Calcola Imu Tasi Milano 2019

Calcola facilmente l’importo dovuto per IMU e TASI sulla tua proprietà a Milano nel 2019. Inserisci i dati richiesti per ottenere un calcolo preciso secondo le aliquote comunali.

Guida Completa al Calcolo IMU e TASI a Milano nel 2019

Il calcolo dell’IMU (Imposta Municipale Unica) e della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per gli immobili situati nel comune di Milano nel 2019 segue regole specifiche stabilite dal regolamento comunale. Questa guida dettagliata ti aiuterà a comprendere tutti gli aspetti fondamentali per un calcolo corretto, incluse le aliquote applicabili, le agevolazioni disponibili e le scadenze di pagamento.

1. Cos’è l’IMU e la TASI

IMU (Imposta Municipale Unica) è un’imposta che colpisce il possesso di immobili, escluse le abitazioni principali (con alcune eccezioni). La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) invece finanzia i servizi comunali indivisibili come l’illuminazione pubblica, la manutenzione delle strade e la sicurezza urbana.

Dal 2019, a Milano queste due imposte sono state confermate con aliquote specifiche che tengono conto della categoria catastale dell’immobile, della sua destinazione d’uso e di eventuali agevolazioni.

2. Chi deve pagare IMU e TASI a Milano nel 2019

Sono tenuti al pagamento:

• Proprietari di immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli)
• Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie)
• Locatari per gli immobili in leasing (solo per la quota di loro competenza)
• Concessionari di aree demaniali

Esenzioni principali:

• Abitazione principale e relative pertinenze (box, cantine) se non di lusso
• Immobili posseduti da enti non commerciali e utilizzati per fini istituzionali
• Terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali
• Fabbricati rurali strumentali all’attività agricola

3. Aliquote IMU e TASI 2019 a Milano

Le aliquote per il 2019 a Milano sono state stabilite come segue:

Tipo di immobile	Aliquota IMU	Aliquota TASI	Detrazione base (€)
Abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9)	0,46%	0,10%	200
Abitazione principale (altre categorie A)	0%	0,10%	200
Abitazioni secondarie	0,76%	0,10%	0
Immobili commerciali (categorie C/1)	1,06%	0,16%	0
Uffici (categoria A/10)	0,98%	0,16%	0
Terreni edificabili	0,76%	0%	0
Terreni agricoli	0,76%	0%	0
Aree fabbricabili	0,76%	0%	0

Nota: Per le abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8, A/9) l’IMU è dovuta con aliquota ridotta. La TASI è sempre dovuta sull’abitazione principale con aliquota dello 0,10%.

4. Come si calcola la base imponibile

La base imponibile per IMU e TASI si calcola moltiplicando la rendita catastale per specifici coefficienti:

Categoria catastale	Moltiplicatore	Nota
A (escluso A/10)	160	Abitazioni
A/10	80	Uffici e studi privati
B	140	Collegi, convitti, caserme
C/1	55	Negozi e botteghe
C/2, C/6, C/7	140	Magazzini, autorimesse, tettoie
C/3, C/4, C/5	140	Laboratori, impianti sportivi
D (escluso D/5)	65	Opifici, alberghi, teatri
D/5	80	Banche e assicurazioni
Terreni edificabili	Valore venale in comune	Determinato dall’ufficio tecnico
Terreni agricoli	135	Moltiplicatore del reddito dominicale

Formula base imponibile:

Base imponibile = Rendita catastale × Moltiplicatore × % possesso × (Mesi possesso / 12)

5. Agevolazioni e detrazioni 2019

Il comune di Milano ha previsto specifiche agevolazioni:

• Detrazione base di €200 per l’abitazione principale (solo per TASI)
• Riduzione del 50% per i fabbricati inagibili o inabitabili (con certificazione)
• Esenzione totale per i fabbricati di culto (chiese, moschee, sinagoghe)
• Riduzione del 30% per nuclei familiari con più di 3 figli a carico
• Esenzione IMU per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti in linea retta (genitori/figli) che li utilizzano come abitazione principale

Per usufruire delle agevolazioni è necessario presentare apposita documentazione al comune entro i termini stabiliti.

