Busto Arsizio Calcolo Imu 2019

Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per Busto Arsizio

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per il comune di Busto Arsizio, il calcolo dell’IMU 2019 segue regole specifiche che tengono conto della categoria catastale, della rendita, della percentuale di proprietà e delle eventuali agevolazioni applicabili.

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è un’imposta che si applica su:

• Fabbricati (esclusa l’abitazione principale e relative pertinenze, salvo casi specifici)
• Aree edificabili
• Terreni agricoli

Sono tenuti al pagamento:

• I proprietari di immobili
• I titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I locatari di immobili in leasing (solo per la quota di proprietà trasferita)

Aliquote IMU 2019 a Busto Arsizio

Il comune di Busto Arsizio ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote:

Tipo di immobile	Aliquota base (%)	Aliquota Busto Arsizio 2019 (%)
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,4%	0,5%
Altre abitazioni (categorie A, esclusa A/10)	0,76%	0,9%
Immobili commerciali (categorie C)	0,76%	1,06%
Terreni edificabili	0,76%	1,06%
Terreni agricoli	0,76%	0,76%

Nota: Per l’abitazione principale e relative pertinenze (massimo 1 per categoria C/2, C/6, C/7) è prevista una detrazione di €200,00.

Come si calcola l’IMU

Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:

1. Determinazione della base imponibile:
   • Per i fabbricati: rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore specifico per categoria
   • Per i terreni edificabili: valore venale in comune
   • Per i terreni agricoli: reddito dominicale × 130
2. Applicazione dell’aliquota: la base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota stabilita dal comune
3. Applicazione di detrazioni/agevolazioni: si sottraggono eventuali detrazioni o si applicano riduzioni percentuali
4. Calcolo proporzionale: l’imposta viene calcolata in proporzione ai mesi di possesso nell’anno

Categoria catastale	Moltiplicatore	Esempio calcolo base imponibile
A/1, A/8, A/9	160	Rendita €500 × 1,05 × 160 = €84.000
A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7	140	Rendita €500 × 1,05 × 140 = €73.500
A/10 (uffici e studi privati)	80	Rendita €500 × 1,05 × 80 = €42.000
C/1 (negozi)	55	Rendita €1.000 × 1,05 × 55 = €57.750
C/2 (magazzini)	55	Rendita €800 × 1,05 × 55 = €46.200

Scadenze e modalità di pagamento

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Busto Arsizio erano:

• Prima rata (acconto): 17 giugno 2019
• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2019

Il pagamento può essere effettuato attraverso:

• Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
• PagoPA (per alcuni comuni)
• Bollettino postale (meno comune)

Codici tributo da utilizzare nel modello F24:

• 3912 – IMU – abitazione principale e relative pertinenze
• 3913 – IMU – fabbricati rurali ad uso strumentale
• 3916 – IMU – aree edificabili
• 3918 – IMU – altri fabbricati
• 3925 – IMU – terreni agricoli

Agevolazioni e esenzioni

Il comune di Busto Arsizio prevede alcune agevolazioni:

• Detrazione abitazione principale: €200,00 per l’abitazione principale e relative pertinenze (massimo 1 per categoria C/2, C/6, C/7)
• Riduzione per comodato gratuito: aliquota ridotta al 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
• Esenzione per immobili storici: per gli immobili vincolati come beni culturali, se utilizzati come abitazione principale
• Agevolazione per giovani coppie: riduzione del 50% per 3 anni per l’acquisto della prima casa da parte di coppie dove almeno un componente ha meno di 35 anni

Sono invece esenti dal pagamento IMU:

• Gli immobili posseduti dallo Stato, dalle regioni, dai comuni e dagli altri enti pubblici
• Gli immobili destinati esclusivamente all’esercizio del culto
• Gli immobili posseduti da ONLUS e organizzazioni di volontariato, se utilizzati per fini istituzionali
• I fabbricati rurali ad uso strumentale

Differenze tra IMU e TASI

Fino al 2019, accanto all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Le principali differenze erano:

Caratteristica	IMU	TASI
Oggetto dell’imposta	Possesso di immobili	Servizi indivisibili comunali (illuminazione, manutenzione strade, ecc.)
Soggetto passivo	Proprietario o titolare di diritto reale	Proprietario e occupante (in alcuni casi)
Abitazione principale	Esenzione parziale (solo per alcune categorie)	Soggetta a tassazione
Aliquote	Stabilite dal comune (con limiti di legge)	Stabilite dal comune (con limiti di legge)
Base imponibile	Valore catastale o valore venale	Stessa dell’IMU

Dal 2020, la TASI è stata abolita e le sue funzioni sono state assorbite dall’IMU, che ha subito alcune modifiche nelle aliquote e nelle modalità di calcolo.

