Calcolatore IMU e TASI 2019 per Pomigliano d’Arco
Calcola l’importo dovuto per IMU (Imposta Municipale Unica) e TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) nel comune di Pomigliano d’Arco per l’anno 2019.
Guida completa al calcolo IMU e TASI 2019 per Pomigliano d’Arco
Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il comune di Pomigliano d’Arco nel 2019 richiede la conoscenza delle aliquote specifiche approvate dal comune e delle regole nazionali in vigore per quell’anno fiscale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere come funzionano queste imposte, come si calcolano e quali sono le eventuali esenzioni applicabili.
1. Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta comunale che colpisce il possesso di immobili. A Pomigliano d’Arco nel 2019, l’IMU si applicava a:
- Seconda casa e altri immobili non adibiti ad abitazione principale
- Terreni edificabili e agricoli
- Fabricati commerciali e industriali
- Abitazioni principali di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9)
L’abitazione principale (esclusi i casi di lusso) era generalmente esente da IMU nel 2019, salvo diverse disposizioni comunali.
2. Cos’è la TASI e le sue caratteristiche
La TASI è una tassa destinata a finanziare i servizi indivisibili del comune (illuminazione pubblica, manutenzione strade, ecc.). Nel 2019 a Pomigliano d’Arco:
- Si applicava sia all’abitazione principale che agli altri immobili
- La quota a carico dell’inquilino era generalmente del 10-30% (a seconda del contratto)
- Il proprietario pagava la quota restante
Attenzione: Dal 2020, la TASI è stata sostituita dalla componente TARI per la parte servizi e dalla nuova IMU per la parte patrimoniale. Questa guida si riferisce esclusivamente all’anno 2019.
3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Pomigliano d’Arco
Le aliquote per il 2019 a Pomigliano d’Arco erano le seguenti:
| Tipo di immobile | Aliquota IMU 2019 | Aliquota TASI 2019 | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (non di lusso) | 0.4% | 0.1% | €200 (solo per IMU) |
| Seconda casa | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Terreni edificabili | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Fabricati commerciali (C/1) | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
| Aree fabbricabili | 0.76% | 0.1% | Nessuna |
Queste aliquote potevano essere modificate dal comune entro i limiti stabiliti dalla legge nazionale. Per il 2019, Pomigliano d’Arco ha applicato le aliquote massime consentite per le seconde case e gli immobili non residenziali.
4. Come si calcola la base imponibile
La base imponibile per IMU e TASI si calcola a partire dalla rendita catastale, con queste regole:
- Per i fabbricati:
- Rendita catastale rivalutata del 5% → Moltiplicata per 160 (per abitazioni) o 140 (per uffici/negozi)
- Formula: (Rendita + 5%) × moltiplicatore
- Per i terreni:
- Valore catastale (o valore venale per terreni edificabili)
Esempio pratico per un’abitazione con rendita catastale di €500:
(500 + 5%) × 160 = 525 × 160 = €84.000 (base imponibile)
5. Esenzioni e agevolazioni nel 2019
Pomigliano d’Arco nel 2019 prevedeva queste esenzioni:
- Abitazione principale: Esente da IMU (tranne categorie A/1, A/8, A/9)
- Disabili: Esenzione totale per immobili posseduti da portatori di handicap grave (L. 104/92)
- Anziani over 65: Esenzione con reddito ISEE < €12.000
- Comodato gratuito: Agevolazioni per immobili dati in comodato a parenti in linea retta
- Terreni agricoli: Esenzione IMU per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali
6. Scadenze e modalità di pagamento 2019
Per l’anno 2019, le scadenze a Pomigliano d’Arco erano:
- Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’imposta)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’imposta)
Il pagamento poteva essere effettuato:
- Presso gli sportelli bancari/postali con modello F24
- Online tramite home banking
- Presso gli uffici comunali con bollettino postale
Importante: Dal 2020, con l’introduzione della “nuova IMU” che ha assorbito la TASI, le regole sono cambiate. Questo calcolatore si riferisce esclusivamente alle regole del 2019.
7. Confronto con altri comuni della Campania
Le aliquote di Pomigliano d’Arco nel 2019 erano in linea con la media regionale, ma con alcune differenze rispetto ad altri comuni limitrofi:
| Comune | Aliquota IMU seconda casa | Aliquota TASI | Detrazione abitazione principale |
|---|---|---|---|
| Pomigliano d’Arco | 0.76% | 0.1% | €200 |
| Napoli | 0.6% | 0.1% | €200 |
| Casoria | 0.7% | 0.08% | €150 |
| Acerra | 0.8% | 0.1% | €180 |
| Marano di Napoli | 0.72% | 0.09% | €200 |
Come si può vedere, Pomigliano d’Arco applicava un’aliquota IMU per le seconde case (0.76%) leggermente superiore alla media, ma con una detrazione per l’abitazione principale in linea con i comuni limitrofi.
8. Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente IMU e TASI servono questi documenti:
- Visura catastale (per conoscere rendita e categoria)
- Atto di proprietà (per verificare la quota di possesso)
- Eventuale certificazione di invalidità (per esenzioni)
- Certificazione ISEE (per agevolazioni reddituali)
- Contratto di locazione (per determinare la quota TASI a carico dell’inquilino)
Questi documenti possono essere richiesti:
- All’Agenzia delle Entrate (per visure catastali)
- Al comune di Pomigliano d’Arco (per certificazioni urbanistiche)
- All’INPS (per certificazioni di invalidità)
9. Errori comuni da evitare
Nel calcolo di IMU e TASI si commettono spesso questi errori:
- Usare la rendita non rivalutata: Dimenticare di aumentare la rendita del 5% prima di moltiplicare per il coefficiente
- Sbagliare il moltiplicatore: Usare 160 per un negozio invece che 140
- Non considerare i mesi di possesso: L’imposta è dovuta solo per i mesi in cui si è effettivamente proprietari
- Dimenticare le esenzioni: Non verificare se si ha diritto ad agevolazioni per disabilità o reddito
- Confondere IMU e TASI: Sono due imposte separate con aliquote e scadenze diverse
10. Cosa fare in caso di errori nel pagamento
Se si commettono errori nel calcolo o nel pagamento:
- Ravvedimento operoso: È possibile regolarizzare con una sanzione ridotta (0.1% al giorno) entro 90 giorni dalla scadenza
- Rimborsi: Se si è pagato di più, si può chiedere il rimborso al comune entro 5 anni
- Rateizzazione: Per importi superiori a €500, si può chiedere la rateizzazione
Per la procedura di ravvedimento a Pomigliano d’Arco:
- Compilare il modello F24 con il codice tributo corretto
- Indicare l’importo dovuto + sanzione (0.1% per ogni giorno di ritardo)
- Pagare presso qualsiasi sportello bancario/postale
- Conservare la ricevuta per 5 anni
11. Fonti ufficiali e riferimenti normativi
Per verificare le informazioni e rimanere aggiornati, consultare:
- Sito ufficiale del Comune di Pomigliano d’Arco – Sezione Tributi
- Agenzia delle Entrate – Guida IMU e TASI
- Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa fiscale
Riferimenti normativi principali:
- Decreto Legislativo n. 23/2011 (istituzione IMU)
- Legge n. 147/2013 (istituzione TASI)
- Delibera Consiglio Comunale Pomigliano d’Arco n. 45/2019 (aliquote 2019)
12. Domande frequenti su IMU e TASI 2019
D: Sono proprietario al 50% di una seconda casa. Devo pagare l’intera IMU?
R: No, paghi solo il 50% dell’imposta calcolata sull’intero immobile. Il calcolatore tiene conto della percentuale di possesso.
D: Ho comprato casa a ottobre 2019. Devo pagare l’intera annualità?
R: No, paghi solo per i mesi di effettivo possesso (ottobre-dicembre, quindi 3/12 dell’imposta annuale).
D: La mia casa è inagibile. Devo comunque pagare?
R: Dipende. Se l’inagibilità è certificata dal comune, potresti avere diritto a una riduzione del 50%. Contatta l’ufficio tributi di Pomigliano d’Arco.
D: Ho affittato la casa. Chi paga la TASI?
R: La TASI è dovuta per il 70-90% dal proprietario e per il 10-30% dall’inquilino, a seconda di quanto stabilito nel contratto di locazione.
D: Non ho pagato l’acconto di giugno. Cosa rischio?
R: Puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso pagando una sanzione dello 0.1% al giorno sul ritardo. Dopo 90 giorni, la sanzione sale al 30% dell’imposta.
13. Consigli per risparmiare su IMU e TASI
Alcuni suggerimenti per ridurre legalmente l’importo dovuto:
- Verifica le esenzioni: Controlla se rientri nelle categorie agevolate (anziani, disabili, comodato gratuito)
- Dichiarazione ISEE: Per alcune agevolazioni serve presentare la dichiarazione ISEE entro i termini
- Frazionamento dell’immobile: Se possiedi quote di più immobili, valuta se riunirle può portare a un risparmio
- Controlla la rendita catastale: Verifica che sia aggiornata (una rendita troppo alta aumenta l’imposta)
- Pagamento in acconto: Se prevedi che la rendita diminuirà, puoi pagare un acconto inferiore e conguagliare a saldo
Avviso importante: Questo calcolatore fornisce una stima basata sulle aliquote 2019 di Pomigliano d’Arco. Per un calcolo ufficiale, rivolgersi all’ufficio tributi del comune o a un commercialista. Le regole possono variare in base a situazioni particolari non contemplate in questo strumento.