Calcolatore IMU 2019 Comune di Ancona
Calcola l’imposta municipale propria (IMU) per immobili situati nel comune di Ancona per l’anno 2019
Risultati Calcolo IMU 2019
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Ancona
L’IMU (Imposta Municipale Propria) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per l’anno 2019, il Comune di Ancona ha stabilito specifiche aliquote e regole per il calcolo dell’imposta, che variano in base alla tipologia dell’immobile e alla sua destinazione d’uso.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che grava sul possesso di:
- Fabbricati (esclusa l’abitazione principale e relative pertinenze)
- Aree fabbricabili
- Terreni agricoli
Sono esenti dal pagamento IMU 2019:
- L’abitazione principale e le sue pertinenze (box, cantina, soffitta) entro certi limiti
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività istituzionali
- I fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
- I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
Aliquote IMU 2019 Comune di Ancona
Il Comune di Ancona ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2019:
| Tipologia Immobile | Aliquota Base (%) | Aliquota Comune Ancona (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente) | 0.4% | 0.0% | 200.00 |
| Seconda casa | 0.76% | 0.86% | 0.00 |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 1.06% | 0.00 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | 0.00 |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 0.86% | 0.00 |
| Immobili commerciali (C/1) | 0.76% | 1.06% | 0.00 |
Come si calcola l’IMU 2019
Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:
- Determinazione della base imponibile:
- Per i fabbricati: Rendita catastale × Moltiplicatore (160 per la maggior parte delle categorie)
- Per le aree fabbricabili: Valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione
- Per i terreni agricoli: Reddito dominicale × Moltiplicatore (135)
- Applicazione dell’aliquota: La base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota stabilita dal Comune
- Pro-rata temporis: L’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso nell’anno
- Detrazioni: Vengono applicate eventuali detrazioni (es. €200 per abitazione principale)
Scadenze IMU 2019
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU sono:
- 16 giugno 2019: Pagamento dell’acconto (50% dell’imposta dovuta)
- 16 dicembre 2019: Pagamento del saldo (rimanente 50%)
È possibile effettuare il pagamento in un’unica soluzione entro il 16 giugno 2019.
Esempio di calcolo IMU 2019 per una seconda casa ad Ancona
Consideriamo un immobile con le seguenti caratteristiche:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: €500
- Moltiplicatore: 160
- Mesi di possesso: 12
- Aliquota Comune di Ancona: 0.86%
Calcolo:
- Base imponibile = €500 × 160 = €80,000
- IMU annua = €80,000 × 0.86% = €688
- Acconto (16 giugno) = €688 × 50% = €344
- Saldo (16 dicembre) = €688 × 50% = €344
Differenze tra IMU e TASI
È importante non confondere l’IMU con la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili), anch’essa dovuta dai proprietari di immobili. Ecco le principali differenze:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto | Possesso di immobili | Servizi indivisibili del Comune (illuminazione, manutenzione strade, ecc.) |
| Abitazione principale | Esente (salvo immobili di lusso) | Dovuta (con aliquote ridotte) |
| Soggetto passivo | Proprietario o titolare di diritto reale | Proprietario e occupante (in proporzione) |
| Base imponibile | Valore catastale o venale | Stessa base imponibile dell’IMU |
| Aliquote 2019 Ancona | Da 0.76% a 1.06% | 0.1% (abitazione principale) – 0.33% (altri immobili) |
Agevolazioni e riduzioni IMU 2019
Il Comune di Ancona prevede alcune agevolazioni per specifiche categorie di contribuenti:
- Fabbricati rurali: Esenzione per quelli strumentali all’attività agricola
- Immobili concessi in comodato: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
- Immobili inagibili: Riduzione del 50% per immobili dichiarati inagibili o inabitabili
- Terreni agricoli: Riduzione del 70% per terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
Come pagare l’IMU 2019
Il pagamento dell’IMU può essere effettuato attraverso diverse modalità:
- Modello F24:
- Presso qualsiasi sportello bancario o postale
- Online attraverso il servizio di home banking
- Presso gli uffici postali abilitati
Codici tributo da utilizzare:
- 3912 – IMU abitazione principale e relative pertinenze
- 3913 – IMU fabbricati rurali ad uso strumentale
- 3914 – IMU aree fabbricabili
- 3915 – IMU altri fabbricati
- 3916 – IMU immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D
- 3917 – IMU terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali
- 3918 – IMU terreni agricoli
- PagoPA: Attraverso il portale del Comune di Ancona o l’app IO
- Bollettino postale: Utilizzando il bollettino precompilato disponibile presso gli uffici comunali
