Calcola Cciaa 2019 Perugia

Calcolatore ufficiale per determinare l’importo della CCIIA (ex TASI) per l’anno 2019 nel comune di Perugia

Guida completa al calcolo CCIIA 2019 a Perugia

La CCIIA (Contributo Comunale sugli Immobili e sulle Attività) ha sostituito la TASI a partire dal 2016 in Umbria, mantenendo però una struttura simile per il calcolo dell’imposta. Per l’anno 2019, il Comune di Perugia ha applicato specifiche aliquote e regole che è importante conoscere per un calcolo preciso.

Cos’è la CCIIA e chi deve pagarla

La CCIIA è un tributo comunale che grava sul possesso di immobili (fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli) situati nel territorio del Comune di Perugia. Sono soggetti passivi:

• I proprietari di immobili
• I titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• I locatari per gli immobili concessi in locazione finanziaria
• I concessionari per le aree demaniali

Elementi fondamentali per il calcolo

Per determinare l’importo della CCIIA 2019 a Perugia sono necessari questi elementi:

1. Rendita catastale: Il valore attribuito all’immobile dall’Agenzia delle Entrate
2. Categoria catastale: Determina il moltiplicatore per la rivalutazione
3. Aliquota comunale: Stabilita dal Comune di Perugia per il 2019
4. Periodo di possesso: Mesi dell’anno in cui si è detentori dell’immobile
5. Eventuali esenzioni o agevolazioni: Prima casa, comodato, ecc.

Aliquote CCIIA 2019 a Perugia

Il Comune di Perugia ha stabilito per il 2019 le seguenti aliquote:

Tipologia immobile	Aliquota base	Aliquota prima casa
Abitazioni (categorie A/1-A/11)	0,8‰ (0,08%)	0,4‰ (0,04%)
Immobili commerciali (categorie C/1-C/7)	1,06‰ (0,106%)	Non applicabile
Aree edificabili	2,0‰ (0,20%)	Non applicabile
Terreni agricoli	0,76‰ (0,076%)	Non applicabile

Passaggi per il calcolo manuale

Per calcolare manualmente la CCIIA 2019:

1. Rivalutazione della rendita catastale: Moltiplicare la rendita per 1,05 (rivalutazione del 5%)
2. Determinare la base imponibile:
   • Per abitazioni: rendita rivalutata × 160 (moltiplicatore)
   • Per immobili commerciali: rendita rivalutata × 140
   • Per aree edificabili: valore venale in catasto
3. Applicare l’aliquota: Base imponibile × aliquota comunale
4. Calcolare le detrazioni:
   • €200 per abitazione principale (se applicabile)
   • Riduzione del 50% per prima casa
5. Pro-rata temporis: Se il possesso non copre tutto l’anno, dividere per 12 e moltiplicare per i mesi di possesso

Esenzioni e agevolazioni 2019

Il Comune di Perugia ha previsto per il 2019 queste esenzioni:

• Prima casa: Riduzione del 50% dell’aliquota (da 0,8‰ a 0,4‰) e detrazione di €200
• Fabricati rurali: Esenzione totale se strumentali all’attività agricola
• Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili concessi in comodato a parenti in linea retta
• Immobili inagibili: Esenzione se dichiarati inagibili con apposita certificazione
• Onlus e enti non commerciali: Esenzione per immobili posseduti da organizzazioni non profit

Differenze tra CCIIA e IMU/TASI

Sebbene la CCIIA abbia sostituito la TASI in Umbria, presenta alcune differenze chiave:

Caratteristica	CCIIA 2019	TASI (pre-2016)	IMU
Base imponibile	Rendita catastale × moltiplicatore	Rendita catastale × 160	Valore catastale o valore di mercato
Aliquote	Stabilite dal Comune (0,4‰-2,0‰)	Fisse per legge (1‰-3,3‰)	Variabili (fino a 10,6‰)
Detrazioni	€200 per abitazione principale	Fino a €200	Nessuna
Esenzioni	Prima casa, rurali, comodato	Prima casa (parziale)	Solo abitazione principale
Scadenze	16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo)	16 giugno e 16 dicembre	16 giugno e 16 dicembre

Documentazione necessaria per il pagamento

Per effettuare correttamente il pagamento della CCIIA 2019 a Perugia, occorre:

• Codice fiscale del contribuente
• Codice identificativo dell’immobile (dalla visura catastale)
• Dati catastali completi (foglio, particella, subalterno)
• Documentazione per eventuali esenzioni (es. certificato di abitabilità per prima casa)
• Modello F24 compilato con i codici tributo corretti:
  • 3918: CCIIA abitazione principale
  • 3919: CCIIA altri fabbricati
  • 3920: CCIIA aree edificabili
  • 3921: CCIIA terreni agricoli

Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento della CCIIA 2019, molti contribuenti commettono questi errori:

