Bologna Calcolo Tasi

Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Bologna in base ai tuoi dati immobiliari.

Guida Completa al Calcolo TASI a Bologna 2024

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione, la manutenzione stradale e la sicurezza. A Bologna, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del tipo di immobile, della rendita catastale e delle eventuali agevolazioni. Questa guida approfondita ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti del calcolo TASI nel comune di Bologna.

1. Cos’è la TASI e chi deve pagarla

La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (Legge 27 dicembre 2013, n. 147) e si applica a:

• Proprietari di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali)
• Titolari di diritti reali su immobili (usufrutto, uso, abitazione)
• Locatari per gli immobili in leasing
• Possessori di terreni edificabili e agricoli

Sono esenti dal pagamento:

• Immobili posseduti dallo Stato, regioni, province e comuni
• Fabricati classificati in categoria E (esclusi E/1, E/8 e E/9)
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti
• Immobili di organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS)

2. Come si calcola la TASI a Bologna

Il calcolo della TASI a Bologna segue questa formula:

TASI = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni

2.1 Base imponibile

La base imponibile corrisponde generalmente alla rendita catastale rivalutata del 5% (per i fabbricati) o al valore del terreno (per i terreni edificabili/agricoli).

Per i fabbricati:

Base imponibile = Rendita catastale × 1,05 × Moltiplicatore

Categoria catastale	Moltiplicatore
A/1, A/8, A/9 (abitazioni di lusso)	160
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 (altre abitazioni)	140
B (collegi, conventi, ecc.)	140
C/1 (negozi)	55
C/2, C/6, C/7 (magazzini, autorimesse)	140
D (immobili produttivi)	65

2.2 Aliquote TASI 2024 a Bologna

Le aliquote sono stabilite annualmente dal Comune di Bologna. Per il 2024 sono previste le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota base	Aliquota abitazione principale
Abitazione principale	0,10%	0,08%
Seconda casa	0,10%	N/A
Immobili commerciali (C/1)	0,16%	N/A
Altri immobili (C/2, C/6, C/7)	0,10%	N/A
Terreni edificabili	0,16%	N/A
Terreni agricoli	0,076%	N/A

2.3 Detrazioni e agevolazioni

Per le abitazioni principali è prevista una detrazione di:

• €200 per ogni componente del nucleo familiare (fino a un massimo di €400)
• La detrazione spetta solo se l’immobile è adibito ad abitazione principale e il contribuente vi risiede anagraficamente

3. Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2024, le scadenze per il pagamento della TASI a Bologna sono:

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2024 (70% dell’importo totale)
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2024 (30% dell’importo totale)

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (codice tributo 3958)
• PagoPA tramite il portale del Comune di Bologna
• Bollettino postale
• Bonifico bancario (IBAN IT07D0200802437000104529513)

4. Differenze tra TASI, IMU e Tari

Spesso c’è confusione tra queste tre imposte comunali. Ecco le principali differenze:

	TASI	IMU	TARI
Oggetto	Servizi indivisibili (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)	Possesso di immobili	Servizio rifiuti
Chi paga	Proprietari e detentori	Solo proprietari	Utenti del servizio
Base imponibile	Rendita catastale (fabricati) o valore (terreni)	Rendita catastale (fabricati) o valore (terreni)	Superficie e numero occupanti
Abitazione principale	Aliquota ridotta (0,08%)	Esenza totale (salvo immobili di lusso)	Pagamento obbligatorio

5. Novità 2024 per la TASI a Bologna

Per l’anno 2024, il Comune di Bologna ha introdotto alcune novità:

1. Aumento aliquota per immobili sfitti: Per gli immobili non locati e sfitti da oltre 6 mesi, l’aliquota viene aumentata dello 0,02% (da 0,10% a 0,12%) per incentivare l’affitto.
2. Bonus ristrutturazione: Per gli immobili che hanno usufruito del bonus ristrutturazione nel 2023, è prevista una riduzione del 20% della TASI per il 2024.
3. Pagamento rateizzato: È possibile rateizzare il pagamento in 4 rate (giugno, settembre, novembre, dicembre) senza interessi per importi superiori a €500.
4. Esenzione per under 30: I giovani sotto i 30 anni che acquistano la prima casa hanno diritto all’esenzione TASI per i primi 3 anni.