Sanzioni per omesso o ritardato pagamento
In caso di omesso o ritardato pagamento dell’IMU, sono previste le seguenti sanzioni:
- Ritardo fino a 14 giorni: Nessuna sanzione, solo interessi di mora (tasso legale)
- Ritardo oltre 14 giorni: Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta, con un minimo di €50
- Omissione totale: Sanzione dal 100% al 200% dell’imposta dovuta
È possibile regolarizzare la propria posizione attraverso il ravvedimento operoso, che consente di ridurre le sanzioni pagando entro determinati termini:
| Tempo di ravvedimento | Sanzione ridotta | Interessi |
|---|---|---|
| Entro 14 giorni dalla scadenza | 0.1% per ogni giorno di ritardo | Tasso legale |
| Entro 30 giorni dalla scadenza | 1.5% | Tasso legale |
| Entro 90 giorni dalla scadenza | 1.67% | Tasso legale |
| Oltre 90 giorni ma entro 1 anno | 3.75% | Tasso legale |
| Oltre 1 anno | 4.29% | Tasso legale + 2% |
Documentazione necessaria per il calcolo IMU
Per effettuare correttamente il calcolo dell’IMU 2019, è necessario avere a disposizione i seguenti documenti:
- Visura catastale dell’immobile (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà o titolo che certifichi il possesso
- Eventuali documenti che attestino diritto a agevolazioni (es. certificato di inagibilità)
- Documentazione relativa a comodati d’uso gratuito (se applicabile)
- Per i terreni agricoli: documento che attesti la conduzione diretta
È possibile ottenere la visura catastale:
- Online attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate
- Presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate
- Presso gli uffici comunali di Ancona
Novità IMU 2019 rispetto agli anni precedenti
Per l’anno 2019, il Comune di Ancona ha introdotto alcune modifiche rispetto agli anni precedenti:
- Aumenti aliquote: Leggero aumento dell’aliquota per le seconde case (da 0.8% a 0.86%) e per gli immobili di lusso (da 1.0% a 1.06%)
Ampliamento delle agevolazioni per gli immobili inagibili, con possibilità di riduzione del 50% anche per immobili parzialmente inagibili - Semplificazione pagamenti: Introduzione della possibilità di pagamento tramite PagoPA con notifica attraverso l’app IO
- Maggiore flessibilità rateizzazione: Possibilità di rateizzare il pagamento del saldo in due rate (settembre e dicembre) per importi superiori a €500
Confronto con altri comuni delle Marche
Le aliquote IMU possono variare significativamente tra i diversi comuni. Ecco un confronto tra Ancona e altri capoluoghi delle Marche per l’anno 2019:
| Comune | Abitazione principale | Seconda casa | Immobili commerciali | Terreni agricoli |
|---|---|---|---|---|
| Ancona | 0.0% (esente) | 0.86% | 1.06% | 0.76% |
| Pesaro | 0.4% | 0.92% | 1.06% | 0.76% |
| Macerata | 0.0% (esente) | 0.80% | 1.00% | 0.76% |
| Ascoli Piceno | 0.4% | 0.95% | 1.10% | 0.76% |
| Fermo | 0.0% (esente) | 0.88% | 1.06% | 0.76% |
Come si può osservare, Ancona applica aliquote generalmente in linea con gli altri capoluoghi regionali, con una leggera tendenza a valori medi-bassi per le seconde case e valori standard per gli immobili commerciali.
Consigli per risparmiare sull’IMU
Ecco alcuni suggerimenti per ottimizzare il pagamento dell’IMU:
- Verificare l’esattezza dei dati catastali: Errori nella categoria o nella rendita catastale possono portare a pagamenti eccessivi. È possibile richiedere una revisione all’Agenzia delle Entrate.
- Controllare le agevolazioni: Assicurarsi di usufruire di tutte le agevolazioni previste (es. comodato gratuito, inagibilità parziale).
- Valutare la rateizzazione: Per importi elevati, la rateizzazione del saldo può alleggerire il carico fiscale nel breve periodo.
- Monitorare le delibere comunali: Le aliquote possono cambiare ogni anno. È importante verificare le deliberazioni del Comune di Ancona per l’anno in corso.
- Considerare la cessione del credito: In alcuni casi, è possibile cedere il credito IMU a terzi (es. banche) in cambio di sconti su mutui o altri servizi finanziari.
- Pagamento in un’unica soluzione: Se possibile, pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro giugno per evitare dimenticanze sul saldo di dicembre.
Risorse utili e contatti
Per ulteriori informazioni sull’IMU 2019 nel Comune di Ancona, è possibile consultare:
- Sito istituzionale del Comune di Ancona: www.comune.ancona.gov.it
- Agenzia delle Entrate: www.agenziadrentrate.gov.it
- Ufficio Tributi Comune di Ancona:
- Indirizzo: Piazza XXIV Maggio, 1 – 60123 Ancona
- Telefono: 071 222 1
- Email: tributi@comune.ancona.it
- Orari: Lun-Ven 9:00-13:00, Mar e Gio anche 15:00-17:00
Disclaimer: Le informazioni fornite in questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono in alcun modo la consulenza di un professionista abilitato. Le aliquote e le regole possono variare in base a specifiche situazioni. Si consiglia sempre di verificare le disposizioni ufficiali del Comune di Ancona e dell’Agenzia delle Entrate o di consultare un commercialista per casi particolari.