Boris Nrw Rechner

Berechnen Sie präzise Ihre Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen in Nordrhein-Westfalen gemäß den aktuellen BORIS-Richtlinien

Umfassender Leitfaden zum BORIS NRW Rechner 2024

Der BORIS NRW Rechner (Bauherren- und Eigentümer-Richtlinie für Investitionen in Sanierung) ist ein essenzielles Werkzeug für Immobilienbesitzer in Nordrhein-Westfalen, die energetische Sanierungsmaßnahmen planen. Dieses Förderprogramm des Landes NRW unterstützt private Eigentümer:innen, Wohnungsunternehmen und Genossenschaften bei der energetischen Modernisierung ihrer Gebäude.

1. Was ist BORIS NRW?

BORIS NRW steht für “Bauherren- und Eigentümer-Richtlinie für Investitionen in Sanierung” und ist Teil der Klimaschutzstrategie des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Programm fördert:

• Energieeffiziente Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden
• Einbau erneuerbarer Energien
• Verbesserung der Gebäudedämmung
• Modernisierung von Heizungsanlagen
• Installation von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

Die Förderung wird als nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt und kann mit anderen Förderprogrammen wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) kombiniert werden.

2. Wer kann BORIS NRW beantragen?

Antragsberechtigt sind:

• Private Eigentümer:innen von selbstgenutztem oder vermietetem Wohneigentum
• Wohnungsunternehmen und -genossenschaften
• Eigentümer:innen von Nichtwohngebäuden (z.B. Büros, Praxen)
• Erbbauberechtigte
• Pächter:innen mit langfristigen Pachtverträgen (mind. 10 Jahre)

Förderfähige Maßnahmen

• Dämmung von Außenwänden, Dach und oberster Geschossdecke
• Erneuerung von Fenstern und Außentüren
• Einbau oder Optimierung von Heizungsanlagen
• Installation von Solaranlagen
• Einbau von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
• Fachplanung und Baubegleitung

Nicht förderfähig

• Reine Instandhaltungsmaßnahmen ohne energetische Verbesserung
• Maßnahmen, die bereits durch andere öffentliche Mittel gefördert werden
• Neubauten (außer bei Erweiterung bestehender Gebäude)
• Maßnahmen an Denkmälern ohne denkmalrechtliche Genehmigung

3. Förderhöhe und Berechnung

Die Förderhöhe hängt von mehreren Faktoren ab:

Maßnahme	Fördersatz (Grundförderung)	Maximaler Zuschuss
Einzelmaßnahmen (z.B. Dämmung, Fenster)	20-25%	15.000 € pro Wohneinheit
Heizungstausch auf erneuerbare Energien	30%	20.000 € pro Wohneinheit
Komplettsanierung zum Effizienzhaus	30-40%	60.000 € pro Wohneinheit
Fachplanung und Baubegleitung	50%	5.000 €

Zusätzliche Bonifikationen:

• Einkommensbonus: Bis zu 10% zusätzliche Förderung für Haushalte mit einem zu versteuernden Einkommen unter 40.000 € (Single) bzw. 60.000 € (Paare)
• Effizienzhaus-Bonus: Bis zu 5% zusätzliche Förderung bei Erreichung bestimmter Effizienzhaus-Stufen (z.B. KfW-55)
• Seriensanierungs-Bonus: 5% zusätzliche Förderung bei Sanierung von mindestens 3 Wohneinheiten in einem Gebäude

4. Antragsverfahren Schritt für Schritt

1. Vorhabensbestätigung einholen: Bevor Sie mit den Maßnahmen beginnen, benötigen Sie eine Bestätigung durch einen Energieberater oder eine Energieberaterin.
2. Angebote einholen: Holen Sie mindestens drei vergleichbare Angebote von Fachbetrieben ein.
3. Online-Antrag stellen: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen über das Online-Portal der EnergieAgentur.NRW gestellt werden.
4. Bewilligungsbescheid abwarten: Erst nach Erhalt des Bewilligungsbescheids dürfen Sie mit den Maßnahmen beginnen.
5. Maßnahmen durchführen: Die Arbeiten müssen durch Fachbetriebe ausgeführt werden.
6. Verwendungsnachweis einreichen: Nach Abschluss der Maßnahmen müssen Sie Rechnungen und Fachunternehmererklärung einreichen.
7. Auszahlung erhalten: Nach Prüfung der Unterlagen erhalten Sie den Förderbescheid und die Auszahlung.

