Ape Con Software Con Calcolo Semplificato Termus

Guida Completa all’APE con Software Termus Semplificato

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio per la compravendita e la locazione di immobili in Italia, introdotto dal D.Lgs. 192/2005 e successivamente aggiornato. Il software Termus, sviluppato da ENEA, rappresenta lo strumento ufficiale per il calcolo semplificato dell’APE, particolarmente utile per i tecnici abilitati che devono redigere attestati per edifici esistenti.

Cos’è il Software Termus e Quando Si Usa

Termus è un applicativo creato specificamente per:

• La redazione di APE convenzionali per edifici residenziali e non residenziali
• Il calcolo semplificato secondo la UNI/TS 11300
• La valutazione della prestazione energetica globale (EPgl) e parziale (EPi)
• La classificazione energetica secondo le linee guida nazionali

Vantaggi di Termus

• Interfaccia guidata per tecnici
• Database integrato di materiali e impianti
• Calcolo automatico della classe energetica
• Generazione automatica del documento PDF

Quando È Obbligatorio

• Compravendita immobili
• Locazione (nuovi contratti)
• Ristrutturazioni importanti
• Annunci immobiliari

Parametri Chiave per il Calcolo con Termus

Il software Termus richiede l’inserimento di dati specifici suddivisi in:

1. Dati Generali dell’Edificio

• Tipologia: residenziale, terziario, commerciale
• Anno di costruzione: determina i valori di default per trasmittanze
• Superficie utile: fondamentale per il calcolo dell’indice EPgl
• Volume lordo: necessario per edifici non residenziali

2. Caratteristiche dell’Involucro Edilizio

Componente	Parametri Rilevanti	Valori Tipici
Pareti verticali	Trasmittanza termica (U)	0.30-1.20 W/m²K
Coperture	Trasmittanza termica (U)	0.25-0.80 W/m²K
Infissi	Trasmittanza (Uw) e fattore solare (g)	1.10-2.80 W/m²K
Ponti termici	Lunghezza lineare e ψ (psi)	0.05-0.30 W/mK

3. Impianti Tecnologici

Termus richiede dettagli su:

• Riscaldamento: tipo di generatore, combustibile, rendimento
• Acqua calda sanitaria: produzione centralizzata o autonoma
• Raffrescamento: presenza e tipologia
• Ventilazione: naturale o meccanica
• Fonti rinnovabili: fotovoltaico, solare termico, etc.

Procedura Step-by-Step con Termus

1. Raccolta dati: sopralluogo e documentazione tecnica
2. Inserimento dati anagrafici: indirizzo, proprietario, tecnico certificatore
3. Definizione dell’involucro:
   • Selezionare la tipologia costruttiva (muratura, cemento armato, etc.)
   • Inserire le stratigrafie o selezionare da database
   • Definire i ponti termici
4. Configurazione impianti:
   • Selezionare il tipo di impianto di riscaldamento
   • Inserire i dati del generatore (potenza, rendimento, combustibile)
   • Definire la regolazione (termovalvole, cronotermostato)
5. Calcolo automatico: Termus elabora i dati secondo UNI/TS 11300
6. Verifica risultati:
   • Controllare l’indice EPgl (kWh/m² anno)
   • Validare la classe energetica assegnata
   • Esaminare le raccomandazioni per il miglioramento
7. Generazione APE: esportazione in formato PDF firmato digitalmente

Classi Energetiche e Soglie secondo DM 26/06/2015

Classe Energetica	EPgl (kWh/m² anno) – Zona Climatica E	EPgl (kWh/m² anno) – Zona Climatica D	EPgl (kWh/m² anno) – Zona Climatica C
A4	< 15	< 20	< 25
A3	15-30	20-35	25-40
A2	30-50	35-55	40-60
A1	50-70	55-75	60-80
B	70-90	75-95	80-100
C	90-120	95-125	100-130
D	120-150	125-155	130-160
E	150-180	155-185	160-190
F	180-210	185-215	190-220
G	> 210	> 215	> 220

Errori Comuni da Evitare con Termus

Secondo una ricerca ENEA, i principali errori riscontrati negli APE includono:

1. Dati anagrafici incompleti: mancata indicazione della zona climatica o della categoria catastale
2. Sottostima dei ponti termici: trascurare balconi, pilastri o aggetti
3. Errata classificazione degli infissi: confondere doppio vetro basso emissivo con vetro camera standard
4. Omissione di impianti presenti: non dichiarare pompe di calore o pannelli solari
5. Utilizzo di valori di default non giustificati: ad esempio trasmittanze per edifici pre-1976 senza verifica
6. Errori nel calcolo dei volumi: confondere superficie utile con superficie lorda

Casi Studio: Confronto tra Edifici Tipici

Analizziamo tre casi reali elaborati con Termus per edifici nella zona climatica E (es. Milano):

Caso 1: Appartamento anni ’70

• Superficie: 90 m²
• Isolamento: assente
• Infissi: singolo vetro
• Riscaldamento: caldaia a metano (η=85%)
• EPgl: 185 kWh/m² anno
• Classe: F
• Interventi consigliati:
  • Cappotto termico (30% risparmio)
  • Sostituzione infissi (15% risparmio)
  • Caldaia a condensazione (10% risparmio)

