HOAI Honorarrechner für Architekten & Tragwerksplaner
Berechnen Sie die Honorare nach HOAI 2021 für Architektur- und Tragwerksplanungsleistungen. Dieser Rechner berücksichtigt beide Leistungsbilder gemäß §§ 34 und 49 HOAI.
Berechnungsergebnisse nach HOAI 2021
Die Berechnung erfolgt nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 2021. Basis sind die anrechenbaren Kosten und die gewählten Gebäudeklasse. Die Honorarsätze können zwischen Mindest- und Höchstsatz vereinbart werden. Für besondere Leistungen oder außergewöhnliche Anforderungen können zusätzliche Honorare anfallen.
HOAI 2021: Honorarberechnung für Architekten und Tragwerksplaner im Vergleich
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt seit Jahrzehnten die Vergütung von Planungsleistungen in Deutschland. Seit der Novellierung 2021 gelten neue Rahmenbedingungen, die sowohl für Architekten als auch für Tragwerksplaner verbindlich sind. Dieser Leitfaden erklärt die systematischen Unterschiede und Gemeinsamkeiten bei der Honorarberechnung beider Berufsgruppen nach §§ 34 (Objektplanung Gebäude) und 49 (Tragwerksplanung) HOAI.
1. Grundlagen der HOAI-Honorarberechnung
Die HOAI 2021 basiert auf drei zentralen Parametern, die für beide Leistungsbilder (Architektur und Tragwerksplanung) gelten:
- Anrechenbare Kosten: Die Basis für die Honorarermittlung sind die “anrechenbaren Kosten” gemäß § 4 HOAI. Diese umfassen die Bauwerkskosten ohne Umsatzsteuer, abzüglich nicht anrechenbarer Positionen.
- Honorarzone: Gebäude werden in fünf Honorarzonen (I-V) eingeteilt, die den Schwierigkeitsgrad widerspiegeln. Die Zuordnung erfolgt nach § 5 HOAI.
- Leistungsphasen: Beide Leistungsbilder sind in neun Phasen unterteilt, die jeweils unterschiedliche Prozentsätze des Gesamthonorars ausmachen.
| Parameter | Architekten (§ 34) | Tragwerksplaner (§ 49) | Gemeinsamkeiten |
|---|---|---|---|
| Anrechenbare Kosten | § 4 Abs. 1 HOAI | § 4 Abs. 1 HOAI | Identische Definition |
| Honorarzonen | I-V (§ 5 Abs. 1) | I-V (§ 5 Abs. 2) | Fünfstufige Einteilung |
| Leistungsphasen | 9 Phasen (§ 34 Abs. 3) | 9 Phasen (§ 49 Abs. 3) | Identische Phaseneinteilung |
| Mindestsätze | Verbindlich (§ 7 Abs. 1) | Verbindlich (§ 7 Abs. 1) | Für beide verbindlich |
2. Unterschiede in der Honorarermittlung
Trotz der strukturellen Ähnlichkeiten gibt es entscheidende Unterschiede in der konkreten Honorarberechnung:
2.1 Honorartafeln und Prozentsätze
Die HOAI sieht für Architekten und Tragwerksplaner separate Honorartafeln vor:
- Architekten (§ 34 HOAI):
- Grundhonorar zwischen 3,2% (Zone I) und 10,2% (Zone V) der anrechenbaren Kosten
- Stärkere Differenzierung zwischen den Honorarzonen
- Höhere Prozentsätze in den frühen Planungsphasen (1-4: 40% des Honorars)
- Tragwerksplaner (§ 49 HOAI):
- Grundhonorar zwischen 1,7% (Zone I) und 5,3% (Zone V)
- Geringere Spreizung zwischen den Honorarzonen
- Schwerpunkt in den Ausführungsphasen (5-7: 55% des Honorars)
| Honorarzone | Architekten (§ 34) Mindest-Höchstsatz | Tragwerksplaner (§ 49) Mindest-Höchstsatz | Differenz |
|---|---|---|---|
| I | 3,2% – 5,1% | 1,7% – 2,7% | +1,5% |
| II | 4,1% – 6,6% | 2,1% – 3,3% | +2,0% |
| III | 5,2% – 8,3% | 2,6% – 4,1% | +2,6% |
| IV | 6,5% – 10,4% | 3,2% – 5,1% | +3,3% |
| V | 8,1% – 10,2% | 4,0% – 5,3% | +3,8% |
2.2 Phasenverteilung und Leistungsschwerpunkte
Die prozentuale Verteilung auf die neun Leistungsphasen unterscheidet sich deutlich:
- Architekten haben ihren Schwerpunkt in den frühen Phasen:
- Phasen 1-4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung): 40%
- Phasen 5-7 (Ausführung): 45%
- Phasen 8-9 (Objektbetreuung): 15%
- Tragwerksplaner konzentrieren sich auf die Ausführungsplanung:
- Phasen 1-4: 25%
- Phasen 5-7: 55%
- Phasen 8-9: 20%
3. Praktische Beispiele zur Honorarberechnung
An drei Beispielprojekten lassen sich die Unterschiede verdeutlichen:
3.1 Einfamilienhaus (Honorarzone II, 300.000 € anrechenbare Kosten)
- Architekt:
- Regelsatz (100%): 4,1% von 300.000 € = 12.300 €
- Phasen 1-4: 4.920 € (40%)
- Phasen 5-7: 5.535 € (45%)
- Tragwerksplaner:
- Regelsatz (100%): 2,1% von 300.000 € = 6.300 €
- Phasen 1-4: 1.575 € (25%)
- Phasen 5-7: 3.465 € (55%)
3.2 Bürogebäude (Honorarzone III, 2.000.000 € anrechenbare Kosten)
- Architekt:
- Regelsatz: 5,2% von 2.000.000 € = 104.000 €
- Phasen 1-4: 41.600 €
- Phasen 5-7: 46.800 €
- Tragwerksplaner:
- Regelsatz: 2,6% von 2.000.000 € = 52.000 €
- Phasen 1-4: 13.000 €
- Phasen 5-7: 28.600 €
4. Rechtliche Rahmenbedingungen und aktuelle Entwicklungen
Seit der HOAI-Novelle 2021 gelten folgende wichtige Regelungen:
- Verbindlichkeit der Mindestsätze: Die Mindestsätze sind seit 2021 wieder verbindlich (§ 7 Abs. 1 HOAI). Unterschreitungen sind nur in Ausnahmefällen zulässig.
