Calcolatore Imu 2018 Bra

Calcola l’importo dell’IMU per il comune di Bra (CN) per l’anno 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote comunali.

Guida Completa al Calcolo IMU 2018 per il Comune di Bra (CN)

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2018, il Comune di Bra (provincia di Cuneo) ha stabilito specifiche aliquote e regolamenti per il calcolo dell’imposta. Questa guida ti aiuterà a comprendere come funziona il calcolo IMU 2018 a Bra, quali sono le esenzioni previste e come ottimizzare il pagamento.

1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di:

• Fabbricati (case, negozi, capannoni, ecc.)
• Aree edificabili
• Terreni agricoli (con alcune esenzioni)

Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento tutti i proprietari di immobili (o titolari di altri diritti reali come usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) situati nel territorio comunale di Bra.

2. Aliquote IMU 2018 a Bra

Il Comune di Bra ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2018:

Tipologia Immobile	Aliquota Base (%)	Aliquota Bra 2018 (%)	Detrazione (€)
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0.4%	0.5%	200
Seconda casa e altri fabbricati	0.76%	0.86%	0
Fabbricati rurali strumentali	0.76%	0.76%	0
Aree edificabili	0.76%	0.98%	0
Terreni agricoli	0.76%	0.76%	0

3. Come si calcola l’IMU

La formula per il calcolo dell’IMU è:

IMU = (Base Imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazione

Dove:

1. Base imponibile: Per i fabbricati è data dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici moltiplicatori:
   • 160 per abitazioni principali e relative pertinenze (categorie A/1, A/8, A/9)
   • 140 per fabbricati gruppo D (esclusi D/5)
   • 80 per fabbricati gruppo C/1
   • 65 per fabbricati gruppo B
   • 60 per fabbricati gruppo C (esclusi C/1)
   • 40.8 per fabbricati gruppo A (esclusi A/1, A/8, A/9) e D/5
2. Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune (vedi tabella sopra)
3. Mesi di possesso: Numero di mesi dell’anno in cui si è stati proprietari
4. Detrazione: Importo fisso che viene sottratto dall’imposta calcolata (solo per abitazione principale)

4. Esenzioni e agevolazioni IMU 2018 a Bra

Il Comune di Bra prevede le seguenti esenzioni:

• Abitazione principale: Esonero totale per l’abitazione principale e relative pertinenze (massimo 1 per categoria C/2, C/6, C/7) se non di lusso (categorie A/1, A/8, A/9)
• Immobili concessi in comodato: Agevolazione del 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) che vi dimorano abitualmente
• Immobili inagibili: Esonero totale per immobili dichiarati inagibili o inabitabili
• Terreni agricoli: Esonero per i terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Fabbricati rurali: Esonero per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola

5. Scadenze e modalità di pagamento IMU 2018

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Bra erano:

• Prima rata (acconto): 18 giugno 2018
• Seconda rata (saldo): 17 dicembre 2018

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (attraverso il portale del Comune di Bra)
• Bollettino postale (utilizzando i codici forniti dal Comune)

6. Confronto con altri comuni della provincia di Cuneo

Ecco un confronto delle aliquote IMU 2018 per abitazioni secondarie tra Bra e altri comuni limitrofi:

Comune	Aliquota Seconda Casa (%)	Aliquota Aree Edificabili (%)	Detrazione Abitazione Principale (€)
Bra (CN)	0.86%	0.98%	200
Alba (CN)	0.92%	1.06%	200
Cherasco (CN)	0.80%	0.90%	200
Pollenzo (CN)	0.76%	0.86%	200
La Morra (CN)	0.90%	1.00%	200

Come si può osservare, Bra si posiziona nella media alta per quanto riguarda l’aliquota sulle seconde case, ma rimane in linea con i comuni limitrofi per le altre tipologie di immobili.

7. Errori comuni da evitare nel calcolo IMU

1. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
2. Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore diverso (160 per abitazioni principali, 140 per fabbricati gruppo D, ecc.)
3. Non considerare i mesi di possesso: Se si acquista o vende un immobile durante l’anno, l’IMU va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso
4. Dimenticare le detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di 200€ che va sottratta dall’imposta calcolata
5. Non verificare le esenzioni: Alcune categorie di immobili (come i fabbricati rurali strumentali) potrebbero essere esenti

8. Documentazione necessaria per il calcolo

Per calcolare correttamente l’IMU sono necessari i seguenti documenti:

• Visura catastale dell’immobile (per conoscere rendita e categoria)
• Atto di proprietà (per verificare la data di acquisto e la quota di possesso)
• Eventuale documentazione per agevolazioni (es. contratto di comodato per parenti)
• Deliberazioni comunali (per verificare aliquote e detrazioni specifiche di Bra)

La visura catastale può essere ottenuta gratuitamente attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate o presso gli sportelli territoriali.

Fonti Ufficiali:

Per approfondimenti normativi e aggiornamenti, consultare:

• Sito ufficiale del Comune di Bra – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali
• Caratteristica IMU TASI Oggetto Possesso di immobili Servizi comunali indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.) Soggetto passivo Proprietario Proprietario e inquilino (in proporzione) Base imponibile Rendita catastale rivalutata Stessa dell’IMU Aliquota 2018 Bra 0.5% – 0.98% 0.1% Detrazione abitazione principale 200€ Nessuna

  Dal 2020, la TASI è stata assorbita dall’IMU, che ora copre anche i servizi indivisibili.

  14. Glossario IMU

  Base imponibile:

  Valore su cui viene calcolata l’imposta, ottenuta dalla rendita catastale rivalutata e moltiplicata per il coefficiente specifico della categoria.

  Rendita catastale:

  Valore attribuito all’immobile dall’Agenzia delle Entrate, espresso in euro, che rappresenta il reddito medio annuo che l’immobile può produrre.

  Moltiplicatore:

  Coefficiente che viene applicato alla rendita catastale rivalutata per ottenere la base imponibile. Varia in base alla categoria catastale.

  Aliquota:

  Percentuale stabilita dal Comune che viene applicata alla base imponibile per calcolare l’imposta.

  Detrazione:

  Importo fisso che viene sottratto dall’imposta calcolata. Per l’abitazione principale a Bra è di 200€.

  Pertinenza:

  Unità immobiliare destinata a servizio o a ornamento di un’altra unità immobiliare principale (es. box, cantina, soffitta).

  Normativa di riferimento:

  Il calcolo IMU 2018 si basa sulle seguenti normative:

  • Decreto Legislativo n. 504/1992: Istituzione dell’ICI (predecessore dell’IMU)
  • Decreto Legge n. 201/2011 (art. 13): Istituzione dell’IMU
  • Legge n. 147/2013 (Legge di Stabilità 2014): Modifiche all’IMU
  • Deliberazioni Comunali Bra 2018: Regolamento IMU e aliquote specifiche per il Comune di Bra

  Per consultare i testi integrali: Gazzetta Ufficiale