Calcolatore IMU Salerno 2019
Calcola l’importo dell’IMU per il Comune di Salerno con i parametri ufficiali del 2019
Risultato Calcolo IMU 2019
Guida Completa al Calcolo IMU 2019 per il Comune di Salerno
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo comunale che colpisce il possesso di immobili situati nel territorio italiano. Per il 2019, il Comune di Salerno ha stabilito aliquote e regolamenti specifici che è importante conoscere per calcolare correttamente l’importo dovuto.
Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
L’IMU è un’imposta che si applica su:
- Fabbricati (ad eccezione dell’abitazione principale e relative pertinenze, che sono esenti)
- Terreni agricoli e non agricoli
- Aree edificabili
- Immobili locati o dati in comodato
Sono tenuti al pagamento:
- I proprietari di immobili
- I titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
- I locatari per gli immobili concessi in locazione finanziaria
Aliquote IMU 2019 a Salerno
Il Comune di Salerno ha deliberato le seguenti aliquote per l’anno 2019:
| Tipologia immobile | Aliquota base (%) | Aliquota Salerno 2019 (%) | Detrazione (€) |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9) | 0.4% | 0.5% | 200.00 |
| Abitazione principale (altre categorie) | 0.4% | 0.4% | 200.00 |
| Seconda casa | 0.76% | 1.06% | 0.00 |
| Fabricati gruppo D (commerciali) | 0.76% | 1.06% | 0.00 |
| Terreni agricoli | 0.76% | 0.76% | 0.00 |
| Aree edificabili | 0.76% | 1.06% | 0.00 |
Come si calcola l’IMU
Il calcolo dell’IMU avviene attraverso questi passaggi:
- Determinazione della base imponibile: Per i fabbricati, si parte dalla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti:
- 160 per le categorie A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7
- 140 per la categoria A/10
- 80 per le categorie B
- 65 per la categoria C/1
- 55 per le categorie D (escluso D/5)
- 60 per la categoria D/5
- Applicazione dell’aliquota: La base imponibile viene moltiplicata per l’aliquota deliberata dal Comune
- Applicazione delle detrazioni: Per l’abitazione principale è prevista una detrazione di 200€
- Calcolo proporzionale: L’importo annuale viene diviso per 12 e moltiplicato per i mesi di possesso
Esenzioni e agevolazioni
Alcune categorie di immobili sono esenti dal pagamento IMU:
- L’abitazione principale e le relative pertinenze (entro i limiti di legge)
- Gli immobili posseduti da enti non commerciali e destinati esclusivamente allo svolgimento di attività assistenziali, previdenziali, sanitarie, didattiche, ricreative, culturali, di culto
- I fabbricati rurali ad uso strumentale
- Gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) che li utilizzano come abitazione principale
Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento dell’IMU erano:
- Primo acconto: 17 giugno 2019 (pari al 50% dell’imposta dovuta)
- Saldo: 16 dicembre 2019 (residuo 50%)
Il pagamento può essere effettuato attraverso:
- Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
- PagoPA
- Bollettino postale
Differenze tra IMU e TASI
Fino al 2019, oltre all’IMU esisteva anche la TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Ecco le principali differenze:
| Caratteristica | IMU | TASI |
|---|---|---|
| Oggetto | Possesso di immobili | Servizi comunali indivisibili |
| Abitazione principale | Esente (salvo categorie di lusso) | Dovuta (con aliquote ridotte) |
| Soggetto passivo | Proprietario | Proprietario e inquilino (in percentuali) |
| Base imponibile | Rendita catastale rivalutata | Stessa dell’IMU |
| Aliquote 2019 Salerno | 0.4%-1.06% | 0.1%-0.33% |
Errori comuni nel calcolo IMU
Alcuni errori frequenti che possono portare a calcoli errati:
- Dimenticare di rivalutare la rendita catastale del 5%
- Utilizzare il coefficiente sbagliato per la categoria catastale
- Non considerare correttamente i mesi di possesso (specialmente in caso di acquisto/vendita durante l’anno)
- Dimenticare di applicare la detrazione per l’abitazione principale
- Confondere l’IMU con la TASI (che nel 2019 era ancora in vigore)
- Non verificare eventuali esenzioni o agevolazioni applicabili
Documentazione necessaria per il calcolo
Per calcolare correttamente l’IMU sono necessari i seguenti documenti:
- Visura catastale (per conoscere categoria e rendita)
- Atto di proprietà (per verificare la data di acquisto)
- Eventuale contratto di locazione o comodato
- Delibere comunali aggiornate (disponibili sul sito del Comune di Salerno)
Casi particolari
Alcune situazioni richiedono particolare attenzione:
Immobili in comproprietà
In caso di comproprietà, l’IMU va suddivisa tra i comproprietari in base alle quote di proprietà. Ogni comproprietario è tenuto a versare la propria quota autonomamente.
Immobili locati
Per gli immobili locati, l’IMU è dovuta dal proprietario, mentre la TASI (nel 2019) era suddivisa tra proprietario (70%) e inquilino (30%).
Fabricati inagibili o in ristrutturazione
Per gli immobili inagibili o in ristrutturazione, è possibile richiedere una riduzione del 50% della base imponibile, presentando apposita documentazione al Comune.
Terreni agricoli
Per i terreni agricoli, la base imponibile è data dal reddito dominicale rivalutato del 25%. I terreni posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali beneficiano di particolari agevolazioni.