6. Come ridurre la TASI

Esistono alcuni accorgimenti legali per ridurre l’importo della TASI:

• Verifica la rendita catastale: Controlla che la rendita catastale sia aggiornata. In caso di errori, puoi presentare una richiesta di rettifica all’Agenzia delle Entrate.
• Agevolazioni per abitazione principale: Assicurati di dichiarare correttamente l’abitazione principale per usufruire dell’aliquota ridotta e delle detrazioni.
• Locazione dell’immobile: Affittare un immobile sfitto può ridurre l’aliquota (e generare reddito).
• Bonus ristrutturazione: Se hai effettuato lavori di ristrutturazione, verifica se hai diritto alla riduzione del 20%.
• Unione dei nuclei familiari: Per le abitazioni principali, unire i nuclei familiari può aumentare la detrazione (fino a €400).

7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

Il mancato o ritardato pagamento della TASI comporta l’applicazione di sanzioni:

• Ritardo fino a 14 giorni: Sanzione dello 0,1% per ogni giorno di ritardo
• Ritardo oltre 14 giorni: Sanzione fissa del 30% dell’importo dovuto
• Omissione totale: Sanzione dal 100% al 200% dell’importo, oltre agli interessi di mora (tasso legale + 3 punti percentuali)

In caso di errori nel calcolo, è possibile presentare un’istanza di ravvedimento operoso per regolarizzare la posizione con sanzioni ridotte.

8. Domande frequenti sulla TASI a Bologna

8.1 Chi è esente dal pagamento della TASI?

Sono esenti:

• Immobili posseduti da enti pubblici
• Fabricati rurali strumentali
• Terreni agricoli condotti direttamente da coltivatori diretti
• Immobili di ONLUS e organizzazioni non profit
• Fabricati classificati in categoria E (esclusi E/1, E/8, E/9)

8.2 Come si calcola la TASI per un terreno agricolo?

Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal valore del terreno (non dalla rendita catastale). Il calcolo è:

TASI = (Valore terreno × 0,076%) × Mesi di possesso/12

Il valore del terreno è determinato dall’Agenzia del Territorio in base alla zona e alla qualità del terreno.

8.3 Cosa succede se vendo l’immobile a metà anno?

In caso di trasferimento di proprietà, la TASI viene ripartita tra venditore e acquirente in base ai mesi di effettivo possesso. Ad esempio:

• Vendita a giugno: venditore paga 6/12, acquirente paga 6/12
• La dichiarazione deve essere presentata da entrambi i soggetti

8.4 Posso detrarre la TASI dalle tasse?

Sì, la TASI pagata per l’abitazione principale può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) fino a un massimo di €200 per ogni componente del nucleo familiare.

8.5 Dove posso trovare il codice tributo per il pagamento?

Il codice tributo per la TASI è 3958. Per il pagamento con modello F24, va indicato nella sezione “IMU e altri tributi locali”.

9. Risorse utili

Per approfondire:

• Pagina ufficiale TASI – Comune di Bologna
• Agenzia delle Entrate – Rendite catastali
• Ministero dell’Economia e delle Finanze – Tributi locali

10. Conclusione

Il calcolo della TASI a Bologna richiede attenzione ai dettagli, soprattutto per quanto riguarda la classificazione dell’immobile, le eventuali agevolazioni e le scadenze di pagamento. Utilizzando il nostro calcolatore interattivo puoi ottenere una stima precisa dell’importo dovuto, ma per una valutazione definitiva ti consigliamo di consultare:

• L’ufficio tributi del Comune di Bologna (via Zamboni 13, 40126 Bologna)
• Un commercialista o un CAF autorizzato
• Il portale Servizi Online del Comune

Ricorda che le regole possono variare di anno in anno, quindi è importante verificare sempre le ultime disposizioni comunali prima di effettuare il pagamento.