Calcolatore TASI Comune di Roma
Calcola l’importo della TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) per il Comune di Roma in base ai dati del tuo immobile.
Guida Completa alla TASI nel Comune di Roma: Calcolo, Scadenze e Agevolazioni
La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un tributo comunale che finanzia servizi pubblici come l’illuminazione, la manutenzione stradale e la sicurezza. Nel Comune di Roma, il calcolo della TASI segue regole specifiche che tengono conto del valore catastale dell’immobile, della sua destinazione d’uso e delle eventuali agevolazioni applicabili.
1. Cos’è la TASI e chi deve pagarla
La TASI è stata introdotta con la Legge di Stabilità 2014 (art. 1, commi da 639 a 705) e si applica a:
- Proprietari di immobili (abitazioni principali, seconde case, immobili commerciali)
- Titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione)
- Locatari per gli immobili in leasing
- Possessori di terreni edificabili
Nel Comune di Roma, la TASI è dovuta anche per:
- Box e posteggi privati
- Immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9)
- Aree edificabili secondo il PRG vigente
2. Come si calcola la TASI a Roma
La formula base per il calcolo è:
TASI = (Valore Catastale × Aliquota) × Coefficienti
I parametri chiave sono:
- Valore catastale: Determinato dall’Agenzia delle Entrate (rendita catastale × moltiplicatore)
- Aliquota: Stabilita annualmente dal Comune di Roma (nel 2023: 0,1% per abitazioni principali, 0,2% per seconde case)
- Coefficienti:
- 160 per abitazioni principali (cat. A/2, A/3, ecc.)
- 140 per immobili di lusso (cat. A/1, A/8, A/9)
- 80 per terreni edificabili
- 65 per immobili commerciali (cat. C/1)
3. Aliquote TASI 2024 nel Comune di Roma
| Tipologia Immobile | Aliquota Base | Detrazione Abitazione Principale | Note |
|---|---|---|---|
| Abitazione principale (cat. A/2, A/3, ecc.) | 0,10% | €200 | Detrazione applicata automaticamente |
| Seconda casa | 0,20% | €0 | Aliquota maggiorata del 50% per immobili sfitti |
| Immobili di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,25% | €0 | Nessuna agevolazione |
| Terreni edificabili | 0,30% | €0 | Valore determinato dal PRG |
| Immobili commerciali (C/1) | 0,22% | €0 | Aliquota variabile per categorie speciali |
4. Esenzioni e agevolazioni
Il Comune di Roma prevede diverse agevolazioni:
| Categoria | Requisiti | Agevolazione | Documentazione Richiesta |
|---|---|---|---|
| Portatori di handicap | Handicap grave (L. 104/92 art. 3 comma 3) | Esenzione totale | Certificato ASL + documento identità |
| Reddito basso | ISEE ≤ €15.000 | Riduzione 50% | Attestazione ISEE in corso di validità |
| Over 65 con pensione minima | Età ≥ 65 anni + pensione ≤ €8.000/anno | Riduzione 30% | Documento identità + cedolino pensione |
| Immobili inagibili | Dichiarazione di inagibilità | Esenzione temporanea | Perizia tecnica + domanda al Comune |
5. Scadenze e modalità di pagamento
Per l’anno 2024, le scadenze nel Comune di Roma sono:
- 16 giugno 2024: Acconto (50% dell’importo totale)
- 16 dicembre 2024: Saldo
Modalità di pagamento:
- Online:
- Portale Comune di Roma
- App IO
- Home banking (codice tributo: 3958)
- Presso sportelli:
- Uffici postali (bollettino postale)
- Banche convenzionate
- Tabaccai abilitati
Avviso importante: Le informazioni fornite hanno valore puramente indicativo. Per il calcolo ufficiale, consultare sempre il sito dell’Agenzia delle Entrate o il Comune di Roma. Le aliquote possono variare annualmente in base alle delibere comunali.
6. Domande frequenti sulla TASI a Roma
D: Come si determina il valore catastale?
R: Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (indicata nella visura) per specifici coefficienti:
- Abitazioni: rendita × 160
- Immobili commerciali: rendita × 80
- Terreni: valore venale in commercio
D: Cosa succede se non pago la TASI?
R: Il Comune di Roma applica sanzioni che vanno dal 30% al 100% dell’importo dovuto, oltre agli interessi di mora (tasso legale + 2%). Dopo 5 anni, il credito viene iscritto a ruolo e possono essere avviate procedure esecutive.
D: Posso rateizzare il pagamento?
R: Sì, è possibile rateizzare fino a 6 rate senza interessi presentando domanda al Comune entro il 30 giugno. Le rate successive alla prima prevedono un interesse dello 0,5% mensile.
D: Come si calcola la TASI per un immobile posseduto solo per 6 mesi?
R: L’importo annuale viene proporzionato ai mesi di effettivo possesso. Ad esempio, per 6 mesi si paga il 50% della TASI annuale.
7. Confronto con altri comuni del Lazio
Le aliquote TASI variano significativamente tra i comuni della regione:
| Comune | Abitazione Principale | Seconda Casa | Immobili Commerciali | Detrazione |
|---|---|---|---|---|
| Roma | 0,10% | 0,20% | 0,22% | €200 |
| Milano | 0,08% | 0,25% | 0,26% | €150 |
| Napoli | 0,12% | 0,22% | 0,24% | €180 |
| Torino | 0,09% | 0,23% | 0,25% | €160 |
| Firenze | 0,11% | 0,21% | 0,23% | €220 |
8. Novità 2024 e prospettive future
Per il 2024, il Comune di Roma ha introdotto alcune modifiche:
- Bonus verde: Riduzione del 10% per immobili con impianti fotovoltaici o sistemi di raccolta acqua piovana
- Tasi digitale: Sconto del 5% per pagamenti effettuati tramite app IO entro il 30 giugno
- Mappatura immobili: Utilizzo di dati satellitari per verificare l’effettivo uso degli immobili (specialmente per terreni edificabili)
Secondo uno studio dell’ISTAT, nel 2023 il Comune di Roma ha incassato circa €280 milioni dalla TASI, con un aumento del 7% rispetto al 2022, principalmente dovuto alla rivalutazione degli immobili di categoria A/1 (abitazioni di lusso).
9. Come presentare ricorso
In caso di errori nel calcolo o nelle agevolazioni applicate, è possibile presentare ricorso entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di pagamento:
- Raccolta documentazione (visura catastale, attestazioni ISEE, ecc.)
- Compilazione del modello di ricorso disponibile sul sito del Comune
- Invio via PEC a protocollo@pec.comune.roma.it o consegna a mano presso gli uffici tributi
- Attesa risposta (tempi medi: 90 giorni)
Per controversie superiori a €2.500, è obbligatoria la mediazione presso la Camera di Commercio prima di ricorrere al giudice.
10. Risorse utili
- Visure catastali online (Agenzia delle Entrate)
- Portale Tributi Comune di Roma
- Calcolatore rendita catastale (ACI)
- Statistiche immobiliari ISTAT