Calcolo IMU 2019 Albareto
Calcola l’imposta municipale propria per il comune di Albareto (PR) per l’anno 2019
Risultato Calcolo IMU 2019
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Albareto (PR)
L’IMU (Imposta Municipale Propria) è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il comune di Albareto, in provincia di Parma, il calcolo dell’IMU per l’anno 2019 segue regole specifiche che tengono conto delle deliberazioni comunali e delle normative nazionali.
Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo IMU 2019 per Albareto, inclusi i coefficienti applicabili, le esenzioni, le agevolazioni e le scadenze di pagamento.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che colpisce il possesso di:
- Fabbricati (esclusa l’abitazione principale nella maggior parte dei casi)
- Aree fabbricabili
- Terreni agricoli
Sono soggetti passivi dell’IMU:
- I proprietari di immobili
- I titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- I locatari in caso di leasing immobiliare
- I concessionari di aree demaniali
2. Aliquote IMU 2019 per Albareto
Il comune di Albareto ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota ridotta (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale | 0.00% | 0.00% | Esenzione totale per l’abitazione principale e pertinenze (entro i limiti di legge) |
| Seconda casa | 0.76% | 0.46% | Aliquota ridotta per comuni che hanno deliberato la riduzione |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 1.06% | 0.76% | Aliquote differenziate per categoria catastale |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.10% | Aliquota ridotta per terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 0.76% | Nessuna riduzione prevista per Albareto nel 2019 |
3. Base imponibile e calcolo dell’IMU
La base imponibile varia a seconda del tipo di immobile:
Fabbricati (esclusi terreni e aree)
Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore × % possesso × (Mesi possesso/12)
Moltiplicatori 2019:
- 160 per abitazioni (cat. A, esclusa A/10)
- 140 per uffici e studi privati (cat. A/10)
- 80 per box, cantine, autorimesse (cat. C/2, C/6, C/7)
- 65 per negozi (cat. C/1)
- 55 per altri immobili (cat. B, D)
Terreni agricoli
Base imponibile = (Reddito dominicale + Reddito agrario) × 135 × % possesso × (Mesi possesso/12)
Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali (IAP) si applica una riduzione del 70% sulla base imponibile.
Aree fabbricabili
Base imponibile = Valore venale in comune × % possesso × (Mesi possesso/12)
Per Albareto nel 2019, il valore delle aree fabbricabili era determinato in €5/m² per la zona A (centro abitato) e €3/m² per la zona B (periferia).
4. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Albareto
Oltre alle esenzioni nazionali (abitazione principale e pertinenze), il comune di Albareto ha previsto per il 2019 le seguenti agevolazioni:
- Riduzione del 30% per gli immobili locati a canone concordato (ai sensi della legge 431/1998)
- Esenzione totale per i fabbricati rurali strumentali situati in zone montane o svantaggiate
- Riduzione del 50% per gli immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie o didattiche
- Agevolazione per le start-up innovative: riduzione del 50% per i primi 3 anni per immobili utilizzati come sede operativa
5. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU nel comune di Albareto erano:
- 17 giugno 2019: Acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2019: Saldo (50% dell’imposta dovuta, con conguaglio)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (codice tributo 3912 per l’acconto, 3913 per il saldo)
- PagoPA attraverso i servizi online del comune
- Bollettino postale sul c/c postale n. [inserire numero specifico per Albareto]
6. Confronto con altri comuni della provincia di Parma
La tabella seguente mostra un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Albareto e altri comuni limitrofi:
| Comune | Seconda casa (%) | Immobili commerciali (%) | Terreni agricoli (%) | Esenzione abitazione principale |
|---|---|---|---|---|
| Albareto | 0.76% | 1.06% | 0.76% (0.10% agevolata) | Sì |
| Borceto | 0.86% | 1.06% | 0.76% | Sì |
| Compiano | 0.76% | 1.00% | 0.70% | Sì |
| Tizzano Val Parma | 0.90% | 1.10% | 0.80% | Sì |
| Parma (capoluogo) | 0.86% | 1.06% | 0.76% | Parziale (solo per alcune categorie) |
7. Errori comuni da evitare nel calcolo IMU
Nel calcolo dell’IMU per Albareto, molti contribuenti commettono questi errori:
- Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: Le rendite catastali possono essere riviste periodicamente. Usare sempre l’ultima rendita disponibile.