Caso 2: Villa anni ’90

• Superficie: 200 m²
• Isolamento: parziale (tetto)
• Infissi: doppio vetro
• Riscaldamento: caldaia a metano (η=90%) + solare termico
• EPgl: 110 kWh/m² anno
• Classe: D
• Interventi consigliati:
  • Isolamento pareti (20% risparmio)
  • Pompa di calore ibrida (25% risparmio)

Caso 3: Appartamento post-2010

• Superficie: 80 m²
• Isolamento: completo (cappotto 10 cm)
• Infissi: triplo vetro
• Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua
• EPgl: 45 kWh/m² anno
• Classe: A2
• Interventi consigliati:
  • Fotovoltaico con accumulo (autoconsumo 70%)
  • Sistema di ventilazione meccanica controllata

Novità Normative 2024 e Impatto su Termus

Il Ministero della Transizione Ecologica ha introdotto importanti aggiornamenti:

• Nuove soglie per le classi energetiche: inasprimento dei requisiti per la classe A (EPgl < 30 kWh/m² anno in zona E)
• Obbligo di APE anche per locazioni brevi (es. Airbnb)
• Integrazione con il Superbonus 110%: Termus deve ora gestire i dati degli interventi trainanti
• Nuovi indicatori:
  • Indice di prestazione estiva (EPe)
  • Quota di energia rinnovabile (Qr)
  • Emissione di CO₂ (kgCO₂/m² anno)

Confronto tra Termus e Altri Software APE

Caratteristica	Termus	Docet	TerMus-PLUS	CELESTE
Costo licenza (annuo)	Gratuito	€300-€500	€400-€600	€250-€400
Database materiali	Base (ENEA)	Avanzato	Personalizzabile	Medio
Calcolo ponti termici	Semplificato	Dettagliato	3D	Semi-dettagliato
Gestione impianti	Base	Avanzata	Completa	Media
Esportazione	PDF standard	PDF + XML	PDF + DWG	PDF + CSV
Assistenza	Forum ENEA	Dedicated	Ticket + telefono	Email
Ideale per	APE semplificati	Progettazione	Certificazione avanzata	Piccoli studi

Domande Frequenti sull’APE con Termus

1. Quanto costa un APE redatto con Termus?

Il costo varia in base a:

• Complessità dell’edificio: €80-€150 per appartamenti standard
• Dimensione: €0.50-€1.00/m² per edifici commerciali
• Urgenza: maggiorazione del 20-30% per consegna in 24 ore

Secondo una indagine ISTAT 2023, il prezzo medio nazionale è di €110 per unità immobiliare residenziale.

2. Quanto tempo ci vuole per fare un APE con Termus?

I tempi medi sono:

• Sopralluogo: 30-60 minuti
• Inserimento dati: 45-90 minuti (a seconda della complessità)
• Elaborazione: 5-10 minuti (automatica)
• Totale: 1.5-3 ore per un tecnico esperto

3. È possibile fare l’APE senza sopralluogo?

No. Il D.M. 26/06/2015 impone che:

• Il tecnico deve visionare direttamente l’immobile
• Sono ammesse eccezioni solo per:
  • Edifici con documentazione tecnica completa (progetto as-built)
  • Unità immobiliari identiche in stesso condominio (campione rappresentativo)
• La mancata visita comporta nullità dell’APE

4. Quanto dura la validità di un APE?

La validità è di 10 anni, ma scade prima in caso di:

• Interventi di ristrutturazione che modificano la prestazione energetica
• Sostituzione del generatore di calore
• Cambio della destinazione d’uso dell’immobile
• Aggiornamenti normativi che richiedono ricalcolo (es. nuove soglie classi)

5. Cosa succede se l’APE non viene allegato al contratto?

Le sanzioni previste dal D.Lgs. 192/2005 sono:

• Per il venditore/locatore:
  • Multa da €3.000 a €18.000
  • Nullità del contratto (se l’omissione è dolosa)
• Per il tecnico certificatore:
  • Sospensione dall’albo professionale
  • Responsabilità civile per danni

Risorse Utili per Tecnici Certificatori

• Linee Guida Nazionali APE: Download PDF ENEA
• Normativa di riferimento:
  • DM 26 giugno 2015 (requisiti minimi)
  • UNI/TS 11300 (metodi di calcolo)
• Strumenti di supporto:
  • CTI – Comitato Termotecnico Italiano (formazione)
  • CENED Lombardia (database regionali)

Conclusione: L’Importanza di un APE Corretto

Un Attestato di Prestazione Energetica redatto con Termus non è solo un adempimento burocratico, ma uno strumento chiave per:

• Valutare l’efficienza energetica dell’immobile
• Identificare interventi di miglioramento con ritorno economico
• Accedere agli incentivi fiscali (Ecobonus, Superbonus)
• Incrementare il valore commerciale dell’immobile (fino al 10% per classi A/B)
• Ridurre l’impatto ambientale (emissioni CO₂)

Secondo uno studio ISPRA 2023, gli edifici in classe G consumano in media 4 volte più energia di quelli in classe A, con un costo annuo aggiuntivo di €1.200-€1.800 per una famiglia tipo.

Investire in un APE accurato, redatto con strumenti ufficiali come Termus, rappresenta quindi una scelta economicamente vantaggiosa e ambientalmente responsabile.