Calcolatore IMU 2018 Bologna
Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Bologna nel 2018 in base ai dati catastali e alle aliquote vigenti
Risultato Calcolo IMU 2018
Guida Completa al Calcolo IMU 2018 a Bologna
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per il 2018, il Comune di Bologna ha applicato aliquote specifiche che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo IMU a Bologna per l’anno 2018.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che si applica sul possesso di:
- Fabbricati (esclusa l’abitazione principale e relative pertinenze)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli (con alcune esenzioni)
Soggetti passivi: Sono tenuti al pagamento:
- I proprietari di immobili
- I titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- I locatari per i contratti di leasing immobiliare
- I concessionari per le aree demaniali
2. Aliquote IMU 2018 a Bologna
Il Comune di Bologna ha stabilito le seguenti aliquote per il 2018:
| Tipo di immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Bologna 2018 (%) | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (esente) | 0.4% | 0.0% | Esenzione totale per abitazione principale e pertinenze (max 1 per categoria C/2, C/6, C/7) |
| Seconda casa | 0.76% | 1.06% | Aliquota aumentata dello 0.30% |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0.76% | 1.06% | Stessa aliquota delle seconde case |
| Fabricati gruppo D (produttivi) | 0.76% | 0.76% | Aliquota base mantenuta |
| Terreni edificabili | 0.76% | 1.06% | Aliquota aumentata |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | Aliquota base, esenzioni per coltivatori diretti |
3. Come si calcola l’IMU
La formula per il calcolo dell’IMU è:
IMU = (Base imponibile × Aliquota) × (Mesi di possesso / 12) – Detrazioni
Dove:
- Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore
- Aliquota = Percentuale stabilita dal Comune
- Mesi di possesso = Numero di mesi in cui si è detentore dell’immobile
- Detrazioni = Eventuali sconti applicabili (es. €200 per abitazione principale in alcuni casi)
4. Moltiplicatori catastali 2018
| Categoria catastale | Moltiplicatore | Esempi |
|---|---|---|
| A/1, A/8, A/9 | 160 | Abitazioni di lusso, castelli, ville |
| A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 | 160 | Abitazioni civili, economiche, rurali |
| C/1 (negozi) | 80 | Negozi e botteghe |
| C/2 (magazzini) | 140 | Magazzini e locali di deposito |
| C/3 (laboratori) | 65 | Laboratori per arti e mestieri |
| C/6 (rimesse) | 160 | Stalle, scuderie, autorimesse |
| Terreni edificabili | 55 | Aree con possibilità di costruzione |
5. Esenzioni e agevolazioni specifiche per Bologna
Oltre all’esenzione per l’abitazione principale, il Comune di Bologna ha previsto:
- Esenzione per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
- Riduzione del 50% per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli)
- Esenzione totale per gli immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricreative o culturali
- Agevolazione per gli immobili storici vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (riduzione del 50% dell’aliquota)
6. Scadenze e modalità di pagamento 2018
Per l’anno 2018, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Bologna erano:
- Primo acconto: 18 giugno 2018 (50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 17 dicembre 2018 (50% dell’imposta dovuta)
Modalità di pagamento:
- Modello F24 (codice tributo 3912)
- Bollettino postale
- Pagamento online tramite il portale del Comune di Bologna
- Presso gli sportelli bancari e postali abilitati
7. Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU 2018 a Bologna, molti contribuenti commettono questi errori:
- Dimenticare la rivalutazione del 5% sul reddito catastale (obbligatoria dal 2013)
- Utilizzare il moltiplicatore sbagliato per la categoria catastale
- Non considerare i mesi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
- Confondere l’IMU con la TASI (che nel 2018 era ancora in vigore per alcuni immobili)
- Non verificare le esenzioni specifiche del Comune di Bologna
- Dimenticare di applicare l’aliquota maggiorata per le seconde case (1.06% invece di 0.76%)
8. Confronto con altri comuni dell’Emilia-Romagna
Le aliquote IMU variano significativamente tra i comuni. Ecco un confronto con altre città della regione per il 2018:
| Comune | Abitazione principale | Seconda casa | Terreni edificabili | Aliquota massima applicata |
|---|---|---|---|---|
| Bologna | 0.0% (esente) | 1.06% | 1.06% | 1.06% |
| Modena | 0.4% | 0.92% | 0.98% | 0.98% |
| Parma | 0.0% (esente) | 1.00% | 1.00% | 1.00% |
| Reggio Emilia | 0.4% | 0.86% | 0.86% | 0.86% |
| Ferrara | 0.0% (esente) | 0.95% | 0.95% | 0.95% |
| Ravenna | 0.4% | 0.98% | 1.00% | 1.00% |
Come si può vedere, Bologna ha applicato una delle aliquote più alte della regione per le seconde case e i terreni edificabili (1.06%), insieme a Parma. La maggior parte dei comuni ha mantenuto aliquote inferiori all’1%.