5. Kombination mit anderen Förderprogrammen

BORIS NRW kann mit folgenden Programmen kombiniert werden:

• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Bis zu 20% zusätzliche Förderung möglich
• KfW-Förderkredite: Günstige Kredite mit Tilgungszuschüssen
• Kommunale Förderprogramme: Einige Städte und Gemeinden bieten zusätzliche Zuschüsse
• Steuerliche Förderung: Abschreibung von Handwerkerkosten (bis zu 20% der Kosten, max. 1.200 € pro Jahr)

Programm	Förderart	Maximale Förderung	Kombinierbar mit BORIS?
BEG EM (Einzelmaßnahmen)	Zuschuss (15-20%)	60.000 € pro Wohneinheit	Ja
BEG WG (Wohngebäude)	Zuschuss (20-40%)	120.000 € pro Wohneinheit	Ja
KfW 261/262	Kredit mit Tilgungszuschuss	150.000 € pro Wohneinheit	Ja (Zuschussanteil wird angerechnet)
Steuerbonus §35c EStG	Steuerminderung (20%)	1.200 € pro Jahr	Ja
NRW.Urban	Zuschuss	Variiert nach Programm	Nein (Doppelförderung)

6. Wichtige rechtliche Rahmenbedingungen

Bei der Beantragung von BORIS-Fördermitteln sind folgende rechtliche Aspekte zu beachten:

• Vorherige Beantragung: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden. Bei Beginn vor Bewilligung entsteht kein Anspruch auf Förderung.
• Fachbetriebspflicht: Alle Arbeiten müssen durch zugelassene Fachbetriebe durchgeführt werden.
• Mindestsanierungsstandards: Die Maßnahmen müssen bestimmte technische Anforderungen erfüllen (z.B. U-Werte bei Dämmung).
• Belegpflicht: Alle Ausgaben müssen durch Rechnungen und Zahlungsnachweise belegt werden.
• Rückforderungsvorbehalt: Bei Nicht-Einhaltung der Auflagen können Fördermittel zurückgefordert werden.

Die genauen rechtlichen Grundlagen finden Sie in der offiziellen BORIS-Richtlinie des Landes NRW.

7. Häufige Fehler bei der Antragstellung

Vermeiden Sie diese typischen Fehler, die zur Ablehnung des Antrags führen können:

1. Zu spät beantragt: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden – auch wenn Sie “nur” Angebote einholen, kann dies bereits als Maßnahmenbeginn gewertet werden.
2. Unvollständige Unterlagen: Fehlende Energieberaterbestätigung oder unvollständige Angebote führen zur Ablehnung.
3. Falsche Maßnahmekombination: Nicht alle Maßnahmen sind miteinander kombinierbar – lassen Sie sich vorher beraten.
4. Überschreitung der Förderhöchstgrenzen: Die maximalen Förderbeträge pro Wohneinheit müssen eingehalten werden.
5. Nichteinhaltung der technischen Mindeststandards: z.B. zu geringe Dämmstärken oder ineffiziente Heizsysteme.
6. Fehlende Fachunternehmererklärung: Ohne diese Bestätigung des ausführenden Betriebs wird keine Förderung gewährt.

