Besgr Rechner Bayern

Nutzen Sie diesen Rechner, um die mögliche Förderung für Ihr Bauvorhaben in Bayern nach der Bayerischen Eigenheimzulage (BESGR) zu ermitteln.

Bayerische Eigenheimzulage (BESGR) 2024: Komplettleitfaden für Bauherren in Bayern

Die Bayerische Eigenheimzulage (BESGR – Bayerisches Eigenheimzulagengesetz) ist ein zentrales Förderinstrument des Freistaats Bayern, das seit 2019 Familien und Einzelpersonen beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum unterstützt. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alle wichtigen Aspekte der Förderung, von den Voraussetzungen bis zur Antragstellung.

Wichtig: Die BESGR wurde zum 1. Januar 2024 reformiert. Die neuen Regelungen gelten für alle Anträge, die ab diesem Datum gestellt werden. Besonders relevant sind die erhöhten Einkommensgrenzen und die Ausweitung der Förderfähigkeit auf bestimmte Sanierungsmaßnahmen.

1. Wer hat Anspruch auf die BESGR-Förderung?

Die Förderung steht folgenden Personengruppen zu:

• Natürliche Personen, die in Bayern ihren Hauptwohnsitz haben oder dort hinziehen wollen
• Familien mit Kindern (besonders begünstigt durch Kinderbonus)
• Erstmalige Wohneigentumsbildner (kein Wohneigentum in den letzten 10 Jahren)
• Personen mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen unter den festgelegten Grenzen

2. Einkommensgrenzen 2024

Die Einkommensgrenzen wurden 2024 angepasst und gelten nun wie folgt:

Haushaltsgröße	Maximal zulässiges zu versteuerndes Einkommen (€/Jahr)
1 Person	60.000
2 Personen	90.000
3 Personen	105.000
4 Personen	120.000
für jede weitere Person	+15.000

Hinweis: Bei Überschreitung der Einkommensgrenze um bis zu 15.000 € kann eine reduzierte Förderung gewährt werden.

3. Förderhöhe und Berechnung

Die BESGR sieht folgende Förderkomponenten vor:

1. Grundförderung: 1.000 € pro Person und Jahr (über 10 Jahre)
2. Kinderbonus: 500 € pro Kind unter 18 Jahren und Jahr (über 10 Jahre)
3. Energieeffizienz-Bonus: Bis zu 500 € zusätzlich pro Jahr bei Erfüllung bestimmter Effizienzstandards

Die maximale Fördersumme beträgt 20.000 € pro Haushalt über den 10-jährigen Förderzeitraum.

4. Förderfähige Maßnahmen

Gefördert werden:

• Neubau eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung
• Kauf eines bestehenden Eigenheims oder einer Eigentumswohnung (unter bestimmten Voraussetzungen)
• Erwerb eines Baugrundstücks mit anschließender Bebauung innerhalb von 3 Jahren
• Bestimmte Sanierungsmaßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung (seit 2024)

5. Energieeffizienz-Anforderungen

Für den vollen Energieeffizienz-Bonus müssen folgende Standards erfüllt werden:

Standard	Anforderung	Bonus (€/Jahr)
KfW-40	Jahres-Primärenergiebedarf ≤ 40% der EnEV	500
KfW-55	Jahres-Primärenergiebedarf ≤ 55% der EnEV	300
Effizienzhaus	Nachweis durch Energieberater	200

6. Antragsverfahren und Fristen

Der Antrag muss innerhalb von 6 Monaten nach:

• Notariellem Kaufvertragsabschluss (bei Kauf)
• Bauantragstellung (bei Neubau)
• Beginn der Sanierungsmaßnahmen

gestellt werden. Die Auszahlung erfolgt jährlich im Nachhinein.

7. Kombination mit anderen Förderprogrammen

Die BESGR kann mit folgenden Programmen kombiniert werden:

• KfW-Förderkredite (z.B. KfW 124, KfW 153)
• BAFA-Förderung für erneuerbare Energien
• Wohnungsbauprämie
• Kommunale Förderprogramme (je nach Gemeinde)

Allerdings darf die Gesamtförderung 100% der förderfähigen Kosten nicht überschreiten.

