Calcolatore TASI Comune di Roma
Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Roma in base alla rendita catastale, aliquota applicabile e altri parametri. Aggiornato alle ultime disposizioni comunali.
Risultati del Calcolo TASI
Guida Completa al Calcolo della TASI per il Comune di Roma
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione, la manutenzione delle strade e la sicurezza. Nel Comune di Roma, il calcolo della TASI segue regole specifiche che dipendono dal tipo di immobile, dalla rendita catastale e dalla percentuale di possesso.
1. Cos’è la TASI e Chi Deve Pagarla
La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 e si applica a:
- Proprietari di immobili (abitazioni, negozi, terreni)
- Usufruttuari o titolari di diritti reali su immobili
- Locatari per la quota parte di loro competenza (solo in alcuni casi)
A Roma, la TASI è dovuta per:
- Abitazioni principali (con detrazioni)
- Seconde case e immobili locati
- Immobili commerciali e terreni edificabili
- Terreni agricoli (con aliquote ridotte)
2. Come Si Calcola la TASI a Roma
Il calcolo della TASI si basa sulla formula:
TASI = (Rendita Catastale × Moltiplicatore) × Aliquota × Percentuale Possesso × Mesi/12 — Detrazioni
Parametri Chiave:
- Rendita Catastale: Valore indicato nell’atto di proprietà o visura catastale. Per gli immobili non accatastati (es. box), si usa il valore di mercato.
-
Moltiplicatore:
- 160 per abitazioni principali (categoria A/1, A/8, A/9)
- 140 per altre abitazioni (categoria A/2-A/7)
- 80 per immobili commerciali (categoria C/1)
- 65 per terreni edificabili
- 135 per terreni agricoli
-
Aliquota:
A Roma, l’aliquota base è 2.5‰ (0.25%), ma può variare in base a:
- Delibere comunali annuali
- Tipologia di immobile (es. immobili di lusso possono avere aliquote maggiorate)
- Zona della città (centro storico vs periferia)
- Detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di €200, ridotta a €100 se il reddito ISEE supera €15.000. Non sono previste detrazioni per altre tipologie.
3. Aliquote TASI 2024 per il Comune di Roma
| Tipologia Immobile | Aliquota Base (‰) | Moltiplicatore | Detrazione |
|---|---|---|---|
| Abitazione Principale (A/1, A/8, A/9) | 2.5 | 160 | €200 |
| Seconda Casa (A/2-A/7) | 3.3 | 140 | €0 |
| Immobile Commerciale (C/1) | 4.0 | 80 | €0 |
| Terreno Edificabile | 5.0 | 65 | €0 |
| Terreno Agricolo | 1.0 | 135 | €0 |
Nota: Le aliquote possono essere aggiornate annualmente. Verifica sempre le ultime delibere sul portale del Comune di Roma .
4. Esempi Pratici di Calcolo
Esempio 1: Abitazione Principale
Dati:
- Rendita catastale: €1.200
- Moltiplicatore: 160
- Aliquota: 2.5‰
- Possesso: 100% per 12 mesi
- Detrazione: €200
- Base imponibile = €1.200 × 160 = €192.000
- TASI lorda = €192.000 × 0.0025 = €480
- TASI netta = €480 — €200 = €280
Esempio 2: Seconda Casa
Dati:
- Rendita catastale: €800
- Moltiplicatore: 140
- Aliquota: 3.3‰
- Possesso: 50% per 6 mesi
- Base imponibile = €800 × 140 = €112.000
- TASI lorda = €112.000 × 0.0033 × 0.5 × (6/12) = €92.40
5. Scadenze e Modalità di Pagamento
A Roma, la TASI si paga in due rate:
- Prima rata (acconto): 16 giugno (60% dell’importo)
- Seconda rata (saldo): 16 dicembre (40% dell’importo)
Il pagamento può essere effettuato:
- Online tramite PagoPA
- Presso gli sportelli bancari o postali con bollettino MAV
- Presso gli uffici comunali (su appuntamento)
6. Agevolazioni e Esenzioni
Sono previste agevolazioni per:
- Famiglie numerose: Detrazione aggiuntiva di €50 per ogni figlio a carico (fino a un massimo di €400).
- Over 65 con reddito basso: Esenzione totale se il reddito ISEE è inferiore a €8.000.
- Immobili inagibili: Riduzione del 50% se l’immobile è inagibile per eventi calamitosi (terremoti, alluvioni).
- Comodato gratuito: Aliquota ridotta al 1‰ per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta.
7. Confronto con Altri Comuni Italiani
| Comune | Abitazione Principale (‰) | Seconda Casa (‰) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Roma | 2.5 | 3.3 | 200 |
| Milano | 2.0 | 3.5 | 150 |
| Napoli | 2.8 | 4.0 | 180 |
| Torino | 2.2 | 3.2 | 220 |
| Palermo | 3.0 | 4.5 | 100 |
Fonte: Dati ANCI 2024.
8. Errori Comuni da Evitare
- Usare la rendita errata: Verifica sempre la rendita catastale aggiornata presso l’Agenzia delle Entrate.
- Dimenticare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, calcola i mesi effettivi.
- Non applicare le detrazioni: Per l’abitazione principale, la detrazione di €200 è automatica ma deve essere richiesta in dichiarazione.
- Confondere TASI con IMU: La TASI si paga solo per i servizi indivisibili, mentre l’IMU è sulla proprietà.
- Ignorare le variazioni comunali: Roma può modificare aliquote o detrazioni. Controlla sempre il sito ufficiale.
9. Domande Frequenti
D: La TASI si paga anche se l’immobile è affittato?
R: Sì, ma la legge prevede che il 30% sia a carico dell’inquilino e il 70% del proprietario. Tuttavia, le parti possono accordarsi diversamente nel contratto di locazione.
D: Cosa succede se non pago la TASI?
R: Il Comune di Roma applica sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (0.2% mensile). Dopo 5 anni, il credito viene iscritto a ruolo e può portare a pignoramenti.
D: Posso rateizzare il pagamento?
R: Sì, oltre alle due rate ordinarie (giugno e dicembre), è possibile richiedere una rateizzazione fino a 6 rate presentando domanda agli uffici comunali.
D: Come faccio a sapere se ho pagato la TASI?
R: Puoi verificare i pagamenti effettuati:
- Online sul portale servizi del Comune
- Presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate
- Contattando il call center comunale (060606)
10. Risorse Utili
- Portale Tributi Comune di Roma — Pagina ufficiale con moduli, scadenze e FAQ.
- Agenzia delle Entrate — Visure catastali e rendite aggiornate.
- ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani) — Confronto tra aliquote dei diversi comuni.