- Non considerare i mesi di possesso: L’IMU è dovuta solo per i mesi in cui si è effettivamente proprietari dell’immobile.
- Confondere abitazione principale con seconda casa: Solo l’abitazione principale (iscritta in anagrafe) è esente.
- Non applicare le agevolazioni per terreni agricoli: I coltivatori diretti hanno diritto a significative riduzioni.
- Errore nei moltiplicatori: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico.
- Non considerare le pertinenze: Box e cantine sono esenti solo se pertinenziali all’abitazione principale (entro i limiti: 1 box auto per abitazione, max 50 m² per le cantine).
8. Normativa di riferimento
Il calcolo dell’IMU 2019 per Albareto si basa sulle seguenti normative:
- Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (istituzione IMU)
- Decreto Legislativo 30 dicembre 1992, n. 504 (disciplina dell’ICI, poi sostituita dall’IMU)
- Delibera del Consiglio Comunale di Albareto n. 12/2019 (determinazione aliquote e agevolazioni locali)
- Circolare Agenzia delle Entrate n. 3/E del 2019 (chiarimenti applicativi)
Per consultare i testi ufficiali:
- Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana
- Sito dell’Agenzia delle Entrate
- Sito istituzionale del Comune di Albareto
9. Come presentare eventuali reclami
In caso di disaccordo con l’accertamento IMU da parte del comune di Albareto, è possibile presentare:
- Istanza di autotutela al Comune entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento
- Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dalla scadenza del termine per la risposta
La documentazione da allegare include:
- Copia dell’avviso di accertamento
- Documentazione catastale aggiornata
- Eventuali prove di pagamenti già effettuati
- Documentazione che attesti il diritto alle agevolazioni richieste
10. Domande frequenti sull’IMU 2019 ad Albareto
D: Sono proprietario di un immobile affittato. Devo pagare l’IMU?
R: Sì, l’IMU è dovuta dal proprietario, non dall’inquilino. Tuttavia, alcune locazioni a canone concordato possono beneficiare di riduzioni.
D: Ho comprato casa a dicembre 2019. Devo pagare l’IMU per tutto l’anno?
R: No, l’IMU è dovuta solo per il mese di dicembre (1/12 dell’importo annuale).
D: Il mio terreno è incolto. Devo comunque pagare l’IMU?
R: Sì, l’IMU sui terreni agricoli è dovuta indipendentemente dallo stato di coltivazione, salvo specifiche esenzioni per terreni incolti da oltre 5 anni.
D: Ho diritto all’esenzione per l’abitazione principale se possiedo anche una seconda casa?
R: Sì, l’esenzione per l’abitazione principale non è influenzata dal possesso di altri immobili.
D: Come posso verificare se il comune ha applicato correttamente le agevolazioni?
R: È possibile richiedere al comune di Albareto una visura della propria posizione IMU o consultare il portale dei tributi locali sul sito comunale.
11. Strumenti utili per il calcolo IMU
Oltre al nostro calcolatore, ecco altri strumenti utili:
- Visura catastale online (Agenzia delle Entrate)
- Servizio tributi del Comune di Albareto
- Calcolatore valori OMI (per aree fabbricabili)
12. Aggiornamenti e novità per gli anni successivi
Dal 2020, l’IMU è stata parzialmente sostituita dalla TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per alcuni tipi di immobili. Tuttavia, per il 2019 ad Albareto si applica esclusivamente la disciplina IMU come descritto in questa guida.
Per gli anni successivi, si consiglia di verificare:
- Le deliberazioni annuali del comune di Albareto
- Le circolari dell’Agenzia delle Entrate
- Le eventuali modifiche normative a livello nazionale
Il comune di Albareto pubblica generalmente le aliquote aggiornate entro il 31 ottobre di ogni anno per l’anno successivo.