9. Novità fiscali dal 2019 in poi
È importante notare che dal 2019 ci sono state alcune modifiche significative:
- Abolizione della TASI (che nel 2018 era ancora in vigore per alcuni immobili)
- Introduzione della IUC (Imposta Unica Comunale) che unifica IMU e TASI
- Modifica delle aliquote in alcuni comuni, con Bologna che ha mantenuto sostanzialmente le stesse percentuali
- Nuove esenzioni per gli immobili locati a canone concordato
Tuttavia, per il calcolo specifico del 2018, è fondamentale fare riferimento alle aliquote e alle regole vigenti in quell’anno.
10. Come contestare un avviso di accertamento IMU
Se si riceve un avviso di accertamento IMU che si ritiene errato, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica. Ecco la procedura:
- Verificare i dati riportati nell’avviso (rendita catastale, mesi di possesso, aliquota applicata)
- Presentare istanza di autotutela al Comune di Bologna entro 60 giorni
- Se il Comune respinge l’istanza, è possibile ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto
È consigliabile farsi assistere da un commercialista o da un patronato per la compilazione della documentazione.
11. Domande frequenti sull’IMU 2018 a Bologna
D: Sono proprietario di un box auto (categoria C/6). Devo pagare l’IMU?
R: Sì, i box auto (categoria C/6) sono soggetti a IMU con aliquota del 1.06% a Bologna nel 2018, a meno che non siano pertinenza dell’abitazione principale (in tal caso sono esenti).
D: Ho comprato casa a metà 2018. Come calcolo i mesi di possesso?
R: I mesi di possesso si calcolano dal giorno dell’acquisto (incluso) fino al 31 dicembre. Ad esempio, se hai acquistato il 15 luglio, devi considerare 6 mesi (luglio-dicembre).
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare l’IMU?
R: Sì, l’IMU si paga sulla proprietà indipendentemente dallo stato dell’immobile. Tuttavia, se l’immobile è dichiarato inagibile con apposito atto comunale, potresti avere diritto a una riduzione del 50%.
D: Ho affittato la mia seconda casa. Cambia qualcosa per l’IMU?
R: No, l’IMU si applica al proprietario indipendentemente dallo stato di locazione. Tuttavia, se l’immobile è locato a canone concordato, potresti avere diritto a una riduzione dell’aliquota (verifica con il Comune).
D: Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?
R: Puoi trovare la rendita catastale:
- Nella visura catastale (richiedibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
- Nell’atto di compravendita
- Nella dichiarazione dei redditi (quadro RB per i fabbricati)
12. Strumenti utili per il calcolo IMU
Oltre a questo calcolatore, puoi utilizzare:
- Servizio online del Comune di Bologna: Calcolatore IMU ufficiale
- Portale dell’Agenzia delle Entrate: Guida IMU Agenzia Entrate
- Software commerciali: Programmi come “FiscoFacile” o “Daneel” includono moduli per il calcolo IMU
- Assistenza dei patronati: CAAF e patronati offrono servizio di calcolo gratuito per i soci
13. Glossario dei termini IMU
Per comprendere meglio la terminologia:
- Base imponibile: Valore su cui si calcola l’imposta (rendita × moltiplicatore)
- Aliquota: Percentuale applicata alla base imponibile
- Rendita catastale: Reddito attribuito all’immobile dal catasto
- Moltiplicatore: Coefficiente che trasforma la rendita in valore imponibile
- Detrazione: Importo sottratto dall’imposta lorda
- Acconto: Prima rata dell’IMU (50% dell’importo totale)
- Saldo: Seconda rata dell’IMU (50% dell’importo totale)
14. Conclusioni e consigli finali
Il calcolo dell’IMU 2018 a Bologna richiede attenzione a diversi dettagli:
- Verifica sempre la categoria catastale corretta del tuo immobile
- Controlla che la rendita catastale sia quella rivalutata del 5%
- Applica il moltiplicatore giusto in base alla categoria
- Considera i mesi effettivi di possesso per immobili acquistati/venduti durante l’anno
- Verifica se hai diritto a esenzioni o agevolazioni specifiche
- Conserva tutta la documentazione (visure, atti notarili, ricevute di pagamento)
In caso di dubbi, è sempre consigliabile rivolgersi a un commercialista o all’Ufficio Tributi del Comune di Bologna per evitare errori che potrebbero portare a sanzioni.
Ricorda che questo calcolatore fornisce una stima: per il calcolo ufficiale fai sempre riferimento alle delibere comunali e alla normativa vigente.