Errori comuni nel calcolo IMU

Nel calcolo dell’IMU si possono commettere alcuni errori frequenti:

1. Dimenticare di aggiornare la rendita catastale: La rendita catastale può essere stata rivalutata. È importante verificare l’ultima rendita disponibile presso l’Agenzia delle Entrate.
2. Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore diverso. Usare quello sbagliato porta a un calcolo errato.
3. Non considerare le detrazioni: Per l’abitazione principale spetta una detrazione di €200, che spesso viene dimenticata.
4. Errore nei mesi di possesso: Se l’immobile è stato acquistato o venduto durante l’anno, l’IMU va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso.
5. Confondere IMU e TARI: La TARI (tassa rifiuti) è distinta dall’IMU e va pagata separatamente.
6. Non verificare le delibera comunali: Ogni comune può modificare le aliquote base. È fondamentale controllare le delibera del comune di Busto Arsizio per il 2019.

Documenti necessari per il calcolo

Per calcolare correttamente l’IMU sono necessari i seguenti documenti:

• Visura catastale: per conoscere la rendita catastale e la categoria dell’immobile. Può essere richiesta online sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
• Atto di proprietà: per verificare la percentuale di proprietà e la data di acquisto.
• Delibera comunale: per conoscere le aliquote specifiche del comune di Busto Arsizio per il 2019. Le delibera sono disponibili sul sito del Comune di Busto Arsizio.
• Eventuali atti di comodato: se l’immobile è concesso in comodato gratuito a parenti.

Casi particolari

Alcune situazioni richiedono particolare attenzione:

Immobili in comproprietà

Se l’immobile è di proprietà di più persone, l’IMU va suddivisa in base alle quote di proprietà. Ogni comproprietario paga la sua parte in proporzione alla quota posseduta.

Immobili dati in affitto

Per gli immobili locati, l’IMU è dovuta dal proprietario, non dall’inquilino. Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere che sia l’inquilino a farsi carico del pagamento (ma la responsabilità legale rimane del proprietario).

Immobili acquistati o venduti durante l’anno

Se l’immobile è stato acquistato o venduto nel 2019, l’IMU va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso. Ad esempio, se l’immobile è stato venduto a giugno, l’IMU sarà dovuta solo per i primi 6 mesi.

Immobili in successione

In caso di successione, gli eredi sono tenuti al pagamento dell’IMU a partire dal momento in cui subentrano nel possesso dell’immobile. È importante presentare la dichiarazione di successione per regolarizzare la posizione.

Come contestare un avviso di pagamento IMU

Se si riceve un avviso di pagamento IMU che si ritiene errato, è possibile presentare un reclamo al comune entro 60 giorni dalla notifica. I passaggi sono:

1. Verificare attentamente i dati riportati nell’avviso (rendita catastale, mesi di possesso, aliquota applicata).
2. Raccogliere la documentazione che dimostra l’errore (visura catastale aggiornata, atto di proprietà, ecc.).
3. Presentare un’istanza di autotutela al comune, spiegando le ragioni della contestazione e allegando la documentazione.
4. Se il comune respinge l’istanza, è possibile ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale entro 60 giorni dal rigetto.

È consigliabile farsi assistere da un commercialista o da un patronato per la compilazione della documentazione.

Novità IMU 2020 e successivi

Dal 2020, l’IMU ha subito alcune modifiche rispetto al 2019:

• Abolizione della TASI: Le aliquote TASI sono state assorbite nell’IMU.
• Aumenti aliquote per seconde case: Molti comuni hanno aumentato le aliquote per le seconde case.
• Nuove esenzioni: Sono state introdotte nuove esenzioni per alcuni tipi di immobili, come quelli dati in comodato a parenti stretti.
• Modifica scadenze: Le scadenze sono state unificate al 16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo).

