Calcolo Imu 2018 Seconda Casa Comune Di Roma

Calcola l’importo dell’IMU per la tua seconda casa a Roma nel 2018 con il nostro strumento preciso e aggiornato.

Guida Completa al Calcolo IMU 2018 per la Seconda Casa a Roma

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per il 2018, il Comune di Roma ha stabilito specifiche aliquote e regole per il calcolo dell’imposta sulle seconde case. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo IMU per la tua seconda casa nella capitale.

1. Cos’è l’IMU e quando si applica

L’IMU è un’imposta che si applica sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per le seconde case, l’IMU è sempre dovuta, a differenza della prima casa che in molti casi beneficia di esenzioni.

Nel 2018, il Comune di Roma ha confermato l’applicazione dell’IMU per:

• Abitazioni non adibite ad abitazione principale
• Immobili locati (con alcune eccezioni)
• Immobili sfitti
• Box, cantine e pertinenze non adibite ad uso esclusivo dell’abitazione principale

Attenzione: Dal 2018, la detrazione di €200 per abitazione è stata confermata per le seconde case, ma solo se non locate a canone concordato.

2. Come si calcola l’IMU 2018 a Roma

Il calcolo dell’IMU si basa su questi elementi fondamentali:

1. Rendita catastale: Il valore catastale dell’immobile, rivalutato del 5%
2. Moltiplicatore: Coefficiente che varia in base alla categoria catastale (160 per la maggior parte delle abitazioni)
3. Base imponibile: (Rendita catastale × 1.05) × moltiplicatore
4. Aliquota: Percentuale applicata alla base imponibile (0.76% per Roma nel 2018)
5. Detrazione: €200 per abitazione (se applicabile)
6. Mesi di possesso: Numero di mesi in cui si è stati proprietari dell’immobile

La formula completa è:

IMU = [(Rendita Catastale × 1.05) × Moltiplicatore × Aliquota] × (Mesi Possesso/12) – Detrazione

3. Aliquote IMU 2018 per il Comune di Roma

Per il 2018, il Comune di Roma ha stabilito le seguenti aliquote:

Tipo di Immobile	Aliquota Base	Aliquota Comune Roma	Totale
Abitazioni (A/1 – A/11)	0.46%	0.30%	0.76%
Aree fabbricabili	0.46%	0.30%	0.76%
Altri fabbricati (C/1, C/2, C/6, C/7)	0.46%	0.30%	0.76%
Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9)	0.76%	0.30%	1.06%

Per le seconde case, l’aliquota standard è dello 0.76%, ma può variare in base alla categoria catastale e alle deliberazioni comunali.

4. Moltiplicatori Catastali 2018

I moltiplicatori da applicare alla rendita catastale rivalutata sono:

Categoria Catastale	Moltiplicatore
A/1, A/8, A/9	160
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	160
B	140
C/1	55
C/2, C/6, C/7	160
C/3, C/4, C/5	140
D	80

5. Esempio Pratico di Calcolo

Prendiamo in considerazione un appartamento a Roma con queste caratteristiche:

• Categoria catastale: A/3
• Rendita catastale: €800
• Possesso per 12 mesi
• Non locato a canone concordato (detrazione applicabile)

Passo 1: Calcolo della base imponibile

(€800 × 1.05) × 160 = €800 × 1.05 = €840
€840 × 160 = €134,400

Passo 2: Calcolo IMU lorda

€134,400 × 0.76% = €1,020.24

Passo 3: Applicazione detrazione

€1,020.24 – €200 = €820.24

Risultato: L’IMU da pagare per questo immobile sarebbe di €820.24.

