Calcolatore IMU Roma 2019
Calcola l’importo dell’IMU per la tua proprietà a Roma nel 2019 con precisione
Guida Completa al Calcolo IMU Roma 2019
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili in Italia. Per il 2019, il Comune di Roma ha stabilito aliquote e regole specifiche che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto. Questa guida ti fornirà tutte le informazioni necessarie per comprendere e calcolare l’IMU a Roma per l’anno 2019.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che si applica sul possesso di:
- Fabbricati (esclusa l’abitazione principale se non di lusso)
- Aree edificabili
- Terreni agricoli
Sono esenti:
- L’abitazione principale (esclusi gli immobili di lusso)
- I fabbricati rurali strumentali
- Gli immobili posseduti dallo Stato
- Gli immobili delle organizzazioni internazionali
Come si calcola l’IMU 2019 a Roma
Il calcolo dell’IMU si basa su questi elementi:
- Base imponibile: Valore catastale rivalutato del 5%
- Aliquota: Percentuale stabilita dal Comune
- Detrazioni: Eventuali riduzioni previste
- Periodo di possesso: Mesi dell’anno in cui si è stati proprietari
La formula base è:
IMU = (Base imponibile × Aliquota) – Detrazioni
Aliquote IMU Roma 2019
Il Comune di Roma ha stabilito le seguenti aliquote per il 2019:
| Tipo di immobile | Aliquota base | Aliquota Roma 2019 |
|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,4% | 0,6% |
| Seconda casa | 0,76% | 1,06% |
| Immobili di lusso (cat. A/1, A/8, A/9) | 0,76% | 1,06% |
| Terreni edificabili | 0,76% | 1,06% |
| Terreni agricoli | 0,76% | 0,76% |
| Fabricati rurali strumentali | 0,1% | 0,1% |
| Immobili commerciali (cat. C/1) | 0,76% | 1,06% |
Detrazioni e agevolazioni
Per il 2019, Roma ha previsto alcune agevolazioni:
- Comodato gratuito: Riduzione del 50% per immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado
- Immobili storici: Riduzione del 50% per immobili vincolati come beni culturali
- Fabricati rurali: Esenzione per i fabbricati rurali strumentali all’attività agricola
Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU a Roma erano:
- Primo acconto: 17 giugno 2019 (50% dell’importo dovuto)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (50% dell’importo dovuto)
Il pagamento può essere effettuato tramite:
- Modello F24 (codice tributo 3912)
- PagoPA
- Bollettino postale
- Home banking
Differenze tra IMU 2019 e anni precedenti
Rispetto agli anni precedenti, nel 2019 ci sono state alcune novità:
| Elemento | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| Aliquota base seconda casa | 1,05% | 1,06% |
| Aliquota immobili di lusso | 1,05% | 1,06% |
| Detrazione comodato | 40% | 50% |
| Scadenza primo acconto | 18 giugno | 17 giugno |
Errori comuni da evitare
Nel calcolo dell’IMU è facile commettere alcuni errori:
- Dimenticare la rivalutazione del 5%: La base imponibile non è semplicemente la rendita catastale, ma deve essere rivalutata del 5%
- Sbagliare il moltiplicatore: Ogni categoria catastale ha un moltiplicatore specifico (es. 160 per la maggior parte delle abitazioni)
- Non considerare i mesi di possesso: Se hai acquistato o venduto l’immobile durante l’anno, l’IMU va calcolata solo per i mesi di effettivo possesso
- Confondere abitazione principale con seconda casa: L’abitazione principale è esente (eccetto per gli immobili di lusso), mentre la seconda casa è soggetta a tassazione
- Dimenticare le agevolazioni: Verifica sempre se hai diritto a detrazioni o riduzioni
Esempio pratico di calcolo
Vediamo un esempio concreto per una seconda casa a Roma nel 2019:
- Categoria catastale: A/3
- Rendita catastale: €800
- Moltiplicatore: 160
- Aliquota: 1,06%
- Mesi di possesso: 12
Calcoli:
- Valore catastale = Rendita × Moltiplicatore = €800 × 160 = €128.000
- Base imponibile = Valore catastale × 1,05 = €128.000 × 1,05 = €134.400
- IMU annuale = Base imponibile × Aliquota = €134.400 × 1,06% = €1.424,64
- IMU dovuta = IMU annuale (nessuna detrazione in questo caso) = €1.424,64
Domande frequenti sull’IMU 2019 a Roma
1. Chi è esente dal pagamento IMU a Roma?
Sono esenti i proprietari dell’abitazione principale (esclusi gli immobili di lusso), i fabbricati rurali strumentali, gli immobili posseduti dallo Stato e dalle organizzazioni internazionali.
2. Come si calcola la base imponibile?
La base imponibile si calcola moltiplicando la rendita catastale per il coefficiente specifico della categoria e poi rivalutando il risultato del 5%.
3. Qual è la scadenza per il pagamento?
Nel 2019 le scadenze erano il 17 giugno per l’acconto e il 16 dicembre per il saldo.
4. Posso pagare l’IMU in un’unica soluzione?
Sì, è possibile pagare l’intero importo in un’unica soluzione entro il 16 dicembre, senza dover versare l’acconto a giugno.
5. Cosa succede se non pago l’IMU?
In caso di mancato pagamento, vengono applicati interessi e sanzioni. Il Comune può avviare procedure di recupero coattivo.
6. Come posso verificare se ho pagato correttamente?
Puoi controllare i tuoi pagamenti attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate o richiedendo un estratto conto al Comune di Roma.
7. L’IMU si paga anche sugli immobili in affitto?
Sì, l’IMU è dovuta dal proprietario dell’immobile, indipendentemente dal fatto che sia affittato o meno.
8. Posso detrarre l’IMU pagata?
No, l’IMU non è detraibile dalle imposte sui redditi.
9. Come si calcola l’IMU per i terreni agricoli?
Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale rivalutato del 25%. L’aliquota è dello 0,76%.
10. Cosa cambia per gli immobili di lusso?
Gli immobili di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) sono soggetti a IMU anche se sono abitazione principale, con un’aliquota dello 0,6%.