8. Steuerliche Behandlung der BESGR

Die erhaltene Förderung ist steuerfrei (§ 3 Nr. 63 EStG). Allerdings müssen die geförderten Immobilien:

• Mindestens 10 Jahre selbst genutzt werden
• Innerhalb von 3 Monaten nach Bezug als Hauptwohnsitz gemeldet werden

9. Häufige Fehler bei der Antragstellung

Vermeiden Sie diese typischen Fehler:

1. Verspätete Antragstellung (Frist: 6 Monate!)
2. Unvollständige Unterlagen (besonders Energieeffizienznachweise)
3. Falsche Angabe des Haushaltseinkommens
4. Nichtbeachtung der Selbstnutzungspflicht
5. Fehlende Meldung des Hauptwohnsitzes

10. Aktuelle Entwicklungen und Zukunft der BESGR

Die bayerische Staatsregierung hat angekündigt, das Programm bis mindestens 2027 fortzuführen. Diskutiert werden derzeit:

• Erhöhung der Fördersätze für Familien mit 3+ Kindern
• Ausweitung auf Mietkaufmodelle
• Vereinfachung der Antragsverfahren durch Digitalisierung

Expertentipp: Nutzen Sie die kostenlose Erstberatung der LBS Bayern, die als Partner der BESGR fungiert. Viele Fehler lassen sich durch professionelle Beratung vermeiden.

Vergleich: BESGR vs. andere Landesförderprogramme

Wie schneidet die bayerische Eigenheimzulage im Vergleich zu ähnlichen Programmen anderer Bundesländer ab?

Programm	Bundesland	Max. Förderung (10 Jahre)	Einkommensgrenze (4-Personen-HH)	Kinderbonus
BESGR	Bayern	20.000 €	120.000 €	500 €/Jahr
Wohnungsbauprämie BW	Baden-Württemberg	15.000 €	100.000 €	400 €/Jahr
Eigenheimzulage NRW	Nordrhein-Westfalen	18.000 €	110.000 €	450 €/Jahr
Wohneigentumsförderung HH	Hamburg	12.000 €	90.000 €	300 €/Jahr

Wie die Tabelle zeigt, bietet Bayern mit der BESGR eines der großzügigsten Förderprogramme in Deutschland – sowohl bei der Förderhöhe als auch bei den Einkommensgrenzen.

Rechtliche Grundlagen und offizielle Quellen

Die BESGR basiert auf folgenden rechtlichen Grundlagen:

• Bayerisches Eigenheimzulagengesetz (BayEigZulG)
• Richtlinien des Bayerischen Staatsministeriums für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie
• Technische Anforderungen (LfL Bayern)

Für detaillierte Informationen empfehlen wir die Lektüre der offiziellen Broschüre des Bayerischen Staatsministeriums:

Offizielle BESGR-Broschüre 2024 (PDF)

Häufige Fragen zur BESGR (FAQ)

Kann ich die BESGR auch für ein Fertighaus beantragen?

Ja, die BESGR gilt unabhängig von der Bauweise. Entscheidend ist, dass das Haus die technischen Anforderungen erfüllt und als Hauptwohnsitz genutzt wird.

Was passiert, wenn ich die Immobilie vor Ablauf der 10 Jahre verkaufe?

In diesem Fall müssen Sie die erhaltene Förderung anteilsmäßig zurückzahlen. Ausnahmen gelten bei bestimmten Härtefällen (z.B. Arbeitsplatzwechsel, Scheidung).

Kann ich die Förderung auch für eine Zweitwohnung beantragen?

Nein, die BESGR setzt voraus, dass die geförderte Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Zweitwohnungen sind nicht förderfähig.

Wie wird das Haushaltseinkommen berechnet?

Maßgeblich ist das zu versteuernde Einkommen gemäß Einkommensteuerbescheid des Vorvorjahres. Bei Selbstständigen wird der durchschnittliche Gewinn der letzten 3 Jahre zugrunde gelegt.

Kann ich die Förderung auch rückwirkend beantragen?

Nein, der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme (Kauf/Neubau) gestellt werden. Eine rückwirkende Beantragung ist nicht möglich.