6. Scadenze e Modalità di Pagamento

Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU erano:

• 18 giugno 2018: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 17 dicembre 2018: Saldo

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (per alcuni comuni)
• Bollettino postale (codice tributo 3912)

7. Agevolazioni e Esenzioni

Anche per le seconde case esistono alcune agevolazioni:

• Detrazione di €200: Applicabile se l’immobile non è locato a canone concordato
• Riduzione del 50%: Per immobili inagibili o inabitabili (con apposita certificazione)
• Esenzione: Per immobili posseduti da anziani over 65 con reddito basso (ISEE < €15,000)

8. Differenze tra IMU e TASI

Fino al 2019, oltre all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). La principale differenza era:

Caratteristica	IMU	TASI
Base imponibile	Valore catastale	Valore catastale
Destinazione	Possesso immobili	Servizi comunali (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
Soggetto passivo	Proprietario	Proprietario e inquilino (in percentuali variabili)
Aliquota 2018 Roma	0.76%	0.10%

Dal 2020, la TASI è stata assorbita dall’IMU in un’unica imposta.

9. Errori Comuni da Evitare

Nel calcolo dell’IMU per la seconda casa, molti contribuenti commettono questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare il moltiplicatore
2. Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per tutte le categorie è errato (es. C/1 usa 55)
3. Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato/venduto l’immobile durante l’anno, l’IMU va calcolata in proporzione
4. Applicare la detrazione quando non spetta: La detrazione di €200 non si applica agli immobili locati a canone concordato
5. Confondere IMU con TARI: La TARI (tassa rifiuti) è separata e va pagata a parte

10. Documentazione Necessaria

Per calcolare correttamente l’IMU, ti serviranno:

• Visura catastale (per conoscere rendita e categoria)
• Atto di proprietà (per verificare la data di acquisto)
• Contratto di locazione (se l’immobile è affittato)
• Eventuali certificazioni di inagibilità
• Dichiarazione ISEE (se richiedi agevolazioni)

Puoi ottenere la visura catastale gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate o presso gli sportelli territoriali.

11. Come Contestare un Avviso di Accertamento

Se ricevi un avviso di accertamento IMU che ritieni errato:

1. Verifica i dati (rendita, categoria, mesi di possesso)
2. Contatta l’ufficio tributi del Comune di Roma per chiarimenti
3. Presenta ricorso entro 60 giorni dalla notifica
4. Allega tutta la documentazione a supporto

Il Comune di Roma mette a disposizione moduli specifici per i ricorsi.

12. Novità dal 2019 in poi

Rispetto al 2018, gli anni successivi hanno visto queste modifiche:

• 2019: Introduzione della “cedolare secca” al 21% per i contratti a canone concordato
• 2020: Unificazione IMU e TASI in un’unica imposta
• 2021: Aumento delle aliquote per gli immobili sfitti in centri storici
• 2022: Introduzione di sgravi per immobili ristrutturati con bonus edilizi

Tuttavia, per il 2018, rimangono valide le regole descritte in questa guida.

13. Domande Frequenti

D: Devo pagare l’IMU se la casa è sfitta?
R: Sì, l’IMU si paga anche sugli immobili sfitti, a meno che non rientrino in specifiche esenzioni (es. inagibilità certificata).

D: Posso detrarre le spese di manutenzione dall’IMU?
R: No, l’IMU è un’imposta patrimoniale e non prevede detrazioni per spese di manutenzione.

D: Come si calcola l’IMU per un box auto?
R: Per i box (categoria C/6), si usa lo stesso metodo ma con moltiplicatore 160 e aliquota 0.76%. Non spetta la detrazione di €200.

D: Cosa succede se non pago l’IMU?
R: Il Comune può applicare sanzioni dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (3.5% annuo).

D: Posso rateizzare il pagamento?
R: Sì, è possibile rateizzare fino a 6 rate senza interessi, presentando apposita domanda al Comune.

14. Risorse Utili

Per approfondire:

• Agenzia delle Entrate – Servizi Catastali
• Comune di Roma – Ufficio Tributi
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa IMU

Importante: Le informazioni contenute in questa guida sono valide per l’anno 2018. Per gli anni successivi, verifica sempre le ultime deliberazioni comunali sul sito ufficiale del Comune di Roma.