Calcolatore IMU 2018 Bra
Calcola l’importo dell’IMU per il comune di Bra (CN) per l’anno 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.
Guida Completa al Calcolo IMU 2018 per il Comune di Bra (CN)
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2018, il Comune di Bra (provincia di Cuneo) ha stabilito specifiche aliquote e regolamenti per il calcolo dell’imposta. Questa guida ti aiuterà a comprendere come funziona il calcolo IMU 2018 a Bra, quali sono le esenzioni previste e come ottimizzare il pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di:
- Fabbricati (case, negozi, capannoni, ecc.)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli (con alcune esenzioni)
Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento tutti i proprietari di immobili (o titolari di altri diritti reali come usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) situati nel territorio comunale di Bra.
2. Aliquote IMU 2018 a Bra
Il Comune di Bra ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2018:
| Tipologia Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Bra 2018 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.5% | 200 |
| Seconda casa e altri fabbricati | 0.76% | 0.86% | 0 |
| Fabbricati rurali strumentali | 0.76% | 0.76% | 0 |
| Aree edificabili | 0.76% | 0.98% | 0 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | 0 |
3. Come si calcola l’IMU
La formula per il calcolo dell’IMU è:
IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazione
Dove:
- Base imponibile: Per i fabbricati è data dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici moltiplicatori:
- 160 per abitazioni principali e relative pertinenze (categorie A/1, A/8, A/9)
- 140 per fabbricati gruppo D (esclusi D/5)
- 80 per fabbricati gruppo C/1
- 65 per fabbricati gruppo B
- 60 per fabbricati gruppo C (esclusi C/1)
- 40.8 per fabbricati gruppo A (esclusi A/1, A/8, A/9) e D/5
- Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune (vedi tabella sopra)
- Mesi di possesso: Numero di mesi dell’anno in cui si è stati proprietari
- Detrazione: Importo fisso che viene sottratto dall’imposta calcolata (solo per abitazione principale)
4. Esenzioni e agevolazioni IMU 2018 a Bra
Il Comune di Bra prevede le seguenti esenzioni:
- Abitazione principale: Esonero totale per l’abitazione principale e relative pertinenze (massimo 1 per categoria C/2, C/6, C/7) se non di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
- Immobili concessi in comodato: Agevolazione del 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) che vi dimorano abitualmente
- Immobili inagibili: Esonero totale per immobili dichiarati inagibili o inabitabili
- Terreni agricoli: Esonero per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
- Fabbricati rurali: Esonero per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
5. Scadenze e modalità di pagamento IMU 2018
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Bra erano:
- Prima rata (acconto): 18 giugno 2018
- Seconda rata (saldo): 17 dicembre 2018
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA (attraverso il portale del Comune di Bra)
- Bollettino postale (utilizzando i codici forniti dal Comune)
6. Confronto con altri comuni della provincia di Cuneo
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2018 per abitazioni secondarie tra Bra e altri comuni limitrofi:
| Comune | Aliquota Seconda Casa (%) | Aliquota Aree Edificabili (%) | Detrazione Abitazione Principale (€) |
|---|---|---|---|
| Bra (CN) | 0.86% | 0.98% | 200 |
| Alba (CN) | 0.92% | 1.06% | 200 |
| Cherasco (CN) | 0.80% | 0.90% | 200 |
| Pollenzo (CN) | 0.76% | 0.86% | 200 |
| La Morra (CN) | 0.90% | 1.00% | 200 |
Come si può osservare, Bra si posiziona nella media alta per quanto riguarda l’aliquota sulle seconde case, ma rimane in linea con i comuni limitrofi per le altre tipologie di immobili.
7. Errori comuni da evitare nel calcolo IMU
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore diverso (160 per abitazioni principali, 140 per fabbricati gruppo D, ecc.)
- Non considerare i mesi di possesso: Se si acquista o vende un immobile durante l’anno, l’IMU va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso
- Dimenticare le detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di 200€ che va sottratta dall’imposta calcolata
- Non verificare le esenzioni: Alcune categorie di immobili (come i fabbricati rurali strumentali) potrebbero essere esenti
8. Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente l’IMU sono necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale dell’immobile (per conoscere rendita e categoria)
- Atto di proprietà (per verificare la data di acquisto e la quota di possesso)
- Eventuale documentazione per agevolazioni (es. contratto di comodato per parenti)
- Deliberazioni comunali (per verificare aliquote e detrazioni specifiche di Bra)
La visura catastale può essere ottenuta gratuitamente attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate o presso gli sportelli territoriali.