aggiornata presso l’Agenzia delle Entrate.
2. Dimenticare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola i mesi effettivi.
3. Non applicare le detrazioni: Per l’abitazione principale, la detrazione di €200 è automatica ma deve essere richiesta in dichiarazione.
4. Confondere TASI con IMU: La TASI si paga solo per i servizi indivisibili, mentre l’IMU è sulla proprietà.
5. Ignorare le variazioni comunali: Roma può modificare aliquote o detrazioni. Controlla sempre il sito ufficiale.

9. Domande Frequenti

D: La TASI si paga anche se l’immobile è affittato?

R: Sì, ma la legge prevede che il 30% sia a carico dell’inquilino e il 70% del proprietario. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione.

D: Cosa succede se non pago la TASI?

R: Il Comune di Roma applica sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (0.2% mensile). Dopo 5 anni, il credito viene iscritto a ruolo e può portare a pignoramenti.

D: Posso rateizzare il pagamento?

R: Sì, oltre alle due rate ordinarie (giugno e dicembre), è possibile richiedere una rateizzazione fino a 6 rate presentando domanda agli uffici comunali.

D: Come faccio a sapere se ho pagato la TASI?

R: Puoi verificare i pagamenti effettuati:

• Online sul portale servizi del Comune
• Presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate
• Contattando il call center comunale (060606)

10. Risorse Utili

• Portale Tributi Comune di Roma — Pagina ufficiale con moduli, scadenze e FAQ.
• Agenzia delle Entrate — Visure catastali e rendite aggiornate.
• ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) — Confronto tra aliquote dei diversi comuni.