8. Energieberatung – ein Muss für die Förderung

Eine qualifizierte Energieberatung ist für die BORIS-Förderung verpflichtend. Die Kosten für diese Beratung (bis zu 1.300 €) werden zu 80% gefördert. Achten Sie darauf, dass Ihr Energieberater:

• In der Expertendatenbank der dena gelistet ist
• Erfahrung mit BORIS-NRW-Anträgen hat
• Eine unabhängige Beratung anbietet (keine Verbindung zu ausführenden Betrieben)
• Die technischen Mindestanforderungen kennt

Die Energieberatung umfasst typischerweise:

• Bestandsaufnahme des Gebäudes
• Ermittlung des energetischen Ist-Zustands
• Erstellung eines Sanierungskonzepts
• Berechnung der Einsparpotenziale
• Erstellung der erforderlichen Unterlagen für den Förderantrag

9. Praktische Tipps für eine erfolgreiche Sanierung

Vor der Sanierung

• Lassen Sie mehrere Energieberater:innen Angebote machen
• Prüfen Sie die Referenzen der ausführenden Betriebe
• Klären Sie alle genehmigungsrechtlichen Fragen (Bauamt, Denkmalschutz)
• Planen Sie ausreichend Puffer im Budget ein (mind. 10-15%)
• Informieren Sie Mieter:innen frühzeitig über geplante Maßnahmen

Während der Sanierung

• Dokumentieren Sie den Baufortschritt mit Fotos
• Lassen Sie sich alle Änderungen schriftlich bestätigen
• Prüfen Sie Rechnungen auf Plausibilität
• Behalten Sie die Einhaltung des Zeitplans im Auge
• Kommunizieren Sie regelmäßig mit allen Beteiligten

Nach der Sanierung

• Lassen Sie die Qualität der ausgeführten Arbeiten prüfen
• Reichen Sie alle Unterlagen fristgerecht ein
• Nutzen Sie die neue Haustechnik richtig (z.B. Lüftungsanlage)
• Überwachen Sie den Energieverbrauch nach der Sanierung
• Nutzen Sie die Gelegenheit für eine erneute Energieberatung

10. Aktuelle Entwicklungen und Zukunftsausblick

Das BORIS-Programm wird regelmäßig an die aktuellen klimapolitischen Ziele angepasst. Für 2024/2025 sind folgende Änderungen geplant oder in Diskussion:

• Erhöhung der Fördersätze: Besonders für Maßnahmen, die zur Treibhausgasneutralität bis 2045 beitragen
• Stärkere Fokussierung auf Wärmepumpen: Höhere Förderung für den Austausch von Gas- und Ölheizungen
• Soziale Komponenten: Erhöhte Einkommensgrenzen für den Einkommensbonus
• Digitalisierung: Einführung eines digitalen Gebäuderessourcenpasses
• Seriensanierung: Neue Fördermöglichkeiten für quartiersweise Sanierungen

Die genauen Änderungen werden auf der Website des NRW-Wirtschaftsministeriums veröffentlicht.

11. Alternativen zu BORIS NRW

Falls Sie nicht förderberechtigt sind oder zusätzliche Mittel benötigen, kommen folgende Alternativen infrage:

• KfW-Förderprogramme: Besonders KfW 261 (Wohngebäude) und KfW 270 (Erneuerbare Energien)
• BAFA-Förderung: Für Heizungstausch und erneuerbare Energien
• Kommunale Förderprogramme: Viele Städte und Gemeinden bieten zusätzliche Zuschüsse
• Steuerliche Abschreibung: Über 20 Jahre verteilt (2% pro Jahr) oder als Sonderabschreibung
• Energiegenossenschaften: Günstige Kredite für energetische Sanierungen

12. Fazit: Lohnt sich BORIS NRW?

Die BORIS-Förderung lohnt sich in den meisten Fällen, besonders wenn:

• Sie umfassende Sanierungsmaßnahmen planen
• Ihr Gebäude vor 2002 erbaut wurde
• Sie auf fossile Heizsysteme verzichten wollen
• Ihr Haushalt ein mittleres Einkommen hat (für den Einkommensbonus)
• Sie die Förderung mit anderen Programmen kombinieren

Mit einer guten Planung und professioneller Begleitung können Sie durch BORIS NRW bis zu 40-50% Ihrer Sanierungskosten decken. Nutzen Sie unseren Rechner, um Ihre individuelle Fördersumme zu ermitteln, und holen Sie sich frühzeitig professionelle Beratung ein.

Für eine persönliche Beratung wenden Sie sich an die Verbraucherzentrale NRW oder einen zugelassenen Energieberater in Ihrer Region.