Per il 2019, tuttavia, continuano ad applicarsi le regole precedenti, con la TASI ancora in vigore.

Risorse utili

Per approfondire il calcolo dell’IMU 2019 a Busto Arsizio, è possibile consultare:

• Sito dell’Agenzia delle Entrate – per visure catastali e normative nazionali
• Sito del Comune di Busto Arsizio – per delibera comunali e aliquote specifiche
• Sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze – per normative e circolari

Per assistenza personalizzata, è possibile rivolgersi:

• A un commercialista o consulente fiscale
• A un CAF (Centro di Assistenza Fiscale)
• All’Ufficio Tributi del Comune di Busto Arsizio (Piazza Vittorio Emanuele II, 1 – 21052 Busto Arsizio VA)

Domande frequenti

1. Sono proprietario di un box auto. Devo pagare l’IMU?

Sì, i box auto (categoria catastale C/6) sono soggetti a IMU. Tuttavia, se il box è pertinenza dell’abitazione principale, potrebbe beneficiare della stessa agevolazione (detrazione di €200).

2. Ho ereditato una casa nel 2019. Da quando devo pagare l’IMU?

L’IMU è dovuta a partire dal momento in cui si acquista la proprietà dell’immobile (generalmente dalla data di apertura della successione). Se la successione è stata aperta a maggio 2019, l’IMU sarà dovuta per i mesi da maggio a dicembre.

3. Posso detrarre l’IMU pagata sulla seconda casa?

No, l’IMU non è detraibile dalle imposte sui redditi (IRPEF). L’unica detrazione prevista è quella di €200 per l’abitazione principale.

4. Ho affittato la mia seconda casa. Chi deve pagare l’IMU?

L’IMU è a carico del proprietario, non dell’inquilino. Tuttavia, alcune clausole contrattuali possono prevedere che sia l’inquilino a farsi carico del pagamento, ma la responsabilità legale rimane sempre del proprietario.

5. Ho comprato casa a dicembre 2019. Devo pagare l’IMU?

Sì, ma solo per il mese di dicembre. L’IMU va calcolata in proporzione ai mesi di possesso. Se hai acquistato la casa il 15 dicembre, dovrai pagare l’IMU per 1/12 dell’importo annuale.

6. Il comune può cambiare le aliquote IMU durante l’anno?

No, le aliquote IMU vengono stabilite con delibera comunale entro il 31 ottobre dell’anno precedente (quindi entro il 31 ottobre 2018 per l’IMU 2019) e rimangono valide per tutto l’anno. Eventuali modifiche possono essere applicate solo dall’anno successivo.

7. Cosa succede se non pago l’IMU?

In caso di mancato pagamento, il comune può inviare un avviso di accertamento con l’applicazione di sanzioni e interessi. Le sanzioni vanno dal 30% al 100% dell’importo dovuto, a seconda dei casi. È possibile rateizzare il pagamento o presentare ricorso se si ritiene che l’avviso sia errato.

8. Posso pagare l’IMU in rate?

Sì, l’IMU può essere pagata in due rate:

• Prima rata (acconto): entro il 17 giugno
• Seconda rata (saldo): entro il 16 dicembre

In alternativa, è possibile pagare l’importo totale in un’unica soluzione entro il 17 giugno.

9. Ho diritto alla detrazione per l’abitazione principale se possiedo anche una seconda casa?

Sì, la detrazione di €200 spetta solo per l’abitazione principale, indipendentemente dal possesso di altre proprietà. Tuttavia, è importante che l’immobile sia effettivamente adibito ad abitazione principale (residenza anagrafica).

10. Come faccio a sapere se il mio immobile è considerato “abitazione principale”?

Un immobile è considerato abitazione principale se:

• È iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare a uso abitativo
• È adibito a dimora abituale del possessore e dei suoi familiari
• Il possessore vi ha stabilito la residenza anagrafica

Se risiedi effettivamente nell’immobile e hai trasferito la residenza anagrafica, puoi beneficiare delle agevolazioni per l’abitazione principale.