6. Scadenze e modalità di pagamento 2019

Per l’anno 2019, le scadenze per il pagamento di IMU e TASI a Milano erano:

• 17 giugno 2019 – Acconto (50% dell’imposta dovuta)
• 16 dicembre 2019 – Saldo

Modalità di pagamento:

1. Modello F24 (online o presso sportelli bancari/postali)
2. PagoPA attraverso il portale del Comune di Milano
3. Bollettino postale su c/c postale dedicato

Codici tributo da utilizzare:

• IMU: 3912 (abitazione principale) / 3918 (altri immobili)
• TASI: 3958

7. Sanzioni per omesso o ritardato pagamento

In caso di omesso o ritardato pagamento sono previste:

• Sanzione del 30% dell’importo dovuto se il pagamento avviene entro 90 giorni dalla scadenza
• Sanzione del 100% per pagamenti oltre i 90 giorni
• Interessi moratori allo 0,2% mensile

Il comune di Milano può inoltre avviare procedure di riscossione coattiva attraverso l’agente della riscossione (Equitalia).

8. Novità 2019 rispetto agli anni precedenti

Rispetto al 2018, nel 2019 sono state introdotte le seguenti modifiche:

• Aumento dell’aliquota TASI dello 0,02% per gli immobili commerciali (da 0,14% a 0,16%)
• Estensione della detrazione per nuclei familiosi numerosi (da 3 a 4 figli)
• Nuova agevolazione per gli immobili inagibili con certificazione di un tecnico abilitato
• Maggiore controllo sui pagamenti attraverso incroci con l’Agenzia delle Entrate

9. Esempi pratici di calcolo

Esempio 1: Abitazione secondaria (categoria A/3)

• Rendita catastale: €800
• Moltiplicatore: 160
• Base imponibile: €800 × 160 = €128.000
• IMU: €128.000 × 0,76% = €972,80
• TASI: €128.000 × 0,10% = €128,00
• Totale annuale: €1.100,80

Esempio 2: Ufficio (categoria A/10)

• Rendita catastale: €2.500
• Moltiplicatore: 80
• Base imponibile: €2.500 × 80 = €200.000
• IMU: €200.000 × 0,98% = €1.960,00
• TASI: €200.000 × 0,16% = €320,00
• Totale annuale: €2.280,00

Esempio 3: Abitazione principale (categoria A/2)

• Rendita catastale: €1.000
• Moltiplicatore: 160
• Base imponibile: €1.000 × 160 = €160.000
• IMU: €0 (esente)
• TASI: (€160.000 × 0,10%) – €200 = €160 – €200 = €0 (nessun pagamento)
• Totale annuale: €0,00

10. Errori comuni da evitare

Nel calcolo e pagamento di IMU e TASI si verificano spesso questi errori:

1. Utilizzare la rendita catastale sbagliata (verificare sempre l’ultimo aggiornamento)
2. Dimenticare di applicare il moltiplicatore corretto in base alla categoria
3. Non considerare la percentuale di proprietà in caso di comproprietà
4. Omettere di dichiarare cambiamenti (es. da prima a seconda casa)
5. Pagare in ritardo pensando che non ci siano controlli
6. Non applicare le detrazioni a cui si ha diritto
7. Confondere IMU e TASI nei codici tributo

Consigliamo sempre di verificare i calcoli con un commercialista o attraverso i servizi online del Comune di Milano.

11. Come contestare un avviso di pagamento errato

Se ricevi un avviso di pagamento che ritieni errato:

1. Verifica tutti i dati (rendita, categoria, percentuale di proprietà)
2. Contatta l’ufficio tributi del Comune di Milano per un riscontro
3. Presenta un’istanza di autotutela entro 60 giorni dalla notifica
4. Allega tutta la documentazione che dimostra l’errore
5. In caso di risposta negativa, puoi ricorrere alla Commissione Tributaria Provinciale

I recapiti utili:

• Ufficio Tributi Comune di Milano: 02.02.02 (centralino)
• Email: tributi@comune.milano.it
• Sportello fisico: Via Larga 12, Milano (su appuntamento)

Fonti ufficiali:

Per verificare le informazioni riportate in questa guida, consultare:

Regolamento IMU Comune di Milano 2019 Agenzia delle Entrate – Guida IMU/TASI Ministero dell’Economia e delle Finanze – Normativa

Disclaimer: Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza fiscale. Le aliquote e le regole possono variare in base a specifiche situazioni personali. Per un calcolo preciso e personalizzato, si consiglia di consultare un commercialista o l’ufficio tributi del Comune di Milano. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali errori di calcolo o interpretazione delle norme.