1. Dimenticare la rivalutazione del 5%: La rendita catastale va sempre aumentata del 5% prima di applicare i moltiplicatori
2. Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per le abitazioni e 140 per i commerciali (non il contrario)
3. Non considerare il pro-rata temporis: Se l’immobile è stato posseduto solo per parte dell’anno, l’imposta va ridotta proporzionalmente
4. Omettere le detrazioni: La detrazione di €200 per l’abitazione principale non è automatica, va richiesta
5. Confondere CCIIA con IMU: Sono due imposte distinte con regole diverse
6. Pagare in ritardo: Le scadenze del 16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo) sono tassative

Come presentare eventuali reclami

In caso di disaccordo con l’accertamento del Comune di Perugia, è possibile presentare:

• Istanza di autotutela: Entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento
• Ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale: Entro 60 giorni dal rigetto dell’istanza di autotutela o dalla scadenza dei 60 giorni
• Ravvedimento operoso: Per sanare errori nel pagamento con riduzione delle sanzioni

La documentazione va presentata presso:

Comune di Perugia – Ufficio Tributi
Piazza Italia, 11 – 06121 Perugia (PG)
PEC: comune.perugia@postacert.umbria.it
Tel: 075 5771 (centralino)

Fonti ufficiali e approfondimenti

Per verificare le informazioni o approfondire:

• Sito ufficiale del Comune di Perugia – Sezione Tributi
• Agenzia delle Entrate – Guida ai tributi locali
• Regione Umbria – Normativa regionale sulla CCIIA

Domande frequenti sulla CCIIA 2019

1. Devo pagare la CCIIA se possiedo un immobile ma non lo abito?

Sì, la CCIIA si paga sul semplice possesso dell’immobile, indipendentemente dall’utilizzo. L’unica eccezione è per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli), per i quali sono previste agevolazioni.

2. Come faccio a sapere la rendita catastale del mio immobile?

Puoi trovare la rendita catastale:

• Nella visura catastale (disponibile online sul sito dell’Agenzia delle Entrate)
• Nell’atto di compravendita dell’immobile
• Richiendola presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate

3. Posso pagare la CCIIA in un’unica soluzione?

Sì, è possibile versare l’intero importo entro il 16 giugno (scadenza del primo acconto), senza attendere il saldo di dicembre. In questo caso, non saranno applicati interessi aggiuntivi.

4. Cosa succede se pago in ritardo?

In caso di pagamento oltre le scadenze (16 giugno e 16 dicembre), vengono applicati:

• Interessi di mora allo 0,40% mensile
• Sanzione dal 30% al 100% dell’imposta dovuta (a seconda dei giorni di ritardo)

È però possibile usufruire del ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni:

• Entro 14 giorni: sanzione ridotta al 3%
• Entro 30 giorni: sanzione ridotta al 3,75%
• Entro 90 giorni: sanzione ridotta al 4,29%

5. La CCIIA si paga anche sugli immobili sfitti?

Sì, la CCIIA è dovuta su tutti gli immobili posseduti, indipendentemente dal fatto che siano occupati o sfitti. L’unica eccezione è per gli immobili dichiarati inagibili con apposita certificazione.

6. Posso detrarre la CCIIA dalla dichiarazione dei redditi?

No, a differenza dell’IMU, la CCIIA non è deducibile dalla dichiarazione dei redditi. Tuttavia, per gli immobili locati, il proprietario può portare in detrazione dall’Irpef il 5% dell’importo pagato (fino a un massimo di €400 annui).

7. Come si calcola la CCIIA per un immobile posseduto solo per alcuni mesi?

In questo caso, l’imposta va calcolata per i soli mesi di effettivo possesso. Ad esempio, se hai acquistato un immobile a maggio 2019, pagherai la CCIIA solo per 8/12 (da maggio a dicembre). Il calcolo sarà:

CCIIA mensile = (Base imponibile × Aliquota) / 12
CCIIA dovuta = CCIIA mensile × numero mesi di possesso

8. Cosa cambia tra CCIIA e IMU?

La principale differenza è che la CCIIA in Umbria ha sostituito sia l’IMU che la TASI, unificandole in un’unica imposta. Mentre l’IMU colpisce principalmente i “secondi immobili”, la CCIIA si applica anche alla prima casa (anche se con aliquote ridotte). Inoltre, la base imponibile della CCIIA è calcolata sulla rendita catastale (come la TASI), mentre l’IMU si basava sul valore catastale o di mercato.

9. Posso chiedere una rateizzazione del pagamento?

Sì, il Comune di Perugia consente la rateizzazione del pagamento della CCIIA in massimo 6 rate mensili, senza applicazione di interessi. La richiesta va presentata all’Ufficio Tributi entro la scadenza del primo acconto (16 giugno).

10. Dove posso trovare i codici tributo per il modello F24?

I codici tributo specifici per la CCIIA 2019 del Comune di Perugia sono:

• 3918: CCIIA – Abitazione principale e relative pertinenze
• 3919: CCIIA – Altri fabbricati (esclusa abitazione principale)
• 3920: CCIIA – Aree edificabili
• 3921: CCIIA – Terreni agricoli

Questi codici vanno indicati nella sezione “IMU e altri tributi locali” del modello F24, insieme al codice catastale del Comune di Perugia (G478).