Calcolatore IMU e TASI 2019 per Milano
Calcola l’importo dovuto per IMU e TASI 2019 sulla tua proprietà a Milano in base ai dati ufficiali del Comune
TASI: 16 dicembre (unica soluzione)
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per il Comune di Milano
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per l’anno 2019 nel Comune di Milano richiede la conoscenza di specifiche aliquote, detrazioni e regole stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti necessari per un calcolo corretto, evitando errori che potrebbero portare a sanzioni o pagamenti eccessivi.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli). A Milano per il 2019, l’IMU si applica a:
- Seconde case e immobili non locati
- Immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 con rendita catastale > €200)
- Terreni edificabili
- Fabricati commerciali (categorie C/1, C/2, C/3)
- Abitazioni principali solo se di lusso (come sopra)
Attenzione: Dal 2019, le abitazioni principali (escluse quelle di lusso) sono esenti da IMU a Milano, ma soggette a TASI.
2. Cos’è la TASI e le novità 2019
La TASI è una tassa che finanzia i servizi indivisibili del Comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). A Milano per il 2019:
- Si paga solo sulla prima casa (escluse quelle di lusso)
- L’aliquota base è dello 0,1% (con possibilità di variazioni)
- È dovuta anche dagli inquilini (in misura variabile dal 10% al 30%)
- Il versamento unico va effettuato entro il 16 dicembre 2019
3. Aliquote IMU 2019 a Milano
Le aliquote IMU per il 2019 a Milano sono differenziate per categoria e municipalità. Ecco la tabella ufficiale:
| Categoria immobiliare | Aliquota base (%) | Aliquota Milano 2019 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (non di lusso) | 0,4% | 0,0% (esente) | N/A |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,6% | 200 |
| Seconde case (tutte le categorie) | 0,76% | 0,86% | Nessuna |
| Immobili commerciali (C/1) | 0,76% | 1,06% | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0,76% | 0,98% | Nessuna |
| Altri fabbricati (C/2, C/6, ecc.) | 0,76% | 0,76% | Nessuna |
Nota: Le aliquote possono variare leggermente tra le 9 municipalità di Milano. Il calcolatore sopra tiene conto di queste differenze.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si ottiene:
- Reddito catastale: Lo trovi sulla visura catastale (rivalutato del 5% dal 2019)
- Moltiplicatore:
- 160 per abitazioni (categorie A, escluso A/10)
- 140 per uffici e studi privati (A/10)
- 80 per negozi (C/1)
- 65 per magazzini (C/2)
- 55 per terreni edificabili
- Formula:
Base imponibile = Reddito catastale × Moltiplicatore
Esempio: Per un’appartamento con reddito catastale di €500 (categoria A/2), la base imponibile sarà: 500 × 160 = €80.000.
5. Detrazioni e riduzioni 2019
Il Comune di Milano prevede alcune agevolazioni:
- Detrazione €200 per abitazioni principali di lusso
- Riduzione 50% per immobili in comodato gratuito a parenti in linea retta
- Esenzione totale per:
- Terreni agricoli (non edificabili)
- Fabricati rurali strumentali
- Immobili posseduti da enti non commerciali
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze sono:
| Imposta | Scadenza acconto | Scadenza saldo | Modalità |
|---|---|---|---|
| IMU | 17 giugno 2019 | 16 dicembre 2019 | Modello F24 o bollettino postale |
| TASI | N/A | 16 dicembre 2019 | Modello F24 (codice tributo 3958) |
Il pagamento può essere effettuato:
- Online tramite Agenzia delle Entrate
- Presso gli sportelli bancari/postali
- Tramite home banking
7. Confronto con altri comuni lombardi
Ecco un confronto delle aliquote IMU 2019 tra Milano e altri capoluoghi lombardi:
| Comune | Abitazione principale di lusso | Seconda casa | Immobili commerciali (C/1) |
|---|---|---|---|
| Milano | 0,6% | 0,86% | 1,06% |
| Bergamo | 0,5% | 0,76% | 0,98% |
| Brescia | 0,4% | 0,80% | 1,00% |
| Como | 0,5% | 0,85% | 1,05% |
| Varese | 0,45% | 0,76% | 0,95% |
Come si può vedere, Milano applica aliquote leggermente superiori alla media lombarda, soprattutto per gli immobili commerciali.
8. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU e TASI 2019, molti contribuenti commettono questi errori:
- Dimenticare la rivalutazione del 5% sul reddito catastale (obbligatoria dal 2019)
- Usare il moltiplicatore sbagliato (es. 160 invece di 80 per i negozi)
- Non considerare le variazioni di possesso durante l’anno (es. vendita a luglio)
- Confondere IMU e TASI per la prima casa (solo TASI dovuta)
- Non applicare le detrazioni per le abitazioni di lusso
9. Documenti necessari per il calcolo
Per compilare correttamente il modello F24, servono:
- Visura catastale (per reddito e categoria)
- Atto di proprietà (per verificare la percentuale di possesso)
- Deliberazioni comunali (per aliquote aggiornate)
- Eventuali atti di comodato (per agevolazioni)
Puoi ottenere la visura catastale gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate o presso gli sportelli territoriali.
10. Normativa di riferimento
Le principali fonti normative per IMU e TASI 2019 sono:
- Legge 160/2019 (Legge di Bilancio 2020, con disposizioni per il 2019)
- D.Lgs. 504/1992 (Testo Unico Imposte Comunali)
- Deliberazioni Comunali Milano n. 34/2019 e n. 45/2019 (aliquote specifiche)
Per consultare i testi ufficiali:
- Sito ufficiale del Comune di Milano (sezione Tributi)
- Gazzetta Ufficiale (per le leggi nazionali)
11. Cosa fare in caso di errori
Se ti accorgi di aver pagato di più o di meno:
- Pagamento insufficiente: Versa la differenza con ravvedimento operoso (sanzione ridotta)
- Pagamento eccessivo: Presenta istanza di rimborso al Comune entro 5 anni
- Errori nel modello F24: Presenta una dichiarazione integrativa
Per assistenza, puoi rivolgerti:
- All’Ufficio Tributi del Comune di Milano (via Larga 12)
- A un CAF o commercialista autorizzato
12. Domande frequenti
D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Devo pagare l’intera IMU?
R: No, paghi solo il 50% dell’imposta calcolata sull’intero immobile. Il calcolatore sopra tiene conto della percentuale di proprietà.
D: Ho affittato la casa a giugno 2019. Chi paga l’IMU?
R: L’IMU è dovuta dal proprietario per i mesi di possesso (gennaio-maggio). L’inquilino non paga IMU ma potrebbe essere tenuto a pagare una quota TASI (10-30%).
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
R: Sì, l’IMU si paga anche su immobili inagibili, a meno che non siano completamente distrutti (in tal caso va presentata apposita dichiarazione al Comune).
D: Ho diritto alla detrazione per la prima casa di lusso?
R: Sì, se la tua abitazione principale è in categoria A/1, A/8 o A/9 con rendita > €200, hai diritto a una detrazione di €200 sull’IMU.
D: Posso pagare IMU e TASI in un’unica soluzione?
R: No, l’IMU va pagata in due rate (giugno e dicembre), mentre la TASI in un’unica soluzione a dicembre.
Conclusione
Il calcolo dell’IMU e TASI 2019 a Milano richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per quanto riguarda le aliquote differenziate per municipalità e le numerose esenzioni previste. Utilizzando il calcolatore sopra e seguendo questa guida, puoi determinare con precisione l’importo dovuto ed evitare errori costosi.
Ricorda che:
- Le scadenze sono perentorie (17 giugno e 16 dicembre)
- Il Comune può applicare sanzioni per pagamenti tardivi o insufficienti
- In caso di dubbi, è sempre meglio consultare un professionista
Per ulteriori approfondimenti, consulta sempre le pagine ufficiali del Comune di Milano o rivolgiti a un CAF autorizzato.