- Flexibilisierung der Honorarzonen: Die Zuordnung zu den Honorarzonen wurde präzisiert, insbesondere für besondere Gebäude wie Passivhäuser oder denkmalgeschützte Objekte.
- Digitalisierungszuschlag: Für BIM-Projekte (Building Information Modeling) können zusätzliche Honorare vereinbart werden (§ 7a HOAI).
- EU-Rechtliche Vorgaben: Die HOAI 2021 berücksichtigt die Vorgaben der EU-Dienstleistungsrichtlinie, insbesondere bei grenzüberschreitenden Projekten.
Wichtig: Seit dem Urteil des EuGH (C-377/17) vom 4. Juli 2019 sind die HOAI-Höchstsätze nicht mehr verbindlich. Die Mindestsätze bleiben jedoch für inländische Projekte verbindlich.
5. Tipps für die Praxis: Honorarverhandlungen führen
Bei der Vereinbarung von Architekten- und Tragwerksplanerhonoraren sollten Bauherren und Planer folgende Aspekte beachten:
- Dokumentation der anrechenbaren Kosten: Eine detaillierte Kostenaufstellung ist essenziell, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
- Klare Phasendefinition: Die zu erbringenden Leistungen pro Phase sollten vertraglich genau festgelegt werden.
- Besondere Leistungen: Leistungen, die über die Grundleistungen der HOAI hinausgehen (z.B. 3D-Visualisierungen), müssen separat vereinbart und vergütet werden.
- Mehrwertsteuer: Die HOAI-Honorare sind Nettobeträge. Die aktuelle Mehrwertsteuer (derzeit 19%) muss zusätzlich berechnet werden.
- Schriftform: Honorarvereinbarungen sollten immer schriftlich fixiert werden, um die Beweispflicht im Streitfall zu erleichtern.
Ein häufiger Fehler in der Praxis ist die Annahme, dass das Architektenhonorar das Tragwerksplanerhonorar einschließt. Beide Leistungen werden separat nach ihren jeweiligen HOAI-Regelungen abgerechnet.
6. Häufige Fragen zur HOAI-Abrechnung
6.1 Dürfen Architekten und Tragwerksplaner das gleiche Honorar berechnen?
Nein. Die HOAI sieht für beide Berufsgruppen unterschiedliche Honorartafeln vor. Während Architekten höhere Prozentsätze erhalten, sind die Sätze für Tragwerksplaner deutlich niedriger angesetzt. Dies spiegelt den unterschiedlichen Arbeitsaufwand wider.
6.2 Wie werden Umbauten oder Sanierungen abgerechnet?
Für Umbauten und Sanierungen gelten besondere Regelungen (§ 6 HOAI). Die anrechenbaren Kosten werden hier oft nach dem “Wert der baulichen Anlage” ermittelt, der sich an den Herstellungskosten orientiert. Für denkmalgeschützte Objekte können Zuschläge vereinbart werden.
6.3 Können die HOAI-Sätze unterschritten werden?
Seit 2021 sind die Mindestsätze wieder verbindlich. Eine Unterschreitung ist nur in begründeten Ausnahmefällen möglich (z.B. bei wiederholten gleichartigen Leistungen für denselben Auftraggeber). Die Rechtsprechung hierzu ist jedoch restriktiv.
6.4 Wie werden zusätzliche Leistungen abgerechnet?
Leistungen, die nicht in den Grundleistungen der HOAI enthalten sind (z.B. Bauphysik, Brandschutzplanung), können frei vereinbart werden. Üblich sind Stundensätze zwischen 80 € und 150 € (je nach Qualifikation) oder Pauschalhonorare.